Valikko

Kaavoittaja käy kukkarolle

Pääkaupunkiseudulle pakkautuvat suomalaiset joutuvat maksamaan asunnoistaan kohtuuttoman paljon. Korkeille neliöhinnoille on selkeä syy: tonttien ja asuntojen kova kysyntä on täysimääräisesti nostanut asuntohintoja, sillä Helsingin ja tärkeimpien naapurikuntien Espoon ja Vantaan nihkeä kaavapolitiikka jarruttaa tonttien tarjontaa liiaksi.

Vapaan asuntokaupan neliöhintojen pitäisi syntyä täysin kysynnän ja tarjonnan suhteista, jolloin kova kysyntä kasvattaisi tarjontaa. Mutta suomalaisilla asuntomarkkinoilla hinnat syntyvät säännellyn tarjonnan ja vapaan kysynnän yhdistelmänä.

Rakentajat voivat kyllä vapaasti lakata rakentamasta uusia asuntoja, jos kysyntä – ja samalla hintataso – heidän mielestään laskee liian heikoksi. Sen sijaan rakennusmäärän kasvattaminen on miltei mahdotonta, kun kaavoista ei löydy tonttimaata. Niinpä kysynnän kasvu pelkästään nostaa hintoja.

Näin kärjisti Suomen Rahatiedon ja Taloussanomien järjestämässä Asuntolaina-seminaarissa puhunut Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha. Inhan kanssa on helppo olla samaa mieltä – eivätkä seminaariin osallistuneet asuntorahoituksen asiantuntijat esittäneet vastalauseita.

Inhan päättelyn mukaan asuntomarkkinoidemme hintamekanismi on pahasti vinossa, ja asunnonostajat tuntevat kukkaroissaan karvaat seuraukset: suomalaiset maksavat asunnoistaan vuosi vuodelta enemmän ilman, että he saisivat rahojensa vastineeksi yhtään sen tilavampia tai muutenkaan parempia asuntoja kuin aikaisemmin edullisemmilla hinnoilla.

Suomalaisittain lohdutonta tilannetta kuvaa se, että asumme Länsi-Euroopan ahtaimmissa ja kalleimmissa asunnoissa. Mitä asuntomme mahtaisivatkaan maksaa, jos Suomi olisi yhtä tiiviisti asuttu kuin muut Länsi-Euroopan maat?

Asuntojen rajoitettu tarjonta on johtanut siihen, että vanhojenkin asuntojen hinnat ovat nousseet jyrkästi – samaan aikaan, kun niiden käyttöarvo on laskenut nopeasti. Hinnat ovat nousseet, vaikka vanhenevat talot ovat jo paikoin huonokuntoisia ja suuret, kalliit remontit painavat päälle.

Toistaiseksi suomalaisilla on kuitenkin ollut varaa pysyä edes entisessä asumisväljyydessä, sillä korkojen lasku ja pankkien asuntolainakisa on tuonut markkinoille runsaasti edullista lainarahaa. Rahoituksen edullisuudesta suurimman hyödyn ovat kuitenkin koonneet asuntojen myyjät, kiinteistönvälittäjät ja luonnollisesti pankit ja muut asuntokaupan rahoittajat.

Jos neliöhinnat alkaisivat vaihteeksi laskea, olisi ostajilla vihdoin varaa myös muutamaan lisäneliöön – eli matalista koroista olisi vaihteeksi jotakin iloa ostajillekin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    4. 4

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    7. 7

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    8. 8

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    9. 9

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    5. 5

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    6. 6

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    7. 7

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    8. 8

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    9. 9

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää