Toimistotilojen pahin vuokrapudotus on takana

Toimistotilavuokrien neljä vuotta jatkunut pudotus on pysähtymässä ainakin osassa Suomea. Helsingin ydinkeskustassa vuokraindeksi on kuitenkin edelleen loivassa laskussa. Pääkaupunkiseudun tilannetta tasaa kuitenkin se, että joillakin alueilla toimistovuokrat ovat kääntymässä nousuun.

Kiinteistötalouden instituutin mukaan markkinoiden piristymistä ennakoi myös uusien vuokrasopimusten lievä kasvu, josta on merkkejä etenkin Helsingissä. Pulmana on kuitenkin edelleen sekä tilojen vajaakäyttö että kysynnän kaksijakoisuus.

Hyvistä tiloista ollaan valmiita maksamaan korkeitakin vuokria, kun taas vanhempiin on hankala löytää vuokralaisia. Positiivisempi vire näyttäisikin toistaiseksi rajoittuvan tiukasti pääkaupunkiseudulle.

- Helsingin ja Espoon vuokrasopimusten lukumäärät ovat olleet kasvussa, ja Espoossa kiinteistösijoittajien tilasalkkujen käyttöaste on kohentunut huomattavasti. Vantaalla toimistovuokrat ovat painuneet hiljakseen alaspäin, ja käyttöasteet heikentyneet. Muualla Suomessa uusia vuokrasopimuksia on solmittu varsin vähän, listaillaan KTI:n katsauksessa.

Liiketilojen kysyntä on sen sijaan säilynyt vahvana. Hyvän sijainnin omaavien tilojen vuokrat ovat jatkaneet nousuaan, eikä tyhjää tilaa ole markkinoilla juuri nimeksikään. Kiivas rakennusbuumi on luonut pelkoja ylitarjonnasta, mutta uusia liiketiloja haalivien kauppiaiden optimismille antaa pohjaa kuluttajien vahvana pysyvä luottamus omaan talouteensa.

KTI:n mukaan meikäläiset markkinat kiinnostavat myös ulkomaalaisia toimijoita. Kyselyyn vastanneista ulkomaisista suursijoittajista yli 75 prosenttia ilmoittaa melko suurella varmuudella tekevänsä uusia kiinteistösijoituksia Suomeen lähimmän kolmen vuoden aikana.

Suomen täkyjä ovat talouden vakaus ja kiinteistömarkkinoiden hyvä tuottotaso. Sijoituskohteita haetaan jatkossa myös pääkaupunkiseudun ulkopuolelta ja kaikista kiinteistötyypeistä.

KTI on suomalaisia kiinteistömarkkinoita tutkiva ja kehittävä riippumaton asiantuntijayritys. Markkinakatsaus julkaistaan kahdesti vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    4. 4

      Kulta on kallistunut selvästi – sijoittajat pelkäävät osakkeiden olevan vaarallisen kalliita

    5. 5

      Bild: Kreikka tarvinnee ”kaksinumeroisen miljardisumman”

    6. 6

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    7. 7

      Ulla Nord lähti etsimään ”kadonneita” miehiä – kolkutteli heidän oviaan ja auttoi kädestä pitäen

    8. 8

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    9. 9

      Ranskalaisyhtiö avittaa Opel-kauppaa tapaamalla ministereitä – työpaikat luupin alla

    10. 10

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    6. 6

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    9. 9

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    10. 10

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    11. Näytä lisää