Kiinteistösijoittajat kiinnostuivat itänaapurista



Venäjän ja Baltian kiinteistömarkkinat ovat alkaneet houkutella suomalaissijoittajia. Baltian kiinteistöt on jo noteerattu, mutta varsinkin Venäjä on vielä neitseellinen markkina. Yksi ensimmäisistä itään suuntaavista on Juha Mikkosen luotsaama Vicus.

Se on suomalaisten yksityissijoittajien ja SRV-konsernin yhteinen sijoitusyhtiö.

Toukokuun alussa perustettu yhtiö aikoo hankkia yli 100 miljoonan euron arvoisen kiinteistökannan Baltiassa ja Venäjällä kolmen vuoden kuluessa. Yhtiö keskittyy liike-, logistiikka- ja teollisuuskiinteistöihin.

Vicuksen ja sijoitushankkeen kokoaja on Conventum Corporate Financen toimitusjohtaja ja omistaja Juha Mikkonen. Hän kasasi sijoittajaryhmän parissa kuukaudessa yhdessä pitkäaikaisen kollegansa Markus Jaakonsaaren kanssa. Muista sijoittajista hän ei juurikaan kerro, sillä he eivät halua julkisuutta.

Osakkeenomistajat sijoittavat Vicukseen yhteensä noin 30 miljoonaa euroa. SRV johtaa rakennushankkeet, vastaa tonttien kehittämisestä ja etsii vuokralaiset.

Vicus voi sijoittaa myös valmiisiin kiinteistöihin ja harjoittaa kiinteistökehitystoimintaa ostamalla raakamaata tulevia rakennushankkeita varten.

Baltiassa Mikkonen ei näe juurikaan poliittisia riskejä. Venäjällä niitä on sen sijaan enemmän, esimerkiksi investointisuojaa ei ole.

- Viranomaiset saattavat keksiä uusia veroja. Ehkä isoin riski on, onnistuuko pääoman kotiuttaminen Venäjältä kaikissa olosuhteissa.

Mikkosta mietityttää myös, mitä tapahtuu Putinin toisen kauden jälkeen Venäjän politiikassa.

- Jos mitään erikoisempaa ei tapahdu, riskit Venäjän kiinteistömarkkinoilla pienenevät, hän uskoo.

Mikkosen mukaan kiinteistöjen nettotuotto Baltiassa on 10-12 prosenttia ja Venäjällä 14-15 prosenttia. Länsi-Euroopan kaupungeissa luvut ovat lähempänä kuutta prosenttia.

- Kyllä Suomessakin syrjäseutujen lähikauppakiinteistössä voi saada velkavivulla 20 prosentin tuotot.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      Liki 4 miljardia euroa 2 vuodessa – ennätysmäärä rahaa virtasi Kiinasta Suomeen

    3. 3

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    4. 4

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    5. 5

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    6. 6

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    7. 7

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    8. 8

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    9. 9

      Nyt voit ostaa Donald Trumpin omistaman Ferrarin

    10. 10

      220 000 jäsenen ammattiliitto JHL haluaa jäsenilleen palkankorotuksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    7. 7

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    8. 8

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    9. 9

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    10. 10

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää