Valikko

Asuntoluottomarginaalien pudotus kiihtyy



Asuntoluottojen marginaalien aleneminen on jatkunut syksyn aikana kiihtyvää vauhtia ja pankkien välinen kilpailu kiristyi tuoreiden Suomen Pankin tilastojen mukaan erityisen voimakkaasti lokakuussa.

Alkuviikosta Rahoitustarkastus esitti syyskuun lukujen perusteella laskelman, jonka mukaan keskimääräinen asuntoluottojen marginaali oli alentunut 0,65 prosenttiyksikköön. Ratan tapaan laskettu marginaali oli lokakuussa enää 0,55 prosenttiyksikköä.

Pankit olisivat myyneet lokakuussa uusia asuntoluottoja jopa kuudenneksen heikommalla katteella kuin syyskuussa ja tämä heikentää niiden viimeisen vuosineljänneksen tulosodotusta. Laskennallinen marginaali on korkeintaan vuoden viitekorkoon sidottujen uusien luottojen keskikorko miinus vuoden euribor.

Nordean asuntorahoituksesta vastaava pankinjohtaja Pekka Luukkasen mukaan kilpailu on kiristynyt tasaisesti eikä parina viime kuukautena ole ollut mitään erityistä kilpailun ryöpsähtämistä.

Hän myöntää että uusien asuntolainojen keskimarginaali on pudonnut jo alle 0,6 prosenttiyksikön. Nordean keskimarginaali on ollut karvan alle 0,6:n.

Myös Osuuspankkikeskuksen pankinjohtaja Mikko Hyttinen yllättyi tilastoista lasketun marginaalin nopeasta pudotuksesta ja hän arvelee asian selittyvän osaksi tilastoharhalla.

Todellisista asuntoluottojen marginaalista ei kerätä tilastoa ja julkistetuista tiedoista laskettu marginaali voi antaa lievästi virheellisen tuloksen, koska viitekorkojen käyttö vaihtelee ja nopeat korkojen muutokset voivat sotkea laskelmaa.

- Emme ole julkistaneet omaa keskimarginaaliamme. Se on jonkin verran yli 0,5 prosenttiyksikön. Noilla huitteilla, Hyttinen viittaa tilastosta laskettuun marginaaliin.

Pankinjohtajien varovaiset kommentit selittyvät osittain Rahoitustarkastuksen maanantaisella läksytyksellä. Markkinavalvoja kiinnitti huomiota siihen, että asuntoluottokilpailu on johtanut vakuusjoustoihin, pidempiin laina-aikoihin sekä ennätyksellisen alhaisiin marginaaleihin. Nyt tuoreiden tilastolukujen mukaan pankit ovat keränneet riskipuskuria odotettuakin vähemmän.

Asuntolainojen asiakasmarginaalit alkoivat laskea nopeasti sen jälkeen kun asuntolainojen leimaverosta luovuttiin vuonna 1998. Tämä mahdollisti asuntolainan siirtämisen pankista toiseen ilman kuluja.

Lainamarginaalit olivat vuonna 1998 lähes 2 prosenttiyksikköä, joten ne ovat pudonneet noin kolmasosaansa seitsemässä vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    5. 5

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    6. 6

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    7. 7

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    8. 8

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    9. 9

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    10. 10

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    3. 3

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    4. 4

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    5. 5

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    6. 6

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    7. 7

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    8. 8

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    9. 9

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    8. 8

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää