Asuntoluottomarginaalien pudotus kiihtyy



Asuntoluottojen marginaalien aleneminen on jatkunut syksyn aikana kiihtyvää vauhtia ja pankkien välinen kilpailu kiristyi tuoreiden Suomen Pankin tilastojen mukaan erityisen voimakkaasti lokakuussa.

Alkuviikosta Rahoitustarkastus esitti syyskuun lukujen perusteella laskelman, jonka mukaan keskimääräinen asuntoluottojen marginaali oli alentunut 0,65 prosenttiyksikköön. Ratan tapaan laskettu marginaali oli lokakuussa enää 0,55 prosenttiyksikköä.

Pankit olisivat myyneet lokakuussa uusia asuntoluottoja jopa kuudenneksen heikommalla katteella kuin syyskuussa ja tämä heikentää niiden viimeisen vuosineljänneksen tulosodotusta. Laskennallinen marginaali on korkeintaan vuoden viitekorkoon sidottujen uusien luottojen keskikorko miinus vuoden euribor.

Nordean asuntorahoituksesta vastaava pankinjohtaja Pekka Luukkasen mukaan kilpailu on kiristynyt tasaisesti eikä parina viime kuukautena ole ollut mitään erityistä kilpailun ryöpsähtämistä.

Hän myöntää että uusien asuntolainojen keskimarginaali on pudonnut jo alle 0,6 prosenttiyksikön. Nordean keskimarginaali on ollut karvan alle 0,6:n.

Myös Osuuspankkikeskuksen pankinjohtaja Mikko Hyttinen yllättyi tilastoista lasketun marginaalin nopeasta pudotuksesta ja hän arvelee asian selittyvän osaksi tilastoharhalla.

Todellisista asuntoluottojen marginaalista ei kerätä tilastoa ja julkistetuista tiedoista laskettu marginaali voi antaa lievästi virheellisen tuloksen, koska viitekorkojen käyttö vaihtelee ja nopeat korkojen muutokset voivat sotkea laskelmaa.

- Emme ole julkistaneet omaa keskimarginaaliamme. Se on jonkin verran yli 0,5 prosenttiyksikön. Noilla huitteilla, Hyttinen viittaa tilastosta laskettuun marginaaliin.

Pankinjohtajien varovaiset kommentit selittyvät osittain Rahoitustarkastuksen maanantaisella läksytyksellä. Markkinavalvoja kiinnitti huomiota siihen, että asuntoluottokilpailu on johtanut vakuusjoustoihin, pidempiin laina-aikoihin sekä ennätyksellisen alhaisiin marginaaleihin. Nyt tuoreiden tilastolukujen mukaan pankit ovat keränneet riskipuskuria odotettuakin vähemmän.

Asuntolainojen asiakasmarginaalit alkoivat laskea nopeasti sen jälkeen kun asuntolainojen leimaverosta luovuttiin vuonna 1998. Tämä mahdollisti asuntolainan siirtämisen pankista toiseen ilman kuluja.

Lainamarginaalit olivat vuonna 1998 lähes 2 prosenttiyksikköä, joten ne ovat pudonneet noin kolmasosaansa seitsemässä vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    3. 3

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    4. 4

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    5. 5

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    6. 6

      Maailman arvokkain yhtiö saattaakin olla vasta kuudenneksi arvokkain

    7. 7

      Tulli epäilee suomalaisyritystä törkeästä talousrikoksesta – maksamattomia veroja yli kaksi miljoonaa euroa

    8. 8

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    9. 9

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    10. 10

      Pörssiviikko päättyi miinuksella – Stockmannilla vahva nousupäivä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    4. 4

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    5. 5

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    6. 6

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    7. 7

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    8. 8

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    9. 9

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    10. 10

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää