Valikko

Sponda pinkoo Venäjälle asiakkaidensa perässä

Kiinteistösijoitusyhtiö Sponda hakee kasvua Venäjältä ja Baltiasta. Valtion osakkuusyhtiö haluaa käynnistää sijoitustoiminnan jo tänä vuonna.

Suomalaisten kiinteistösijoitusyhtiöiden kasvaminen pääkaupunkiseudulla on tullut viime vuosina haasteelliseksi.

Markkinoille on tullut yhä enemmän kansainvälisiä sijoittajia.

Esimerkiksi viime viikolla Kampin kauppakeskus myytiin brittiläiselle Boultbeelle ja Royal Bank of Scotlandille.

- Varsinkin valmiin kiinteistökannan ostaminen näyttää olevan aika vaikeata. Ulkomaisilla sijoittajilla on paljon rahaa ja paljon halua, Spondan toimitusjohtaja Kari Inkinen kuvailee.

Sponda hakee kotimaassa kasvua ja kannattavuutta lähivuosina etenkin kiinteistökehittämisestä. Toinen kasvun lähde on laajentuminen Venäjän ja Baltian markkinoille.

- Baltian markkinat ovat suhteellisen pienet ja sinne on siksi hieman ongelmallisempaa päästä sisään. Venäjällä taas markkinoiden koko on valtava, mikä tarkoittaa sitä, että mahdollisuuksia on paljon.

- Toisaalta Venäjän toiminnan riskit painavat vaakakupin toisella puolella.

Venäjä tarkoittaa Spondalle lähinnä Pietaria ja Moskovaa.

Spondan mukaan Venäjän ja Baltian investointien osuus voisi olla yhteensä enintään 10-20 prosenttia yhtiön koko kiinteistökannan arvosta.

- Se tarkoittaisi käytännössä 200 miljoonan euron sijoituksia, Inkinen laskee.

Sponda on kiinteistösijoitusyhtiönä kaikkiruokainen. Salkkuun mahtuu niin toimistoja, liiketiloja kuin logistiikkakiinteistöjäkin. Venäjällä ja Baltiassakaan kiinteistötyypillä ei ole väliä.

Yhtiö lähtee asiakkaiden tarpeista.

- Meillä on paljon asiakkaita Suomessa. Moni heistä olisi halukas siirtämään liiketoimintaansa esimerkiksi Venäjälle.

- Katsomme tätä asiakasnäkökulmasta, eli että pystyisimmekö tarjoamaan heille siellä jotain. Silloin ei ole niin kovasti väliä sillä, onko se logistiikkakiinteistö, toimistokiinteistö vai liikekiinteistö, Inkinen sanoo.

Kohoavat kiinteistöjen arvot ja vuokratuotot houkuttavat Spondaa Venäjälle.

- Kiinteistöjen tuottotasot ovat selkeästi korkeammat, mitä tietysti selittävät korkeammat riskitkin.

Kovien tuottojen kääntöpuoli on markkinoiden kehittymättömyys.

- Markkinainformaatiota on hyvin vähän ja kiinteistömarkkinat ovat epälikvidit. Markkinoiden selvittäminen Venäjällä kestää. Se on asia, joka täytyy huolellisesti kammata läpi, ei auta hosua, sanoo Inkinen.

Pietarin ja Moskovan kaupungit muuttuvat paljon. Kiinteistösijoittajan täytyy selvittää, missä ovat tulevaisuuden hyvät ja huonot sijainnit, millaisia infrahankkeita on tulossa ja miten liikenne järjestyy.

Valmista priimakuntoista kiinteistökantaa Venäjältä ei niin vain löydy.

- Helpointa olisi ostaa valmis hyväkuntoinen kiinteistö, mutta niitähän ei siellä juuri ole ja vielä vähemmän myytävänä.

- Vanhojen kiinteistöjen kunnostamista teemme jo kotimaassakin, joten sitä voimme ilman muuta tehdä myös Venäjällä ja tietysti myös kehittää uusia kiinteistöjä.

Kehityshankkeissa ja gryndauksessa Sponda käyttäisi Venäjällä kaikista vaihtoehdoista mieluiten hyväkseen suomalaista osaamista.

- Onhan siellä turkkilaisiakin rakennusliikkeitä, mutta meidän vinkkelistämme olisi helpompaa olla yhteistyössä jonkin suomalaisen rakennusliikkeen kanssa.

Poliittisia riskejä, kuten lainsäädännön muuttumista ulkomaisille sijoittajille vihamieliseen suuntaan, Inkinen pitää vähäisinä.

Inkisen toiveissa on, että ensimmäiset kiinteistöinvestoinnit ulkomaille saadaan tehtyä tänä vuonna.

- Vaihtoehtoja on useita, pitää vain katsoa, mikä niistä voisi toteutua.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    9. 9

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    10. 10

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    9. 9

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    9. 9

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää