Valikko

General Electriciä kiinnostaa Kapiteelin kiinteistösalkku



Monialayhtiöiden jättiläinen General Electric hamuaa yhä pontevammin Suomen kiinteistömarkkinoille. GE:n kiinteistöbisnes eli GE Real Estate on toiminut Pohjoismaissa jo vuodesta 1995, mutta Suomessa yhtiö ei ole vielä tehnyt yhtäkään kiinteistökauppaa.

- Aloitimme Ruotsista. Tavoitteemme on olla pohjoismainen organisaatio, jolla on investointeja kaikissa Pohjoismaissa. Ideana oli jo muutama vuosi sitten kasvaa Suomeenkin, mutta Ruotsin markkinat ovat pitäneet meidät niin kiireisinä, selittää GE:n Suomen kiinteistöliiketoiminnan maajohtaja Magnus Sundell.

Sundellin mukaan GE yritti tulla Suomen markkinoille aluksi Tukholmasta käsin, mutta se ei onnistunut. Muutama välittäjätapaaminen vuodessa ei riittänyt markkinoiden haltuunottoon. Nyt GE satsaakin Suomeen voimakkaammin. Tavoitteena on tehdä jo tänä vuonna ensimmäinen kauppa.

- Työni viime kesästä lähtien on ollut antaa sata prosenttia ajastani Suomelle ja oppia markkinat kunnolla. Käyn täällä pari kertaa viikossa.

Parhaillaan Sundell etsii vetäjää Suomen-toimistolle.

- En ole vielä perustanut toimistoa Helsinkiin, koska yritämme löytää tänne paikallisen henkilön eli suomalaisen, joka puhuu suomea ja on ollut useampia vuosia alalla. Ei kuitenkaan ole niin helppoa löytää sitä oikeaa ihmistä, sillä kokeneita toimijoita ei ole paljon, selittää Sundell.

Sundell kertoo, että toimiston perustaminen ja henkilökunnan palkkaaminen on ollut vaikeaa ilman, että GE:llä olisi jo valmis investointisalkku Suomessa.

- Se on kuin muna ja kana. Kumpi tulee ensin, se oikea henkilö vai kiinteistökaupat, Sundell miettii.

Isolla kaupalla olisi helppo aloittaa. Sundell myöntää, että GE on kiinnostunut esimerkiksi valtion omistamasta kiinteistösijoitusyhtiö Kapiteelista ja sen kiinteistösalkuista.

- Kun se tapahtuu, niin se on tietysti iso transaktio. Tulemme katsomaan sitä, kuten kaikki muutkin markkinoilla.

Kiinteistösijoittajana GE on monialainen, kiinteistötyypeistä kelpaavat niin toimistot, liike- ja logistiikkakiinteistöt kuin asuntokiinteistötkin.

- Sopivat kiinteistöt pitää vain löytää. Ongelma tällä markkinalla on vain se, että ei ole tarpeeksi myyjiä, Sundell sanoo.

Kansainvälisille kiinteistösijoittajille Suomen ja Helsingin tekee houkuttelevaksi tuottoero esimerkiksi muihin Länsi-Euroopan pääkaupunkeihin. Kiinteistökaupan likviditeetti on kuitenkin vielä vaisua suhteessa esimerkiksi naapurimaa Ruotsiin, jossa alan kansainvälistyminen alkoi jo vuosia aiemmin.

- Nyt kauppojen arvo Ruotsissa on kolme tai neljä kertaa suurempi kuin Suomessa. En ihmettelisi, jos kiinteistökauppojen arvo Suomessa kaksinkertaistuisi tai kolminkertaistuisi seuraavan viiden-seitsemän vuoden aikana.

Sijoitushorisontti GE:llä on pitkäaikainen, yhtiö haluaa hoitaa itse manageroinnin. Esimerkiksi Ruotsissa GE Real Estatella on vastikään tehtyjen suurten kiinteistökauppojen jälkeen 100 henkeä töissä ja noin 1,6 miljardin euron kiinteistömassa.

GE Real Estatella on maailmanlaajuisesti yli 27 miljardin euron arvosta kiinteistöjä, näistä Euroopassa olevan kiinteistömassan arvo on noin seitsemän miljardia euroa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    4. 4

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    5. 5

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    6. 6

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    7. 7

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    8. 8

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    9. 9

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    10. 10

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    4. 4

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    5. 5

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    6. 6

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    7. 7

      S-ryhmä joutui myrskynsilmään – turkiskohussa kyse on neljästä tuotteesta

    8. 8

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    9. 9

      Luulitko Helsinkiä kalliiksi? Tämä vertailu todistaa toisin

    10. 10

      Kommentti: Kansanedustajat, kauppa päättää valikoimansa itse

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    11. Näytä lisää