General Electriciä kiinnostaa Kapiteelin kiinteistösalkku



Monialayhtiöiden jättiläinen General Electric hamuaa yhä pontevammin Suomen kiinteistömarkkinoille. GE:n kiinteistöbisnes eli GE Real Estate on toiminut Pohjoismaissa jo vuodesta 1995, mutta Suomessa yhtiö ei ole vielä tehnyt yhtäkään kiinteistökauppaa.

- Aloitimme Ruotsista. Tavoitteemme on olla pohjoismainen organisaatio, jolla on investointeja kaikissa Pohjoismaissa. Ideana oli jo muutama vuosi sitten kasvaa Suomeenkin, mutta Ruotsin markkinat ovat pitäneet meidät niin kiireisinä, selittää GE:n Suomen kiinteistöliiketoiminnan maajohtaja Magnus Sundell.

Sundellin mukaan GE yritti tulla Suomen markkinoille aluksi Tukholmasta käsin, mutta se ei onnistunut. Muutama välittäjätapaaminen vuodessa ei riittänyt markkinoiden haltuunottoon. Nyt GE satsaakin Suomeen voimakkaammin. Tavoitteena on tehdä jo tänä vuonna ensimmäinen kauppa.

- Työni viime kesästä lähtien on ollut antaa sata prosenttia ajastani Suomelle ja oppia markkinat kunnolla. Käyn täällä pari kertaa viikossa.

Parhaillaan Sundell etsii vetäjää Suomen-toimistolle.

- En ole vielä perustanut toimistoa Helsinkiin, koska yritämme löytää tänne paikallisen henkilön eli suomalaisen, joka puhuu suomea ja on ollut useampia vuosia alalla. Ei kuitenkaan ole niin helppoa löytää sitä oikeaa ihmistä, sillä kokeneita toimijoita ei ole paljon, selittää Sundell.

Sundell kertoo, että toimiston perustaminen ja henkilökunnan palkkaaminen on ollut vaikeaa ilman, että GE:llä olisi jo valmis investointisalkku Suomessa.

- Se on kuin muna ja kana. Kumpi tulee ensin, se oikea henkilö vai kiinteistökaupat, Sundell miettii.

Isolla kaupalla olisi helppo aloittaa. Sundell myöntää, että GE on kiinnostunut esimerkiksi valtion omistamasta kiinteistösijoitusyhtiö Kapiteelista ja sen kiinteistösalkuista.

- Kun se tapahtuu, niin se on tietysti iso transaktio. Tulemme katsomaan sitä, kuten kaikki muutkin markkinoilla.

Kiinteistösijoittajana GE on monialainen, kiinteistötyypeistä kelpaavat niin toimistot, liike- ja logistiikkakiinteistöt kuin asuntokiinteistötkin.

- Sopivat kiinteistöt pitää vain löytää. Ongelma tällä markkinalla on vain se, että ei ole tarpeeksi myyjiä, Sundell sanoo.

Kansainvälisille kiinteistösijoittajille Suomen ja Helsingin tekee houkuttelevaksi tuottoero esimerkiksi muihin Länsi-Euroopan pääkaupunkeihin. Kiinteistökaupan likviditeetti on kuitenkin vielä vaisua suhteessa esimerkiksi naapurimaa Ruotsiin, jossa alan kansainvälistyminen alkoi jo vuosia aiemmin.

- Nyt kauppojen arvo Ruotsissa on kolme tai neljä kertaa suurempi kuin Suomessa. En ihmettelisi, jos kiinteistökauppojen arvo Suomessa kaksinkertaistuisi tai kolminkertaistuisi seuraavan viiden-seitsemän vuoden aikana.

Sijoitushorisontti GE:llä on pitkäaikainen, yhtiö haluaa hoitaa itse manageroinnin. Esimerkiksi Ruotsissa GE Real Estatella on vastikään tehtyjen suurten kiinteistökauppojen jälkeen 100 henkeä töissä ja noin 1,6 miljardin euron kiinteistömassa.

GE Real Estatella on maailmanlaajuisesti yli 27 miljardin euron arvosta kiinteistöjä, näistä Euroopassa olevan kiinteistömassan arvo on noin seitsemän miljardia euroa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    2. 2

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    3. 3

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    4. 4

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    5. 5

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    6. 6

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    7. 7

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    8. 8

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    9. 9

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    10. 10

      Vuokra 250–480 euroa – Uusikaupunki helpottaa asuntopulaa parakeilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    5. 5

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    6. 6

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    7. 7

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    8. 8

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    9. 9

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    10. 10

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää