Asuntokaupan tahti on hidastunut

Asuntokauppa osoittaa jo hiljentymisen merkkejä, kun asuntojen myyntiajat ovat alkaneet pidentyä kevään aikana. Korkojen nousu on osaltaan lisännyt asunnonostajien epävarmuutta.

Näin arvioivat nyt kaikki kolme suurinta kiinteistönvälitysketjua eli Huoneistokeskus, OP-Kiinteistökeskus ja Kiinteistömaailma.

- Myyntiaikojen pidentyminen on lähtenyt liikkeelle kevään kuluessa, toteaa Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Vielä maaliskuussa muut välittäjät olivat jyrkästi eri mieltä, kun Kyhälä ennakoi asuntokaupan vetävän henkeä. Nyt näkemykset ovat lähentyneet toisiaan.

- Asuntokauppa on nyt rauhallisempaa kuin viime vuonna, sanoo OP-Kiinteistökeskuksen Helsingin seudun toimitusjohtaja Risto Kivialho.

Hänen mukaansa myyntiajat ovat pidentyneet viime vuoteen verrattuna sen verran, että esimerkiksi toukokuun kauppamäärät jäävät viime vuodesta.

- Tänä vuonna ei myynnissä päästä viime vuoden ennätystahtiin, se on jo selvää, Kyhälä ennustaa nyt.

Myös muut ovat samaa mieltä.

Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Paavo Aunolan mukaan alkuvuoden myynti on nyt samaa tasoa kuin toissavuonna eli yhä erittäin hyvää.

- Huhtikuu oli pettymys, mutta maalis- ja toukokuu ovat olleet asuntokaupassa hyviä, Aunola sanoo.

Kaupan hidastumista osoittava myyntiaikojen pidentyminen on alkanut vähän arvostetuilta asuntoalueilta.

- Aina kun markkinoilla tapahtuu muutoksia, kysyntä vähenee ensiksi vähemmän arvostetuilla alueilla, kun taas parhailla alueilla myynti säilyttää volyyminsa, Aunola huomauttaa.

Vaikka myyntiaikojen pidentyminen onkin Aunolan mukaan jokatalvinen ilmiö, tänä vuonna myyntiajat ovat pidentyneet hieman tavallista enemmän viime syksyn kovan kysyntäpiikin jälkeen. Hän kuitenkin uskoo kesän vilkastavan kauppaa.

OPKK:n Kivialhon mukaan nähtävissä on selvä trendinmuutos.

- Oikea hinnoittelu on nyt tullut aiempaa tärkeämmäksi, kun taas viime vuodelle oli ominaista, että oli pakko maksaa enemmän, jos halusi tietyn asunnon.

- Nyt hintapyynnön on oltava kohdallaan, jottei myyntiaika pitenisi, Kivialho arvioi.

Hintojen laskua ei vielä ole nähtävissä.

Aunolan mukaan hinnat ovat huhtikuusta lähtien kuitenkin pysyneet vakaana, kun vielä alkuvuonna hinnoissa oli pientä nousua.

- Tulevaisuus näyttää, ollaanko kohta tilanteessa, jossa vähemmän arvokkaiden alueiden asuntohinnat alkavat laskea, Kyhälä toteaa.

Aunola uskoo kesän näyttävän, onko asuntomarkkinoilla tapahtumassa muutos.

- Heinä-elokuussa on yleensä kovin buumi pienasuntojen kaupassa. Jos myynti silloin jää hiljaiseksi tai hinnat eivät nouse, voi puhua markkinoiden muutoksesta, Aunola ennakoi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      114 kaupan lista – katso, mitkä Siwat ja Valintatalot ovat vaarassa

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    7. 7

      Kelan toimihenkilöyhdistys: Maahanmuutto yllätti Kelan – virhearvion syy vanhat tilastot

    8. 8

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    9. 9

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    10. 10

      ”Suomessa eletään nyt kovinta nousukautta” – palvelualat kasvoivat reippaasti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    4. 4

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    5. 5

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    6. 6

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    7. 7

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    8. 8

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    9. 9

      Ruotsin valtio valittaa: Meille maksetaan liikaa veroja

    10. 10

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    4. 4

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    5. 5

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    10. 10

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    11. Näytä lisää