Valikko

Asuntokaupan tahti on hidastunut

Asuntokauppa osoittaa jo hiljentymisen merkkejä, kun asuntojen myyntiajat ovat alkaneet pidentyä kevään aikana. Korkojen nousu on osaltaan lisännyt asunnonostajien epävarmuutta.

Näin arvioivat nyt kaikki kolme suurinta kiinteistönvälitysketjua eli Huoneistokeskus, OP-Kiinteistökeskus ja Kiinteistömaailma.

- Myyntiaikojen pidentyminen on lähtenyt liikkeelle kevään kuluessa, toteaa Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Vielä maaliskuussa muut välittäjät olivat jyrkästi eri mieltä, kun Kyhälä ennakoi asuntokaupan vetävän henkeä. Nyt näkemykset ovat lähentyneet toisiaan.

- Asuntokauppa on nyt rauhallisempaa kuin viime vuonna, sanoo OP-Kiinteistökeskuksen Helsingin seudun toimitusjohtaja Risto Kivialho.

Hänen mukaansa myyntiajat ovat pidentyneet viime vuoteen verrattuna sen verran, että esimerkiksi toukokuun kauppamäärät jäävät viime vuodesta.

- Tänä vuonna ei myynnissä päästä viime vuoden ennätystahtiin, se on jo selvää, Kyhälä ennustaa nyt.

Myös muut ovat samaa mieltä.

Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Paavo Aunolan mukaan alkuvuoden myynti on nyt samaa tasoa kuin toissavuonna eli yhä erittäin hyvää.

- Huhtikuu oli pettymys, mutta maalis- ja toukokuu ovat olleet asuntokaupassa hyviä, Aunola sanoo.

Kaupan hidastumista osoittava myyntiaikojen pidentyminen on alkanut vähän arvostetuilta asuntoalueilta.

- Aina kun markkinoilla tapahtuu muutoksia, kysyntä vähenee ensiksi vähemmän arvostetuilla alueilla, kun taas parhailla alueilla myynti säilyttää volyyminsa, Aunola huomauttaa.

Vaikka myyntiaikojen pidentyminen onkin Aunolan mukaan jokatalvinen ilmiö, tänä vuonna myyntiajat ovat pidentyneet hieman tavallista enemmän viime syksyn kovan kysyntäpiikin jälkeen. Hän kuitenkin uskoo kesän vilkastavan kauppaa.

OPKK:n Kivialhon mukaan nähtävissä on selvä trendinmuutos.

- Oikea hinnoittelu on nyt tullut aiempaa tärkeämmäksi, kun taas viime vuodelle oli ominaista, että oli pakko maksaa enemmän, jos halusi tietyn asunnon.

- Nyt hintapyynnön on oltava kohdallaan, jottei myyntiaika pitenisi, Kivialho arvioi.

Hintojen laskua ei vielä ole nähtävissä.

Aunolan mukaan hinnat ovat huhtikuusta lähtien kuitenkin pysyneet vakaana, kun vielä alkuvuonna hinnoissa oli pientä nousua.

- Tulevaisuus näyttää, ollaanko kohta tilanteessa, jossa vähemmän arvokkaiden alueiden asuntohinnat alkavat laskea, Kyhälä toteaa.

Aunola uskoo kesän näyttävän, onko asuntomarkkinoilla tapahtumassa muutos.

- Heinä-elokuussa on yleensä kovin buumi pienasuntojen kaupassa. Jos myynti silloin jää hiljaiseksi tai hinnat eivät nouse, voi puhua markkinoiden muutoksesta, Aunola ennakoi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    2. 2

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    3. 3

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    4. 4

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    5. 5

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    6. 6

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    7. 7

      Luulitko Helsinkiä kalliiksi? Tämä vertailu todistaa toisin

    8. 8

      Kommentti: Kansanedustajat, kauppa päättää valikoimansa itse

    9. 9

      Konkurssin riskistä varoittanut Takoma romahti pörssissä

    10. 10

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    3. 3

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    4. 4

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    5. 5

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    6. 6

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    7. 7

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    8. 8

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    9. 9

      S-ryhmä joutui myrskynsilmään – turkiskohussa kyse on neljästä tuotteesta

    10. 10

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää