Valikko

Kauppakeskuksista tuli uusia olohuoneita

Kauppakeskuksissa oleilu on suositumpaa kuin lottoaminen: viime vuonna jokainen suomalainen kävi kauppakeskuksessa keskimäärin neljäkymmentä kertaa. Ostokset vievät yhä suuremman osan perheiden ajasta.
Ostokset vievät suomalaisten arkipäivistä keskimäärin kolme varttia, lauantait mukaanlukien. Ostaminen vie enemmän aikaa kuin Tilastokeskuksen ajankäyttötutkimuksen luokittelemat muut kotityöt kuten siivous ja lastenhoito, toisen kotitalouden auttamisesta puhumattakaan.

Kauppakeskuksessa kuluu kerralla tunti ja vartti.

– Kauppakeskukset täyttävät tarvetta kohtaamiseen ja perheen yhdessäoloon. Tämä on kova ajatus, mutta usein perheen ainoa yhteinen viikoittainen tapahtuma on ostoksilla käynti, Selloa johtava Matti Karlsson sanoo. Hän perustaa sanansa asiakastutkimukseen.

Kiinteistökehitysyhtiö Realprojektilta palkkansa saava Karlsson on kauppakeskusten konkari. Hän on työskennellyt esimerkiksi vantaalaisessa Myyrmannissa sekä espoolaisissa Lippulaivassa ja Isossa Omenassa.

Kolmannes Suomen kauppakeskusten omistuksesta on ulkomaisilla kiinteistösijoittajilla. Seuraavassa lamassa riski näistä ostostaivaista on myös ulkomaisten sijoittajien kontolla.

Kauppakeskusten rakentaminen alkoi Suomessa kaksikymmentä vuotta sitten. Mutta nyt uudet keskukset syntyvät kolmessa erässä mittoihinsa kasvaneen Helsingin Itäkeskuksen kokoisina.

Niin myös perjantaina Lempäälässä ovensa avaava kymmenen hehtaarin Ideapark.

Kauppakeskuksia uhkaa ennen muuta tylsyys. Uhkia esitteli keväällä kansainvälisen kauppakeskusyhdistyksen kokouksessa Varsovassa brittiläinen konsultti Chris Middleton. Middletonin esityksen voi lukea yhdistyksen internetsivulla.

Yksi syy samanlaisuuteen on Suomen markkinoiden pienuus. Suomea enemmän ulkomaisia kauppayhtiöitä kiinnostaa viedä ketjunsa vaikkapa Venäjälle. Siksi suomalaiskeskuksissa on usein samat myymälät.

– Samalle bulkille ei ole enää tilaa, myöntää Karlsson.

Uhka on myös, että ihmiset kyllästyvät ostamaan tavaroita. Tähän kauppakeskukset varautuvat rakentamalla tilaa vapaa-ajanvietolle, niin kuin keilahalleille, elokuvateattereille, ravintoloille ja kuntokeskuksille.

– Ihmiset ovat aina havitelleet tavaraa, toppuuttelee silti Helsingin Kamppi Centerin toimitusjohtaja Tuomas Sahi.

– Vaikka sähköisestä kaupasta puhutaan paljon, kyllä ihmiset tykkäävät hypistellä tavaroita. Kaupoissa kierteleminen on osa vapaa-aikaa, täydentää Cityconin johtaja Jari Alanen.

Kolmanneksi uhkaksi Middleton nimesi lentokenttäilmiön: jos kauppakeskukset joutuvat aloittamaan samanlaiset tuskastuttavat turvatarkastukset kuin lentokentät.

Herkimpiä suhdanteiden ja kuluttajien mielitekojen muutoksille ovat laitakaupunkien keskukset. Mutta suomalaisia kauppakeskusjohtajia mikään uhka ei tunnu hätkäyttävän.

– On luultavaa, että kauppakeskusten voittokulku jatkuu, järkeilevät Spondan liiketoimintajohtaja Olli Lehtoaro ja kauppakeskusjohtaja Petri Roininen.

Kauppakeskusten esikuva onkin iän kaiken suosionsa pitänyt ostamisen ja myymisen keksintö, tori. Esimerkiksi Ideapark on kaupungin muotoinen. Siellä on katuja, aukioita, kuulemma keskuspuistokin.

Suomen ensimmäinen ostoskeskus aukesi Helsingin Munkkivuoressa 1950-luvulla. Malli Munkkivuoreen tuli Amerikasta.

Ostoskeskuksen ja kauppakeskuksen suurin ero on katto: ostari on ulkona. Toinen, ja vähintään yhtä tärkeä ero on johtaminen. Kauppakeskuksella on yksi johto, joka päättää, millainen keskus on. Useimmat ostoskeskukset puolestaan ovat keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä, joissa suurimman tilan omistaa kaupan keskusliike.

Ostoskeskukset rapautuvat, jos omistajat eivät investoi niihin yhdessä.

– Ostarit ja lähikaupat löytävät tilansa. Ostareilla on ihan selvä olemassaolon mahdollisuus, jos niissä on muutakin kuin keskiolutkuppiloita, Matti Karlsson ennustaa.

– Jos ostareita suojellaan, rajoittaa se niiden kehitysmahdollisuuksia. Silloin ostarit voivat kuihtua. Tilojen käyttötarkoitusta pitäisi saada muuttaa, vaatii Suomen Kauppakeskusyhdistystä johtava Juha Tiuraniemi.

Lue koko juttu lauantain Taloussanomista.

Kauppaan aina vain myöhemmin

Keskuksiin mahtuisi Helsingin ydin

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    2. 2

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    3. 3

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    4. 4

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    5. 5

      Luulitko Helsinkiä kalliiksi? Tämä vertailu todistaa toisin

    6. 6

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    7. 7

      Konkurssin riskistä varoittanut Takoma romahti pörssissä

    8. 8

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    9. 9

      Venäjän-viennin pudotus tasaantumassa

    10. 10

      Kommentti: Kansanedustajat, kauppa päättää valikoimansa itse

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    3. 3

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    4. 4

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    5. 5

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    6. 6

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    7. 7

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    8. 8

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    9. 9

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    10. 10

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää