Kauppakeskuksista tuli uusia olohuoneita

Kauppakeskuksissa oleilu on suositumpaa kuin lottoaminen: viime vuonna jokainen suomalainen kävi kauppakeskuksessa keskimäärin neljäkymmentä kertaa. Ostokset vievät yhä suuremman osan perheiden ajasta.
Ostokset vievät suomalaisten arkipäivistä keskimäärin kolme varttia, lauantait mukaanlukien. Ostaminen vie enemmän aikaa kuin Tilastokeskuksen ajankäyttötutkimuksen luokittelemat muut kotityöt kuten siivous ja lastenhoito, toisen kotitalouden auttamisesta puhumattakaan.

Kauppakeskuksessa kuluu kerralla tunti ja vartti.

– Kauppakeskukset täyttävät tarvetta kohtaamiseen ja perheen yhdessäoloon. Tämä on kova ajatus, mutta usein perheen ainoa yhteinen viikoittainen tapahtuma on ostoksilla käynti, Selloa johtava Matti Karlsson sanoo. Hän perustaa sanansa asiakastutkimukseen.

Kiinteistökehitysyhtiö Realprojektilta palkkansa saava Karlsson on kauppakeskusten konkari. Hän on työskennellyt esimerkiksi vantaalaisessa Myyrmannissa sekä espoolaisissa Lippulaivassa ja Isossa Omenassa.

Kolmannes Suomen kauppakeskusten omistuksesta on ulkomaisilla kiinteistösijoittajilla. Seuraavassa lamassa riski näistä ostostaivaista on myös ulkomaisten sijoittajien kontolla.

Kauppakeskusten rakentaminen alkoi Suomessa kaksikymmentä vuotta sitten. Mutta nyt uudet keskukset syntyvät kolmessa erässä mittoihinsa kasvaneen Helsingin Itäkeskuksen kokoisina.

Niin myös perjantaina Lempäälässä ovensa avaava kymmenen hehtaarin Ideapark.

Kauppakeskuksia uhkaa ennen muuta tylsyys. Uhkia esitteli keväällä kansainvälisen kauppakeskusyhdistyksen kokouksessa Varsovassa brittiläinen konsultti Chris Middleton. Middletonin esityksen voi lukea yhdistyksen internetsivulla.

Yksi syy samanlaisuuteen on Suomen markkinoiden pienuus. Suomea enemmän ulkomaisia kauppayhtiöitä kiinnostaa viedä ketjunsa vaikkapa Venäjälle. Siksi suomalaiskeskuksissa on usein samat myymälät.

– Samalle bulkille ei ole enää tilaa, myöntää Karlsson.

Uhka on myös, että ihmiset kyllästyvät ostamaan tavaroita. Tähän kauppakeskukset varautuvat rakentamalla tilaa vapaa-ajanvietolle, niin kuin keilahalleille, elokuvateattereille, ravintoloille ja kuntokeskuksille.

– Ihmiset ovat aina havitelleet tavaraa, toppuuttelee silti Helsingin Kamppi Centerin toimitusjohtaja Tuomas Sahi.

– Vaikka sähköisestä kaupasta puhutaan paljon, kyllä ihmiset tykkäävät hypistellä tavaroita. Kaupoissa kierteleminen on osa vapaa-aikaa, täydentää Cityconin johtaja Jari Alanen.

Kolmanneksi uhkaksi Middleton nimesi lentokenttäilmiön: jos kauppakeskukset joutuvat aloittamaan samanlaiset tuskastuttavat turvatarkastukset kuin lentokentät.

Herkimpiä suhdanteiden ja kuluttajien mielitekojen muutoksille ovat laitakaupunkien keskukset. Mutta suomalaisia kauppakeskusjohtajia mikään uhka ei tunnu hätkäyttävän.

– On luultavaa, että kauppakeskusten voittokulku jatkuu, järkeilevät Spondan liiketoimintajohtaja Olli Lehtoaro ja kauppakeskusjohtaja Petri Roininen.

Kauppakeskusten esikuva onkin iän kaiken suosionsa pitänyt ostamisen ja myymisen keksintö, tori. Esimerkiksi Ideapark on kaupungin muotoinen. Siellä on katuja, aukioita, kuulemma keskuspuistokin.

Suomen ensimmäinen ostoskeskus aukesi Helsingin Munkkivuoressa 1950-luvulla. Malli Munkkivuoreen tuli Amerikasta.

Ostoskeskuksen ja kauppakeskuksen suurin ero on katto: ostari on ulkona. Toinen, ja vähintään yhtä tärkeä ero on johtaminen. Kauppakeskuksella on yksi johto, joka päättää, millainen keskus on. Useimmat ostoskeskukset puolestaan ovat keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä, joissa suurimman tilan omistaa kaupan keskusliike.

Ostoskeskukset rapautuvat, jos omistajat eivät investoi niihin yhdessä.

– Ostarit ja lähikaupat löytävät tilansa. Ostareilla on ihan selvä olemassaolon mahdollisuus, jos niissä on muutakin kuin keskiolutkuppiloita, Matti Karlsson ennustaa.

– Jos ostareita suojellaan, rajoittaa se niiden kehitysmahdollisuuksia. Silloin ostarit voivat kuihtua. Tilojen käyttötarkoitusta pitäisi saada muuttaa, vaatii Suomen Kauppakeskusyhdistystä johtava Juha Tiuraniemi.

Lue koko juttu lauantain Taloussanomista.

Kauppaan aina vain myöhemmin

Keskuksiin mahtuisi Helsingin ydin

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Bild: Kreikka tarvinnee ”kaksinumeroisen miljardisumman”

    3. 3

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    4. 4

      Kulta on kallistunut selvästi – sijoittajat pelkäävät osakkeiden olevan vaarallisen kalliita

    5. 5

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    6. 6

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    7. 7

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    8. 8

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    9. 9

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    10. 10

      Savo-Solar sai puolen miljoonan rahoituksen aurinkokeräimelleen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    6. 6

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    9. 9

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    10. 10

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    8. 8

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    9. 9

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    10. 10

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    11. Näytä lisää