Valikko

Wahlroos: Älkää pelätkö ulkomaisten talo-ostoja

Sammon konsernijohtaja Björn Wahlroos muistuttaa, että toisin kuin työpaikkoja, niin kiinteistöjä ei voi Suomesta viedä mihinkään.
Luja-Yhtiöiden Lujan rakennuttamisen päivillä puhuneen Wahlroosin mielestä globalisaatio on muuttanut  kiinteistösijoittamisen Suomessa aiempaa tehokkaammaksi.

Wahlroosin mukaan Suomen kiinteistömarkkinoilla on turha pelätä globalisaatiota. Kiinteistöt ovat Suomessa ja pysyvät, omistaa ne sitten suomalainen tai kansainvälinen sijoittaja.

– Varsinkin suurten kaupunkien ympäristössä kansainvälinen pääoma on tullut merkittäväksi kauppakeskus- ja hotellikiinteistöjen sekä suurempien kehitysprojektien sijoittajaksi ja rahoittajaksi. Tästä on syytä olla iloinen.

Wahlroos muistutti päivillä, kuinka tehotonta kiinteistösijoittaminen Suomessa oli vielä 80-luvulla. Esimerkiksi hän nostaa Hermeksen kiinteistön Helsingissä Aleksanterinkadulla.

– Sen omisti Helsingin Osakepankki, kunnes sillä tuli pieni kupru valuuttakauppaan ja kiinteistö myytiin. Tuona aikana kiinteistöt kuuluivat laiskaan pääomaan. Niissä oli piiloarvoja ja ne lojuivat jonkin firman taseessa, kunnes tuli jokin erityinen syy nostaa ne esiin.

Sääntelyn vapautuminen ja pääomien vapaa liikkuvuus maailmalla toi tilanteeseen muutoksen. Kiinteistöpääoma muuttui laiskasta ahkeraksi. 

– On tärkeää, että globalisaation kautta kiinteistöpääoman käyttö on tehostunut ja riskikontrollikin on toista luokkaa kuin mitä se oli ennen. Olemme saaneet paljon paremman tuoton niille pääomille, jotka ovat kiinteistöissä kiinni.

 – Markkinat ovat kehittyneet, niiden likviditeetti on verrattomasti parempi ja kiinteistöjen hinnoittelu on jotain aivan muuta, kuin mitä se oli 15 vuotta sitten, sanoo Wahlroos ja muistuttaa myös kiinteistöbisnekseen sopivien rahoitusmallien kehittymisestä.

Suomessa toimii jo yli 40 ulkomaista kiinteistösijoittajaa. Kiinteistökonsulttiyhtiö Catella arvioi, että ulkomaisten osuus Suomessa tehtävistä isoista kiinteistökaupoista nousee tänä vuonna ennätykseen.

Tänä vuonna tehtyjä isoja kansainvälisten sijoittajien ostoja Suomesta ovat olleet esimerkiksi Kampin kauppakeskus ja Kapiteelille kuuluneet hotellit.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    2. 2

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    3. 3

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    4. 4

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    5. 5

      Suomi hävisi roaming-äänestyksessä

    6. 6

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    7. 7

      Ekonomisti Trumpin ministerivalinnoista: Kokemusta pääasiassa katsomosta huutelusta

    8. 8

      ”Kahvin steve jobs” väistyy Starbucksin johdosta – huhuttu lähtevän politiikkaan

    9. 9

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    10. 10

      Lukoil-johtaja: Venäjä päättää öljyleikkauksista ensi viikolla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    2. 2

      Nordea selvitti, kuinka paljon joulu maksaa suomalaiselle – onko oma joulubudjettisi isompi vai pienempi?

    3. 3

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    4. 4

      Erikoinen tilanne autokaupassa: 1500 uutta Porschea myydään käytettyinä

    5. 5

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    6. 6

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    7. 7

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    10. 10

      Sato myi lähes 300 vuokra-asuntoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      Miten saa mukavan paikan lentokoneeseen? 7 keinoa

    10. 10

      Vastike vain 1 euron – tällaisessa taloyhtiössä se on mahdollista

    11. Näytä lisää