Valikko

Hintatiedot tuovat taloyhtiöihin hallintoremontteja

Myyntihintojen julkistaminen pakottaa taloyhtiöt panostamaan hallitustyöhön. Se voi tietää lähtöpasseja amatööreille.
Taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden vastuu omasta työstä kasvaa ensi kesästä lähtien, kun asuntojen alueellisia myyntihintoja alkaa tulla julki internetissä.

Löysästi hoidetun, mutta aktiivisen asukaskunnan omaavissa yhtiöissä se tietää hallitusremontteja. Myös moni oto-isännöitsijä saa huomata jäävänsä vaille sivutuloja.

Sekä kiinteistönvälittäjät, ammatti-isännöitsijät että Kuluttajaliitto kehuvat kauppahintojen julkistamisen ja viime viikolla lanseeratun taloyhtiöiden kuntoluokituksen olevan tervetulleita lisäyksiä asuntomarkkinoille.

Ne lisäävät taloyhtiön kunnon painoarvoa asunnon myyntihinnassa ja toisaalta puhkovat pahimpia hintakuplia.

Taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille lisääntyvä tieto voi kuitenkin olla myös tuskallista. Näin etenkin niissä yhtiöissä, joita on hoidettu laiskasti ja remontit ovat jääneet rästiin.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä uskoo, että naapurikorttelien välille tulevat hinta- ja arvostuserot saavat myös asunto-osakkeiden omistajat aiempaa aktiivisemmin yhtiökokouksiin.

Samalla lisääntyy vaade hallinnon hoitamisesta aiempaa ammattimaisemmin, jotta oman asunnon arvo pysyisi kilpailukykyisenä kulmakunnan yleiseen tasoon nähden.

Heikkilän mukaan taloyhtiöiden ja niiden osakkaiden onkin nyt valittava, lähdetäänkö kiinteistön arvoa kehittämään pitkäjänteisesti vai eletäänkö vain entiseen malliin.

– Tämä tuo haasteita hallituksille ja isännöitsijöille. Pelkkä kirjanpidon ja rutiinien pyörittäminen ei enää riitä, sanoo Heikkilä.

Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan lisätieto tervehdyttää paitsi taloyhtiöitä myös itse asuntomarkkinoita.

Lisävauhtia tai suoraa hintojen laskua hän ei lupaa, mutta hurjimmat hintavedätykset jäävät jatkossa pois. Samalla tinkimisvara pienenee.

– Kun ostajalla on tietoa alueen toteutuneista kauppahinnoista ja taloyhtiön todellisesta kunnosta, niin ylilyönnit kyllä vähenevät, arvioi Kyhälä.

Kyhälän mukaan ostajien kiinnostus taloyhtiötä kohtaan on ollut jo viimeisen parin vuoden ajan selvässä kasvussa. Ostajien kriittisyys on alkanut näkyä myös hinnoittelussa, vaikka tietyt asunnot menevät edelleen kaupaksi kuntoon ja hintaan katsomatta.

Yleissuunta on Kyhälän mukaan joka tapauksessa oikea. Kaupat eivät ratkea pelkästään sisäseinien ja sisustuksen, vaan myös asumiskustannusten perusteella.

– Uskoisin, että hyväkuntoiset yhtiöt hankkivat myös nuo tähtiluokitustodistukset ensimmäisinä.

Kuluttajaliiton apulaisjohtaja Outi Haunio-Rudanko kiittelee hänkin hintojen julkistamista ja taloyhtiön tähtiluokittelua. Vaikka kumpikaan järjestelmä ei ole vielä kattava, ovat ne ostajan kannalta askeleita oikeaan suuntaan.

Kyhälän tavoin hän uskoo, että etenkin myyntiin tulevien asuntojen ensimmäiset hintapyynnöt osuvat jatkossa paremmin kohdalleen.

– Pitää tosin muistaa, että kauppaa tehdään paljon myös ilman kiinteistönvälittäjiä suoraan yksityisten kesken. Ne hinnat eivät tule  jatkossakaan julki.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    2. 2

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    3. 3

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    4. 4

      Suomi hävisi roaming-äänestyksessä

    5. 5

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    6. 6

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    7. 7

      Sato myi lähes 300 vuokra-asuntoa

    8. 8

      Ekonomisti Trumpin ministerivalinnoista: Kokemusta pääasiassa katsomosta huutelusta

    9. 9

      Öljyn historiallisen syvä lasku ohi? ”Ihmetellään ja ehkä hieman pelätään”

    10. 10

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    2. 2

      Nordea selvitti, kuinka paljon joulu maksaa suomalaiselle – onko oma joulubudjettisi isompi vai pienempi?

    3. 3

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    4. 4

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    5. 5

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    6. 6

      Erikoinen tilanne autokaupassa: 1500 uutta Porschea myydään käytettyinä

    7. 7

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    8. 8

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    9. 9

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    10. 10

      Sato myi lähes 300 vuokra-asuntoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      Miten saa mukavan paikan lentokoneeseen? 7 keinoa

    10. 10

      Vastike vain 1 euron – tällaisessa taloyhtiössä se on mahdollista

    11. Näytä lisää