Hintatiedot tuovat taloyhtiöihin hallintoremontteja

Myyntihintojen julkistaminen pakottaa taloyhtiöt panostamaan hallitustyöhön. Se voi tietää lähtöpasseja amatööreille.
Taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden vastuu omasta työstä kasvaa ensi kesästä lähtien, kun asuntojen alueellisia myyntihintoja alkaa tulla julki internetissä.

Löysästi hoidetun, mutta aktiivisen asukaskunnan omaavissa yhtiöissä se tietää hallitusremontteja. Myös moni oto-isännöitsijä saa huomata jäävänsä vaille sivutuloja.

Sekä kiinteistönvälittäjät, ammatti-isännöitsijät että Kuluttajaliitto kehuvat kauppahintojen julkistamisen ja viime viikolla lanseeratun taloyhtiöiden kuntoluokituksen olevan tervetulleita lisäyksiä asuntomarkkinoille.

Ne lisäävät taloyhtiön kunnon painoarvoa asunnon myyntihinnassa ja toisaalta puhkovat pahimpia hintakuplia.

Taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille lisääntyvä tieto voi kuitenkin olla myös tuskallista. Näin etenkin niissä yhtiöissä, joita on hoidettu laiskasti ja remontit ovat jääneet rästiin.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä uskoo, että naapurikorttelien välille tulevat hinta- ja arvostuserot saavat myös asunto-osakkeiden omistajat aiempaa aktiivisemmin yhtiökokouksiin.

Samalla lisääntyy vaade hallinnon hoitamisesta aiempaa ammattimaisemmin, jotta oman asunnon arvo pysyisi kilpailukykyisenä kulmakunnan yleiseen tasoon nähden.

Heikkilän mukaan taloyhtiöiden ja niiden osakkaiden onkin nyt valittava, lähdetäänkö kiinteistön arvoa kehittämään pitkäjänteisesti vai eletäänkö vain entiseen malliin.

– Tämä tuo haasteita hallituksille ja isännöitsijöille. Pelkkä kirjanpidon ja rutiinien pyörittäminen ei enää riitä, sanoo Heikkilä.

Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan lisätieto tervehdyttää paitsi taloyhtiöitä myös itse asuntomarkkinoita.

Lisävauhtia tai suoraa hintojen laskua hän ei lupaa, mutta hurjimmat hintavedätykset jäävät jatkossa pois. Samalla tinkimisvara pienenee.

– Kun ostajalla on tietoa alueen toteutuneista kauppahinnoista ja taloyhtiön todellisesta kunnosta, niin ylilyönnit kyllä vähenevät, arvioi Kyhälä.

Kyhälän mukaan ostajien kiinnostus taloyhtiötä kohtaan on ollut jo viimeisen parin vuoden ajan selvässä kasvussa. Ostajien kriittisyys on alkanut näkyä myös hinnoittelussa, vaikka tietyt asunnot menevät edelleen kaupaksi kuntoon ja hintaan katsomatta.

Yleissuunta on Kyhälän mukaan joka tapauksessa oikea. Kaupat eivät ratkea pelkästään sisäseinien ja sisustuksen, vaan myös asumiskustannusten perusteella.

– Uskoisin, että hyväkuntoiset yhtiöt hankkivat myös nuo tähtiluokitustodistukset ensimmäisinä.

Kuluttajaliiton apulaisjohtaja Outi Haunio-Rudanko kiittelee hänkin hintojen julkistamista ja taloyhtiön tähtiluokittelua. Vaikka kumpikaan järjestelmä ei ole vielä kattava, ovat ne ostajan kannalta askeleita oikeaan suuntaan.

Kyhälän tavoin hän uskoo, että etenkin myyntiin tulevien asuntojen ensimmäiset hintapyynnöt osuvat jatkossa paremmin kohdalleen.

– Pitää tosin muistaa, että kauppaa tehdään paljon myös ilman kiinteistönvälittäjiä suoraan yksityisten kesken. Ne hinnat eivät tule  jatkossakaan julki.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    2. 2

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    3. 3

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    4. 4

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    5. 5

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    6. 6

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    7. 7

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    8. 8

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    9. 9

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    10. 10

      Kyberturvallisuuden huippuasiantuntija Business Insiderille: Hakkeroinnista tullut mafian kaltaista toimintaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    2. 2

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    3. 3

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    4. 4

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    5. 5

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    6. 6

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    7. 7

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    8. 8

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    9. 9

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    10. 10

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää