Valikko

Kovat hintapyynnöt hidastavat arvoasuntojen kauppaa

Ylisuuret hintapyynnöt hidastavat tällä hetkellä arvoasuntojen kauppaa, kertovat välittäjät. Samalla kun myyjien hintaodotukset ovat korkealla, niin ostajat ovat tulleet vaativimmiksi ja varovaisemmiksi. Se venyttää myyntiaikaa.


Huoneistokeskuksen Ullanlinnan konttorin myyntijohtaja Juhani Jäkkö arvelee, että ostajien halu maksaa arvoasunnoistaan yhä lisää on hieman vähentynyt.

Jäkön mukaan arvoasuntojen hinnat ovat edelleen kasvussa, mutta kiihkein kaksinumeroinen prosenttikasvu on takana.

– Markkinoilla on ylihinnoittelua, myös uusissa arvoasunnoissa, se voi hidastaa kauppaa, kertoo puolestaan arvoasuntoja välittävän Huoneistoforumin toimitusjohtaja Jukka Ignatius.

Jäkön ja Ignatiuksen mukaan ei voi kuitenkaan sanoa, että luksusasuntojen kauppa olisi jotenkin pysähdyksissä. Jos hyvä kohde tulee markkinoille, se voi mennä kaupaksi todella nopeasti.

Ihan kaikesta ei kuitenkaan makseta mitä vain. Vaikka alue olisi oikea ja neliöitä paljon, niin arvoasunnosta täytyy kuitenkin löytyä riittävä määrä luksusta ja tarpeeksi hyvät näkymät. Muovimattoisen kellarihuoneiston hinta jää väistämättä edullisemmaksi.

– Asiakkaat ovat tulleet vaateliaammiksi, vahvistaa Stina Poutiainen Oy:n toimitusjohtaja Johanna Radeborn.

Toinen muuttunut asia arvoasuntojen markkinoilla on tarjonta. Ignatiuksen ja Jäkön mukaan vanhoja arvoasuntoja on viime aikoina tullut hyvin niukalti markkinoille.

Kokonaistarjontaa lisää kuitenkin se, että uusia arvoasuntoja on rakenteilla ja suunnitteilla isot määrät.

Helsingin Eiranrantaan on esimerkiksi parhaillaan rakentumassa useampikin arvotalo. Rakentajina tai rakennuttajina siellä ovat hääränneet SRV, NCC, Peab Seicon ja Rettigin omistama Tarkala.

Peab Seicon rakentaa Kaskisaareen 21 uutta arvohuoneistoa, YIT:llä puolestaan nousee arvokohteita useampaan paikkaan kuten vaikkapa Lauttasaareen ja Katajanokalle.

Neliöhinnat Eiranrannassa liikkuvat 10 000 euron molemmin puolin. Kalleimmat hintapyynnöt ovat olleet jopa yli 16 000 euroa neliöltä.

– Eiranranta ehkä kyllästää markkinaa hieman, mutta arvoasunnot ovat olleet hyvin niukka luonnonvara, selittää Jäkkö.

Tarjonnan lisäksi myös ostajia on tullut markkinoille lisää.

– Ihmisten varallisuustaso on merkittävästi laajentunut, muistuttaa Ignatius.

– Rahaa on ihan eri tavalla ja sitä ollaan valmiita satsaamaan omaan asumiseen, sanoo Radeborn.

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha muistuttaa, että korkotilanne ei arvoasuntojen ostajia hetkauta. Näitä asuntoja kun ei juuri lainarahalla ostella.

Sen sijaan arvoasuntojen kauppaan vaikuttaa yleinen taloustilanne. Kauppa käy, jos vaikkapa johtajien optiot lisääntyvät ja yritysten omistajien varallisuus kasvaa.

Hän toppuuttelee kuitenkin ajatuksia arvoasuntojen ostajakunnan kovin suuresta lisääntymisestä. Suomessa kun ollaan hänen mukaansa vasta vaurastumassa.

– Tarjontaa on tullut lisää, joten ostajilla on varaa valita. Uusien kohteiden lisäksi keskustan vanhoihin taloihin on tehty merkittävä määrä ullakkoasuntoja, Inha muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    9. 9

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    10. 10

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    9. 9

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    9. 9

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää