Asunnon hinta voi nopeasti yli kaksinkertaistua

Samasta asunnosta tehdyt peräkkäiset kaupat vahvistavat, että hinnat ovat nousseet palkansaajien ostovoimaa nopeammin.
Taloussanomat selvitti, miten asuntojen hintojen nousu näkyy yksittäisten asuntojen toteutuneissa kauppahinnoissa.

Vertailu perustuu Huoneistokeskuksen tietoihin asunnoista, joissa on tehty muutaman vuoden sisällä kaksi tai kolme kauppaa. Esimerkit ovat pääosin Helsingistä, mutta hinnat ovat nousseet lähes vastaavaan tahtiin myös koko pääkaupunkiseudulla ja muissa kaupungeissa.

Viikonvaihteen Taloussanomissa kerrotaan lisää siitä, miten asuntojen hintojen nousu tuntuu kuluttajien kukkarossa.

Enimmillään asunnon hinta on voinut peräkkäisissä kaupoissa muutamassa vuodessa yli kaksinkertaistua.

Tällöin taustalla on kuitenkin markkinahintojen nousun lisäksi myös tehtyjä remontteja.

Toisinaan esimerkiksi sukulaiset voivat kauppatilanteessa sopia myös markkinahintaa alemmista hinnoista.

Onnekas asunnonostaja tai -myyjä voi kuitenkin hyötyä mieltymysten vaihtelusta tai väärin arvioiduista remonttikuluista.

Helsingin Punavuoreen joulukuussa valmistuneen 41 neliön kerrostalokaksion hinta oli ennakkomyynnissä 144 641 euroa. Kaupat tehtiin elokuussa 1999. Huoneisto myytiin edelleen huhtikuussa 2007 hintaan 240 000 euroa.

Vuonna 1932 rakennetun 70 neliön töölöläiskaksion hinta marraskuussa 2001 oli 171 551 euroa. Seuraava kauppa asunnosta tehtiin tämän vuoden maaliskuussa hintaan 290 500 euroa. Kauppojen välillä kerrostalossa oli tehty julkisivu- ja kattoremontti.

Vuonna 1937 valmistuneen 19 neliön yksiön hinta Taka-Töölössä vuoden 2001 syyskuussa oli 60 968 euroa. Huhtikuussa 2003 asunnon hinta oli kerrostalon julkisivuremontin jälkeen 70 868 euroa. Remontin hinta asunnon osalta oli 3 000 euroa. Tämän vuoden huhtikuussa yksiön hinta oli noussut 95 000 euroon.

Vuosaaren Haapasaarentiellä on ollut erittäin suuria hintaheilahteluja vuonna 1965 rakennetuissa taloissa. Kaksion hinta kesäkuussa 2002 oli 75 000 euroa. Syyskuussa 2006 asunnon hinta oli jo 197 000 euroa. Kauppojen välissä asunnossa tehtiin putkiremontti.

Vastaavanlaisen asunnon hinta naapuritalossa nousi viime syksystä tähän kevääseen 105 000 eurosta 135 000 euroon. Myös tässä asunnossa tehtiin kauppojen välillä putkiremontti.

Vuonna 1990 Helsingin Jollaksessa rakennetun 110 neliön rivitaloasunnon hinta oli vuoden 2002 syksyllä 240 000 euroa. Asunto myytiin seuraavan kerran vuonna 2006 hintaan 320 000 euroa.

Aurinkolahdessa sijaitseva suuri 143 neliön kerrostaloasunto myytiin vuonna 2003 hintaan 557 000 euroa. Vuonna 2005 hinta oli noussut 695 000 euroon.

Etelä-Haagassa sijaitsevan 67,5 neliön kerrostalokolmion hinta yli kaksinkertaistui reilussa kymmenessä vuodessa. Asunnon hinta vuonna 1996 tehdyssä kaupassa oli 79 048 euroa. Tänä keväänä tehdyssä kaupassa asunnon hinta oli 190 000 euroa. Kauppojen välillä asunnossa oli tehty putkiremontti.

Pohjois-Haagassa sijaitsevan kerrostalokolmion hinta vuonna 2002 oli 128 000 euroa. Seuraava kauppa vuonna 2005 tehtiin 143 500 eurolla. Vuonna 2006 hinta laski 136 000 euroon. Ennen viimeistä kauppaa yhtiössä tehtiin päätös putkiremontista, jonka hintaarvio oli 700 euroa neliöltä.

Kerrostalokaksion hinta Lassilassa noin kaksinkertaistui 1996 tehdyn kaupan 58 866 eurosta viime vuoden 115 000 euroon. Kaksion koko on 48 neliötä.

Käpyläläisen puutalo-osuuskunnan taloyhtiössä 42 neliön kerrostaloyksiön hinta vuonna 2005 oli 125 000 euroa. Tänä keväänä tehdyssä kaupassa asunnon hinta oli 166 000 euroa. Kauppojen välillä asuntoa oli remontoitu säilyttäen kuitenkin alkuperäinen rakennusvuoden 1921–1924 tunnelma lautalattioineen ja puuhelloineen.

Oulunkylässä vuonna 1963 rakennetun 64,5 neliön kerrostalokolmion hinta vuonna 2003 oli 127 000 euroa. Seuraava kauppa vuonna 2007 tehtiin 155000 euron hinnalla. Ensimmäisen kaupan jälkeen huoneistossa oli tehty pintaremontti ja yhtiö oli liittynyt kaapelitv-verkkoon ja pinnoittanut vesikatteen, yhtiö tehnyt päätöksen putkisaneerauksesta, joka alkaa aikaisintaan vuonna 2008.

Espoon Matinkylässä sijaitsevan yksitasoisen rivitalokolmion hinta elokuussa vuonna 2001 oli 129 500 euroa. Seuraava kauppa marraskuussa vuonna 2006 tehtiin hintaan 190 500 euroa. Kauppojen välissä yhtiössä tehtiin ikkunaremontti. Lisäksi asukkaat ovat remontoineet kylpyhuoneen ja WC:n. Talo on valmistunut 1977.

Vantaan Tikkurilassa sijaitsevan ylimmän talon ylimmän kerroksen kolmion hinta oli vuonna 2005 tehdyssä kaupassa 110 000 euroa. Seuraava ostaja maksoi asunnosta tänä vuonna 140 000 euroa. Kauppojen välissä taloyhtiöön oli rakennettu hissi.

Tampereen Pyynikillä 63 neliön kerrostaloasunnon hinta oli vuonna 2002 tasan 116 000 euroa. Tänä vuonna tehdyssä kaupassa myyjä sai asunnosta 177 000 euroa. Kauppojen välillä asunnossa oli tehty putkiremontti, joka maksoi 20 000 euroa.

Lähiön kerrostalokolmio Kouvolassa maksoi 2005 kesäkuussa 56 500 euroa. Seuraava ostaja maksoi asunnosta vuonna 2006 toukokuussa 61 500 euroa. Noin 75,5 neliön asunto oli valmistunut vuonna 1970.

Lisää aiheesta lauantain Taloussanomissa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    2. 2

      Mitä ihmettä? Yritysten ei pitänyt haastatella työttömiä, mutta haastattelijoita palkataan jo

    3. 3

      Näin sijoittaa kuopiolainen, helsinkiläinen ja oululainen – katso, onko salkkusi kuin naapurilla

    4. 4

      Verottaja töppäsi – liikkeellä aiheettomia karhukirjeitä

    5. 5

      Työpaikoilla heräsi huoli: Saako pöydällä pitää Trump-nukkea?

    6. 6

      Uusi ennätys: 37 936 lopettanutta yritystä

    7. 7

      Sähkön säästämistä varten tehtiin ”peli” – 80 % vähensi kulutusta

    8. 8

      Comptelin hallitus pitää Nokian ostotarjousta kohtuullisena

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Kelan käsittelyajat rikkovat lakia – ”Hyvin kriittisiä tilanteita näillä perheillä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    3. 3

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    4. 4

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    5. 5

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    6. 6

      Kelan käsittelyajat rikkovat lakia – ”Hyvin kriittisiä tilanteita näillä perheillä”

    7. 7

      Näin sijoittaa kuopiolainen, helsinkiläinen ja oululainen – katso, onko salkkusi kuin naapurilla

    8. 8

      Uusi ennätys: 37 936 lopettanutta yritystä

    9. 9

      Le Penin suosio kasvoi Ranskassa – markkinat säpsähtivät

    10. 10

      Eläkettä voi nyt nostaa jo ennen eläkeikää – katso laskelmat, kannattaako se vai ei

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    11. Näytä lisää