Valikko

Kolumni: Mahdollisimman kalliita asuntoja

Mahdollisimman korkeat hinnat kuuluvat asuntomarkkinoiden lainalaisuuksiin siinä kuin minkä tahansa muunkin hyödykkeen tai palvelun edes joten kuten vapaisiin markkinoihin. Siksi neliöhintojen kehitystä ohjaa enemmän ostajien maksukyky ja -halu kuin esimerkiksi asuntojen laatu.
Myyjät haluavat asunnoistaan niin korkean hinnan kuin suinkin, ja se on heidän oikeutensa. Ostajan tehtäväksi jää harkita oma maksu- ja lainanhoitokykynsä – ja se, onko kaupan kohteena oleva asunto hintansa arvoinen.

Kaupat syntyvät, kun yksikin ostaja on valmis hyväksymään hinnan. Usein ostaja onkin yksin, sillä kukaan muu ei ollut valmis maksamaan samaa hintaa saati korottamaan tarjousta. Mutta samaan tapaan sujuu kaupanteko monilla muillakin markkinoilla. Myös sivullisten viisastelu kuuluu asuntomarkkinoilla asiaan siinä kuin käytettyjen autojen markkinoillakin.

Asunnot ovat monissa Suomen kaupungeissa nyt kiistatta kalliita - jos hintoja verrataan vaikkapa kymmenen vuoden takaisiin. Neliöhinnat ovat nousseet selvästi rivakammin kuin esimerkiksi inflaatiotilastojen mittaamat kuluttajahinnat. Samoin asuntojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin palkat keskimäärin. Neliöhinnoista on kuitenkaan hyvin vaikea sanoa, ovatko ne jo nousseet liian nopeasti liian korkealle. Yhtä vaikea on ennustaa, kuinka kauan asuntojen hinnat vielä voivat nousta kansalaisten ansiokehitystä vauhdikkaammin.

Helpompaa on päätellä, että neliöhintojen noustessa yhä korkeammalle yhä harvemmalla on varaa maksaa niitä - ainakin ilman uhkarohkeaa velkaantumista.

Tuloerojen kasvaminen ja hyvätuloisten pakkautuminen kasvukeskuksiin korostaa myös asuntomarkkinoiden kahtiajakoa. Pääkaupunkiseudun ja muutaman muun kasvukeskuksen hinnat pyrkivät nousemaan aina vain korkeammalle, kun taas muuttotappioalueilla hyvinkin varovaiset hintapyynnöt voivat osoittautua liian korkeiksi.

Halutuimmat luksustontit revitään myyjien käsistä samaan aikaan, kun syrjäkylien autiotaloille ei löydy ottajaa edes ilmaiseksi.

Kasvukeskusten sisällä kalleimmat kulmakunnat johtavat hintakehitystä, mutta hintojen karkaaminen pakottaa yhä kovapalkkaisempia ostajia hyväksymään yhä tavallisempia osoitteita ja yhä pidempiä työmatkoja. Keski- ja pienituloiset joutuvat ahtautumaan entistä pienempiin asuntoihin tai asumaan vielä kauempana työpaikoiltaan.

Asuntomarkkinat tuskin romahtavat pelkästään sen takia, että yhä useamman ostajan mielestä halutuimmat asuinalueet ovat jo liian kalliita. Hinnat eivät tottele esimerkiksi internetin keskustelupalstojen huutoäänestystä, jonka mukaan hintojen olisi pitänyt romahtaa jo vuosia sitten.

Neliöhinnat tottelevat pelkästään ostajien maksukykyä ja -halua.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    2. 2

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    3. 3

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    4. 4

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    5. 5

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    6. 6

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    7. 7

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    8. 8

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    9. 9

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    10. 10

      S-ryhmä joutui myrskynsilmään – turkiskohussa kyse on neljästä tuotteesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    2. 2

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    3. 3

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    4. 4

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    5. 5

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    6. 6

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    7. 7

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    8. 8

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    9. 9

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    10. 10

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    7. 7

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    8. 8

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    9. 9

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    10. 10

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    11. Näytä lisää