Kolumni: Mahdollisimman kalliita asuntoja

Mahdollisimman korkeat hinnat kuuluvat asuntomarkkinoiden lainalaisuuksiin siinä kuin minkä tahansa muunkin hyödykkeen tai palvelun edes joten kuten vapaisiin markkinoihin. Siksi neliöhintojen kehitystä ohjaa enemmän ostajien maksukyky ja -halu kuin esimerkiksi asuntojen laatu.
Myyjät haluavat asunnoistaan niin korkean hinnan kuin suinkin, ja se on heidän oikeutensa. Ostajan tehtäväksi jää harkita oma maksu- ja lainanhoitokykynsä – ja se, onko kaupan kohteena oleva asunto hintansa arvoinen.

Kaupat syntyvät, kun yksikin ostaja on valmis hyväksymään hinnan. Usein ostaja onkin yksin, sillä kukaan muu ei ollut valmis maksamaan samaa hintaa saati korottamaan tarjousta. Mutta samaan tapaan sujuu kaupanteko monilla muillakin markkinoilla. Myös sivullisten viisastelu kuuluu asuntomarkkinoilla asiaan siinä kuin käytettyjen autojen markkinoillakin.

Asunnot ovat monissa Suomen kaupungeissa nyt kiistatta kalliita - jos hintoja verrataan vaikkapa kymmenen vuoden takaisiin. Neliöhinnat ovat nousseet selvästi rivakammin kuin esimerkiksi inflaatiotilastojen mittaamat kuluttajahinnat. Samoin asuntojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin palkat keskimäärin. Neliöhinnoista on kuitenkaan hyvin vaikea sanoa, ovatko ne jo nousseet liian nopeasti liian korkealle. Yhtä vaikea on ennustaa, kuinka kauan asuntojen hinnat vielä voivat nousta kansalaisten ansiokehitystä vauhdikkaammin.

Helpompaa on päätellä, että neliöhintojen noustessa yhä korkeammalle yhä harvemmalla on varaa maksaa niitä - ainakin ilman uhkarohkeaa velkaantumista.

Tuloerojen kasvaminen ja hyvätuloisten pakkautuminen kasvukeskuksiin korostaa myös asuntomarkkinoiden kahtiajakoa. Pääkaupunkiseudun ja muutaman muun kasvukeskuksen hinnat pyrkivät nousemaan aina vain korkeammalle, kun taas muuttotappioalueilla hyvinkin varovaiset hintapyynnöt voivat osoittautua liian korkeiksi.

Halutuimmat luksustontit revitään myyjien käsistä samaan aikaan, kun syrjäkylien autiotaloille ei löydy ottajaa edes ilmaiseksi.

Kasvukeskusten sisällä kalleimmat kulmakunnat johtavat hintakehitystä, mutta hintojen karkaaminen pakottaa yhä kovapalkkaisempia ostajia hyväksymään yhä tavallisempia osoitteita ja yhä pidempiä työmatkoja. Keski- ja pienituloiset joutuvat ahtautumaan entistä pienempiin asuntoihin tai asumaan vielä kauempana työpaikoiltaan.

Asuntomarkkinat tuskin romahtavat pelkästään sen takia, että yhä useamman ostajan mielestä halutuimmat asuinalueet ovat jo liian kalliita. Hinnat eivät tottele esimerkiksi internetin keskustelupalstojen huutoäänestystä, jonka mukaan hintojen olisi pitänyt romahtaa jo vuosia sitten.

Neliöhinnat tottelevat pelkästään ostajien maksukykyä ja -halua.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    3. 3

      Le Penin suosio kasvoi Ranskassa – markkinat säpsähtivät

    4. 4

      Venäläiset ovat ”taloustilanteen passiivisia panttivankeja”

    5. 5

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    6. 6

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    7. 7

      Näille aloille talouskasvu tuo töitä

    8. 8

      Hautooko Trump tilastokeikausta? ”Omaan politiikkaansa sopivaksi”

    9. 9

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    10. 10

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    3. 3

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    6. 6

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    9. 9

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    10. 10

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    11. Näytä lisää