Valikko

Kolumni: Asuntoansa vaanii

Asuntohintojen nousu jatkuu, monesta syystä. Euron tuomat matalat korot ja laina-aikojen pidentyminen 15 vuodesta 30:een tai jopa 60 vuoteen ovat nousuun selvä syy. Ne sallivat lainojen koon kasvaa, koska pitävät lainojen kuukausikustannukset kotitalouksien maksukyvyn ulottuvilla.
Euro on myös laskenut lainojen nimellissuuruutta, jolla on lainanottajille psykologista merkitystä: puolen miljoonan euron velka ei tunnu yhtä suurelta kuin kolmen miljoonan markan. Hintojen nousu on tosin tuonut miljoonat jo ainakin hulppeimpien uudisrakennusten hintapyyntöihin.

Hintariskeistä on varoiteltu koko hintojen nousun ajan. Niitä on toisinaan myös vähätelty. Hintojen nousu suojaa asuntojen vakuusarvoa, eivätkä pankit ainakaan myönnä lainoittaneensa kuin osan ostohinnasta. Pankit myös vakuuttavat mitoittaneensa lainat ottajiensa maksukyvyn mukaisiksi ja varoittaneensa velan riskeistä.

Kaikki on siis hyvin niin asuntovelkaisten, pankkien kuin kansantaloudenkin kannalta. Talous kasvaa, ja asunnon arvon uskotaan säilyvän tai jopa nousevan, mikä tekee lainalyhennyksistä säästämistä.  Vaikka hintojen yleinen nousu vielä jatkuisikin, se ei välttämättä nosta kaikkien yksittäisten asuntojen hintoja.

Vaikka asuntojen keskihinta onkin noussut, vaihtelee asuntokohtainen hintakehitys voimakkaasti. Asunto on sitä paitsi myös käyttöhyödyke, jonka osto- ja myyntipäätökset riippuvat muista tekijöistä kuin markkinoiden yleistilanteesta. Yksittäisen asunnon arvo suhteessa muihin on jatkuvasti alttiina suurillekin muutoksille.

Esimerkiksi teollisuuslaitoksen sulkeminen todennäköisesti pudottaa sen sijaintipaikkakunnan asuntojen kysyntää ja hintoja. Tuore ilmoitus pääkaupunkiseudun kehäradan rakentamisen lykkäyksestä vähentää yhtä lailla radan varteen suunnitellun rakentamisen tarvetta ja toteutusta, koska ilman rataa asuntojen hyöty ostajilleen – ja kysyntä – vähenevät.

Talouden muutoksissa jää asunnon ostajalle jatkuvasti heikommat takeet siitä, että asunnon saa tarpeen tullen vaihdetuksi sopivampaan kohtuuehdoilla.

Kuten koko talouden, myös asuntomarkkinoiden tulevaisuus on hämärän peitossa. Ainoa yleispätevä ohje on asuntokaupassakin se, että maltti pitää säilyttää ja perustaa ostopäätös realistiseen arvioon omasta elämäntilanteesta ja maksukyvyn kehityksestä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Liian kallis asuminen jakaa sukupolvet voittajiin ja häviäjiin

    2. 2

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    3. 3

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    4. 4

      Lehti: Hatchimals-hulluus iski - kirjailija osti hittileluja 20 000 dollarilla

    5. 5

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    6. 6

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    7. 7

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    8. 8

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    9. 9

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    10. 10

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian kallis asuminen jakaa sukupolvet voittajiin ja häviäjiin

    2. 2

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    3. 3

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    4. 4

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    5. 5

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    6. 6

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    7. 7

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    8. 8

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    9. 9

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    10. 10

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    7. 7

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    8. 8

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    9. 9

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    10. 10

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    11. Näytä lisää