Kolumni: Asuntoansa vaanii

Asuntohintojen nousu jatkuu, monesta syystä. Euron tuomat matalat korot ja laina-aikojen pidentyminen 15 vuodesta 30:een tai jopa 60 vuoteen ovat nousuun selvä syy. Ne sallivat lainojen koon kasvaa, koska pitävät lainojen kuukausikustannukset kotitalouksien maksukyvyn ulottuvilla.
Euro on myös laskenut lainojen nimellissuuruutta, jolla on lainanottajille psykologista merkitystä: puolen miljoonan euron velka ei tunnu yhtä suurelta kuin kolmen miljoonan markan. Hintojen nousu on tosin tuonut miljoonat jo ainakin hulppeimpien uudisrakennusten hintapyyntöihin.

Hintariskeistä on varoiteltu koko hintojen nousun ajan. Niitä on toisinaan myös vähätelty. Hintojen nousu suojaa asuntojen vakuusarvoa, eivätkä pankit ainakaan myönnä lainoittaneensa kuin osan ostohinnasta. Pankit myös vakuuttavat mitoittaneensa lainat ottajiensa maksukyvyn mukaisiksi ja varoittaneensa velan riskeistä.

Kaikki on siis hyvin niin asuntovelkaisten, pankkien kuin kansantaloudenkin kannalta. Talous kasvaa, ja asunnon arvon uskotaan säilyvän tai jopa nousevan, mikä tekee lainalyhennyksistä säästämistä.  Vaikka hintojen yleinen nousu vielä jatkuisikin, se ei välttämättä nosta kaikkien yksittäisten asuntojen hintoja.

Vaikka asuntojen keskihinta onkin noussut, vaihtelee asuntokohtainen hintakehitys voimakkaasti. Asunto on sitä paitsi myös käyttöhyödyke, jonka osto- ja myyntipäätökset riippuvat muista tekijöistä kuin markkinoiden yleistilanteesta. Yksittäisen asunnon arvo suhteessa muihin on jatkuvasti alttiina suurillekin muutoksille.

Esimerkiksi teollisuuslaitoksen sulkeminen todennäköisesti pudottaa sen sijaintipaikkakunnan asuntojen kysyntää ja hintoja. Tuore ilmoitus pääkaupunkiseudun kehäradan rakentamisen lykkäyksestä vähentää yhtä lailla radan varteen suunnitellun rakentamisen tarvetta ja toteutusta, koska ilman rataa asuntojen hyöty ostajilleen – ja kysyntä – vähenevät.

Talouden muutoksissa jää asunnon ostajalle jatkuvasti heikommat takeet siitä, että asunnon saa tarpeen tullen vaihdetuksi sopivampaan kohtuuehdoilla.

Kuten koko talouden, myös asuntomarkkinoiden tulevaisuus on hämärän peitossa. Ainoa yleispätevä ohje on asuntokaupassakin se, että maltti pitää säilyttää ja perustaa ostopäätös realistiseen arvioon omasta elämäntilanteesta ja maksukyvyn kehityksestä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    6. 6

      Suomalainen elektroniikkayhtiö sai sopimuksen Piilaaksoon – kurssi +5,0 %

    7. 7

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    8. 8

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    9. 9

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    10. 10

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    7. 7

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    8. 8

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    9. 9

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    10. 10

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    4. 4

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    5. 5

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    6. 6

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    7. 7

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    8. 8

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    11. Näytä lisää