Valikko

Hintahuippu voi pian taittua

Kiinteistönvälittäjät uskovat asuntojen hintojen kasvun tasaantuneen, mutta Suomen Rahatiedon mukaan hinnat saattavat olla jo laskussa.


Suurten kiinteistönvälittäjien mukaan asuntojen hintojen kasvu on tasaantumaan päin, mutta kaikki ennustavat maltillista hintojen nousua kuluvalle vuodelle. Alan riippumaton asiantuntija uskoo, että hinnat saattavat pian olla kääntymässä laskuun.

Riippumatonta markkinatietoa tuottava Suomen Rahatieto on seurannut asuntojen hintakehitystä viiden vuoden ajan. SRT:n  tuoreet laskelmat osoittavat, että asuntojen keskineliöhinnoissa on tultu suurissa kasvukeskuksissa jo hieman alaspäin.

Toukokuussa keskineliöhinta oli huhtikuuhun verrattuna laskenut Helsingissä, Jyväskylässä, Tampereella ja Oulussa. Keskineliöhinta on laskettu 1–3-huoneen vanhoista kerrostaloasunnoista tehdyistä kauppahinnoista, ja hintadata perustuu Huoneistokeskuksen tekemiin kauppoihin.

– Näiden tilastojen valossa näyttäisi nyt siltä, että hinnat ovat laskemaan päin tai ainakin tasaantumassa. Vaikea sanoa, onko muutos tilapäinen vai suuntaa-antava, sanoo SRT:n toimitusjohtaja Seppo Rekonen.

– Hinnat ovat nyt korkealla ja korkotaso on noussut varsin nopeasti, ostajat ovat ehkä alkaneet harkitsemaan uudestaan ostohalukkuuttaan, Rekonen pohtii.

SRT:n laskelmien mukaan Helsingissä kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden hinnat ovat hieman pienentyneet alkuvuoden ajan, mutta yksiöiden hinnat ovat edelleen kasvaneet.

Pienten kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta Helsingissä oli toukokuussa 3428 euroa, kun se oli huhtikuussa 30 euroa enemmän. Suurinta hintojen lasku oli Jyväskylässä, jossa keskineliöhinta pieneni 147 euroa huhtikuuhun verrattuna. Tampereella miinusta kertyi 50 euroa ja Oulussa noin 30, kun Turussa vastaava keskihinta pysyi samana.

Kiinteistönvälittäjät eivät usko hintojen laskuun, mutta kaikkien mielestä hintojen kasvu on jo tasaantumassa.

Huoneistokeskuksen asuntovälityksen liiketoimintajohtajan Raimo Sarajärven mukaan SRT:n otanta on liian suppea. Esimerkiksi Helsingissä kaupanteko on siirtynyt yhä enemmän keskustan arvoalueilta lähiöihin keskustan heikentyneen tarjonnan vuoksi.

– Alkuvuoden osalta keskusta-alueen kauppa kävi huonosti, kun taas kokonaisuudessa meidän kauppojen volyymi kasvoi Helsingissä, se voi näkyä keskineliöhinnoissa, Sarajärvi sanoo.

– Laskutrendistä ei ole mitään merkkejä, mutta hintojen tasaantuminen on jo ihan selvä juttu ja näkyvissä. Alkuvuonna pienten asuntojen hinnat eivät ole juurikaan muuttuneet.

OP-ryhmän asuntovälitysjohtaja Erkki Rossin mukaan markkinoilla voi olla korkeintaan tilapäistä korjausliikettä.

– Voi olla käynyt niin, että tietyt statukseltaan vähemmän arvostetut alueet ovat nousseet yli oman hintansa haluttujen alueiden perässä, ja silloin markkinoilla tapahtuu korjausliikettä, Rossi sanoo.

– Joillakin rajatuilla alueilla hinnat ovat voineet laskea, ja kokonaisuutena hintojen nousuvauhti on varmasti hidastunut, mutta varsinaista laskua pidän hyvin epätodennäköisenä.

Myöskään Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ei usko hintatason jäähtymiseen, mutta sanoo, että viimeisen vuoden ajan hintojen nousuvauhti on kyllä rauhoittunut.

– Meidän ketjulla toukokuu oli kaikkien aikojen vilkkain, ja se ei kyllä indikoi hintojen laskua, Rytkönen sanoo.

Kiinteistömaailma ennustaa koko vuoden hintojen nousevan noin 5–6 prosenttia ja asuntokaupan käyvän edellisvuotta vilkkaampana.

OP ja Huoneistokeskus ennustavat kumpikin 3–5 prosentin kasvua kuluvalle vuodelle. Kauppojen määrässä OP ja Huoneistokeskus uskovat jäävänsä vuoden 2006 tasolle, joka oli 5 prosenttia huippuvuotta 2005 alhaisempi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    5. 5

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    6. 6

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    9. 9

      Näkökulma: Italian uhkapeli voi sytyttää uuden eurokriisin

    10. 10

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    9. 9

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää