Valikko

Venäläisasunnosta ei ole suomalaisen asuntolainan vakuudeksi

Suomalaisyrityksen palveluksessa Pietarissa työskentelevä ekonomi Panu Fabritius halusi ostaa kaupungista asunnon. Hän löysi mielestään sopivan kohteen suomalaisen YIT:n urakoimasta kerrostalosta.


Seuraavaksi Panu Fabritius soitti Suomessa toimiviin pankkeihin ja kysyi asuntoluottoa.

Pankkien vastaus oli kuitenkin yksiselitteinen: venäläinen asunto tai kiinteistö ei kelpaa pankeille vakuudeksi. Laina olisi toki irronnut kaikista pankeista, jos Fabritius olisi hankkinut vakuuden Suomesta.

Tietysti Fabritius voisi ottaa lainan myös venäläispankista tai Venäjällä toimivasta ulkomaalaispankista. Asuntokin kelpaisi vakuudeksi. Mutta: korkotaso Venäjällä on Suomeen verrattuna kuin eri planeetalta. Asuntoluotoissa korko on 10-13 prosenttia.

Jos Fabritius saisi 150 000 euron lainan Suomesta 15 vuodeksi 4,4 prosentin korolla, lyhennykset ja korot olisivat yhteensä noin 206 000 euroa. Ottaessaan 12 prosentin lainan Venäjältä joutuisi mies pulittamaan yli 100 000 euroa enemmän.

– Kohtuuton sakko siitä hyvästä, että kauppaa suomalaistuotteita Venäjälle, asuu Pietarissa ja maksaa verot Suomeen, Fabritius manaa.

Nordean asuntoluotoista Suomessa vastaava Tom Miller kertoo, että pankissa noudatetaan kirkontorniperiaatetta, jonka mukaan rahoitus hankitaan siitä maasta, jossa asuntokin on.

– Toki sääntöön on paljon poikkeuksia, Miller myöntää.

Varsinkin niissä maissa, joissa Nordealla on toimintaa, saattaa maasta hankittu asunto tai kiinteistö kelvata vakuudeksi suomalaiselle paikallispankille. Tosin vakuusarvo voi olla alhaisempi.

Nordean säännön mukaan esimerkiksi Espanjasta ostettu asunto ei kelpaisi vakuudeksi. Ongelma ei kuitenkaan ole suuri, koska asunnon ostaja voi marssia espanjalaispankkiin ja ottaa lainan euromaiden korolla.

Venäjän suhteen tilanne on toinen, koska maan korkotaso poikkeaa oleellisesti yhteisvaluutta-alueen tasosta.

Tom Miller sanoo, ettei venäläinen asunto kelpaa vakuudeksi, koska asunnon realisointi voi osoittautua kalliimmaksi kuin itse asunto.

– Tarvitaan lakimiehiä, tulkkeja ja kasapäin dokumentteja, luettelee Miller.

Millerin mukaan realisointi Venäjällä edellyttää oikeuden päätöstä. Jos huoneistoon on esimerkiksi rekisteröity alaikäisiä, asunnon luovuttamista voidaan lykätä loputtomasti.

Panu Fabritiusta selitykset eivät vakuuta.

- Hohoi pankit, tervetuloa 2000-luvulle, hän kehottaa.

Mies näkee pankkien asenteessa nurkkakuntaisuutta, selittelyn makua ja epäluottamusta Venäjän markkinoihin. Fabritiuksen käsityksen mukaan lainaturva takaa pankkien saatavat ilman realisointiakin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    2. 2

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    3. 3

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    4. 4

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    9. 9

      Näkökulma: Italian uhkapeli voi sytyttää uuden eurokriisin

    10. 10

      Hukkunut avain tulee kalliiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    5. 5

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    6. 6

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    9. 9

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää