Venäläisasunnosta ei ole suomalaisen asuntolainan vakuudeksi

Suomalaisyrityksen palveluksessa Pietarissa työskentelevä ekonomi Panu Fabritius halusi ostaa kaupungista asunnon. Hän löysi mielestään sopivan kohteen suomalaisen YIT:n urakoimasta kerrostalosta.


Seuraavaksi Panu Fabritius soitti Suomessa toimiviin pankkeihin ja kysyi asuntoluottoa.

Pankkien vastaus oli kuitenkin yksiselitteinen: venäläinen asunto tai kiinteistö ei kelpaa pankeille vakuudeksi. Laina olisi toki irronnut kaikista pankeista, jos Fabritius olisi hankkinut vakuuden Suomesta.

Tietysti Fabritius voisi ottaa lainan myös venäläispankista tai Venäjällä toimivasta ulkomaalaispankista. Asuntokin kelpaisi vakuudeksi. Mutta: korkotaso Venäjällä on Suomeen verrattuna kuin eri planeetalta. Asuntoluotoissa korko on 10-13 prosenttia.

Jos Fabritius saisi 150 000 euron lainan Suomesta 15 vuodeksi 4,4 prosentin korolla, lyhennykset ja korot olisivat yhteensä noin 206 000 euroa. Ottaessaan 12 prosentin lainan Venäjältä joutuisi mies pulittamaan yli 100 000 euroa enemmän.

– Kohtuuton sakko siitä hyvästä, että kauppaa suomalaistuotteita Venäjälle, asuu Pietarissa ja maksaa verot Suomeen, Fabritius manaa.

Nordean asuntoluotoista Suomessa vastaava Tom Miller kertoo, että pankissa noudatetaan kirkontorniperiaatetta, jonka mukaan rahoitus hankitaan siitä maasta, jossa asuntokin on.

– Toki sääntöön on paljon poikkeuksia, Miller myöntää.

Varsinkin niissä maissa, joissa Nordealla on toimintaa, saattaa maasta hankittu asunto tai kiinteistö kelvata vakuudeksi suomalaiselle paikallispankille. Tosin vakuusarvo voi olla alhaisempi.

Nordean säännön mukaan esimerkiksi Espanjasta ostettu asunto ei kelpaisi vakuudeksi. Ongelma ei kuitenkaan ole suuri, koska asunnon ostaja voi marssia espanjalaispankkiin ja ottaa lainan euromaiden korolla.

Venäjän suhteen tilanne on toinen, koska maan korkotaso poikkeaa oleellisesti yhteisvaluutta-alueen tasosta.

Tom Miller sanoo, ettei venäläinen asunto kelpaa vakuudeksi, koska asunnon realisointi voi osoittautua kalliimmaksi kuin itse asunto.

– Tarvitaan lakimiehiä, tulkkeja ja kasapäin dokumentteja, luettelee Miller.

Millerin mukaan realisointi Venäjällä edellyttää oikeuden päätöstä. Jos huoneistoon on esimerkiksi rekisteröity alaikäisiä, asunnon luovuttamista voidaan lykätä loputtomasti.

Panu Fabritiusta selitykset eivät vakuuta.

- Hohoi pankit, tervetuloa 2000-luvulle, hän kehottaa.

Mies näkee pankkien asenteessa nurkkakuntaisuutta, selittelyn makua ja epäluottamusta Venäjän markkinoihin. Fabritiuksen käsityksen mukaan lainaturva takaa pankkien saatavat ilman realisointiakin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    2. 2

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    3. 3

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    4. 4

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    5. 5

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    6. 6

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    7. 7

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    8. 8

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    9. 9

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    10. 10

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    2. 2

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    3. 3

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    4. 4

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    5. 5

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    6. 6

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    7. 7

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    8. 8

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    9. 9

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    10. 10

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää