Valikko

Baltian asuntokuplasta kärsivät ruotsalaiset

Ruotsalaisviranomaiset huolestuivat pankkien Baltia-riskeistä. Niistä voi koitua subprime-luottoja suuremmat seuraukset. Suomalaisia luotonvalvojia eivät Baltian riskit pelota.


Ruotsin Finansinspektionen eli paikallinen valvova viranomainen varoitti alkuviikosta Baltiassa toimivia ruotsalaispankkeja mahdollisista luottotappioista. Etenkin Latvian talous käy ylikierroksilla.

Suurimmat riskit liittyvät asuntolainoihin. Rahoitustarkastajat varoittivat pankkeja, että Baltian luottomarkkinoista voi koitua pahemmat seuraukset kuin Amerikan subprime-luotoista.

Baltian maissa kuluttajat ovat ottaneet paljon euromääräisiä lainoja. Valuutan devalvointi voi pahimmillaan laukaista samanlaisen tilanteen kuin suomalaiset kokivat 1990-luvun alussa.

Rahoitustarkastuksen vakavaraisuusvalvontaosaston toimistopäällikkö Kaija Kilappa ymmärtää Ruotsin valvojien huolen.

– Ruotsalaiset pankit dominoivat Baltian markkinoita, esimerkiksi Virossa heidän hallussaan on 80 prosenttia markkinoista.

Ruotsalaisista pankeista suurimmat lainanantajat ovat Swedbank ja SEB. Näiden kokonaislainoista Viro, Latvia ja Liettua edustavat 16 ja 12 prosenttia.

Suomen Rahoitustarkastus seuraa Baltiassa vain kahta finanssialan vaikuttajaa: Nordea Pankki Suomen sivukonttoreita ja Evlin sijoituspalvelutytäryhtiötä Supremaa.

Valvottavien määrä väheni talvella, kun Sampo Pankki siirtyi tanskalaiselle Danskelle. Kaupan yhteydessä Sammon Baltian tytärpankit siirtyivät Dansken omistukseen.

Nordean Baltian markkinoiden luotonannosta vastaavaa Rauno Päivinen ei ole huolissaan luottoriskeistä.

Nordea on alusta lähtien rahoittanut varovaisesti kiinteistöhankkeita. Asuinkiinteistöjen rakentajilta pankki on aina edellyttänyt ennakkovarauksia.

Tänä syksynä Nordea kiristi ennakkovaraus-vaatimusta.

– Alussa vaadimme, että asunnoista 20 prosenttiin pitää olla varaus. Olemme nostaneet varausasetetta pikku hiljaa ylöspäin ja nyt se on 50 prosentissa.

Nordea on vaikuttanut Baltian markkinoilla lähes kymmenen vuotta.

Maapalstan ostaja ei myöskään saa Nordeasta automaattisesti lainaa.

– Katsomme, että maan hankkijalla on kassavirtaa hoitaa korkokulut. Muuten laina olisi spekulatiivista rahaa.

Baltian maissa asunnon ostajista 30–70 prosenttia ottaa euromääräistä lainaa.

Eurolainojen suosion taustalla on se seikka, että lainanottajat ovat varautuneet maiden vaihtavan paikalliset valuutat euroiksi lähivuosina. Inflaation ja vaihtotaseen vajeen takia euroon siirtyminen on lykkääntynyt vuoteen 2012.

Pankeille merkitsee markkinataloudellista ongelmaa se, että tulot ovat paikallisessa valuutassa ja suuri osa lainoista euroissa.

Nordea on varautunut siihen, että lainojen takaisinmaksukykyyn voi tulla ongelmia, jos paikallinen valuutta devalvoituu.

– Vaadimme tiukempia vakuutuksia, jos kuluttaja ottaa euromääräisen lainan. Laskemme, että laina pitää pysyä maksamaan takaisin, vaikka laina kallistuisi 20 prosenttia, Päivinen sanoo.

Päivinen ei kuitenkaan näe, että Baltian markkinoissa muhisi samanlainen kupla kuin Suomessa vahvan markan aikana.

– Jos valuutta täällä devalvoituu, inflaatio kasvaa ja siitä seuraa se, että lainanhoitokyky todennäköisesti parantuu.

Evli on sijoittanut tänä vuonna miljoonia euroja Tallinnan kauppakeskuksiin ja liikekiinteistöihin.

Evli Pankin toimitusjohtaja Maunu Lehtimäki ei ole huolissaan sijoituksista. Baltian riskit liittyvät asuntojen rakentamiseen. Hyvistä toimisto- ja liikerakennuksista on ollut Baltian maissa pulaa.

Isoja luottoasiakkaita ei Evlillä ole Baltiassa.

– Mutta jos talous sukeltaa, se varmasti viilentää palvelujen kysyntää ja vaikuttaa meidän palkkiotuloihimme.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    4. 4

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    5. 5

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    6. 6

      Nordnet: Nokia oli marraskuussa suositumpi kuin koskaan

    7. 7

      Nokia ja Outokumpu pomppasivat päivän päätteeksi

    8. 8

      Helsingin työmaita tarkastettiin – työntekijöiden tietoja puuttui yli puolelta

    9. 9

      Pankkiala: Asunnot eivät ole liian kalliita

    10. 10

      Amazon testaa kassatonta ruokakauppaa – huomaa itse, mitä hyllystä poimitaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    3. 3

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    4. 4

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    5. 5

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    6. 6

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    7. 7

      Pelko euron tuhosta voi avata Saksan rahahanat

    8. 8

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    9. 9

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    10. 10

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    3. 3

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää