Baltian asuntokuplasta kärsivät ruotsalaiset

Ruotsalaisviranomaiset huolestuivat pankkien Baltia-riskeistä. Niistä voi koitua subprime-luottoja suuremmat seuraukset. Suomalaisia luotonvalvojia eivät Baltian riskit pelota.


Ruotsin Finansinspektionen eli paikallinen valvova viranomainen varoitti alkuviikosta Baltiassa toimivia ruotsalaispankkeja mahdollisista luottotappioista. Etenkin Latvian talous käy ylikierroksilla.

Suurimmat riskit liittyvät asuntolainoihin. Rahoitustarkastajat varoittivat pankkeja, että Baltian luottomarkkinoista voi koitua pahemmat seuraukset kuin Amerikan subprime-luotoista.

Baltian maissa kuluttajat ovat ottaneet paljon euromääräisiä lainoja. Valuutan devalvointi voi pahimmillaan laukaista samanlaisen tilanteen kuin suomalaiset kokivat 1990-luvun alussa.

Rahoitustarkastuksen vakavaraisuusvalvontaosaston toimistopäällikkö Kaija Kilappa ymmärtää Ruotsin valvojien huolen.

– Ruotsalaiset pankit dominoivat Baltian markkinoita, esimerkiksi Virossa heidän hallussaan on 80 prosenttia markkinoista.

Ruotsalaisista pankeista suurimmat lainanantajat ovat Swedbank ja SEB. Näiden kokonaislainoista Viro, Latvia ja Liettua edustavat 16 ja 12 prosenttia.

Suomen Rahoitustarkastus seuraa Baltiassa vain kahta finanssialan vaikuttajaa: Nordea Pankki Suomen sivukonttoreita ja Evlin sijoituspalvelutytäryhtiötä Supremaa.

Valvottavien määrä väheni talvella, kun Sampo Pankki siirtyi tanskalaiselle Danskelle. Kaupan yhteydessä Sammon Baltian tytärpankit siirtyivät Dansken omistukseen.

Nordean Baltian markkinoiden luotonannosta vastaavaa Rauno Päivinen ei ole huolissaan luottoriskeistä.

Nordea on alusta lähtien rahoittanut varovaisesti kiinteistöhankkeita. Asuinkiinteistöjen rakentajilta pankki on aina edellyttänyt ennakkovarauksia.

Tänä syksynä Nordea kiristi ennakkovaraus-vaatimusta.

– Alussa vaadimme, että asunnoista 20 prosenttiin pitää olla varaus. Olemme nostaneet varausasetetta pikku hiljaa ylöspäin ja nyt se on 50 prosentissa.

Nordea on vaikuttanut Baltian markkinoilla lähes kymmenen vuotta.

Maapalstan ostaja ei myöskään saa Nordeasta automaattisesti lainaa.

– Katsomme, että maan hankkijalla on kassavirtaa hoitaa korkokulut. Muuten laina olisi spekulatiivista rahaa.

Baltian maissa asunnon ostajista 30–70 prosenttia ottaa euromääräistä lainaa.

Eurolainojen suosion taustalla on se seikka, että lainanottajat ovat varautuneet maiden vaihtavan paikalliset valuutat euroiksi lähivuosina. Inflaation ja vaihtotaseen vajeen takia euroon siirtyminen on lykkääntynyt vuoteen 2012.

Pankeille merkitsee markkinataloudellista ongelmaa se, että tulot ovat paikallisessa valuutassa ja suuri osa lainoista euroissa.

Nordea on varautunut siihen, että lainojen takaisinmaksukykyyn voi tulla ongelmia, jos paikallinen valuutta devalvoituu.

– Vaadimme tiukempia vakuutuksia, jos kuluttaja ottaa euromääräisen lainan. Laskemme, että laina pitää pysyä maksamaan takaisin, vaikka laina kallistuisi 20 prosenttia, Päivinen sanoo.

Päivinen ei kuitenkaan näe, että Baltian markkinoissa muhisi samanlainen kupla kuin Suomessa vahvan markan aikana.

– Jos valuutta täällä devalvoituu, inflaatio kasvaa ja siitä seuraa se, että lainanhoitokyky todennäköisesti parantuu.

Evli on sijoittanut tänä vuonna miljoonia euroja Tallinnan kauppakeskuksiin ja liikekiinteistöihin.

Evli Pankin toimitusjohtaja Maunu Lehtimäki ei ole huolissaan sijoituksista. Baltian riskit liittyvät asuntojen rakentamiseen. Hyvistä toimisto- ja liikerakennuksista on ollut Baltian maissa pulaa.

Isoja luottoasiakkaita ei Evlillä ole Baltiassa.

– Mutta jos talous sukeltaa, se varmasti viilentää palvelujen kysyntää ja vaikuttaa meidän palkkiotuloihimme.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    2. 2

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    3. 3

      Jarmon, 55, lähi-Siwa joutui lakkautuslistalle – ”Voi kehveli, tämä oli paras kauppa”

    4. 4

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    5. 5

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    6. 6

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    7. 7

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    8. 8

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    9. 9

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    10. 10

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    3. 3

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    6. 6

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    7. 7

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    8. 8

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    9. 9

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    10. 10

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää