Valikko

Musiikkitalosta on vaikea saada tuottoa

Musiikkitalo saattaa joutua etsimään Yleisradion tilalle uuden rahoittajan. Yksityisen kiinteistösijoittajan saaminen voi olla haastavaa, jos ei pystytä varmistamaan hyviä tuottoja.


Yleisradion vetäydyttyä perjantaina Musiikkitalon maksajien joukosta kiinteistöyhtiön on löydettävä tarvittavat rahat jostain muualta. Vaihtoehtoina on käytännössä valtion eli Senaatti-kiinteistöjen omistusosuuden nostaminen tai kolmannen osapuolen etsiminen. Helsingin kaupunki ei aio omaa osuuttaan nostaa.

Rakennuttamistoimikunnan puheenjohtajan Tuomo Hahlin mukaan uutta kumppania voidaan periaatteessa etsiä puolisen vuotta eli siihen saakka, kun seuraavista urakoista päätetään.

Nyt tekeillä olevien pohjatöiden on määrä olla valmiina toukokuun puolivälissä.

Nykyinen osakassopimus raukeaa vuodenvaihteessa, mutta Helsingin kaupunki ja Senaatti-kiinteistöt voivat Hahlin mukaan sopia väliaikaisratkaisusta.

– Kyllä varmaan sijoittajia löytyy, jos vuokralaiset ovat valmiita maksamaan markkinaehtoista vuokraa.

Kiinteistöalan asiantuntijoiden mukaan Musiikkitalon tuoton varmistaminen on olennaista, jos rakennukselle aiotaan saada yksityinen sijoittaja.

– En ole ajatellut Musiikkitaloa kaupallisena hankkeena. Todennäköisesti sen käyttö on sellaista, joka ei itsessään ole kannattavaa liiketoimintaa, pohtii kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan toimitusjohtaja Timo Nurminen.

Hänen mukaansa vuokralaisten olisi ainakin sitouduttava tekemään pitkäaikaiset vuokrasopimukset.

– Pääomia saa, mutta sille pitää maksaa tuottoja.

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Raklin toimitusjohtaja Jani Saarinen pitää yksityisen sijoittajan saamista kulttuurikohteeseen haastavana, varsinkin näin myöhäisessä vaiheessa.

Saarisen mukaan on eri asia, jos konseptia rakennettaisiin alusta asti yksityisten sijoittajien kanssa.

– Haaste on siinä, että toiminta ja vuokra rahoitetaan julkisista varoista. Kysymys on yhteiskunnan tukemasta toiminnasta.

Saarisen mukaan valtio ja kunnat voisivat ylipäätään käyttää rakennushankkeissaan nykyistä enemmän malleja, joihin on kytketty myös yksityistä rahaa. Näin maksurasitetta voitaisiin helpottaa.

Kiinteistötalouden instituutin toimitusjohtaja Hanna Kaleva pitää olennaisena sen, millainen asema ja rooli Musiikkitalon kolmannella sijoittajalla olisi.

– Joku sellainen, joka on intresseiltään lähellä talon tulevia käyttäjiä olisi varmasti paras ratkaisu.

Kolmannen osapuolen kannalta keskeistä on, millainen talon käyttö on, mitä tapahtumia siellä voi järjestää ja miten paljon tuleviin kassavirtoihin pystyy vaikuttamaan.

– Se ei ehkä ole ihan puhtaan kiinteistösijoittajan keissi näin äkkiseltään ajateltuna.

Kehittämispäällikkö Harri Kauppinen Helsingin kaupungin kiinteistövirastosta kertoo, että orkestereilta ja Sibelius-Akatemialta jää noin kolmasosa talon ajoista käyttämättä.

– Koko ajan on ajateltu, että sinne saadaan ulkopuolista toimintaa lisäksi, Kauppinen huomauttaa.

Hänen mielestään Musiikkitaloon sopisivat hyvin myös yritystilaisuudet, varsinkin jos niihin liittyy musiikkia.

Kauppisen mukaan yritystilaisuuksien haalimista voi jonkin verran rajoittaa se, että Finlandia-talon on tarkoitus Musiikkitalon valmistuttua erikoistua yritystilaisuuksiin.

Tilaisuuksien kirjoa rajoittaa myös se, että Musiikkitalon suuri sali on suunniteltu akustiselle musiikille.

Sponsoreiden tukea ei hyljeksitä, mutta se ei Tuomo Hahlin mukaan yksinään voisi ratkaista rahoitusongelmaa.

Senaatti-kiinteistöjen hallitus kokoontuu seuraavan kerran ensi viikon torstaina, jolloin voidaan saada uutta valaistusta asiaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    5. 5

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    6. 6

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    7. 7

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    8. 8

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    9. 9

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    10. 10

      Kiinassa rakennetaan aidon kokoinen Titanic-kopio

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    2. 2

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    3. 3

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    4. 4

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    5. 5

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    6. 6

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    7. 7

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    8. 8

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    9. 9

      Nordea selvitti, kuinka paljon joulu maksaa suomalaiselle – onko oma joulubudjettisi isompi vai pienempi?

    10. 10

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      Miten saa mukavan paikan lentokoneeseen? 7 keinoa

    10. 10

      Vastike vain 1 euron – tällaisessa taloyhtiössä se on mahdollista

    11. Näytä lisää