Pihiä taloyhtiötä isännöidään puutteellisesti

Hinta on pääasiallinen kriteeri, kun taloyhtiöt valitsevat isännöitsijää. Ankara kilpailutus ja niukat sopimukset tarkoittavat harvoin parasta mahdollista taloyhtiön hoitoa. Isännöitsijäliitto toivoo, että hinnan sijaan kilpailtaisiin laadulla.
Isännöintipalkkioiden osuus taloyhtiöiden hoitovastikkeista on keskimäärin kymmenen prosenttia. Jotkut yhtiöt maksavat siis selvästi enemmän, mutta jotkut huomattavasti vähemmän.

Kun hinta on tärkein kriteeri isännöitsijän valinnassa, tämä taloyhtiössä toimitusjohtajaa vastaava henkilö ei välttämättä ole paras mahdollinen. Myös sopimukset ovat yleensä hyvin pelkistettyjä, mikä tarkoittaa, että osa hommista tehdään toisella kädellä tai jätetään tekemättä.

Jos taloyhtiösi isännöinti tuntuu olevan retuperällä, kannattaa ottaa yhteyttä hallitukseen ja selvittää, mitä isännöintisopimus kattaa ja vastaako se ollenkaan taloyhtiön tarpeita.

Yhtiökokous valitsee taloyhtiön hallituksen, joka päättää päättää isännöinnistä. Hallituksen ja yksittäisen osakkaan on syytä nostaa asia esiin, jos puutteita ilmenee, sillä kysehän on useimman osakkaan suurimman omaisuuden hoidosta.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä toteaa, että jos hoitovastikkeesta muutama prosenttiyksikkö nykyistä enemmän menisi isännöintiin, moni asia saattaisi olla hoidettu toisin.

Vaikka rahalla saa resursseja, se ei aina ole ongelmien avain. Kyse voi olla työtavoista ja siitä, että isännöitsijä ei täsmälleen tiedä, mitä häneltä odotetaan. Läheskään aina hallitus ei ole tarkasti määritellyt taloyhtiön tarpeita.

– Fiksuin ja edullisin tapa saada asiat kuntoon on yhteistyö. Aivan ensiksi hallituksen pitäisi käydä kunnon keskustelut isännöitsijän kanssa. Useinkaan ongelmat eivät isännöitsijää vaihtamalla parane.

Monen isännöitsijän itsensäkin on syytä katsoa peiliin. Taloyhtiön hallitukset arvioivat heidän työnsä Isännöitsijäliiton viimeksi tehdyssä kyselyssä 3,7:n arvoiseksi, kun asteikko ulottui viiteen.

– Tuo kertoo siitä, että yhteen asiakkaaseen ei pystytä keskittymään tarpeeksi. Kyllä luvun pitäisi olla nelosen tasolla, sanoo Heikkilä.

Ammattitaidostaan isännöitsijät saivat kohtuullisen hyvät arvosanat, mutta sen sijaan johtaminen, projektien vetäminen ja viestintä sujuivat heikommin.

Isännöinti on Heikkilän mukaan jatkuvasti yhä vaativampaa. Talokanta vanhenee koko ajan ja isännöitsijän pitää pystyä suunnittelemaan remonttiaikatauluja ja johtamaan projekteja.

Moni taloyhtiö on vielä vailla kunnon suunnitelmia. Kiinteistöliiton mukaan vain 20 prosenttia taloyhtiöistä on tehnyt kuntoarvion.

Työn vaativuus ei koske pelkästään vanhoja taloja. Heikkilä arvioi, että rakentamisen laatuongelmien takia uuden kiinteistön haltuunotto on ehkä jopa kaikkein vaativinta.

Isännöinnin parantamiseksi Isännöintiliitto pyrkii lisäämään alan koulutusta. Jo nyt muutamassa ammattikorkeakouluissa voi suorittaa alan ammattitutkinnon, mutta liiton mielestä alalle tarvittaisiin myös erikoisammattitutkinto.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    2. 2

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    3. 3

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    4. 4

      Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    5. 5

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    6. 6

      Yle: Jättiliitto vaatii naisvaltaisten alojen palkkoihin kuoppakorotusta

    7. 7

      Walking Dead -pelin tehnyt suomalaisyhtiö aikoo listautua pörssiin

    8. 8

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    9. 9

      Suomen Hoivatilat jätti hakemuksen pörssin päälistalle

    10. 10

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    2. 2

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    3. 3

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    4. 4

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    5. 5

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    6. 6

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    7. 7

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    8. 8

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    9. 9

      Yle: Jättiliitto vaatii naisvaltaisten alojen palkkoihin kuoppakorotusta

    10. 10

      Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    11. Näytä lisää