Valikko

Pihiä taloyhtiötä isännöidään puutteellisesti

Hinta on pääasiallinen kriteeri, kun taloyhtiöt valitsevat isännöitsijää. Ankara kilpailutus ja niukat sopimukset tarkoittavat harvoin parasta mahdollista taloyhtiön hoitoa. Isännöitsijäliitto toivoo, että hinnan sijaan kilpailtaisiin laadulla.
Isännöintipalkkioiden osuus taloyhtiöiden hoitovastikkeista on keskimäärin kymmenen prosenttia. Jotkut yhtiöt maksavat siis selvästi enemmän, mutta jotkut huomattavasti vähemmän.

Kun hinta on tärkein kriteeri isännöitsijän valinnassa, tämä taloyhtiössä toimitusjohtajaa vastaava henkilö ei välttämättä ole paras mahdollinen. Myös sopimukset ovat yleensä hyvin pelkistettyjä, mikä tarkoittaa, että osa hommista tehdään toisella kädellä tai jätetään tekemättä.

Jos taloyhtiösi isännöinti tuntuu olevan retuperällä, kannattaa ottaa yhteyttä hallitukseen ja selvittää, mitä isännöintisopimus kattaa ja vastaako se ollenkaan taloyhtiön tarpeita.

Yhtiökokous valitsee taloyhtiön hallituksen, joka päättää päättää isännöinnistä. Hallituksen ja yksittäisen osakkaan on syytä nostaa asia esiin, jos puutteita ilmenee, sillä kysehän on useimman osakkaan suurimman omaisuuden hoidosta.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä toteaa, että jos hoitovastikkeesta muutama prosenttiyksikkö nykyistä enemmän menisi isännöintiin, moni asia saattaisi olla hoidettu toisin.

Vaikka rahalla saa resursseja, se ei aina ole ongelmien avain. Kyse voi olla työtavoista ja siitä, että isännöitsijä ei täsmälleen tiedä, mitä häneltä odotetaan. Läheskään aina hallitus ei ole tarkasti määritellyt taloyhtiön tarpeita.

– Fiksuin ja edullisin tapa saada asiat kuntoon on yhteistyö. Aivan ensiksi hallituksen pitäisi käydä kunnon keskustelut isännöitsijän kanssa. Useinkaan ongelmat eivät isännöitsijää vaihtamalla parane.

Monen isännöitsijän itsensäkin on syytä katsoa peiliin. Taloyhtiön hallitukset arvioivat heidän työnsä Isännöitsijäliiton viimeksi tehdyssä kyselyssä 3,7:n arvoiseksi, kun asteikko ulottui viiteen.

– Tuo kertoo siitä, että yhteen asiakkaaseen ei pystytä keskittymään tarpeeksi. Kyllä luvun pitäisi olla nelosen tasolla, sanoo Heikkilä.

Ammattitaidostaan isännöitsijät saivat kohtuullisen hyvät arvosanat, mutta sen sijaan johtaminen, projektien vetäminen ja viestintä sujuivat heikommin.

Isännöinti on Heikkilän mukaan jatkuvasti yhä vaativampaa. Talokanta vanhenee koko ajan ja isännöitsijän pitää pystyä suunnittelemaan remonttiaikatauluja ja johtamaan projekteja.

Moni taloyhtiö on vielä vailla kunnon suunnitelmia. Kiinteistöliiton mukaan vain 20 prosenttia taloyhtiöistä on tehnyt kuntoarvion.

Työn vaativuus ei koske pelkästään vanhoja taloja. Heikkilä arvioi, että rakentamisen laatuongelmien takia uuden kiinteistön haltuunotto on ehkä jopa kaikkein vaativinta.

Isännöinnin parantamiseksi Isännöintiliitto pyrkii lisäämään alan koulutusta. Jo nyt muutamassa ammattikorkeakouluissa voi suorittaa alan ammattitutkinnon, mutta liiton mielestä alalle tarvittaisiin myös erikoisammattitutkinto.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    2. 2

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Sipilä aikoo puhua Medvedevin kanssa koilliskaapelista: ”Siitä voisi tulla totta”

    5. 5

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    6. 6

      Bengt Holmström puhui Nobel-tilaisuudessa

    7. 7

      Sipilä: Suomella on mahdollisuus saada Saksa kiinni

    8. 8

      Kuka eläkemuutoksen maksaisi? ”Kaikki tulevat sukupolvet häviäisivät”

    9. 9

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    10. 10

      3 956 €/kk, 3 826 €/kk... – näissä ammateissa on lyhyt koulutus ja töitä tarjolla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    7. 7

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    8. 8

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    9. 9

      Asuntolainoihin ajetaan uutta rajoitusta – tienaisitko tarpeeksi?

    10. 10

      Sähköinen postilaatikko kerää kritiikkiä: ”Pitää olla mahdollisuus asioida miten parhaiten sopii”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää