Valikko

Asuntohintojen villi nousu laantuu Moskovassa

Asuntojen dollarimääräisten hintojen vuosimuutos oli viime vuonna enää 11 prosenttia eli lähes tasan vuotuisen inflaation verran.
Toiveelle omasta kodista on moskovalaisille vihdoinkin katetta, sillä asuntohintojen vuosia jatkunut jyrkkä nousu näyttää nyt ensi kertaa taittumisen merkkejä.

Tilannetta kannattaa verrata edellisvuosiin: Vuosina 2004-2006 Moskovan asuntomarkkinoiden hinnannousu huiteli lähes 60 prosentissa. 2000-luvun aikana Moskovan asuntohintataso on käytännössä viisinkertaistunut.

Edullisimmillaan Moskovassa pääsee asumaan kaupungin kaakkoislaidalle, etenkin jos valitsee ns. hrustsevkan, Nikita Hrustsevin asumishankkeen mukaan nimetyn viisikerroksisen hissittömän tiilitalon.

Sellaisesta sai viime vuonna 44-neliöisen kaksion omakseen 118 380 eurolla, josta neliöhinnaksi tulee 2 690 euroa.

Toinen ääripää ovat uudisrakennukset kaupungin ydinkeskustassa, Puutarhakehän sisäpuolella. Tällaisten asuntojen keskineliöhinta oli lähes täsmälleen 6 000 euroa. Uusi 44-neliön kaksio ydin-Moskovassa maksaa siis keskimäärin 264 015 euroa.

Hintoihin ei sisälly juuri muuta kuin paljaat seinät, esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen kiinteät kalusteet asukas hankkii lähes aina itse.

Vaikka Venäjän vauraus keskittyykin juuri Moskovaan, asuntohintoja täytyy myös suhteuttaa venäläisten keskipalkkaan, joka oli viime vuonna 370 euroa kuukaudessa.

Asuntolainamarkkinat ovat Venäjällä vielä melko alkutekijöissään, mutta lainojen kysyntä kasvaa nopeasti asumisen hintatason mukana. Vuokrien noustua pilviin asuntolainan maksaminen tulee helposti edullisemmaksi.

Taloustilanteen nopeiden liikkeiden takia pankkeja kiinnostaa erityisesti asiakkaiden työpaikkojen vakaus. Säännöllisten tulojen todistaminen pankille onkin usein mutkikkaampaa yksityisyritysten työntekijöille kuin valtion palveluksessa oleville.

– Olen nyt kaksikymmentäviisivuotias, ja taloustilanteeni on sellainen että oman asuntoni laina-ajan pitäisi olla vähintään 15 vuotta, ei yhtään vähemmän. Ihanne olisi saada laina selvästi pidemmällekin ajalle, kertoo moskovalainen Andrei Jermakov.

Kysynnän kasvun myötä yhä useampi pankki on alkanut tarjota pitkäkestoisia, jopa 25 vuoden lainapaketteja, eivätkä kaikki vaadi niihin minkäänlaista alkupääomaa.

– Olen kiinnittänyt huomiota, että länsimaiset pankit eivät ole kovinkaan tarkkoja tietojen tarkistamisessa. Esimerkiksi Citibank, Delta Credit ja BSGV myöntävät lainoja helpommin kuin monet venäläiset pankit. Syynä on varmasti niiden tavoite nopeaan kasvuun ja asiakashankintaan Venäjällä, arvioi Moskovan kiinteistönvälittäjien liiton varapuheenjohtaja Konstantin Aprelev.

– Tällaiset erittäin pitkät laina-ajat ovat kuitenkin vielä poikkeuksellisia. Tavallisin asuntolaina-aika on suurin piirtein kymmenen vuotta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    2. 2

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    3. 3

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    4. 4

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    5. 5

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    8. 8

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    9. 9

      Näkökulma: Vaarallisin jytky uhkaa 4. joulukuuta – voittaisi Brexitin ja Trumpin

    10. 10

      Näkökulma: Italian uhkapeli voi sytyttää uuden eurokriisin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    9. 9

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää