Ostaja ilmoitti talon virheistä liian myöhään

Korkein oikeus hylkäsi perjantaina lohjalaisnaisen kanteen, joka koski hänen ostamansa omakotitalon virheitä. Nainen vaati kiinteistön myyneiltä espoolaisilta yhteensä vajaan 130 000 euron hinnanalennusta ja vahingonkorvausta.
KKO katsoi päätöksessään, että nainen menetti oikeutensa vedota virheellisyyksiin, kun hän ei ilmoittanut niistä kohtuullisessa ajassa. Myyjät saivat ilmoituksen virheistä vasta kun ostaja oli purkanut rakennuksen ja uusi talopaketti oli pystytysvaiheessa.Nainen osti tontin rakennuksineen vuoden 2002 maaliskuussa 145 000 eurolla. Myöhemmin hän vaati myyjinä olleilta mieheltä ja naiselta tuntuvaa hinnanalennusta sekä vahingonkorvausta.

Naisen mielestä rakennus ei ollut sellainen kuin oli sovittu. Omakotitalossa oli useita laatuvirheitä, jotka koskivat muun muassa kattotuoleja, makuuhuoneen lattian korjausta ja talon paalutusta. Talon saattamiseksi asumiskelpoiseksi rakennus oli ostajan mukaan välttämätöntä remontoida tai purkaa.

Ostaja katsoi, että myyjät antoivat rakennuksen kunnosta ja rakenteista väärää tai puutteellista tietoa. He syyllistyivät ostajan mielestä sopimusrikkomukseen ja olivat korvausvelvollisia aiheuttamastaan vahingosta.

Myyjät kertoivat, ettei heille suotu mahdollisuutta tutustua väitettyihin virheisiin tai keskusteluun siitä, miten ja mihin hintaan virheellisyyksiä voisi korjata.

Espoolaisten miehen ja naisen mukaan ostaja oli ollut myyjiin yhteydessä virheistä vasta saman vuoden joulukuulle päivätyllä kirjeellä eli noin puoli vuotta virheiden havaitsemisen jälkeen. Tällöin entinen rakennus oli jo purettu ja uusi talopaketti pystytysvaiheessa.

Käräjäoikeus katsoi vuonna 2005 antamassaan välituomiossa, että ostaja oli saanut tiedon virheistä jo kesän 2002 aikana ja niistä oli ilmoitettu liian myöhään.

Ostaja väitti, ettei hän virheiden vähitellen paljastuessa ymmärtänyt reklamaation merkitystä, mutta käräjäoikeus ei pitänyt väitettä kyseisessä tapauksessa uskottavana.

Asia eteni hovioikeuteen, joka pysytti käräjäoikeuden ratkaisun. Korkein oikeus totesi kantanaan, etteivät myyjät menetelleet kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti.

KKO:n mukaan nainen menetti oikeutensa vedota kanteessa väitettyihin kaupan kohteiden virheisiin, kun hän laiminlöi oikea-aikaisen virheilmoituksen.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    4. 4

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    5. 5

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    6. 6

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    7. 7

      Pakkasen kiristyminen voi moninkertaistaa sähkönkulutuksen – näin vältyt yllätyksiltä

    8. 8

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    9. 9

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    10. 10

      Noropotilaatkin jonottavat terveyskeskuksessa – kipeän työntekijän oma ilmoitus säästänyt aikaa ja rahaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    6. 6

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    7. 7

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    8. 8

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    9. 9

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    10. 10

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää