Valikko

Täystyrmäys verovapaalle vuokra-asuntorahastolle

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli tyrmää valtiovarainministeriön ehdotuksen verovapaasta, vuokra-asuntomarkkinoille sijoittavasta kiinteistörahastosta. – Ehdotusta ei voi pitää kaupallisesti toimivana ja siinä on useita toimiville markkinoille vieraita rajoituksia, Rakli toteaa.


Valtiovarainministeriön ehdottama kiinteistörahasto olisi osakeyhtiömuotoinen ja pörssilistattu. Sen tulisi jakaa lähes koko voittonsa vuosittain.

Verovapaus koskisi vain uusia vuokra-asuntoja ja rahaston olisi sitouduttava omistamaan asunnot 20 vuotta.

Lisäksi kiinteistörahastolta edellytettäisiin osallistumista tonttikilpailuihin, joissa ratkaisu olisi sidottu vuokrien edullisuuteen. Tontinluovutukselle voidaan asettaa ehtoja, jos tontti myönnetään ARA-hinnalla tai valtio esimerkiksi korkotukilainoin tukee kohteen rahoitusta.

– Sääntely lisäisi tuottovaatimuksia ja heijastuisi väistämättä nostavasti vuokratasoon, järjestö arvioi Valtiovarainministeriölle antamassa lausunnossaan.

Rakli ei ole myöskään tyytyväinen siihen, että kiinteistörahastojen verovapaus ulotettaisiin vain asuntotuotantoon. Järjestö on kampanjoinut vuosia saadakseen Suomeen toimivan kiinteistörahastolainsäädännön, jossa käytettäisiin kiinteistörahastoihin verotuksellisesti suopeita REIT-malleja.

Järjestö pelkää, että jos toimivaa mallia ei saada, niin sijoitukset ja verotulot lipuvat ulkomaille. REIT-malleja käyttävät Euroopassa esimerkiksi Saksa, Iso-Britannia, Ranska, Hollanti ja Belgia.

– Pelkkään asuntokantaan sijoittavista kiinteistörahastoista on kokemuksia vain Britanniasta, jossa 90-luvulla toteutettu Housing Trust -lainsäädäntö ei koskaan toiminut.

Järjestö vastustaa myös listauspakkoa sekä kiinteistörahaston varojen sijoittamista ainoastaan uudisasuntotuotantoon.

– Toimiakseen kustannustehokkaasti julkisesti noteeratun asuntoihin sijoittavan kiinteistörahaston tulisi olla vähintään miljardi euroa. Uudistuotannon kautta tämän saavuttaminen veisi vuosia.

Vaatimusta 20 vuoden omistuksesta Rakli pitää kohtuuttomana ja tarpeettomana sääntelynä.

– Rahastoa olisi voitava kehittää jatkuvasti ostamalla, myymällä sekä kehittämällä kiinteistöjä ja maa-alueita. Omistuksia pitäisi pystyä myymään, jos markkinat äkkiä muuttuvat tai osa sijoittajista haluaa irrottautua rahastosta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    2. 2

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    3. 3

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    4. 4

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    5. 5

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    6. 6

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    7. 7

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    8. 8

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    9. 9

      Luulitko Helsinkiä kalliiksi? Tämä vertailu todistaa toisin

    10. 10

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    4. 4

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    5. 5

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    6. 6

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    7. 7

      S-ryhmä joutui myrskynsilmään – turkiskohussa kyse on neljästä tuotteesta

    8. 8

      Luulitko Helsinkiä kalliiksi? Tämä vertailu todistaa toisin

    9. 9

      Kommentti: Kansanedustajat, kauppa päättää valikoimansa itse

    10. 10

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    11. Näytä lisää