Täystyrmäys verovapaalle vuokra-asuntorahastolle

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli tyrmää valtiovarainministeriön ehdotuksen verovapaasta, vuokra-asuntomarkkinoille sijoittavasta kiinteistörahastosta. – Ehdotusta ei voi pitää kaupallisesti toimivana ja siinä on useita toimiville markkinoille vieraita rajoituksia, Rakli toteaa.


Valtiovarainministeriön ehdottama kiinteistörahasto olisi osakeyhtiömuotoinen ja pörssilistattu. Sen tulisi jakaa lähes koko voittonsa vuosittain.

Verovapaus koskisi vain uusia vuokra-asuntoja ja rahaston olisi sitouduttava omistamaan asunnot 20 vuotta.

Lisäksi kiinteistörahastolta edellytettäisiin osallistumista tonttikilpailuihin, joissa ratkaisu olisi sidottu vuokrien edullisuuteen. Tontinluovutukselle voidaan asettaa ehtoja, jos tontti myönnetään ARA-hinnalla tai valtio esimerkiksi korkotukilainoin tukee kohteen rahoitusta.

– Sääntely lisäisi tuottovaatimuksia ja heijastuisi väistämättä nostavasti vuokratasoon, järjestö arvioi Valtiovarainministeriölle antamassa lausunnossaan.

Rakli ei ole myöskään tyytyväinen siihen, että kiinteistörahastojen verovapaus ulotettaisiin vain asuntotuotantoon. Järjestö on kampanjoinut vuosia saadakseen Suomeen toimivan kiinteistörahastolainsäädännön, jossa käytettäisiin kiinteistörahastoihin verotuksellisesti suopeita REIT-malleja.

Järjestö pelkää, että jos toimivaa mallia ei saada, niin sijoitukset ja verotulot lipuvat ulkomaille. REIT-malleja käyttävät Euroopassa esimerkiksi Saksa, Iso-Britannia, Ranska, Hollanti ja Belgia.

– Pelkkään asuntokantaan sijoittavista kiinteistörahastoista on kokemuksia vain Britanniasta, jossa 90-luvulla toteutettu Housing Trust -lainsäädäntö ei koskaan toiminut.

Järjestö vastustaa myös listauspakkoa sekä kiinteistörahaston varojen sijoittamista ainoastaan uudisasuntotuotantoon.

– Toimiakseen kustannustehokkaasti julkisesti noteeratun asuntoihin sijoittavan kiinteistörahaston tulisi olla vähintään miljardi euroa. Uudistuotannon kautta tämän saavuttaminen veisi vuosia.

Vaatimusta 20 vuoden omistuksesta Rakli pitää kohtuuttomana ja tarpeettomana sääntelynä.

– Rahastoa olisi voitava kehittää jatkuvasti ostamalla, myymällä sekä kehittämällä kiinteistöjä ja maa-alueita. Omistuksia pitäisi pystyä myymään, jos markkinat äkkiä muuttuvat tai osa sijoittajista haluaa irrottautua rahastosta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    2. 2

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    3. 3

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    4. 4

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    5. 5

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    6. 6

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    7. 7

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    8. 8

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    9. 9

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    10. 10

      Maailman arvokkain yhtiö saattaakin olla vasta kuudenneksi arvokkain

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    5. 5

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    6. 6

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    7. 7

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    8. 8

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    9. 9

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    10. 10

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää