Valikko

Taloyhtiön hallitusjäsenyys voi tuoda miljoonavastuun

Päädyitkö yhtiökokouksessa taloyhtiön hallitukseen? Tiedätkö, että olet vastuussa osakkeenomistajien omaisuuden hoidosta ja arvon säilyttämisessä?
Taloyhtiön hallitustyön vastuullisuus voi yllättää uuden jäsenen. Isännöitsijä Antti Aittasalmi Tapiolan Lämmöstä arvioi, että suuri yleisö ei tiedä, mitä jäsenyys tarkoittaa eikä varsinkaan tunne siihen sisältyvää vastuuta.

Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön ylin päättävä elin ja hallitus on osakkaiden valitsema luottamuselin, joka vastaa yhtiön omaisuuden hoidosta ja huollosta.

Hallituksen huolehdittavana on paitsi asumisen toimivuus, myös se, että asuntosijoitusten arvo ei sen tekemisten tai tekemättä jättämisten takia putoa. Melko pienessä taloyhtiössä hallituksen harteilla lepää miljoonaomaisuus.

Hallitus voidaan haastaa oikeuteen huolimattomasta toiminnasta. Esimerkiksi muutama vuosi sitten käräjäoikeus määräsi kuopiolaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle isot sakot, kun katolta pudonnut jäälohkare tappoi satunnaisen ohikulkijan.

Oikeuteen joutuminen taloyhtiön hallitusjäsenyyden takia on hyvin harvinaista. Asunto-osakeyhtiötyöryhmän puheenjohtaja Paavo Marttila Suomen Kiinteistöliitosta sanoo, että vahingonkorvausvastuuseen joutumisen edellytyksenä on tahallisuus.

– Jotta hallituksen jäsen joutuisi henkilökohtaiseen vastuuseen, hänen pitää olla tahallaan osallistunut yhtiölle, sen osakkaalle tai jollekin ulkopuoliselle vahinkoa tuottavan päätöksen tekemiseen.

Maallikon taakkaa huojentaa se, jos taloyhtiö on kunnolla vakuutettu. Marttilan mukaan käytännössä taloyhtiöillä on oltava kiinteistön täysarvovakuutus, johon pitää sisältyä vastuuvakuutus.

– Tilintarkastajana haluan aina nähdä vakuutuskirjan sen, mikä on hallituksen vastuuvakuutus, sanoo Marttila.

Hänen mielestään uuden jäsenen kannattaa kysyä hallituksen puheenjohtajalta tai isännöitsijältä, miten vakuutukset on hoidettu. Olennaista on, että summat ovat tarpeeksi suuret.

– Jos hallituksen jäsenen vastuu on määritelty esimerkiksi 5 000 euroksi, sehän ei riitä yhtään mihinkään. Summan pitää olla paljon suurempi.

Vastuullisuudestaan huolimatta hallitustyöskentely ei ole mikään ylivoimainen tehtävä. Suomen Isännöintiliitosta huomautetaan, että käytännössä hallituksen jäsen ei joudu vastuuseen tekemisistään, jos on toiminut huolellisesti.

Laissa tälle luottamustoimelle ei ole asetettu mitään erityisiä ammatillisia pätevyysvaatimuksia ja kiinteistöalan edustajien mukaan tehtävässä pärjää maalaisjärjellä. Olennaista on, että osaa kysyä ja pyytää apua, jollei jotain ymmärrä.

Esimerkiksi Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto järjestävät lyhyitä koulutuksia, joissa kerrotaan taloyhtiöiden kannalta olennaisista asioista. Marttilan mukaan valveutuneet taloyhtiöt hankkivat uusille hallituksen jäsenille asiaa koskevia perusteoksia.

Aittasalmi sanoo, että harva hyödyntää opetusta.

– Useimmat menevät siitä, missä aita on matalin. He käyvät kokouksissa ja lausuvat siellä jotain terävää ja luottavat siihen, että puheenjohtaja ja isännöitsijä hoitavat homman siten, että ei tule jälkipuheita.

Marttila toteaa, että hallitustyöstä ja siihen perehtymisestä on yleensä hyötyä jokaiselle itselleenkin.

– Parhaimmillaan taloyhtiön hallituksessa työskenteleminen on antoisaa ja mielenkiintoista. Se on harrastus, josta on konkreettista hyötyä ja jossa tutustuu toisiin osakkaisiin ja oppii hoitamaan yhteistä omaisuutta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    2. 2

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    3. 3

      Nobel-voittaja Hart: Trumpin talouspolitiikka uhka USA:n ja maailman taloudelle

    4. 4

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    5. 5

      Nobel-voittaja Holmström: Luulen, että jatkossa olen varovaisempi lausunnoissani

    6. 6

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    7. 7

      Postiväki pelkää: Jopa tuhansia työpaikkoja häviää

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    10. 10

      Italia hyväksyi budjetin, Renzi eroaa tänään: ”Kauan eläköön Italia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    4. 4

      Jättikauppa: Konecranes myy nosturiyhtiön

    5. 5

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    6. 6

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    7. 7

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    8. 8

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    9. 9

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    10. 10

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää