Raju koronnousu syö asuntokaupan vauhtia

Vuoden euribor lähentelee jo viiden prosentin rajaa. Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan tärkeän lainakoron raju nousu yli viiden prosentin voisi tyrehdyttää ensiasunnon ja uudisrakennusten ostajien asuntokauppaa.


Vuoden euribor kipusi perjantaina jo 4,964 prosenttiin. Korko on ollut viime päivät rajussa nousussa, kun vielä viikko sitten euribor oli vielä 4,802 prosenttia. Helmikuun alussa oltiin vielä reippaasti alle 4,3 prosentin.

Jos sama tahti jatkuu, niin viisi prosenttia pamahtaa pian rikki.

Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan viiden prosentin ylitys 12 kuukauden euriborissa voisi aiheuttaa hidastumista asuntomarkkinoilla.

– Jos mennään reippaasti yli viiden prosentin, niin se näkyisi ensiasunnon ja uudisrakennusten ostajilla, koska heillä lainantarve on kaikkein suurin. Se tyrehdyttäisi ensiasunnon ostajien kauppaa, ja näkyisi siten nimenomaan pienissä asunnoissa, Kyhälä arvioi.

Reuna-alueet kärsivät
ensimmäisenä


Kyhälä sanoo, että jyrkkä nousu lainakorossa pienentäisi myös harppauksia pienestä asunnosta kohti isompaa asuntoa.

– Asuntoa vaihdetaan harkiten, ihan niin isoja lainoja ei otettaisi ja lisää tilaa tulisi korkeintaan yksi huone, hän veikkaa.

Kyhälä arvioi, että isoissa asunnoissa tilanne näkyy jo nyt.




– Todellisuudessahan isojen asuntojen hintapyynnöt ovat laskeneet, hän sanoo.

Alue-erojakin tultaisiin näkemään enemmän.

– Tässä tulee korostumaan se, että erittäin haluttujen alueiden asuntojen hinnoille ei välttämättä tule tapahtumaan mitään. Sen sijaan alueilla, joissa on ylitarjontaa myytävistä asunnoista, hinnat tulevat jopa laskemaan, Kyhälä sanoo.

Ensimmäisenä tilanteesta kärsivät Kyhälän mukaan isojen kaupunkien reuna-alueet, pendelöintialueet ja tukialueet. Myös uudet alueet, joille on viime aikoina rakennettu paljon, voivat olla hintapudotuksen edessä.

Hän muistuttaa, että äkilliset muutokset korossa ylös- tai alaspäin vaikuttavat toki markkinoihin, mutta korkotason pysyessä pitkään samalla tasolla asuntokauppakin sopeutuu siihen. Tällä hetkellä aktiviteetti on hänen mukaansa markkinoilla yllättävänkin korkealla tasolla.

Kova korko
vie uskallusta


– Kyllä korkotaso vaikuttaa ihmisten uskallukseen ja halukkuuteen ottaa lainaa. Nyt mennään edelleen rauhallisempaan suuntaan, sanoo puolestaan Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha.

Alkuvuosi on hänen mukaansa sujunut asuntomarkkinoilla hyvin, kauppaa on käyty, mutta on myös nähty myyntiaikojen pidentymistä ja ylisuurien hintapyyntöjen leikkautumista.

Suomen kiinteistövälittäjien liittoa ja isoja kiinteistövälitysketjuja edustavan uuden Kiinteistöalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila on hieman optimistisempi.

– Merkittävällä koronnousulla on aina jonkun verran hidastavaa vaikutusta. Historiallisesti tarkasteltuna korkotaso on kuitenkin vielä positiivinen asuntokaupan näkökulmasta, Malila sanoo ja muistelee huomattavasti korkeamman koron aikoja.

Vantaalla nousua,
Oulussa laskua


Malilan mukaan vuoden ensimmäinen neljännes on mennyt aika lailla viime vuoden alun tahtia asuntomarkkinoilla.

– Välittäjien omien epävirallisten tilastojen mukaan esimerkiksi Helsingissä kerrostalojen keskineliöhinnat ovat nousseet ensimmäisen neljänneksen aikana 2,5 prosenttia, Espoossa 4,3 prosenttia ja Vantaalla seitsemän prosenttia vuoden takaisesta. Tampereella nousu on ollut 3,6 prosenttia. Hinnat ovat toisaalta laskeneet Oulussa 4,7 prosenttia, Turussa laskua on tullut yli kolme prosenttia ja Jyväskylässä pari prosenttia. Hintojen nousu on viimeisen vuoden aikana ollut tasaantumassa ja maltti on lisääntynyt, Malila sanoo.

Malilan mukaan loppukeväälle odotukset ovat edelleen hyvät. Asuntokaupan uskotaan kehittyvän positiivisesti, vaikka varovaisuus onkin lisääntynyt.

Rahoitusmarkkinoiden
kriisi vaikuttaa


Euriborien ja pankkien välisten talletuskorkojen nousuun ovat vaikuttaneet pankkien keskinäinen epäily mahdollisista rahoituskriisin aiheuttamista tappioista ja vähentyneet odotukset Euroopan keskuspankin ohjauskoron laskusta.

EKP:n neuvoston jäsenet ovat viime päivinä viestittäneet olevansa hyvin huolissaan korkeana laukkaavasta inflaatiosta. Tämä ei puhu ainakaan koronlaskujen puolesta.

Korkeita korkoja nähtiin myös viime joulukuussa, jolloin 12 kuukauden euribor-korko kipusi yli 4,8 prosentin. Sitä korkeammalla käytiin elokuussa 2000, jolloin 12 kuukauden euribor kävi 5,34 prosentissa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    3. 3

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    4. 4

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    5. 5

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    6. 6

      Ruotsin valtio valittaa: Meille maksetaan liikaa veroja

    7. 7

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    8. 8

      Googlen autoprojekti kompastui erikoiseen ongelmaan

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Haluaisitko asuntolainan jopa 45 vuodeksi? Viranomainen varoittaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      ”Hienostunut rikollinen juoni” ABB:ssä: Talousvastaava vei 100 miljoonaa ja katosi

    3. 3

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    4. 4

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    5. 5

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    6. 6

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    7. 7

      Näkökulma: Euron tuho voi alkaa – näin ajopuu-Suomen kohtalo ratkeaa

    8. 8

      Kreikka tarvitsee taas rahaa – näin se vaikuttaa Suomeen

    9. 9

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    10. 10

      Kauppojen aukiolot vapautettiin – näin kävi ABC-asemien markettimyynnin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    3. 3

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    4. 4

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    5. 5

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    6. 6

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    7. 7

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Kauppojen aukiolot vapautettiin – näin kävi ABC-asemien markettimyynnin

    10. 10

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    11. Näytä lisää