Valikko

Toimistoista saa nyt pulittaa

Toimistotilojen vuokrat ovat pääkaupunkiseudulla selvässä nousussa, vaikka uutta toimistotilaa rakentuu jo yli tarpeen.
Kiinteistökonsulttiyhtiö NewSecin mukaan toimistojen vuokrat nousivat viime vuonna 11 prosenttia. Tälle ja ensi vuodelle vuokriin odotetaan viiden prosentin nousua.

Yhtälö on mielenkiintoinen, sillä samaan aikaan uutta toimistotilaa rakentuu pääkaupunkiseudulle ennätysmäärin. Vaikka tila lisääntyy, niin vuokrat nousevat.

– Tämä ja ensi vuosi ovat huippuvuosia uudistuotannossa. Tänä vuonna tulee 250 000 neliötä uutta toimistotilaa, kun laskettu tarve on noin 70 000 neliömetriä. Ensi vuodelle uutta tilaa olisi tulossa vielä saman verran, jos kaikki ilmoitetut projektit toteutuvat, arvioi Suomen NewSecin varatoimitusjohtaja Juhani Reen.

Reenin mukaan vuokrat nousevat, koska uudesta tilasta pyydetään enemmän kuin vanhasta.

– Uusi tila on paljon kalliimpaa kuin vanha. Vuokrat lähtevät hyvinkin yli 20 euron neliöhinnasta. Uusista tiloista solmitaan nyt paljon uusia vuokrasopimuksia. Ne nostavat vuokratilastoja, vaikka vanhoissa tiloissa hinnat laskisivatkin.

Vanhat tilat
voivat tyhjetä


Monet vuokralaiset hakevat nyt ennen kaikkea laadullista parannusta. Voisi kuvitella, että kun uutta toimistoa kohoaa markkinoille, niin vanhoja tiloja tyhjenisi. Näin käykin, mutta säännöstä on myös poikkeuksia.

– Helsingin keskustassa myös vanhojen toimistotilojen vuokrat ovat nousseet todella paljon eli kymmenisen prosenttia viimeisen vuoden aikana. Jos koko pääkaupunkiseudulla on kahdeksan prosentin vajaakäyttöaste, niin Helsingin keskustassa se alkaa olla alle viisi prosenttia, Reen kuvailee keskustan pientä tarjontaa.

Muita alueita, missä vanhojenkaan kiinteistöjen vuokrat eivät näyttäisi laskevan, ovat Reenin mukaan Ruoholahti, Aviapolis ja Keilaniemi.

– Näillä alueilla pärjätään, mutta sitten kun lähdetään laitamille 20 vuotta vanhoihin toimistotaloihin, joissa ei ole ilmastointia ja jotka ovat rakennettu koppikonttorityyliin, niin siellä täytyy tehdä peruskorjaukset ennen kuin vuokrataso saadaan pidettyä.

Tyhjän toimistotilan osuus eli vajaakäyttöaste ei NewSecin mukaan kuitenkaan nousisi tänä vuonna pääkaupunkiseudulla kuin yhdeksään prosenttiin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    2. 2

      WSJ: IBM:n Romettystä tulee Trumpin neuvonantaja

    3. 3

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    4. 4

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    5. 5

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    6. 6

      Sähköinen postilaatikko kerää kritiikkiä: ”Pitää olla mahdollisuus asioida miten parhaiten sopii”

    7. 7

      Berner ihmettelee Postin laskelmia kustannusten kasvusta

    8. 8

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    9. 9

      Paperiosakkeet hukassa? Sampo antoi lisäaikaa

    10. 10

      Helsingissä reipas pörssipäivä, Nokia ja Kotipizza ponkaisivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    5. 5

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    6. 6

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    7. 7

      Jättikauppa: Konecranes myy nosturiyhtiön

    8. 8

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    9. 9

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    10. 10

      Nobel-voittaja Holmström: Luulen, että jatkossa olen varovaisempi lausunnoissani

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    5. 5

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    6. 6

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    7. 7

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää