Toimistoista saa nyt pulittaa

Toimistotilojen vuokrat ovat pääkaupunkiseudulla selvässä nousussa, vaikka uutta toimistotilaa rakentuu jo yli tarpeen.
Kiinteistökonsulttiyhtiö NewSecin mukaan toimistojen vuokrat nousivat viime vuonna 11 prosenttia. Tälle ja ensi vuodelle vuokriin odotetaan viiden prosentin nousua.

Yhtälö on mielenkiintoinen, sillä samaan aikaan uutta toimistotilaa rakentuu pääkaupunkiseudulle ennätysmäärin. Vaikka tila lisääntyy, niin vuokrat nousevat.

– Tämä ja ensi vuosi ovat huippuvuosia uudistuotannossa. Tänä vuonna tulee 250 000 neliötä uutta toimistotilaa, kun laskettu tarve on noin 70 000 neliömetriä. Ensi vuodelle uutta tilaa olisi tulossa vielä saman verran, jos kaikki ilmoitetut projektit toteutuvat, arvioi Suomen NewSecin varatoimitusjohtaja Juhani Reen.

Reenin mukaan vuokrat nousevat, koska uudesta tilasta pyydetään enemmän kuin vanhasta.

– Uusi tila on paljon kalliimpaa kuin vanha. Vuokrat lähtevät hyvinkin yli 20 euron neliöhinnasta. Uusista tiloista solmitaan nyt paljon uusia vuokrasopimuksia. Ne nostavat vuokratilastoja, vaikka vanhoissa tiloissa hinnat laskisivatkin.

Vanhat tilat
voivat tyhjetä


Monet vuokralaiset hakevat nyt ennen kaikkea laadullista parannusta. Voisi kuvitella, että kun uutta toimistoa kohoaa markkinoille, niin vanhoja tiloja tyhjenisi. Näin käykin, mutta säännöstä on myös poikkeuksia.

– Helsingin keskustassa myös vanhojen toimistotilojen vuokrat ovat nousseet todella paljon eli kymmenisen prosenttia viimeisen vuoden aikana. Jos koko pääkaupunkiseudulla on kahdeksan prosentin vajaakäyttöaste, niin Helsingin keskustassa se alkaa olla alle viisi prosenttia, Reen kuvailee keskustan pientä tarjontaa.

Muita alueita, missä vanhojenkaan kiinteistöjen vuokrat eivät näyttäisi laskevan, ovat Reenin mukaan Ruoholahti, Aviapolis ja Keilaniemi.

– Näillä alueilla pärjätään, mutta sitten kun lähdetään laitamille 20 vuotta vanhoihin toimistotaloihin, joissa ei ole ilmastointia ja jotka ovat rakennettu koppikonttorityyliin, niin siellä täytyy tehdä peruskorjaukset ennen kuin vuokrataso saadaan pidettyä.

Tyhjän toimistotilan osuus eli vajaakäyttöaste ei NewSecin mukaan kuitenkaan nousisi tänä vuonna pääkaupunkiseudulla kuin yhdeksään prosenttiin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin Raisio rakensi tarinan ihmeellisestä lehmärehusta – vaan kuinka sitten kävikään

    2. 2

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    3. 3

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    4. 4

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    5. 5

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    6. 6

      Suomi tarvitsee kaksi miljoonaa maahanmuuttajaa

    7. 7

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    8. 8

      Terrafame sopi 250 miljoonan euron rahoituksesta – sijoittajana Trafigura

    9. 9

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    10. 10

      Finnair uusii laivuettaan veroparatiisin avulla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    2. 2

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    3. 3

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    4. 4

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    5. 5

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    6. 6

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    7. 7

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    8. 8

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    9. 9

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    10. 10

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    11. Näytä lisää