Mitä kuuluu uusien asuntojen myyntiongelmalle?

Vuodenvaihteessa moni asuntorakennuttaja joutui myöntämään, että myymättömiä asuntoja oli käsissä aivan turhan paljon. Nyt keväällä tilanne on ainakin osalla rakennuttajista hieman muuttunut.
Rakennusteollisuus RT ry:n mukaan liiton asuntotuottajilla oli vuodenvaihteessa 1450 valmista myymätöntä asuntoa, kun vielä vuoden 2007 alussa valmiita myymättömiä asuntoja oli 770.

Asuntojen kysyntää hillitsi korkojen nousu ja ostajien lisääntynyt varovaisuus. Myyntiajat pitenivät ja harkinta-aika kasvoi. Ostajilla oli valinnanvaraa ja osa asunnoista ostettiin vasta valmiina.

Alkuvuonna tilanne on kuitenkin hieman parantunut ainakin osalla asuntotuottajista.

– Vuoden vaihteessa NCC:llä oli Suomessa 220 valmista myymätöntä asuntoa, myymättömien määrät pienenivät parilla kymmenellä maaliskuun loppuun mennessä, kertoo NCC Rakennuksen toimitusjohtaja Timo U. Korhonen.

Korhosen mukaan NCC:llä asuntomyyntitilanne on ollut keväällä hyvä ja vähintään viime vuotisella tasolla. Hintojakaan ei ole tarvinnut alentaa.

Korhonen arvelee, että mahdolliset myymättömyysongelmat näkyisivät alalla eniten yksittäisillä pienemmillä urakoitsijoilla, jotka ovat rakentaneet "hienoja linnoja" eli suuria omakoti- tai pientaloja.

Melko valmis
kerää ostajat


Myös YIT:llä myymättömien valmiiden asuntojen määrä väheni vuodenvaihteesta maaliskuun loppuun. Vuodenvaihteessa myymättömiä oli 280, kun maaliskuun lopussa niitä oli 229.

– Perheasunnoissa kauppahetkestä muuttohetkeen ei haluta enää odottaa vuotta, vaan mieluummin pari kolme kuukautta, sanoo liiketoimintaryhmänjohtaja Pasi Suutari YIT:ltä kuvatessaan ostohetken siirtymistä lähemmäs valmistumista.

Lemminkäisen pääkaupunkiseudun talonrakentajan Oy Alfred Palmberg Ab:n vetäjä Pauli Mäkelä kertoo, että myymättömien valmiiden asuntojen määrä ei ole pääkaupunkiseudun yhtiössä kasvanut.

– Asuntokauppa on nyt rauhallisempaa, ostajat ovat varovaisempia ja asuntojen pitää olla melko valmiita, hän sanoo.

Jarrut
päällä


Mäkelän mukaan yhtiön tuotantoa pääkaupunkiseudulla on nyt hieman jarruteltu. Uusia aloituksia ei panna niin nopeasti liikkeelle.

Sama tilanne kuvaa koko maata. RT:n selvitysten mukaan tänä vuonna aloitetaan 28 000 asunnon rakennustyöt, mikä on kahdeksan prosenttia vähemmän kuin viime vuonna. Supistuminen kohdistuu etenkin pientaloihin. Asuinkerrostalohuoneistojen kysyntä ja tuotanto sen sijaan pysyvät ennallaan.

Luksuskin
myy yhä


Helsingin Kaskisaaressa on kivunnut harjannostajaisvaiheeseen Peab Seiconin hulppea 21 arvoasunnon kokonaisuus. Suurimmat asunnoista ovat 450 neliömetriä ja niistä pyydetään 4,5 miljoonaa euroa. Peab Seiconin Etelä-Suomen aluejohtaja Kari Kiviluoman mukaan myös uusien arvoasuntojen kauppa käy edelleen.

– Puolet Kaskisaaren kohteista on myyty eli menemme suunnitelman mukaisesti tai jopa vähän etuajassa, hän sanoo.

Kiviluoman mukaan Peab Seiconilla ei muutenkaan ole juuri ongelmia myymättömien asuntojen kanssa. Valmiita myymättömiä asuntoja on hänen mukaansa pääkaupunkiseudulla vain kolme.

Yhtiö aikoo myös lisätä asuntoaloituksiaan. Viime vuonna Peab Seicon aloitti vajaat 150 asuntoa, tänä vuonna määrää kasvatetaan neljäänsataan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    2. 2

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    5. 5

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    6. 6

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    7. 7

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    8. 8

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    9. 9

      Markkinoiden Ranska-hermoilu helpotti hieman

    10. 10

      Maailman arvokkain yhtiö saattaakin olla vasta kuudenneksi arvokkain

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    5. 5

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    6. 6

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    7. 7

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    8. 8

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    9. 9

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    10. 10

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää