Valikko

Korkopelot hiljentävät asuntokauppaa

Euroopan keskuspankin uhkaus nostaa ohjauskorkoaan heinäkuun alussa hiljentää etenkin ensiasuntojen kauppaa, uskovat kiinteistövälittäjät.


EKP:n ohjauskoron nosto näkyisi suoraan myös asuntovelallisen kukkarossa. Jo pelkästään EKP:n puheet mahdollisesta koronnostosta ovat saaneet markkinakorot ampaisemaan uuteen ennätykseen.

Kiinteistövälitysyhtiö Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan nousevat korot karkottavat etenkin ensiasunnon ostajia, joilla lainarahan osuus asunnon kauppahinnasta on suhteellisen suuri.

– Ei tuo EKP:n ilmoitus mikään kuolinisku ole, mutta ei tosiaan mikään hyväkään uutinen. Täytyy vähän ihmetellä tällaisia päätöksiä, kun samaan aikaan EU-viranomaisilta tulee jatkuvasti viestiä siitä, että asuntojen hinnat ovat Suomessa jo nyt liian korkealla, Kyhälä kritisoi.

Perheasunnoilla
riittää kysyntää


Kiinteistövälittäjien kesken on joskus puhuttu, että vuoden euriborin kipuaminen yli viiden prosentin on eräänlainen kipuraja, jonka ylittyminen saattaa säikäyttää asunnonostajat.

EKP:n viime torstaisen viestin jälkeen vuoden euribor pomppasi välittömästi yli viiden ja perjantaina jo ennätykselliseen 5,42 prosenttiin. Maanantaina vuoden euribor ylsi 5,43 prosenttiin.

– Kun mennään yli viiden ja kohti seitsemää prosenttia, alkaa se varmasti näkyä kysynnässä. Toisaalta täytyy muistaa, että olemme vielä toistaiseksi varsin kohtuullisessa korkotasossa alhaisten korkojen jälkeen, Kyhälä huomauttaa.

Ensiasuntojen lisäksi korkojen nosto kirpaisee uudiskohteiden kauppaa. Tavallisten perheasuntojen Kyhälä sen sijaan uskoo löytävän ostajansa vastakin.

Keskihintaisten perheasuntojen menekkiin uskoo myös Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila. Ostajien harkinta näyttää kuitenkin lisääntyneen heikentyvien markkinanäkymien myötä.

– Ihmiset miettivät entistä tarkemmin, mihin henkilökohtaisessa taloudessa on varaa. Asunnonvaihtajat voivat joutua tinkimään esimerkiksi asuntojen neliömääristä ja varustetasosta. Kaikkia unelmia ei voikaan välttämättä toteuttaa, Malila pohtii.

Kevään myynti
ylitti odotukset


Suomen Hypoteekkiyhdistys varoitti viime viikolla analyysissään asuntokaupan hiipumisesta jo ennen kuin EKP uhkasi ohjauskorkonsa nostolla. Esimerkiksi Helsingissä asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet puolen vuoden ajan, ja pankki uskoo kehityksen vielä synkkenevän syksyllä.

Realia Groupin Kyhälä ei tyrmää Hypon näkemystä tulevasta. Toisaalta tämän vuoden myynti on yllättänyt vilkkaudellaan Kyhälän itsensäkin

Ainakaan toistaiseksi ei ole ollut viitteitä siitä, että ostajat olisivat jääneet sankoin joukoin odottelemaan hintojen laskua.

– Ihme kyllä, koko kevät on ollut aivan vuosien 2006 ja 2007 veroinen. Toisin kuin monessa muussa Euroopan maassa, Suomessa asuntokauppa on äärimmäisen tarvepohjaista. Siksi hintakehityskin on stabiilimpi. Ihmisiä syntyy, eroaa ja muuttaa toiseen kaupunkiin: asunto vain täytyy myydä tai ostaa, Kyhälä sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    2. 2

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    3. 3

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    4. 4

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    5. 5

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    6. 6

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    7. 7

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    8. 8

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    9. 9

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    10. 10

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    4. 4

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    5. 5

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    6. 6

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    7. 7

      S-ryhmä joutui myrskynsilmään – turkiskohussa kyse on neljästä tuotteesta

    8. 8

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    9. 9

      Luulitko Helsinkiä kalliiksi? Tämä vertailu todistaa toisin

    10. 10

      Kommentti: Kansanedustajat, kauppa päättää valikoimansa itse

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    11. Näytä lisää