Korkopelot hiljentävät asuntokauppaa

Euroopan keskuspankin uhkaus nostaa ohjauskorkoaan heinäkuun alussa hiljentää etenkin ensiasuntojen kauppaa, uskovat kiinteistövälittäjät.


EKP:n ohjauskoron nosto näkyisi suoraan myös asuntovelallisen kukkarossa. Jo pelkästään EKP:n puheet mahdollisesta koronnostosta ovat saaneet markkinakorot ampaisemaan uuteen ennätykseen.

Kiinteistövälitysyhtiö Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan nousevat korot karkottavat etenkin ensiasunnon ostajia, joilla lainarahan osuus asunnon kauppahinnasta on suhteellisen suuri.

– Ei tuo EKP:n ilmoitus mikään kuolinisku ole, mutta ei tosiaan mikään hyväkään uutinen. Täytyy vähän ihmetellä tällaisia päätöksiä, kun samaan aikaan EU-viranomaisilta tulee jatkuvasti viestiä siitä, että asuntojen hinnat ovat Suomessa jo nyt liian korkealla, Kyhälä kritisoi.

Perheasunnoilla
riittää kysyntää


Kiinteistövälittäjien kesken on joskus puhuttu, että vuoden euriborin kipuaminen yli viiden prosentin on eräänlainen kipuraja, jonka ylittyminen saattaa säikäyttää asunnonostajat.

EKP:n viime torstaisen viestin jälkeen vuoden euribor pomppasi välittömästi yli viiden ja perjantaina jo ennätykselliseen 5,42 prosenttiin. Maanantaina vuoden euribor ylsi 5,43 prosenttiin.

– Kun mennään yli viiden ja kohti seitsemää prosenttia, alkaa se varmasti näkyä kysynnässä. Toisaalta täytyy muistaa, että olemme vielä toistaiseksi varsin kohtuullisessa korkotasossa alhaisten korkojen jälkeen, Kyhälä huomauttaa.

Ensiasuntojen lisäksi korkojen nosto kirpaisee uudiskohteiden kauppaa. Tavallisten perheasuntojen Kyhälä sen sijaan uskoo löytävän ostajansa vastakin.

Keskihintaisten perheasuntojen menekkiin uskoo myös Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila. Ostajien harkinta näyttää kuitenkin lisääntyneen heikentyvien markkinanäkymien myötä.

– Ihmiset miettivät entistä tarkemmin, mihin henkilökohtaisessa taloudessa on varaa. Asunnonvaihtajat voivat joutua tinkimään esimerkiksi asuntojen neliömääristä ja varustetasosta. Kaikkia unelmia ei voikaan välttämättä toteuttaa, Malila pohtii.

Kevään myynti
ylitti odotukset


Suomen Hypoteekkiyhdistys varoitti viime viikolla analyysissään asuntokaupan hiipumisesta jo ennen kuin EKP uhkasi ohjauskorkonsa nostolla. Esimerkiksi Helsingissä asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet puolen vuoden ajan, ja pankki uskoo kehityksen vielä synkkenevän syksyllä.

Realia Groupin Kyhälä ei tyrmää Hypon näkemystä tulevasta. Toisaalta tämän vuoden myynti on yllättänyt vilkkaudellaan Kyhälän itsensäkin

Ainakaan toistaiseksi ei ole ollut viitteitä siitä, että ostajat olisivat jääneet sankoin joukoin odottelemaan hintojen laskua.

– Ihme kyllä, koko kevät on ollut aivan vuosien 2006 ja 2007 veroinen. Toisin kuin monessa muussa Euroopan maassa, Suomessa asuntokauppa on äärimmäisen tarvepohjaista. Siksi hintakehityskin on stabiilimpi. Ihmisiä syntyy, eroaa ja muuttaa toiseen kaupunkiin: asunto vain täytyy myydä tai ostaa, Kyhälä sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    2. 2

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    3. 3

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    4. 4

      Viljelijät uivat syvissä vesissä: ”Tilanne pahempi kuin 90-luvun lamassa”

    5. 5

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    6. 6

      Kokoomus haluaa uudistaa perhevapaita – ja poistaa poliitikkoja koskevan epäkohdan

    7. 7

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    8. 8

      Miljardööri Warren Buffett tuplasi Apple-omistuksensa

    9. 9

      Frankfurtin ja Lontoon pörssien yhdistyminen uhkaa kaatua

    10. 10

      Ekonomisti: Suomen talouskasvu tarvitsee maahanmuuttajia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    2. 2

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    3. 3

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    4. 4

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    5. 5

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    6. 6

      Toisissa paikoissa kikytetään, toisissa ei – näin kävi Metalliliiton työpaikoilla

    7. 7

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    8. 8

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    9. 9

      Neljäskin uhatuista kanavista näkyy vielä tiistaiyön jälkeen

    10. 10

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    10. 10

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    11. Näytä lisää