Professori povaa Ruotsiin asuntojen hintaromahdusta

Ruotsalaisprofessori Hans Lind arvioi, että Ruotsin asuntohinnat saattavat rymähtää kunnolla alas. Hänen mukaansa esimerkiksi asumisoikeusasuntojen hinnat voivat pudota 30–40 prosenttia. Suomalaisasiantuntijat eivät kuitenkaan usko, että tällaista laskua nähtäisiin Suomessa.
Dagens Industri -lehden haastatteleman kiinteistötalouden professorin Hans Lindin mukaan kysymys ei ole enää Ruotsissa siitä laskevatko asuntojen hinnat, vaan pikemminkin tulisi miettiä, että kuinka paljon hinnat voivat laskea.

Yhdysvalloissa ja Britanniassa luottokriisi on jo näkynyt asuntomarkkinoilla. Myös Tanskassa hinnoissa on laskua.

Professori ihmettelee, kuinka Ruotsin asuntohinnoissa liikkeet ovat toistaiseksi olleet melko pieniä, vaikka korot ovat nousseet.

Ruotsissa asuntohintojen kehitystä tilastoiva Mäklarstatistik kertoi viime viikolla, että kolmen viime kuukauden aikana asumisoikeusasuntojen hinnat ovatkin nousseet prosentin ja omakotitalojenkin hinnat ovat toipuneet hieman kevään huonon kehityksen jälkeen.

– Syynä on se, että emme ole vielä huomanneet suhdanteiden laskua, ainakaan lompakoissamme. Kunnon laskusuhdanne saisi hinnat Ruotsissa varmasti laskemaan. Noususuhdanne on kestänyt tällä kertaa kauan, mutta laskusuhdanne on tulossa. Olisi tyhmää uskoa, ettei historia toistaisi itseään, Lind sanoo.

Kunnon kuplaa
ei ehtinyt syntyä


Suomessa asuntojen hintaromahdukseen ei uskota.

Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inhan mukaan viime laman syvyys on pelastanut suomalaiset kunnon asuntokuplalta.

– Lamasta toipuminen kesti pitkään, emme ehtineet tähän mukaan, Inha sanoo.

Inhan mukaan on onni Suomelle, että nousu pysähtyi nyt. Ilmaa olisi muussa tapauksessa syntynyt kunnolla suomalaisasuntojen hintoihin. 

Rätväkän romahduksen sijaan Inha odottaa pientä laskua suomalaisiin asuntohintoihin.

– Viime aikojen uutiset ovat olleet sen verran huonoja, että kyllä tässä nähdään jonkun verran nimellishintojen laskua.

Ruotsissa enemmän
kuplaa kuin Suomessa


Ihna muistuttaa, että asuntomarkkinoiden ongelmamaita ovat tällä hetkellä esimerkiksi Britannia, Irlanti, Espanja ja Tanska.

– Nyt kiistellään, että kumpi tulee Pohjoismaista seuraavana, Norja vai Ruotsi. Ruotsissa on enemmän kuplaa kuin Suomessa. Siellä asuntojen hinnat ovat nousseet jo aika pitkään ja perheet ovat melko velkaisia. Ruotsissa on myös tyypillistä se, että käytännössä lainoja ei makseta lainkaan takaisin, ne ovat niin pitkiä.

Inhan mukaan Ruotsin markkinoita on hankala arvioida ja tilastoida, koska markkinalla on omat paikalliset kummallisuutensa. Asuntoja esimerkiksi myydään pimeästi.

Velkaantumisessa
on eroja


Asumisen tutkimuksen professori Anneli Juntto Kuopion yliopistosta on Inhan kanssa samoilla linjoilla.

– Jättiromahdukseen en usko.

Inhan tapaan hän muistuttaa, että eri maiden velkaantumisasteissa on eroja ja hinnannousukin on ollut erilaista eri maissa.

Esimerkiksi Suomessa velkataakka on jakautunut melko epätasaisesti. Monet keski-ikäiset ovat jo maksaneet velkansa takaisin, joten puolet omistusasukkaista ovat Suomessa velattomia.

– Nyt ollaan nähty asuntokaupan hyytymistä, nimellishintataso on hieman laskenut, vähän kuten 80-luvun alussa ja vuonna 2001, jolloin korot nousivat, Juntto sanoo.

Yleinen taloustilanne ratkaisee paljon asuntomarkkinoilla, mutta viime lamaan 90-luvun alussa hän ei nykyistä tilannetta vertaisi.

– Laman aikaan olot olivat poikkeuksellisia, Juntto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Ruotsin valtio valittaa: Meille maksetaan liikaa veroja

    3. 3

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    4. 4

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    5. 5

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    6. 6

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    7. 7

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    8. 8

      Haluaisitko asuntolainan jopa 45 vuodeksi? Viranomainen varoittaa

    9. 9

      Googlen autoprojekti kompastui erikoiseen ongelmaan

    10. 10

      ”Aivan uutta tietoa” – Helsinki-Tallinna -tunnelin selvityksen ”tulokset lupaavia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      ”Hienostunut rikollinen juoni” ABB:ssä: Talousvastaava vei 100 miljoonaa ja katosi

    3. 3

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    4. 4

      Näkökulma: Euron tuho voi alkaa – näin ajopuu-Suomen kohtalo ratkeaa

    5. 5

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    6. 6

      Kreikka tarvitsee taas rahaa – näin se vaikuttaa Suomeen

    7. 7

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    8. 8

      Kauppojen aukiolot vapautettiin – näin kävi ABC-asemien markettimyynnin

    9. 9

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    10. 10

      Lähteet: Trumpin päästrategi Bannon tapasi Saksan suurlähettilään – viesti EU:lle oli kylmäävä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    2. 2

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    3. 3

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    11. Näytä lisää