Valikko

Professori povaa Ruotsiin asuntojen hintaromahdusta

Ruotsalaisprofessori Hans Lind arvioi, että Ruotsin asuntohinnat saattavat rymähtää kunnolla alas. Hänen mukaansa esimerkiksi asumisoikeusasuntojen hinnat voivat pudota 30–40 prosenttia. Suomalaisasiantuntijat eivät kuitenkaan usko, että tällaista laskua nähtäisiin Suomessa.
Dagens Industri -lehden haastatteleman kiinteistötalouden professorin Hans Lindin mukaan kysymys ei ole enää Ruotsissa siitä laskevatko asuntojen hinnat, vaan pikemminkin tulisi miettiä, että kuinka paljon hinnat voivat laskea.

Yhdysvalloissa ja Britanniassa luottokriisi on jo näkynyt asuntomarkkinoilla. Myös Tanskassa hinnoissa on laskua.

Professori ihmettelee, kuinka Ruotsin asuntohinnoissa liikkeet ovat toistaiseksi olleet melko pieniä, vaikka korot ovat nousseet.

Ruotsissa asuntohintojen kehitystä tilastoiva Mäklarstatistik kertoi viime viikolla, että kolmen viime kuukauden aikana asumisoikeusasuntojen hinnat ovatkin nousseet prosentin ja omakotitalojenkin hinnat ovat toipuneet hieman kevään huonon kehityksen jälkeen.

– Syynä on se, että emme ole vielä huomanneet suhdanteiden laskua, ainakaan lompakoissamme. Kunnon laskusuhdanne saisi hinnat Ruotsissa varmasti laskemaan. Noususuhdanne on kestänyt tällä kertaa kauan, mutta laskusuhdanne on tulossa. Olisi tyhmää uskoa, ettei historia toistaisi itseään, Lind sanoo.

Kunnon kuplaa
ei ehtinyt syntyä


Suomessa asuntojen hintaromahdukseen ei uskota.

Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inhan mukaan viime laman syvyys on pelastanut suomalaiset kunnon asuntokuplalta.

– Lamasta toipuminen kesti pitkään, emme ehtineet tähän mukaan, Inha sanoo.

Inhan mukaan on onni Suomelle, että nousu pysähtyi nyt. Ilmaa olisi muussa tapauksessa syntynyt kunnolla suomalaisasuntojen hintoihin. 

Rätväkän romahduksen sijaan Inha odottaa pientä laskua suomalaisiin asuntohintoihin.

– Viime aikojen uutiset ovat olleet sen verran huonoja, että kyllä tässä nähdään jonkun verran nimellishintojen laskua.

Ruotsissa enemmän
kuplaa kuin Suomessa


Ihna muistuttaa, että asuntomarkkinoiden ongelmamaita ovat tällä hetkellä esimerkiksi Britannia, Irlanti, Espanja ja Tanska.

– Nyt kiistellään, että kumpi tulee Pohjoismaista seuraavana, Norja vai Ruotsi. Ruotsissa on enemmän kuplaa kuin Suomessa. Siellä asuntojen hinnat ovat nousseet jo aika pitkään ja perheet ovat melko velkaisia. Ruotsissa on myös tyypillistä se, että käytännössä lainoja ei makseta lainkaan takaisin, ne ovat niin pitkiä.

Inhan mukaan Ruotsin markkinoita on hankala arvioida ja tilastoida, koska markkinalla on omat paikalliset kummallisuutensa. Asuntoja esimerkiksi myydään pimeästi.

Velkaantumisessa
on eroja


Asumisen tutkimuksen professori Anneli Juntto Kuopion yliopistosta on Inhan kanssa samoilla linjoilla.

– Jättiromahdukseen en usko.

Inhan tapaan hän muistuttaa, että eri maiden velkaantumisasteissa on eroja ja hinnannousukin on ollut erilaista eri maissa.

Esimerkiksi Suomessa velkataakka on jakautunut melko epätasaisesti. Monet keski-ikäiset ovat jo maksaneet velkansa takaisin, joten puolet omistusasukkaista ovat Suomessa velattomia.

– Nyt ollaan nähty asuntokaupan hyytymistä, nimellishintataso on hieman laskenut, vähän kuten 80-luvun alussa ja vuonna 2001, jolloin korot nousivat, Juntto sanoo.

Yleinen taloustilanne ratkaisee paljon asuntomarkkinoilla, mutta viime lamaan 90-luvun alussa hän ei nykyistä tilannetta vertaisi.

– Laman aikaan olot olivat poikkeuksellisia, Juntto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    4. 4

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    5. 5

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    6. 6

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    7. 7

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    8. 8

      Honkarakenteen hallitus torjuu venäläisyhtiö Sisteman ostotarjouksen

    9. 9

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    10. 10

      Kommentti: Kansanedustajat, kauppa päättää valikoimansa itse

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    4. 4

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    5. 5

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    6. 6

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    7. 7

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    8. 8

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    9. 9

      S-ryhmä joutui myrskynsilmään – turkiskohussa kyse on neljästä tuotteesta

    10. 10

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    11. Näytä lisää