Näin veronkorotus nostaa vuokria

Uuden hallituksen päätös kiristää pääomatuloverotusta tulee todennäköisesti nostamaan vuokria. Vuokranantajat uhkavat siirtää kiristyneen verotuksen kulut vuokralaisten maksettaviksi. Jos ennestään vuokriin kohdistuu kovia paineita kustannusten nousun vuoksi. Katso miten veronkiristys nostaa vuokria.
Hallitusohjelman kirjaus pääomaveron korotuksesta tuo nousupaineita vapaarahoitteisten asuntojen vuokriin, arvioivat Taloussanomien haastattelemat alan toimijat.

– Pääomaveron korotus kahdella prosentilla tulee ihan varmasti näkymään vuokrissa. Osa on ennakoinut veroprosentin nousun jo korotusehdoksi sopimukseen. Veronkorotus näkyy laajemmassa mittakaavassa vasta sitten, kun tehdään uusia vuokrasopimuksia, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.

Koro-Kanervan arvion mukaan vuokrat nousevat eniten pääkaupunkiseudulla, sillä vuokranantajien katteet ovat pääkaupunkiseudulla pienemmät kuin muualla Suomessa.

Taloussanomien ja Suomen Vuokranantajien laskelmien perusteella asuntojen vuokrat nousisivat 1–2 prosenttia kuussa.

Esimerkiksi Helsingin Lauttasaaressa sijaitsevan 28 neliön yksiön vuokra nousisi 600 eurosta 610,04 euroon kuukaudessa. (Katso muut esimerkit taulukosta jutun lopussa).

Veronkiristyksen lisäksi vuokrien nousupaineita lisäävät keväällä kohonneet yhtiövastikkeet. Moni taloyhtiö nosti vastikkeitaan keväällä ennätyksellisen kylmän ja runsaslumisen talven vuoksi.

Kuuden puolueen hallitus kirjasi ohjelmaansa, että alle 50 000 euron pääomatuloista maksettava veroprosentti nousee kahdella prosenttiyksiköllä 28 prosentista 30 prosenttiin.

Pääomavero nousi hyvässä yhteisymmärryksessä opposition kanssa, sillä ainakin ennen vaaleja keskusta ja perussuomalaiset halusivat korottaa pääomaveron 30 prosenttiin.

”Toivoimme
verovähennyksiä”


Kuusikon tavoitteena on nostaa niiden suurituloisten kokonaisveroastetta, jotka nostavat ison osan tuloistaan pääomatuloina. Pääomavero maksetaan esimerkiksi omaisuuden myyntivoitosta sekä vuokratuloista.

Pääomaverotuksen kiristämisen suhteen uusi hallitus on Hetemäen verotyöryhmän linjoilla. Myös Hetemäen työryhmä esitti pääomaveron nostamista 30 prosenttiyksikköön. Hetemäen työryhmä esitti myös, että vuokratuotot vapautettaisiin pääomaverosta.

Vuokranantajien Koro-Kanerva kertoo, että Vuokranantajat tavoitteli hallitusohjelmaan automaattisia verovähennyksiä.

– En missään vaiheessa uskonut, että vuokranantajat vapautettaisiin pääomatuloverosta kokonaan. Se on kuitenkin todella iso summa valtiolle.

– Pelkäämme myös, että osa vuokra-asunnoista häviää markkinoilta sukupolvenvaihdoksen yhteydessä. Siinäkin mielessä olisi toivonut hallitusohjelmaan kirjauksia, jotka olisivat edistäneet huoneistojen pysymistä vuokrauskäytössä.

Vuokralaiset: Ihmiset
eivät jaksa maksaa


Vuokralaisten etujärjestössä pääomatuloveron nosto ei pelota. Etujärjestön mielestä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat nousseet kovaa tahtia aikaisemminkin.

– Jossain kohti tulee raja vastaan myös ihmisten maksukyvyssä. Pääkaupunkiseudun vuokrat ovat nousseet kolminkertaisesti muuhun Suomeen verrattuna, joten voi kai ajatella, että muun Suomen vuokratason nousu on vastannut todellista kustannustason nousua, Vuokralaiset ry:n järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoski huomauttaa.

Tilastokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudun vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuoden aikana 7,3 prosenttia, kun muualla Suomessa nousua karttui 1,6 prosenttia.

Näin kiristyvä verotus nostaa vuokria
 Oulu, yksiö 30 m2Helsinki, yksiö 28 m2Kuopio, kolmio 80 m2Tampere, 4h 100 m2
Vuokra 400,-600,-800,-1000,-
Vuokranantajan kulut* 105,-98,-280,-350,-
Bruttotuotto 295,-502,-520,-650,-
Nettotuotto vero% 28 212,40,-361,44,-374,40,-468,-
Nettotuotto vero % 30 206,5,-351,40,-364,-455,-
Uusi vuokra 405,90,-610,04,-810,40,-1013,-
*Vuokranantajan kuluihin kuuluvat muun muassa vuokranantajan maksama yhtiövastike, vesi, sähkö, lämpö, kiinteistövero, vakuutusmaksut ja vuosikorjauskulut. Kulut ovat verovähennyskelpoisia.
Kaikki esimerkit on laskettu käyttäen keskimääräistä 3,5 euron neliövastiketta. Laskelmassa vuokranantajilla ei ole muita vähennettäviä kuluja.


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    3. 3

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    6. 6

      Ulla Nord lähti etsimään ”kadonneita” miehiä – kolkutteli heidän oviaan ja auttoi kädestä pitäen

    7. 7

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    8. 8

      Savo-Solar sai puolen miljoonan rahoituksen aurinkokeräimelleen

    9. 9

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    10. 10

      Korkokatto isommillekin vipeille? Pikaluottoja halutaan suitsia tiukemmin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    2. 2

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    3. 3

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    6. 6

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    9. 9

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    10. 10

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    9. 9

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    10. 10

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    11. Näytä lisää