Näillä alueilla et saa hitas-asunnosta rahojasi takaisin

Lähes joka viides hintasäännöstelty asunto myydään alle laskennallisen enimmäishinnan Helsingissä. Erot kaupungin sisällä ovat suuria. Lue, millä alueilla et välttämättä saa omiasi takaisin.


Keskustassa ja sen liepeillä noin 65 prosenttia hitas-huoneistoista vaihtaa omistajaa enimmäishinnalla. Helsingin pohjoisissa ja itäisissä esikaupungeissa enimmäishinnan saa vain viisi prosenttia vanhan hitas-asunnon myyjistä.

Tiedot käyvät ilmi Helsingin kiinteistöviraston kokoamista viime vuoden myyntitilastoista.

– Hitas-hinta on reippaasti yli markkinahinnan. Asunnot eivät mene kaupaksi, koska ihmiset suostuvat maksamaan vain markkinahinnan, sanoo Hitas-osakkaat ry:n puheenjohtaja, kokoomuksen varavaltuutettu Pauli Leppä-aho.

Hitas-järjestelmässä laskennallinen enimmäishinta on isännöitsijätodistukseen perustuva ja viranomaisten määrittelemä suurin mahdollinen myyntihinta hitas-huoneistolle. Myynti-ilmoituksissa asunnosta pyydetty hinta on usein enimmäishinta.

Laskennallinen enimmäishinta muodostuu alkuperäisestä hankintahinnasta lisättynä Tilastokeskuksen laskemalla asuntojen hintaindeksillä ja mahdollisilla asuntoon tehdyillä parannuksilla.

Markkinahintaindeksin tarkoituksena on säilyttää asunnon suhteellinen hinta. Jos vanha hitas-asunto myydään alle enimmäishinnan, sen suhteellinen hinta laskee.

Hintasäännöstelystä on keskusteltu jälleen julkisuudessa, kun kävi ilmi, että osa Arabianrannan uusista hitas-asunnoista on jo pantu vuokralle.

"Hitas-asunnot kalliita
jo uutena"


Hitas-asuntojen enimmäishinta on markkinahintaa suurempi, koska hitas-asuntojen hinnat ovat Leppä-ahon mielestä jo uutena ostettaessa markkinoiden hintoja korkeammat. Leppä-ahon mukaan markkina- ja hitas-hintoja verrattaessa ei ole huomioitu vuokratontin arvoa.

– Hitas-hintoihin laitetaan vielä markkinahintaindeksi päälle, eikä hinnassa ole vielä edes tontin hintaa, hän sanoo.

Leppä-aho on ehdottanut, että hintasääntelystä luovuttaisiin 15 vuotta vanhemmissa hitas-asunnoissa. Nykyisin hitas-asunnot voivat vapautua tietyin ehdoin säännöstelystä 30 vuoden jälkeen.

Neliöhinta voi olla yli 800 euroa
alle täyden hinnan


Hitas-asunnon myyntihinnan ja laskennallisen hinnan välinen ero kasvaa sitä suuremmaksi, mitä kauempana asunto sijaitsee Helsingin keskustasta.

Esimerkiksi Kontulassa lähes puolessa viime vuoden hitas-kaupoissa toteutunut neliöhinta oli alle 800 euroa laskennallisesta enimmäishinnasta. Koko Helsingissä noin 12 prosentissa kaupoista ero laskennallisen ja toteutuneen myyntihinnan välillä oli yli 800 euroa neliöltä.

Leppä-ahon mukaan hintaerot keskustan ja esikaupunkien välillä johtuvat sijainnista ja tonttien kallistumisesta.

– Mitä lähemmäs mennään keskustaan, sitä enemmän tonttimaan hinta nousee vuosien kuluessa. Keskustassa maa kallistuu voimakkaammin kuin laitakaupungin savipelloilla, joiden vuokra on hillitön verrattuna niiden arvoihin, Leppä-aho sanoo.

Leppä-aho on itse myynyt puoliksi omistamaansa hitas-asuntoa Malminkartanosta yli 20 vuotta. Vuokrattu asunto on edelleen myymättä, koska Leppä-ahon mukaan siitä ei ole tehty yhtään tarjousta "lähellekään hitas-hintaan".

Malminkartanossa myytiin viime vuonna 55 hitas-asuntoa. Yksikään ei mennyt kaupaksi laskennallisella enimmäishinnalla.

Korjaus 15.45: Taulukosta on korjattu virhe riviltä viisi. Rivillä on viime vuoden hitas-kaupat Länsi-Pasilassa, ei Länsi-Pakilassa. Lisäksi tekstissä on tarkennettu kappaletta neljä, jossa kirjoitetaan laskennallisen enimmäishinnan määräytymisestä.

Kantakaupungin hitakset käyvät kaupaksi täyteen hintaan
Eräiden alueiden hitas-huoneistojen velattomien kauppa- ja enimmäishintojen vertailu (2011)

 Hinnat samat (kpl)Myyntihinta alle 50 e/m2 pienempi (kpl)Myyntihinta alle 51-200 e/m2 pienempi (kpl)Myyntihinta alle 201-500 e/m2 pienempi (kpl)Myyntihinta alle 501-800 e/m2 pienempi (kpl)Myyntihinta yli 801 e/m2 pienempi (kpl)Yhteensä (kpl)Maksimihintaisten kauppojen osuus (%)
Keskusta3000003100 %
Katajanokka331110933 %
Ruoholahti14111011878 %
Koko Helsinki 1 -alue20422213165 %
Länsi-Pasila10415022245 %
Pikku-Huopalahti14973133738 %
Koko Helsinki 2 -alue43221212279844 %
Malminkartano02417248550 %
Toukola, Vanha Kaupunki14421002167 %
Malmi03121592410 %
Viikki4587122715 %
Herttoniemi189145415135 %
Koko Helsinki 3 -alue49375359482026618 %
Tapanila3596202512 %
Siltamäki0155113250 %
Myllypuro0211040170 %
Marjamäki, Itäkeskus1351035274 %
Kontula01191321450 %
Etelä-Keskivuosaari02424268640 %
Koko Helsinki 4 -alue1723429678543105 %
Koko Helsinki129861091691298270418 %
Lähde: Kiinteistövirasto


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    2. 2

      Verottaja töppäsi – liikkeellä aiheettomia karhukirjeitä

    3. 3

      Näin sijoittaa kuopiolainen, helsinkiläinen ja oululainen – katso, onko salkkusi kuin naapurilla

    4. 4

      Uusi ennätys: 37 936 lopettanutta yritystä

    5. 5

      Kelan käsittelyajat rikkovat lakia – ”Hyvin kriittisiä tilanteita näillä perheillä”

    6. 6

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    7. 7

      Sähkön säästämistä varten tehtiin ”peli” – 80 % vähensi kulutusta

    8. 8

      8 kk Brexit-äänestyksestä: talous huolettaa brittejä enemmän kuin maahanmuutto

    9. 9

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    10. 10

      Eläkettä voi nyt nostaa jo ennen eläkeikää – katso laskelmat, kannattaako se vai ei

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    4. 4

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    5. 5

      Kelan käsittelyajat rikkovat lakia – ”Hyvin kriittisiä tilanteita näillä perheillä”

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Le Penin suosio kasvoi Ranskassa – markkinat säpsähtivät

    8. 8

      Eläkettä voi nyt nostaa jo ennen eläkeikää – katso laskelmat, kannattaako se vai ei

    9. 9

      Näille aloille talouskasvu tuo töitä

    10. 10

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    11. Näytä lisää