Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa

Mitä enemmän tietoa, sitä toimivammat markkinat, sanotaan. Kuinka kävi, kun asuntojen hintatietoja alettiin julkistaa? Hinnat näyttävät nousseen ja hyöty satoi myyjän laariin. Mikä auttaisi ostajaa?


Vihdoinkin tietoa siitä, millä unelmakorttelista on myyty asuntoja! Loppuu se ylihinnoittelu! Näin ajatteli moni muutamia vuosia sitten, kun ympäristöministeriö perusti rekisterin toteutuneista asuntokaupoista. Verkkosivulta selviää postinumeroittain vuoden aikana tehtyjen kauppojen hintoja.

Mutta: Hintojen julkistaminen näyttää itse asiassa lyhentävän myyntiaikoja, mutta nostavan myyntihintoja. Tämä käy ilmi Valtion taloudellisen tutkimuskeskus Vattin alkuviikosta julkistamasta tutkimuksesta (pdf). Tutkimuksen mukaan näyttää myös siltä, että hinnat nousevat siitä riippumatta, ottaako uudesta tiedosta opikseen ostaja vai myyjä.

Mitä ihmettä? Miksi ostajat toimisivat niin?

– Tätä voi selittää se, että löydetään nopeammin sopivia partnereita, selittää johtava ekonomisti Essi Eerola Vattista.

Partnerilla hän tarkoittaa toisilleen sopivia ostajia ja myyjiä, kysynnän ja tarjonnan kohtaamista. Kun ostajat ovat paremmin selvillä eri alueiden hintatasosta, he suuntaavat sunnuntaisin näytöille juuri niihin kortteleihin, joihin heillä on varaa.

Ja yleensä on niin, että kun kysyntä ja tarjonta kohtaavat nopeasti kuukausien vanumisen sijaan, kauppahinnat ovat korkeammat, Eerola kuvaa. Hän kuitenkin painottaa, että kyseessä on vain yksi mahdollinen selitys hintojen nousulle.

Myyjien puolelta ilmiö on selvempi: Aiemmin ”alihintaan” myyneet ymmärtävät hintatietojen perusteella hilata pyyntinsä kohdalleen. Liian kovaa hintaa pyytäneillehän tämä markkinainformaatio on välittynyt aiemminkin, kun kämppä ei ole käynyt pyydettyyn hintaan kaupaksi.

Kauppa-ajat ja osoitteet esiin,
toivoo ammattilainen


Minkälaisten tietojen julkistaminen hyödyttäisi enemmän ostajaa? Mitä toivoo alan ammattilainen?

Yksityiskohtaisempaa hintatietoa kaupoista, sanoo toimitusjohtaja Jouni Torasvirta Oravat Rahastoista, joka muun muassa hallinnoi asuntorahastoja ja tarjoaa tietoa kiinteistömarkkinoista. Tarkkuutta pitäisi saada asuntojen sijainteihin ja kaupanteon ajankohtiin.

Torasvirran mukaan hinnat ovat ostajan kannalta ”ylivoimaisesti tärkeintä tietoa”.  Hän vertaa asuntomarkkinoita pörssiin, missä päivän kurssit raportoidaan tarkasti.

Apua tähän voitaisiin saada hänen mukaansa verottajalta, joka seuraa asuntokauppoja varainsiirtoverojen kautta.

Systeemi toimii Torasvirran mukaan paremmin muun muassa Britanniassa, missä ostajat voivat nähdä toteutuneita kauppahintoja huoneiston tarkkuudella. Hintatietoja välittää muun muassa Mouseprice-niminen palvelu.

– Vaakakupissa tässä on tietysti yksityisyyden suoja ja se, että ajatellaan, ettei pitäisi päästä katsomaan, mitä naapuri on asunnostaan maksanut, Torasvirta sanoo.

Hän ei kuitenkaan pitäisi tarkempien tietojen julkistamista ongelmallisena, sillä kokee esimerkiksi kauppahintojen leviävän jonkin verran kiinteistövälittäjien kautta heidän asiakkailleen. Naapurin menoa taas voi kytätä verotiedoista.

Onnistuisiko tämä, onko muutoksia tulossa, mitä sanoo ympäristöministeriö?

Ei, vastaa pääsuunnittelija Tommi Laanti ympäristöministeriöstä. Palvelua ylläpitää nykyään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, mutta aikanaan tietosuojan nimissä kohdilleen hiotut rajat pitävät jatkossakin.   

Ostajat – nykytietojakin voisi
syynätä paremmin


Asunnonostajien ongelmia ja pettymyksiä kuunnelleiden viesti on selvä: Jotta hinnat osuisivat ostajan kannalta paremmin kohdalleen, nykyisinkin saatavilla olevia tietoja kannattaa lukea tarkemmin.

Mahdolliset tulevat remonttitarpeet kannattaa yrittää hahmottaa mahdollisimman tarkasti, jotta osaa varata niihin ostohinnan päälle rahaa, muistuttaa johtava kuluttajaoikeusneuvoja Nina Konu.

Tässä tärkeänä apuna on välittäjältä saatava tulevista korjaustarpeista kertova suunnitelma. Lisäksi taloyhtiön taloudesta kertovat paperit on hyvä syynätä tarkasti. Isännöitsijällekin kannattaa soittaa ja kysellä lisätietoja taloyhtiön tilasta.

– Hirvittää, että miten vähäisillä tiedoilla ihmiset tekevät niin isoja kauppoja, Konu sanoo.

Hän kuitenkin muistuttaa, että ikäviä yllätyksiä voi tulla kaikesta syynäämisestä huolimatta. Kytevistä ongelmista ei nimittäin välttämättä tiedä kukaan. Joskus pintaremontissa vain paljastuu, että olohuoneen tapetin alla on homevaurioita – jotta se olisi tiedetty, seinään olisi pitänyt porata koereikä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kohu jäädytti palkkioiden nousun isoissa valtionyhtiöissä – ”Ihan poliittinen kysymys”

    2. 2

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    3. 3

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    4. 4

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    5. 5

      Viljelijät uivat syvissä vesissä: ”Tilanne pahempi kuin 90-luvun lamassa”

    6. 6

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    7. 7

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    8. 8

      Kokoomus haluaa uudistaa perhevapaita – ja poistaa poliitikkoja koskevan epäkohdan

    9. 9

      Kolumbia tilasi kolikoita Suomesta

    10. 10

      Ekonomisti: Suomen talouskasvu tarvitsee maahanmuuttajia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    2. 2

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    3. 3

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    4. 4

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    5. 5

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    6. 6

      Toisissa paikoissa kikytetään, toisissa ei – näin kävi Metalliliiton työpaikoilla

    7. 7

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    8. 8

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    9. 9

      Neljäskin uhatuista kanavista näkyy vielä tiistaiyön jälkeen

    10. 10

      Yle: Jättiliitto vaatii naisvaltaisten alojen palkkoihin kuoppakorotusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    6. 6

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    7. 7

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    8. 8

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    9. 9

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää