Katso, missä koti kallistui – listassa yli 160 osoitetta

Vaisusta tunnelmasta huolimatta asuntojen neliöhinnat kirivät nousuun useilla alueilla ympäri Suomea viime vuonna. Katso kartasta, heilahtiko hinta ylöspäin naapurustossasi.


Suomessa on odoteltu jo pidempään asuntomarkkinoiden piristymistä. Viime vuoden loppu toi keskimäärin miinuksia vanhojen asuntojen hintoihin.

Alueelliset erot ovat kuitenkin suuria, ja asuntojen hinnat kohosivat selvästi viime vuonna tietyissä osin Suomea. Nousevien neliöhintojen alueita löytyy eri puolilta maata, Tammisaaresta Rovaniemelle ja Joensuusta Uuteenkaupunkiin.

Neliöhintojen nousut käyvät ilmi Taloussanomien tekemästä vertailusta, jossa tarkasteltiin vanhojen osakehuoneistojen hintakehitystä postinumeroalueittain vuosina 2015 ja 2014.

Vertailun pohjana käytettiin Tilastokeskuksen tietoja, ja mukaan huolittiin ne postinumeroalueet, joissa kauppoja oli tehty molempina vertailuvuosina vähintään 50.

Tutustu karttaan postinumeroista, joissa asuntojen hinnat nousivat. Kartta ja tarkemmat tiedot aluista löytyvät myös jutun lopusta.

Ei alue niinkään, mutta kaupat uudehkoista taloista

Taloussanomat soitti paikallisille kiinteistövälittäjille ja kysyi, mikä hintoja missäkin kirittää. Hintojen nousu yllätti useamman asuntokaupan ammattilaisen.

Näin myös Joensuun Rantakylässä, missä neliöhinnat kohosivat runsaat 14 prosenttia eli 200 euroa neliöltä 1591 euroon.

Myyntipäällikkö Mikko Rautiainen Joensuun Seudun OP-Kiinteistökeskuksesta arvioi, että hyppäyksen saattaa selittää se, että kauppoja on tehty nimenomaan uudemmista taloyhtiöistä.

– Tämä alue on ihan suosittua aluetta, missä on kohtalaisen uusia kerrostaloja, jotka ovat nyt alkaneet vaihtaa omistajaa, Rautiainen sanoo.

Postinumeroalueen neliöhinta on kuitenkin reippaasti Joensuun 2200 euron keskihinnan alapuolella. Eikä hintahyppäys heijastele koko kaupungin tilannetta.

– Eivät täällä hinnat ole missään nimessä nousussa, Rautiainen sanoo.

Sama syy voi selittää hintojen nousua muillakin alueilla. Kolmanneksi kovimmat prosenttinousut nähtiin Salon Halikon keskustassa. Suunta kuulostaa epäuskottavalta, arvioi paikallinen välittäjä. Koko Salossa asuntojen hinnat ovat painuneet vuodesta 2008 lähtien.

– Tässä on varmaankin ollut myynnissä asuntoja joistakin uudemmista kerrostaloista ja muutamista paritaloista, ja niistä tehdyt kaupat ovat varmaankin nostaneet keskihintoja, pohtii Jarmo Virtanen Salon Kiinteistövälityksestä.

Hänen mukaansa tuntuma kaupungissa on, että pitkä alamäki olisi kuitenkin taittumassa ja näkyvissä olisi pieniä valopilkkuja.

Samansuuntaisia pohtii kiinteistövälittäjä Arttu Pulkkinen Kouvolan Asuntokeskuksesta. Hinnat nousivat Kouvolan Lehtomäessä 12,1 prosenttia. Nousu yllättää, hän sanoo.

– Alue on erittäin hiljaista seutua, jota ei pysty myymään millään muulla kuin hinnalla tällä hetkellä, Pulkkinen sanoo.

Syytä nousuun hän ei osaa sanoa, mutta päätyy pohtimaan, että tilastokehitystä saattavat selittää kaupat vuosina 2008–2009 rakennetuista rivitaloista. Vähäisessä kaupassa yksittäisetkin myynnit voivat heilauttaa tilastoja, Pulkkinen sanoo.

Kasvukeskukset vetävät nousua

Suuri osa nousevien neliöhintojen postinumeroista löytyy kuitenkin kasvukeskuksista ja niiden laitamilta; Helsingistä, Jyväskylästä, Tampereelta, Turusta ja Oulusta.

Jyväskylästä löytyy neljä postinumeroaluetta, missä neliöhinnat nousivat vähintään seitsemän prosenttia. Nämä olivat Mannila-Taulumäki, Seppälän teollisuusalue, Jyskä ja Vaajakoski.

Jyväskylän kohdalla nousijat näyttävät heijastelevan laajempaa suuntaa. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat nimittäin nousivat koko Jyväskylässä vuodesta 2014 vuoteen 2015, kertoo kiinteistövälittäjä Juha Miettinen SKV Kiinteistövälityksestä Jyväskylästä. Nousua oli muutaman kympin 2083 euroon.

Suurin euromääräinen hyppäys nähtiin Helsingin Kannelmäessä, missä neliöiden keskihinta kiipesi 11,4 prosenttia eli 340 euroa 3320 euroon. Hinnannousu ei ole yllätä välittäjää.

– Kaiken kaikkiaan meillä on ollut mielikuva, että Kannelmäen vetovoima on kasvanut ja hinnat ovat nousseet, sanoo yrittäjä Seija Lammi Etelä-Haagan Kiinteistömaailmasta.

Alueen vetoa on kohentanut uusi kauppakeskus, joka on lisännyt palveluita. Toisaalta Helsingin hinnat ovat yleisesti nousseet, etenkin lähempänä keskustaan – ja Kannelmäestä pääsee liikkumaan kätevästi keskustan suuntaan. Lisäksi hinnoissa näkyvät alueella tehdyt putkiremontit, jotka kasvattavat neliöhintoja.

Lammi ennakoi, että hinnannousu jatkuu, jollakin tahdilla.

Helsingissä hinnat nousivat selvemmin myös esimerkiksi Itä-Pasilassa, Vallilassa, Kulosaaressa ja Kruununhaassa.

Täällä kodit kallistuivat 2015
PostinumeroKeskiarvo (€/m2, 2014)Lukumäärä (2014)Keskiarvo (€/m2, 2015)Lukumäärä (2015)Muutos (€)Muutos (%)
801601391139159112020014,4
4032017217219437422212,9
2480011535412995614612,7
4516010779712075113012,1
4042015926417745818211,4
004202980174332018034011,4
9630017408419326219211
2666010726811905511811
009602759662989962308,3
04400243716526352031988,1
333101462881577901157,9
904401582981704891227,7
33230291417331371542237,7
402002396982567731717,1
653201576841688671127,1
905301851801981791307
4080015671011676841097
021703831834097912666,9
003703126623341692156,9
006303262803484832226,8
005704268764551632836,6
407202289752440681516,6
00520444512347371452926,6
37120178412618971511136,3
4570010351271098128636,1
2110019871002106941196
3760012021271272132705,8
90100230514924391561345,8
841001403120148198785,6
00170605613163921423365,5
20810250928526462891375,5
00330492816551911602635,3
20750126384133076675,3
00550454616347861792405,3
93600132872139773695,2
36200185291194897965,2
33210316712033261131595
3341015411001618136775
9410010261111077110515
043202095592199841045
92100127352133565624,9
01610273610528691211334,9
01620234418324572111134,8
003903094643242861484,8
90120212317522231341004,7
021004193844390681974,7
87500112150117364524,6
007803031623171721404,6
4270096890101261444,5
00320434330245392711964,5
008004060834239831794,4
06100274521628652161204,4
209002414582518691044,3
57100165090171982694,2
2030020401102125103854,2
32200126686131865524,1
90140210160218652854
00350412312642871421644
4034011971071244116473,9
36240188676195768713,8
00120610112063291442283,7
10600212456220263783,7
00250542833856253141973,6
06150203266210552733,6
15500112877116755393,5
207201973104204193683,4
4010027012812793305923,4
044302613992702104893,4
33100317936332843281053,3
2074017281301784117563,2
13210178499184194573,2
902302195103226583703,2
00500509838752604251623,2
3320031471363245157983,1
0092026111182691109803,1
2078018381291894134563
0130030243163116281923
00510488924750352901463
90570145193149466433
36220171268176071482,8
00180607118462411881702,8
0145025142232584208702,8
21110173067177860482,8
0236026271212699131722,7
421001168101120076322,7
00900292665300467782,7
40400180787185571482,7
0232029023002979332772,7
06400198367203551522,6
0221029491873023225742,5
021104241564347741062,5
6020019641552013123492,5
042302127902179112522,4
2070025811262642111612,4
38200160275163972372,3
00140674014768941791542,3
90150148799152090332,2
02120423263432067882,1
0099042051474290124852
00810427975436284831,9
53850151089153954291,9
74120131481133953251,9
00750263966268784481,8
0040037601593828170681,8
701102560772606121461,8
2010028585552908620501,7
339502292842332133401,7
0053051454595231491861,7
6510023223182360318381,6
9065015961181622115261,6
152401299891320108211,6
0097025501062591109411,6
044102377932415105381,6
0084032321213283146511,6
017102619902660121411,6
40740174080176781271,6
15210142156144380221,5
0135025941222634133401,5
0071025781662615149371,4
33430188850191552271,4
9610018621541888151261,4
00790391378396780541,4
027102736972770104341,2
01390299763303460371,2
0160026772562710269331,2
44100117858119277141,2
53920135251136861161,2
20520317792321480371,2
4510014871651504160171,1
0020049593815014369551,1
01510354656358456381,1
2350011271451139139121,1
0082029241222954104301
37500188060189859181
33840156859158265140,9
53810147763149054130,9
0010060273096079338520,9
3356022481292267147190,8
451509995210075380,8
02770289369291683230,8
0064032281283252125240,7
2410013621661372164100,7
0223035472883573255260,7
02700355867358398250,7
1110017371681749165120,7
7082020241162036107120,6
3780012738612807870,5
0265035061743525197190,5
40700241471242771130,5
1552015275615355080,5
3350029092422924211150,5
33610223964225060110,5
6860013637413697260,4
2020020856520946390,4
2050028501402860141100,4
335802295177230319580,3
042002418177242619980,3
131302131115213810870,3
206101252183125613940,3
65200194110019478860,3
4025019048619098150,3
905401746118175014940,2
00730329284329911170,2
015203580131358514250,1
0870016205416226320,1
Lähde: Tilastokeskus


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    2. 2

      Verottaja töppäsi – liikkeellä aiheettomia karhukirjeitä

    3. 3

      Näin sijoittaa kuopiolainen, helsinkiläinen ja oululainen – katso, onko salkkusi kuin naapurilla

    4. 4

      Uusi ennätys: 37 936 lopettanutta yritystä

    5. 5

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    6. 6

      Kelan käsittelyajat rikkovat lakia – ”Hyvin kriittisiä tilanteita näillä perheillä”

    7. 7

      8 kk Brexit-äänestyksestä: talous huolettaa brittejä enemmän kuin maahanmuutto

    8. 8

      Sähkön säästämistä varten tehtiin ”peli” – 80 % vähensi kulutusta

    9. 9

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    10. 10

      Eläkettä voi nyt nostaa jo ennen eläkeikää – katso laskelmat, kannattaako se vai ei

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    4. 4

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    5. 5

      Kelan käsittelyajat rikkovat lakia – ”Hyvin kriittisiä tilanteita näillä perheillä”

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Le Penin suosio kasvoi Ranskassa – markkinat säpsähtivät

    8. 8

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    9. 9

      Eläkettä voi nyt nostaa jo ennen eläkeikää – katso laskelmat, kannattaako se vai ei

    10. 10

      Näille aloille talouskasvu tuo töitä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    11. Näytä lisää