Hypo löysi hintakuplan Suomesta – koskee suosittuja asuntoja

Yksiöiden neliöhinnat ovat Tampereella 25 prosenttia ja Helsingissä lähes 40 prosenttia kalliimpia kuin suuremmissa asunnoissa. PTT:n mielestä hintakehitys on kuitenkin ollut markkinoiden mukaista.
Helsingin ja Tampereen yksiöiden neliöhinnat ovat nousseet kymmenessä vuodessa sen verran rivakasti, että hinnoissa on selvä kupla, arvioi asuntoluototukseen erikoistunut Suomen Hypoteekkiyhdistys.

– Tampereen ja pääkaupunkiseudun yksiöiden hinnat ovat irtautuneet suurempien asuntojen hintakehityksestä. Sen sijaan muualla Suomessa yksiöiden hinnat ovat seuranneet muuta asuntomarkkinaa, sanoo Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus.

Brotheruksen arvion mukaan yksiöiden neliöhinnat ovat normaalisti noin 10–20 prosenttia suurempia kuin isompien, koska niihin on kalliimpaa rakentaa kylpyhuone- ja keittiötilat. Yksiöiden neliöhinnat ovat nyt Tampereella 25 prosenttia ja Helsingissä lähes 40 prosenttia kalliimpia kuin suuremmissa asunnoissa, joten ilmaa yksiöiden hinnoissa on runsaasti.

Syynä yksiöiden hintakuplan muodostumiseen on vaihtoehtoisten sijoituskohteiden puute. Euroopan keskuspankki on painanut korot nollaan, ja sijoittajat ovat siirtäneet rahojaan nollaa tuottavista korkotuotteista kiinteistöihin, erityisesti tarvittaessa nopeasti myytäviin kasvukeskusten yksiöihin. Samaan aikaan pienten asuntojen tuotanto ei ole pysynyt räjähdysmäisesti kasvaneen sijoittajakysynnän perässä.

Kupla korjaantuu hitaasti

Yksiöiden hinnat normalisoituvat hitaasti, Brotherus arvioi. Korkojen nousu vaatisi talouskasvun piristymistä. Siihen ei ole odotettavissa pikaista muutosta, joten sijoittajien nopeaa vetäytymistä asuntomarkkinoilta ei ole tällä hetkellä näkyvissä.

– Oma näkemykseni on, että kupla korjaantuu hitaasti uudistuotannolla, Brotherus sanoo.

Pellervon taloustutkimus PTT yhtyy Hypon huomioon, että vanhojen kerrostaloyksiöiden hintojen nousu on ollut nopeampaa kuin muiden asuntojen. PTT:n asuntomarkkinakatsauksen johtopäätös hintojen noususta on kuitenkin toisenlainen.

– Tällä hintanousulla emme ole sitä mieltä, että kupla olisi olemassa. Emme näe yliarvostusta yksiöiden hinnoissa, koska hintakehitys on ollut markkinoiden määräämä tulos, sanoo ekonomisti Antti Kekäläinen PTT:stä.

Harkintaa yksiön ostoon

Asuntosijoittajien lisäksi yksiöitä ostavat usein ensiasunnonostajat. Hypon Brotherus neuvoo yksiön ostoa juuri nyt miettivää harkitsemaan, miten yksiö sopii omiin tuleviin asuntotarpeisiin ja minkälaista asuntoa tarvitsee yksiön jälkeen.

Puolison kanssa asuntoa ostava voi miettiä myös kaksiota, sillä niiden asuntoneliöt ovat nyt suhteellisesti halvempia kuin koskaan aikaisemmin.

– En odota hintoihin nopeaa korjaantumista, mutta asunnonostajan ei pidä tuudittua uskoon, että yksiön hinta nousee pelkästään, Brotherus neuvoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    2. 2

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    3. 3

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    4. 4

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    5. 5

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    6. 6

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    7. 7

      Kyberturvallisuuden huippuasiantuntija Business Insiderille: Hakkeroinnista tullut mafian kaltaista toimintaa

    8. 8

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    9. 9

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    10. 10

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    2. 2

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    3. 3

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    4. 4

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    5. 5

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    6. 6

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    7. 7

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    8. 8

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    9. 9

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    10. 10

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää