Keskustan vuokra-asunnot viedään käsistä Helsingissä

Vuokra-asunnon löytäminen Helsingin ydinkeskustasta muuttuu yhä vaikeammaksi. Myös vuokrahinnat kohoavat vielä muutaman vuoden ajan, sanoo Suomen Vuokranantajien Antti Arjanne.


Helsingin keskustassa voi törmätä yhä useammin siihen, että vuokra-asunto menee kuumille kiville heti eikä vuokran määrästä voi neuvotella.

– Yksityisten vuokrahuoneistojen määrä Helsingissä laskee edelleen ja vuokrahinnat kohoavat, selvittää Suomen Vuokranantajien hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne.

Omistusasuntojen hintoihin verrattuna vuokra-asuminen on nyt pääkaupunkiseudulla suhteessa edullisinta yli kymmeneen vuoteen.

– Tätä taustaa vasten vuokrien nousupaineet ovat loogisia.

Ajanteen mukaan huoneistojen hintojen nousu siirtyy keskimäärin seitsemässä vuodessa vuokrahintoihin.

– Nyt Helsingissä on takana huomattavan suuri huoneistojen hintojen nousu. Nousu on purkautunut jo puolentoista vuoden ajan, ja purkautuminen jatkuu, Arjanne sanoo.

Myös vuokralaisten etsintäaika on lyhentynyt merkittävästi.

– Pari vuotta sitten vuokralaisen löytymiseen saattoi mennä kuukausi, tällä hetkellä halutuimmat kohteet menevät parissa päivässä. Tilanne kertoo sitä, että paikoitellen Helsingissä on vuokranantajien markkinat.

Vuokrien nousu jatkuu Arjanteen mukaan vielä lähivuosien ajan.

Arjanteen mukaan yksityisten vuokra-asuntojen määrä Helsingissä on jo laskenut tuntuvasti.

Sijoittajan ongelmana on, että tuotto on 3–4 prosenttia huoneiston päivän arvolla mitattuna, Arjanne huomauttaa.

– Jossain vaiheessa, kun vuokrat ovat nousseet taas vuokranantajaa tyydyttävälle tasolle, tarjontakin alkaa taas kasvaa. Mutta mielikuvani on, ettei käännettä tapahdu nykyisillä pelisäännöillä ainakaan pariin vuoteen.

Helsingin ydinkeskustassa markkinat olivat tasapainossa kolme neljä vuotta sitten, mutta eivät ole enää, Arjanne sanoo.

– Huoneistojen hinnat ovat nousseet niin paljon, etteivät ne anna sijoitukselle järkevää tuottoa. Huoneistoja on myyty merkittävästi pois.

– Myös Kemianviraston kysyntä on alkanut nyt näkyä. Viraston ja sen lobbausfirmojen henkilöstö haluaa asua keskustassa, julkisten kulkuyhteyksien päässä virastosta.

– Tämä tuo jopa satojen asuntojen kysynnän keskusta-alueen markkinoille.

Tilanne Helsingissä on Arjanteen mukaan kokonaan toinen kuin Suomen muissa suurissa kaupungeissa.

– Sanotaan, että bruttokansantuote vaikuttaa vuokramarkkinoihin, mutta kyllä muuttovoiton teho on kaksinkertainen, Arjanne huomauttaa.

– Turussa ei väkiluku ole kasvanut, ja siellä on tällä hetkellä vuokra-asuntojen ylitarjontaa.

Arjanteen mukaan lähinnä Helsinkiä vastaava tilanne on kasvukeskus Tampereella.

– Tampereen asukasmäärä kasvaa voimakkaasti ja se näkyy vuokrien hinnoissa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Le Penin suosio kasvoi Ranskassa – markkinat säpsähtivät

    4. 4

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    5. 5

      Venäläiset ovat ”taloustilanteen passiivisia panttivankeja”

    6. 6

      Näille aloille talouskasvu tuo töitä

    7. 7

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    8. 8

      Hautooko Trump tilastokeikausta? ”Omaan politiikkaansa sopivaksi”

    9. 9

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    10. 10

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    3. 3

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    6. 6

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    9. 9

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    10. 10

      Kulta on kallistunut selvästi – sijoittajat pelkäävät osakkeiden olevan vaarallisen kalliita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    11. Näytä lisää