Oma velka joustaa

Oman velan maksuista, koroista ja pituudesta voi sopia pankin kanssa. Taloyhtiölainassa sen sijaan tällaiset joustot eivät onnistu.
Taloyhtiölaina ja oma laina ovat velkaa molemmat, ja samat korkoriskit koskevat molempia, mutta niissä on myös eroja.

Taloyhtiölaina on jähmeämpi kuin oma laina. Jos esimerkiksi tahtoo maksaa yhtiölainaa pois joudutetusti, ylimääräisiä lyhennyksiä voi yleensä tehdä vain kerran, pari vuodessa. Tavallista on, että lyhennyksen suuruus on jotenkin määritelty. Se voi olla vaikkapa puolet tai neljännes koko velkaosuudesta.

Yhteinen velka ei jousta tiukkoina päivinä eikä siitä muutenkaan voi mennä neuvottelemaan markkinatilanteiden muuttuessa. Lainan päivitys riippuu taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän aktiivisuudesta. Sen sijaan oman lainan maksueristä, viitekoron muuttamisesta tai esimerkiksi korkokatoista voi aina neuvotella.

– Joustavampi keino on ottaa laina itselle. Silloin saa itselleen verohyödyn ja voi neuvotella takaisinmaksun sellaiseksi, että se sopii omaan elämäntilanteeseen, sanoo talous- ja veroasiantuntija, Kirjurituotteen toimitusjohtaja Tapio Tikkanen.

Tarkista laina- ja korko-
tilanne aika ajoin


Ennen kuin lähtee tekemään lainahakemusta pankkiin, asunnon omistajan kannattaa selvittää oman velkaosuuden suuruus, taloyhtiölainan korko ja marginaali. Voi esimerkiksi olla, että yhtiölainan korko on sovittu kiinteäksi tai siinä on korkokatto, joka on selvästi alle nykyisen korkotason. Tällöin lainaa ei kannata ainakaan vielä ottaa itselle.

Lainat sovitaan pitkiksi ajoiksi ja niiden tilanne on hyvä tarkistaa aika ajoin ja peilata sitä omaan talouteen. Jollei halua ottaa koko velkaosuutta itselleen, mutta rahaa jää säästöön, yksi mahdollisuus on lyhentää osa lainasta ennenaikaisesti ja säästää korkokustannuksia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    3. 3

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    4. 4

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    5. 5

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    6. 6

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    7. 7

      Nyt voit ostaa Donald Trumpin omistaman Ferrarin

    8. 8

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    9. 9

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    10. 10

      Kelan toimihenkilöyhdistys: Maahanmuutto yllätti Kelan – virhearvion syy vanhat tilastot

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    7. 7

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    8. 8

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    9. 9

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    10. 10

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää