Oma raha

Valikko

Oma raha

Oma velka joustaa

Oman velan maksuista, koroista ja pituudesta voi sopia pankin kanssa. Taloyhtiölainassa sen sijaan tällaiset joustot eivät onnistu.
Taloyhtiölaina ja oma laina ovat velkaa molemmat, ja samat korkoriskit koskevat molempia, mutta niissä on myös eroja.

Taloyhtiölaina on jähmeämpi kuin oma laina. Jos esimerkiksi tahtoo maksaa yhtiölainaa pois joudutetusti, ylimääräisiä lyhennyksiä voi yleensä tehdä vain kerran, pari vuodessa. Tavallista on, että lyhennyksen suuruus on jotenkin määritelty. Se voi olla vaikkapa puolet tai neljännes koko velkaosuudesta.

Yhteinen velka ei jousta tiukkoina päivinä eikä siitä muutenkaan voi mennä neuvottelemaan markkinatilanteiden muuttuessa. Lainan päivitys riippuu taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän aktiivisuudesta. Sen sijaan oman lainan maksueristä, viitekoron muuttamisesta tai esimerkiksi korkokatoista voi aina neuvotella.

– Joustavampi keino on ottaa laina itselle. Silloin saa itselleen verohyödyn ja voi neuvotella takaisinmaksun sellaiseksi, että se sopii omaan elämäntilanteeseen, sanoo talous- ja veroasiantuntija, Kirjurituotteen toimitusjohtaja Tapio Tikkanen.

Tarkista laina- ja korko-
tilanne aika ajoin


Ennen kuin lähtee tekemään lainahakemusta pankkiin, asunnon omistajan kannattaa selvittää oman velkaosuuden suuruus, taloyhtiölainan korko ja marginaali. Voi esimerkiksi olla, että yhtiölainan korko on sovittu kiinteäksi tai siinä on korkokatto, joka on selvästi alle nykyisen korkotason. Tällöin lainaa ei kannata ainakaan vielä ottaa itselle.

Lainat sovitaan pitkiksi ajoiksi ja niiden tilanne on hyvä tarkistaa aika ajoin ja peilata sitä omaan talouteen. Jollei halua ottaa koko velkaosuutta itselleen, mutta rahaa jää säästöön, yksi mahdollisuus on lyhentää osa lainasta ennenaikaisesti ja säästää korkokustannuksia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Pankin vaihtaminen helpottuu: pankki ilmoittaa uudet tiedot puolestasi

    4. 4

      3 956 €/kk, 3 826 €/kk... – näissä ammateissa on lyhyt koulutus ja töitä tarjolla

    5. 5

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    6. 6

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    7. 7

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    8. 8

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    9. 9

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    10. 10

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

    4. 4

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    7. 7

      Asuntolainoihin ajetaan uutta rajoitusta – tienaisitko tarpeeksi?

    8. 8

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    9. 9

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    10. 10

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    7. 7

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää