Korot tuplaavat asunnon hinnan

Oletko koskaan laskenut, paljonko asuntolainan korot syövät? Taloussanomat laski puolestasi: nykyisellä korkotasolla rahaa voi kulua pitkänä laina-aikana korkoihin lähes asunnon ostoarvon verran.


Rahaa kuluu paljon, jos ottaa nykytapaan pitkän ja ison asuntolainan. Korkoihin palaa laina-aikana jopa lähes asunnon arvon verran, jos korko pysyy nykytasolla.

Kuukausimaksuja voi pienentää pidentämällä laina-aikaa, mutta tällöin korkomaksuista kertyy jättisumma.

Korkoihin menee lähes yhtä
paljon kuin asuntoon


Vuoden euribor on nyt noin 5,4 prosenttia. Siihen sidottujen asuntolainojen korot lähenevät jo kuutta prosenttia.

Suomen Rahatiedon selvityksen mukaan lainan korkomaksut ovat kuuden prosentin korolla yhteensä jo melkein yhtä isot kuin lainan määrä, jos kyseessä on 25-vuotinen annuiteettilaina. 200 000 euron laina veisi korkoihin peräti 186 581 euroa.

Annuiteettilainan kuukausimaksu pysyy koko ajan samana, ellei korko muutu.

Tasalyhenteinen laina
tuo selvää säästöä

Rahanmeno vähenee selvästi, jos ottaa tasalyhenteisen lainan. Sen kuukausimaksut pienenevät koko ajan, jos korko pysyy samana.

Kun tasalyhenteisen lainan laina-aika, juoksee, pienenevät koroista koostuva erät ja samalla myös koko maksuerät.

Tasalyhenteisestä 200 000 euron lainasta joutuu maksamaan korkoja kuuden prosentin korolla 150 000 euroa, jos laina-aika on 25 vuotta.

Säästöä kertyy 33 491 euroa annuiteettilainan korkomenoihin verrattuna, kun korkovähennys on otettu huomioon. Korkovähennys on laskettu oletuksella, että lainanottaja on yksinäinen ja lapseton.

Kahdeksan prosentin korolla tasalyhenteisen lainan korkosumma on muuten 200 000 euroa eli yhtä iso kuin lyhennykset yhteensä.

Halvan asunnon
säästö huikea


Säästöt ovat todella isot, jos asunnon hinta tulee alas ja jos samalla lyhentää maksuaikaa.

15-vuotisen annuiteettilainan korot ovat "vain" 51 894 euroa, kun lainan määrä on 100 000 euroa. Oletus on siis, että korko on kuusi prosenttia.

Korkovähennykset mukaan laskien säästöä kertyy peräti 117 874 euroa, kun vertailussa on 200 000 euron annuiteettilaina, jonka maksuaika on 25 vuotta.

Vastaavasti 100 000 euron tasalyhenteinen laina syö 45 000 euroa korkomaksuja, kun niitä pulittaa 15 vuotta. Korkovähennysten jälkeen rahaa palaa korkoihin 123 035 euroa vähemmän kuin 200 000 euron annuiteettivaihtoehdossa.

Asuntolainat syövät lompakkoon ison loven
Näin paljon kertyy korkoja koko laina-aikana

Lainan korkoKorot yhteensä, €Korot verojen jälkeen, €
200 000 euron annuiteettilaina, maksuaika 25 vuotta  
8 %263 090230 648
7 %224 068192 308
6 %186 581155 771
5 %150 754121 422
4 %116 70289 701
3 %84 52761 688
200 000 euron tasalyhenteinen laina, maksuaika 25 vuotta  
8 %200 000170 466
7 %175 000146 250
6 %150 000122 280
5 %125 00098 736
4 %100 00075 931
3 %75 00054 582
100 000 euron annuiteettilaina, maksuaika 15 vuotta  
8 %72 01755 508
7 %61 78946 332
6 %51 89437 897
5 %42 34330 487
4 %33 14423 864
3 %24 30517 499
100 000 euron tasalyhenteinen laina, maksuaika 15 vuotta  
8 %60 00045 552
7 %52 50038 995
6 %45 00032 736
5 %37 50027 000
4 %30 00021 600
3 %22 50016 200
Lähde: Suomen Rahatieto


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    2. 2

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    3. 3

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    4. 4

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    5. 5

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    6. 6

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    7. 7

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    8. 8

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    9. 9

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    10. 10

      Maailman arvokkain yhtiö saattaakin olla vasta kuudenneksi arvokkain

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    5. 5

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    6. 6

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    7. 7

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    8. 8

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    9. 9

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    10. 10

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää