Oma raha

Valikko

Oma raha

Annetaanko nuorille velkaa 10–20 sijoitusasuntoon?

Pankeissa ei ole havaittu trendiä, että nuoret olisivat ostaneet velaksi jopa toistakymmentä sijoitusasuntoa. Nordean Ville-Veikko Laukkanen tyrmää Suomen Vuokranantajien näkemyksen. Sampo Pankin mukaan kolmikymppisetkin sijoittavat asuntoihin, mutta yleensä vain yhteen tai muutamaan vuokrattavaan kotiin.


Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva kertoo tänään Kaleva-lehdessä yksityisten vuokra-asuntojen markkinoiden muuttuvan rajusti.

– Markkinoille ovat tulleet kolmekymppiset, joiden tavoite on selvä. He tähtäävät kymmenien vuokra-asuntojen omistajiksi, Koro-Kanerva sanoo Kalevalle.

Lehden mukaan kolmikymppiset nuoret ottavat massiivisia lainoja ja sijoittavat rahat jopa 10–20 asuntoon.

Pankeille ilmiö ei ole tuttu.

– Tyrmään pankin suunnasta, että kyseessä olisi trendi tai valtakunnallinen ilmiö, sanoo Nordean henkilöasiakkaista vastaava johtaja Ville-Veikko Laukkanen.

Myös luotonhallinnosta vastaava pankinjohtaja Markku Venäläinen Helsingin OP:stä arvioi, että tällaiset tapaukset ovat aika harvinaisia.

– Meillä ei ainakaan ole tällaisia sijoittajia nuoria asiakkaina. Ikänsä sijoittaneilla voi olla tällaisia määriä sijoitusasuntoja, Sampo Pankin henkilöasiakkaista vastaava liiketoimintajohtaja Kenneth Kaarnimo sanoo.

Vuokratuotto ei
riitä lainakuluihin


Asunto on yksi sijoitusmuoto muiden joukossa. Kuka tahansa kadunmies ei noin vain saa lainaa mitään sijoittamista varten. Jos tulot näyttävät menevän liian tiukalle, pankki ei myönnä velkaa.

Laukkasen mukaan sijoitusasuntoa varten velkaa hakevan asiakkaan kanssa käydään läpi normaali luotonmyöntöprosessi, jossa selvitetään maksukyky, vakuudet ja riskit. Nordeassa asuntosijoittamiseen myönnettävissä lainoissa vaaditaan 25 prosentin omarahoitus.

Kalevan mukaan nuoret sijoittajat lyhentävät lainansa vuokrilla, joilla hoidetaan myös yhtiövastike. Kaarnimo sanoo, että vaikka sijoittaja pystyisi maksamaan asunnosta 30 prosenttia omalla rahoituksella, vuokratuotto verojen ja vastikkeen jälkeen ei riitä lainan hoitoon.

– Asunto ei välttämättä ole jatkuvasti vuokrattuna ja asunto-osakeyhtiöön voi tulla korjauksia, jotka vaativat pääomaa, hän muistuttaa.

Jotta asiakas saisi paljon velkaa sijoitusasuntoja varten, Kaarnimon mukaan hänellä pitää olla esimerkiksi velattomia sijoitusasuntoja, joista tulee vuokratuottoa tai iso palkka. Venäläinen arvioi, että lukuisiin asuntoihin sijoittavilla nuorilla on omaa pääomaa perittynä tai muuten ansaittuna.

Asuntosijoittaminen
kiinnostaa nuoria

Nordean Laukkasen mielestä nuoret ovat valveutuneita ja selvittävät erilaisia vaihtoehtoja. Sampo Pankissa on havaittu, että nuoret ovat kiinnostuneet asuntosijoittamisesta. Kaarnimo sanoo, että asuntoihin sijoittavat nuoret hankkivat kuitenkin yleensä yhden tai korkeintaan kolme asuntoa.

Venäläinen toteaa, että tavallisimmin asuntoihin kuitenkin sijoitetaan, kun tuloja ja ikääkin on jo kertynyt. Pankinjohtajat kertovat, että yleensä ihmiset hankkivat sijoitusasuntoja hiljalleen vuosien kuluessa, ei kertarysäyksellä.

Vuokrattava pikkuasunto voidaan ostaa esimerkiksi silloin, kun oma koti on jo lähes kokonaan maksettu. Laukkasen mukaan on tavallista, että vanhemmat ennakoivat lapsensa tulevaa opiskelupaikkakuntaa ja hankkivat ennakkoon asunnon jostain todennäköisestä opiskelukaupungista.

Toisinaan asunnon omistaja laittaa vanhan jo kokonaan tai miltei kokonaan velattoman asuntonsa vuokralle, kun hän ostaa uuden tai muuttaa vaikkapa toiselle paikkakunnalle vuokralle.

Venäläisen mukaan monen asunnon osto lyhyen ajan kuluessa on harvinaista.

– Joillakin halvoilla seuduilla on ollut tapauksia, joissa on myönnetty osarahoitus, kun asiakas on ostanut esimerkiksi lakkautetun yrityksen vanhan työsuhderakennuksen, jossa on useita asuntoja.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    2. 2

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    3. 3

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    4. 4

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    5. 5

      Suomi hävisi roaming-äänestyksessä

    6. 6

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    7. 7

      Kiinassa rakennetaan aidon kokoinen Titanic-kopio

    8. 8

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    9. 9

      Sato myi lähes 300 vuokra-asuntoa

    10. 10

      Ekonomisti Trumpin ministerivalinnoista: Kokemusta pääasiassa katsomosta huutelusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    2. 2

      Nordea selvitti, kuinka paljon joulu maksaa suomalaiselle – onko oma joulubudjettisi isompi vai pienempi?

    3. 3

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    4. 4

      Erikoinen tilanne autokaupassa: 1500 uutta Porschea myydään käytettyinä

    5. 5

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    6. 6

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    7. 7

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    10. 10

      Sato myi lähes 300 vuokra-asuntoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      Miten saa mukavan paikan lentokoneeseen? 7 keinoa

    10. 10

      Vastike vain 1 euron – tällaisessa taloyhtiössä se on mahdollista

    11. Näytä lisää