Espanjan asuntokupla puhkesi

Espanjassa on valtava määrä myymättömiä asuntoja. Hinnat saattavat jopa puolittua.

Espanjan asuntomarkkinat ovat kriisissä.

Nordean tutkimusjohtajan Roger Wessmanin mukaan asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä tulleet alas huipustaan 20 prosenttia.

- On hyvin todennäköistä, että ne voivat pudota vielä saman verran, Wessman sanoo IS:lle.

Hän muistuttaa, että vastaavissa asuntokuplissa Irlannissa ja Yhdysvalloissa sekä Suomessa 1990-luvulla hinnat putosivat reippaasti enemmän.

Wessmanin mukaan ensisijainen huolenaihe on, kuinka asuntokuplan puhkeaminen vaikuttaa pankkeihin. Pankit ovat myöntäneet lainoja rakennusyhtiöille ja yksityisasiakkaille asuntojen ostamiseen.

- Pankeilla on vakuutena asunnot. Jos rakennusyhtiö ei ole saanut asuntoja myytyä ja niitä täytyy realisoida alhaiseen hintaan, on todennäköistä että yhtiö menee konkurssiin.

- Pankille jää vakuus, jonka arvo on ehkä puolet lainan arvosta. Pankki on pakotettu kirjaamaan luottotappion, joka nakertaa pankin pääomaa.

Asuntojen hintojen huipputaso saavutettiin vuoden 2007 lopussa ja 2008 alussa. Hinnat ovat olleet laskussa nyt neljä vuotta, ja koko tuona aikana Espanjassa on rakennettu paljon, mikä näkyy myymättömien asuntojen määrässä. Hintojen puolittuminen ei olisi mitenkään poikkeuksellista.

- Jos katsoo Espanjan asuntokuplan suuruutta, siellä on vietetty rajumpaa juhlaa kuin meillä silloin 1980-luvun lopulla.

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha sanoo, että asunnon Espanjassa omistavat suomalaiset myös käyttävät asuntoaan, joten tarvetta myymiselle ei ole.

- Jos suomalainen siellä asunnon omistaa, se on ostettu käyttöön ja tarpeeseen. Nyt asuntoa on vaikea myydä, sillä markkinat ovat todella huonossa jamassa.

Espanjassa on ostajan markkinat. Halvoilla hinnoilla on kääntöpuolensa.

- Siellä on myös paljon huonoa, keskeneräistä ja luvattomasti rakennettua.

Inhan mukaan nousukauden aikana Espanjaan on saatettu tehdä valtavia kyliä, joissa ei nyt ole juuri yhtään asukasta. Asunto kannattaakin ostaa hyvältä paikalta kaupungista ja käyttää asiantuntija-apua.

- Nyt siellä yritetään myydä kaikin mahdollisin konstein, jos joku vain ilmaantuu ostamaan.