Aslak

Asuminen

Valikko

Asuminen

Omaa asuntoon kannattaa sijoittaa

Huolimatta asuntojen hintojen noususta ja kovista koroista, omistusasunnon hankkiminen on edelleen reilusti kannattavampaa kuin vuokralla asuminen.

Tämä käy ilmi IS:n Pellervon taloudellisella tutkimuslaitoksella (PTT) teettämässä selvityksessä, jossa vertailtiin vuokra- ja omistusasumisen edullisuutta pitkällä aikavälillä. Tulos on vuokralaisen kannalta tyly: 20 vuodessa omistusasuja kerää varallisuutta noin puolet enemmän kuin vuokralla asuva. Suurin ero on Helsingissä, jossa omistusasuntojen kovat hinnat ovat vetäneet myös vuokratason pilviin.

- Pääkaupunkiseudulla vuokrataso on niin korkealla, että se nielee rahaa yhtä paljon tai enemmän kuin asuntolainan hoito. Jos vuokrat lähtevät nousemaan kuten on ennustettu, omistusasuja voittaa vielä selvemmin, PTT:n ekonomisti Petri Mäki-Fränti pohtii.

Vertailussa oletettiin, että asumis- ja elinkustannusten jälkeen käteen jäävät rahat sijoitettaisiin riskittömiin pankkitalletuksiin. Ajatuksena oli selvittää, onko kannattavaa pitää asumiskulut pienenä asumalla vuokralla ja sijoittaa ylijäävät rahat osakkeisiin. Vastaus tähän kysymykseen on Mäki-Fräntin mukaan yksiselitteinen. - Ei se kannata. Vuokralainen ei pysty sijoittamaan osakkeisiin paljon omistusasujaa enemmän. Aikasarja osoittaa selvästi, että samoihin osakkeisiin sijoitettaessa vuokralainen häviää väistämättä.

Syitä vuokra-asumisen kannattamattomuuteen on monia. Näistä tärkein on lainanlyhennykset, jotka kasvattavat tasaiseen tahtiin omistusasujan varallisuutta. Kun asunto lopulta on oma, se muodostaa suurimman osan henkilön varallisuudesta.

Toinen oleellinen tekijä on asuntojen arvonnousu. Jos asuntojen hinnat nousevat tulevaisuudessa samalla tahdilla kuin 1990- ja 2000-luvuilla, nyt ostetun asunnon arvo ehtii hyvin jopa kaksinkertaistua 20 vuodessa. Asuntojen arvonnousulla on vastaavasti käänteinen vaikutus vuokralla asuvan varallisuuteen.

- Omistusasujan voitto on tässä suhteessa oikeastaan yksi yhteen vuokraajan häviön kanssa. Pitkässä juoksussa vuokrat kuitenkin seuraavat hyvin omistusasuntojen hintakehitystä.

Vaikka asuntoa pidetään osakkeita riskittömämpänä sijoituksena, Mäki-Fränti kuitenkin varoittaa tekemästä liian suoria johtopäätöksiä asuntojen arvonnoususta. - Tehdyssä laskelmassa ei ole huomioitu, että asuntojen hintojen kasvun on arvioitu tasaantuvan lähiaikoina. Ennusteiden mukaan taantuman pitäisi kuitenkin olla vain hetkellinen ilmiö, joten isossa mittakaavassa sillä ei pitäisi olla suurta merkitystä.

PTT:n ennusteessa kaikki asujien varallisuuteen vaikuttavat tekijät, kuten esimerkiksi lainojen korot, palkkojen keskimääräinen muutos ja asuntojen arvonnousu, on oletettu noudattavan 20 viime vuoden keskiarvoa.

- Jos esimerkiksi korkotaso tai palkat muuttuvat dramaattisesti laskelmat menevät pieleen, Mäki-Fränti muistuttaa.

Hänestä on kuitenkin selvää, että vaikka taloudessa tapahtuisi suuriakin muutoksia, vuokraaminen tuskin tulee Suomessa kannattavaksi.

- Vuokralla asuminen on ollut omistusasuntoa kannattavampaa 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa. Tähän on ei enää ole Suomessa paluuta, Mäki-Fränti pohtii.

Vuokralla voi asua paremmin

Idols-tuomarina tunnettu Kim Kuusi päätti kolme vuotta sitten vaimonsa kanssa myydä pois omistusasuntonsa ja muuttaa takaisin vuokralle. Syy oli yksinkertainen.

- Ei meillä muuten olisi varaa asua näin fiinisti, Kuusi naureskelee asuntonsa olohuoneessa.

Miehen ympärillä aukeaa 120 neliön avara ullakkohuoneisto kahdella parvekkeella ja merinäköalalla. Helsingin Kaivopuistossa sijaitsevan asunnon markkinahinta pyörii miljoonan tuntumassa, mutta vuokralaisena Kuusi maksaa asunnosta noin 2500 euroa kuukaudessa. Vuokra on noussut vajaan parin prosentin vuositahdilla. - Vuokra on pysynyt edullisena, jos sitä vertaa keskustan alueella myynnissä olevien asuntojen hintakehitykseen.

Aivan ilman pesämunaa Kuusi ei vuokralle lähtenyt. Kun hän kolme vuotta sitten myi Helsingin keskustassa sijaitseva asuntonsa, seuraava osoite oli pankin lainatiski. Tämän jälkeen Kuusi hankki kaupparahoilla ja lisälainalla pääkaupunkiseudulta seitsemän pientä yksiötä, jotka hän pisti suoraan vuokralle.

- Nyt lyhennän vuokratuloilla yksiöiden hankkimiseen otettua lainaa. Osan yksiöiden tuotosta käytän edelleen tämän asunnon vuokraan, Kuusi selittää.

Keski- ja Etelä-Euroopassa vuokra-asuminen on aina ollut suosittua. Kuusi ennustaa, että tulevaisuudessa vuokralla asuvien ihmisten määrä kasvaa myös Suomessa.

- Omistusasuminen luo turvaa, mutta se myös sitoo. Kun on vuokralaisena, rahojaan pystyy käyttämään joustavammin, Kuusi toteaa.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

  2. 2

    17-vuotiaan tytön julma surma järkyttää nuoria Nokialla – epäillyn tekijän maine tunnettiin kaupungilla

  3. 3

    Huima kuva pyllähdyksestä – Venezuelan kohuhiihtäjän toinenkin MM-startti meni nenilleen

  4. 4

    Johnny Depp hullaantui 24-vuotiaasta Star Wars -kaunottaresta: ”Tunne ei ole molemminpuolinen”

  5. 5

    Valkoisen talon kulisseissa täysi kaaos – keskeinen kysymys yhä vailla vastausta

  6. 6

    IS seurasi sprintin välieriä – Hakola loistavasti finaaliin!

  7. 7

    Johanna Tukiaiselle tuomio eläinsuojelurikkomuksesta – koirilla puutteelliset elinolosuhteet

  8. 8

    Yksi kuoli rajussa kolarissa Heinävedellä – ohitusyritys aura-auton takaa päättyi traagisesti

  9. 9

    Anu Saagim virolaislehdelle: Saanut tappouhkauksia – ”en uskalla mennä enää Suomeen”

  10. 10

    Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

  2. 2

    Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

  3. 3

    Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

  4. 4

    Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

  5. 5

    Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

  6. 6

    Pelastajien kuvat kertovat lohduttomasta urakasta: 17-vuotias suomalaisnuori putosi Alpeilla jäärotkoon ja kuoli

  7. 7

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  8. 8

    ”Maailman täydellisin nainen” Kelly, 37, paljastaa luomukurvinsa kiusoittelevassa kylpykuvassa: ”Täydellinen tiimalasivartalo”

  9. 9

    Näitä tuotteita Suomen vaarallisimmat vangit himoitsevat selleihinsä Riihimäen vankilan omasta kaupasta

  10. 10

    Sulhanen tuomittiin brittikirjailijan murhasta – kirjailija oli keksinyt itse ruumiin piilopaikan

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  5. 5

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  6. 6

    Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

  7. 7

    Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

  8. 8

    Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

  9. 9

    Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

  10. 10

    Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

  2. 2

    17-vuotiaan tytön julma surma järkyttää nuoria Nokialla – epäillyn tekijän maine tunnettiin kaupungilla

  3. 3

    Huima kuva pyllähdyksestä – Venezuelan kohuhiihtäjän toinenkin MM-startti meni nenilleen

  4. 4

    Johnny Depp hullaantui 24-vuotiaasta Star Wars -kaunottaresta: ”Tunne ei ole molemminpuolinen”

  5. 5

    Valkoisen talon kulisseissa täysi kaaos – keskeinen kysymys yhä vailla vastausta

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

  2. 2

    Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

  3. 3

    Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

  4. 4

    Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

  5. 5

    Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  5. 5

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  6. Näytä lisää