Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Omaa asuntoon kannattaa sijoittaa

Huolimatta asuntojen hintojen noususta ja kovista koroista, omistusasunnon hankkiminen on edelleen reilusti kannattavampaa kuin vuokralla asuminen.

Tämä käy ilmi IS:n Pellervon taloudellisella tutkimuslaitoksella (PTT) teettämässä selvityksessä, jossa vertailtiin vuokra- ja omistusasumisen edullisuutta pitkällä aikavälillä. Tulos on vuokralaisen kannalta tyly: 20 vuodessa omistusasuja kerää varallisuutta noin puolet enemmän kuin vuokralla asuva. Suurin ero on Helsingissä, jossa omistusasuntojen kovat hinnat ovat vetäneet myös vuokratason pilviin.

- Pääkaupunkiseudulla vuokrataso on niin korkealla, että se nielee rahaa yhtä paljon tai enemmän kuin asuntolainan hoito. Jos vuokrat lähtevät nousemaan kuten on ennustettu, omistusasuja voittaa vielä selvemmin, PTT:n ekonomisti Petri Mäki-Fränti pohtii.

Vertailussa oletettiin, että asumis- ja elinkustannusten jälkeen käteen jäävät rahat sijoitettaisiin riskittömiin pankkitalletuksiin. Ajatuksena oli selvittää, onko kannattavaa pitää asumiskulut pienenä asumalla vuokralla ja sijoittaa ylijäävät rahat osakkeisiin. Vastaus tähän kysymykseen on Mäki-Fräntin mukaan yksiselitteinen. - Ei se kannata. Vuokralainen ei pysty sijoittamaan osakkeisiin paljon omistusasujaa enemmän. Aikasarja osoittaa selvästi, että samoihin osakkeisiin sijoitettaessa vuokralainen häviää väistämättä.

Syitä vuokra-asumisen kannattamattomuuteen on monia. Näistä tärkein on lainanlyhennykset, jotka kasvattavat tasaiseen tahtiin omistusasujan varallisuutta. Kun asunto lopulta on oma, se muodostaa suurimman osan henkilön varallisuudesta.

Toinen oleellinen tekijä on asuntojen arvonnousu. Jos asuntojen hinnat nousevat tulevaisuudessa samalla tahdilla kuin 1990- ja 2000-luvuilla, nyt ostetun asunnon arvo ehtii hyvin jopa kaksinkertaistua 20 vuodessa. Asuntojen arvonnousulla on vastaavasti käänteinen vaikutus vuokralla asuvan varallisuuteen.

- Omistusasujan voitto on tässä suhteessa oikeastaan yksi yhteen vuokraajan häviön kanssa. Pitkässä juoksussa vuokrat kuitenkin seuraavat hyvin omistusasuntojen hintakehitystä.

Vaikka asuntoa pidetään osakkeita riskittömämpänä sijoituksena, Mäki-Fränti kuitenkin varoittaa tekemästä liian suoria johtopäätöksiä asuntojen arvonnoususta. - Tehdyssä laskelmassa ei ole huomioitu, että asuntojen hintojen kasvun on arvioitu tasaantuvan lähiaikoina. Ennusteiden mukaan taantuman pitäisi kuitenkin olla vain hetkellinen ilmiö, joten isossa mittakaavassa sillä ei pitäisi olla suurta merkitystä.

PTT:n ennusteessa kaikki asujien varallisuuteen vaikuttavat tekijät, kuten esimerkiksi lainojen korot, palkkojen keskimääräinen muutos ja asuntojen arvonnousu, on oletettu noudattavan 20 viime vuoden keskiarvoa.

- Jos esimerkiksi korkotaso tai palkat muuttuvat dramaattisesti laskelmat menevät pieleen, Mäki-Fränti muistuttaa.

Hänestä on kuitenkin selvää, että vaikka taloudessa tapahtuisi suuriakin muutoksia, vuokraaminen tuskin tulee Suomessa kannattavaksi.

- Vuokralla asuminen on ollut omistusasuntoa kannattavampaa 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa. Tähän on ei enää ole Suomessa paluuta, Mäki-Fränti pohtii.

Vuokralla voi asua paremmin

Idols-tuomarina tunnettu Kim Kuusi päätti kolme vuotta sitten vaimonsa kanssa myydä pois omistusasuntonsa ja muuttaa takaisin vuokralle. Syy oli yksinkertainen.

- Ei meillä muuten olisi varaa asua näin fiinisti, Kuusi naureskelee asuntonsa olohuoneessa.

Miehen ympärillä aukeaa 120 neliön avara ullakkohuoneisto kahdella parvekkeella ja merinäköalalla. Helsingin Kaivopuistossa sijaitsevan asunnon markkinahinta pyörii miljoonan tuntumassa, mutta vuokralaisena Kuusi maksaa asunnosta noin 2500 euroa kuukaudessa. Vuokra on noussut vajaan parin prosentin vuositahdilla. - Vuokra on pysynyt edullisena, jos sitä vertaa keskustan alueella myynnissä olevien asuntojen hintakehitykseen.

Aivan ilman pesämunaa Kuusi ei vuokralle lähtenyt. Kun hän kolme vuotta sitten myi Helsingin keskustassa sijaitseva asuntonsa, seuraava osoite oli pankin lainatiski. Tämän jälkeen Kuusi hankki kaupparahoilla ja lisälainalla pääkaupunkiseudulta seitsemän pientä yksiötä, jotka hän pisti suoraan vuokralle.

- Nyt lyhennän vuokratuloilla yksiöiden hankkimiseen otettua lainaa. Osan yksiöiden tuotosta käytän edelleen tämän asunnon vuokraan, Kuusi selittää.

Keski- ja Etelä-Euroopassa vuokra-asuminen on aina ollut suosittua. Kuusi ennustaa, että tulevaisuudessa vuokralla asuvien ihmisten määrä kasvaa myös Suomessa.

- Omistusasuminen luo turvaa, mutta se myös sitoo. Kun on vuokralaisena, rahojaan pystyy käyttämään joustavammin, Kuusi toteaa.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  2. 2

    Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

  3. 3

    Jari Isometsä ihmettelee Toni Roposen ehdotusta – meneekö oman vaimon etu ohi Suomen?

  4. 4

    Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

  5. 5

    Järjestö haastaa Trumpin oikeuteen – mukana myös Valkoisen talon entinen asianajaja

  6. 6

    Näyttelijä kuoli musiikkivideon kuvauksissa – ammuttiin rintaan asekohtauksessa

  7. 7

    Professori paljastaa pahimmat salakalorien lähteet – nämä lihottavat salakavalasti

  8. 8

    Jasmin Mäntylä ja Martina Aitolehti ilmiriidoissa Facebookissa – ”Jasmin, älä puhu arvoista mitään!”

  9. 9

    Surumieliset Madeleine, Silvia ja Kaarle Kustaa hautajaisissa – ”Hän oli perheen hyvä ystävä”

  10. 10

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  2. 2

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  3. 3

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  4. 4

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  5. 5

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  6. 6

    Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

  7. 7

    Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

  8. 8

    Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

  9. 9

    Skandaali Hamburger Börsin tanssilattialla: Mies virtsasi naisen jaloille, nainen löi tuopilla

  10. 10

    Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  3. 3

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  4. 4

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  5. 5

    Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

  6. 6

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  7. 7

    Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

  8. 8

    Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

  9. 9

    Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

  10. 10

    Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  2. 2

    Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

  3. 3

    Jari Isometsä ihmettelee Toni Roposen ehdotusta – meneekö oman vaimon etu ohi Suomen?

  4. 4

    Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

  5. 5

    Järjestö haastaa Trumpin oikeuteen – mukana myös Valkoisen talon entinen asianajaja

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  2. 2

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  3. 3

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  4. 4

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  5. 5

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  3. 3

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  4. 4

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  5. 5

    Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

  6. Näytä lisää