Niko, Niklas, Niilo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Omaa asuntoon kannattaa sijoittaa

Huolimatta asuntojen hintojen noususta ja kovista koroista, omistusasunnon hankkiminen on edelleen reilusti kannattavampaa kuin vuokralla asuminen.

Tämä käy ilmi IS:n Pellervon taloudellisella tutkimuslaitoksella (PTT) teettämässä selvityksessä, jossa vertailtiin vuokra- ja omistusasumisen edullisuutta pitkällä aikavälillä. Tulos on vuokralaisen kannalta tyly: 20 vuodessa omistusasuja kerää varallisuutta noin puolet enemmän kuin vuokralla asuva. Suurin ero on Helsingissä, jossa omistusasuntojen kovat hinnat ovat vetäneet myös vuokratason pilviin.

- Pääkaupunkiseudulla vuokrataso on niin korkealla, että se nielee rahaa yhtä paljon tai enemmän kuin asuntolainan hoito. Jos vuokrat lähtevät nousemaan kuten on ennustettu, omistusasuja voittaa vielä selvemmin, PTT:n ekonomisti Petri Mäki-Fränti pohtii.

Vertailussa oletettiin, että asumis- ja elinkustannusten jälkeen käteen jäävät rahat sijoitettaisiin riskittömiin pankkitalletuksiin. Ajatuksena oli selvittää, onko kannattavaa pitää asumiskulut pienenä asumalla vuokralla ja sijoittaa ylijäävät rahat osakkeisiin. Vastaus tähän kysymykseen on Mäki-Fräntin mukaan yksiselitteinen. - Ei se kannata. Vuokralainen ei pysty sijoittamaan osakkeisiin paljon omistusasujaa enemmän. Aikasarja osoittaa selvästi, että samoihin osakkeisiin sijoitettaessa vuokralainen häviää väistämättä.

Syitä vuokra-asumisen kannattamattomuuteen on monia. Näistä tärkein on lainanlyhennykset, jotka kasvattavat tasaiseen tahtiin omistusasujan varallisuutta. Kun asunto lopulta on oma, se muodostaa suurimman osan henkilön varallisuudesta.

Toinen oleellinen tekijä on asuntojen arvonnousu. Jos asuntojen hinnat nousevat tulevaisuudessa samalla tahdilla kuin 1990- ja 2000-luvuilla, nyt ostetun asunnon arvo ehtii hyvin jopa kaksinkertaistua 20 vuodessa. Asuntojen arvonnousulla on vastaavasti käänteinen vaikutus vuokralla asuvan varallisuuteen.

- Omistusasujan voitto on tässä suhteessa oikeastaan yksi yhteen vuokraajan häviön kanssa. Pitkässä juoksussa vuokrat kuitenkin seuraavat hyvin omistusasuntojen hintakehitystä.

Vaikka asuntoa pidetään osakkeita riskittömämpänä sijoituksena, Mäki-Fränti kuitenkin varoittaa tekemästä liian suoria johtopäätöksiä asuntojen arvonnoususta. - Tehdyssä laskelmassa ei ole huomioitu, että asuntojen hintojen kasvun on arvioitu tasaantuvan lähiaikoina. Ennusteiden mukaan taantuman pitäisi kuitenkin olla vain hetkellinen ilmiö, joten isossa mittakaavassa sillä ei pitäisi olla suurta merkitystä.

PTT:n ennusteessa kaikki asujien varallisuuteen vaikuttavat tekijät, kuten esimerkiksi lainojen korot, palkkojen keskimääräinen muutos ja asuntojen arvonnousu, on oletettu noudattavan 20 viime vuoden keskiarvoa.

- Jos esimerkiksi korkotaso tai palkat muuttuvat dramaattisesti laskelmat menevät pieleen, Mäki-Fränti muistuttaa.

Hänestä on kuitenkin selvää, että vaikka taloudessa tapahtuisi suuriakin muutoksia, vuokraaminen tuskin tulee Suomessa kannattavaksi.

- Vuokralla asuminen on ollut omistusasuntoa kannattavampaa 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa. Tähän on ei enää ole Suomessa paluuta, Mäki-Fränti pohtii.

Vuokralla voi asua paremmin

Idols-tuomarina tunnettu Kim Kuusi päätti kolme vuotta sitten vaimonsa kanssa myydä pois omistusasuntonsa ja muuttaa takaisin vuokralle. Syy oli yksinkertainen.

- Ei meillä muuten olisi varaa asua näin fiinisti, Kuusi naureskelee asuntonsa olohuoneessa.

Miehen ympärillä aukeaa 120 neliön avara ullakkohuoneisto kahdella parvekkeella ja merinäköalalla. Helsingin Kaivopuistossa sijaitsevan asunnon markkinahinta pyörii miljoonan tuntumassa, mutta vuokralaisena Kuusi maksaa asunnosta noin 2500 euroa kuukaudessa. Vuokra on noussut vajaan parin prosentin vuositahdilla. - Vuokra on pysynyt edullisena, jos sitä vertaa keskustan alueella myynnissä olevien asuntojen hintakehitykseen.

Aivan ilman pesämunaa Kuusi ei vuokralle lähtenyt. Kun hän kolme vuotta sitten myi Helsingin keskustassa sijaitseva asuntonsa, seuraava osoite oli pankin lainatiski. Tämän jälkeen Kuusi hankki kaupparahoilla ja lisälainalla pääkaupunkiseudulta seitsemän pientä yksiötä, jotka hän pisti suoraan vuokralle.

- Nyt lyhennän vuokratuloilla yksiöiden hankkimiseen otettua lainaa. Osan yksiöiden tuotosta käytän edelleen tämän asunnon vuokraan, Kuusi selittää.

Keski- ja Etelä-Euroopassa vuokra-asuminen on aina ollut suosittua. Kuusi ennustaa, että tulevaisuudessa vuokralla asuvien ihmisten määrä kasvaa myös Suomessa.

- Omistusasuminen luo turvaa, mutta se myös sitoo. Kun on vuokralaisena, rahojaan pystyy käyttämään joustavammin, Kuusi toteaa.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Kuvat rajusta välikohtauksesta: Vastarintaliikkeen mielenosoittajaa lyötiin – poliisi taltutti hyökkääjän

  2. 2

    Suora lähetys juuri nyt: Kaksi mielenosoitusta kohtaa Kaisaniemen puistossa

  3. 3

    Antifasistit jakoivat asema-aukiolla toimintaohjeita mielenosoitusta varten: ”Jos joudut putkaan, muista...”

  4. 4

    Mielenosoitusten ääripäät kohtaavat Kaisaniemessä: toisella puolella tuhat, toisella puolella pari sataa ihmistä – IS seuraa hetki hetkeltä

  5. 5

    Hakaniemen tori piiritetty – paikalla runsaasti poliiseja

  6. 6

    Kansanedustaja Sanna Marin, 31, astelee tyrmäävänä Linnaan – esittelee iltapukunsa upeissa kuvissa

  7. 7

    Raskaana oleva Jaana Pelkonen ei tingi tyylistään – korkeissa koroissa Linnaan: ”Mitä suurempi maha, sitä korkeammat korot”

  8. 8

    Pelaa Suomi-visaa: Vain suomalainen tietää vastauksen näihin 40 kysymykseen

  9. 9

    Mauno ja Tellervo Koivisto osallistuivat itsenäisyyspäivän jumalanpalvelukseen – Linnan juhlat jäävät väliin

  10. 10

    Brittimedia väittää: Saara Aalto duetoi X Factor -finaalissa Adam Lambertin kanssa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

  2. 2

    Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

  3. 3

    Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

  4. 4

    Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

  5. 5

    Salainen sähköposti Johaugista paljastui: Norjan hiihtoliiton työntekijät käskettiin hiljaiseksi

  6. 6

    Cheryl, 3, siepattiin uimarannalta 46 vuotta sitten – Australian poliisi uskoo tehneensä merkittävän läpimurron tapauksen tutkinnassa

  7. 7

    IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

  8. 8

    5 tyylimokaa, joita ammattilainen ei halua enää nähdä Linnan juhlissa

  9. 9

    Juuso-karhun isäntä Sulo, 75, sai kutsun Linnan juhliin – näin hän kertoi asiasta karhulle

  10. 10

    Erja-vaimon reaktio Toni Vilanderin Ferrarin kyydissä on näkemisen arvoinen – ”Tän jälkeen sä et aja enää yhtään kisaa!”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  3. 3

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  4. 4

    Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

  5. 5

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  6. 6

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  7. 7

    Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

  8. 8

    Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

  9. 9

    Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

  10. 10

    Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Kuvat rajusta välikohtauksesta: Vastarintaliikkeen mielenosoittajaa lyötiin – poliisi taltutti hyökkääjän

  2. 2

    Suora lähetys juuri nyt: Kaksi mielenosoitusta kohtaa Kaisaniemen puistossa

  3. 3

    Antifasistit jakoivat asema-aukiolla toimintaohjeita mielenosoitusta varten: ”Jos joudut putkaan, muista...”

  4. 4

    Mielenosoitusten ääripäät kohtaavat Kaisaniemessä: toisella puolella tuhat, toisella puolella pari sataa ihmistä – IS seuraa hetki hetkeltä

  5. 5

    Hakaniemen tori piiritetty – paikalla runsaasti poliiseja

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

  2. 2

    Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

  3. 3

    Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

  4. 4

    Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

  5. 5

    Salainen sähköposti Johaugista paljastui: Norjan hiihtoliiton työntekijät käskettiin hiljaiseksi

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  3. 3

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  4. 4

    Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

  5. 5

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  6. Näytä lisää