Aslak

Asuminen

Valikko

Asuminen

Kumpi saa asunnon avioerossa?

Avioero ei ole koskaan herkkua, ja karvasta makua saattavat lisätä riidat omaisuuden jaosta.

Jos ex-puolisot päättävät sulassa sovussa omistusasunnon kohtalosta, ei ulkopuolista kiistan ratkojaa tarvita. Mutta kuinka toimia, jos riitatilanne jää päälle? IS esitteli Kiinteistöliiton päälakimiehelle Anu Kärkkäiselle muutaman esimerkin pulmatilanteista.

Ex-puolisot omistavat asunnon puoliksi. Kumpikin haluaa jäädä eron jälkeen asuntoon asumaan. Kuka riidan ratkaisee ja miten?

- Jos on riitaa, riidan ratkaisijaksi pyydetään tuomioistuimelta pesänjakaja. Osapuolet voivat hakea pesänjakajaa yhdessä tai heillä voi kummallakin olla oma ehdokas pesänjakajaksi.

- Se joka on enemmän asunnon tarpeessa voi tuomioistuimen määräyksestä saada oikeuden jäädä asumaan yhteiseen asuntoon.

- Merkitystä ei ole sillä kumpi asunnon omistaa. Usein se puoliso, jonka luokse lapset on määrätty asumaan, saa jäädä yhteiseen asuntoon. Tämä on väliaikainen ratkaisu, ja kokonaan toinen asia on, kumpi asunnon saa omakseen lopullisessa osituksessa.

Jos ex-puolisoista kumpikin haluaa lunastaa asunnon itselleen, painaako vaa'assa se, kumman luona lapset asuvat?

- Ei. Jos kumpikin havittelee asuntoa, ja jos ei päästä sovintoon, niin ratkaisevaa on, kumpi suostuu maksamaan enemmän lunastaessaan toisen ulos.

- Jos tästä ei päästä sovintoon, pesänjakaja voi hakea luvan myymiselle tuomioistuimelta ja asunto myydään ulkopuoliselle ostajalle.

Ennen kuin kiista asunnon omistuksesta saadaan ratkaistua, toinen osapuoli jää asumaan yhteiseen asuntoon, ja toinen muuttaa muualle. Pitääkö yhteiseen asuntoon jäävän maksaa vuokraa pois muuttaneelle ex-puolisolle?

- Ei, vaan niin sanottu asumiskorvaus otetaan huomioon myöhemmin tehtävässä osituksessa. Osituksessa lasketaan, mikä on kohtuullinen asumiskorvaus siitä, että on saanut jäädä asuntoon.

- Tälle hyödylle lasketaan tietty arvo, josta vähennetään asunnossa asujan maksamat yhtiövastikkeet ja lainanhoitokulut.

Ex-puolisoista toinen omistaa asunnosta 70 prosenttia ja toinen 30 prosenttia. Kuuluuko asunto automaattisesti sille, joka omistaa 70 prosenttia?

- Omistussuhteet eivät ole ratkaisevia. Yhtä lailla 30 prosenttia omistava voi lunastaa asunnon itselleen kuin päinvastoin. Usein pyydetään kiinteistönvälittäjää arvioimaan käypä hinta, ja jos asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen katsotaan kumpi tarjoaa enemmän.

- Jos asiasta ei päästä yksimielisyyteen, tässäkin tapauksessa tuomioistuin voi määrätä pesänjakajan. Viime kädessä pesänjakaja hakee myyntiluvan tuomioistuimelta.

- Usein aviopuolisoilla on lisäksi omat lakimiehet hoitamassa ositusta ja esittävät päämiestensä kantoja ositukseen liittyen.

Jos kummallakaan ei ole varaa lunastaa toisen osuutta, meneekö asunto automaattisesti myyntiin?

- Kyllä. Asunnon myynnistä saadut rahat jaetaan osapuolille siinä suhteessa kuin avioliittolaki määrää.

Näin asunto jaetaan sovussa

Kun avioero on pistetty vireille, puolisot voivat tehdä ositussopimuksen.

Jos ex-puolisot sopivat yhteisymmärryksessä, että toinen lunastaa toisen osuuden asunnosta, he toimivat esimerkiksi näin:

Ositussopimukseen kirjataan, että A:lle jää asunto ja hän lunastaa B:n ulos maksamalle hänelle esimerkiksi 50 000 euroa. B:n osakekirjat siirtyvät siten A:n haltuun.

Osituksessa lasketaan yhteen koko omaisuuden arvo. Jos asunnon osakkeiden arvo on yhteensä 100 000 euroa, kesämökin 50 000 ja auton 20 000 euroa, niiden kaikkien arvo lasketaan yhteen omaisuutta jaettaessa.

Jos pariskunnalla on avioehto, se määrittää pitkälti omaisuuden jakoperusteet.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

  2. 2

    17-vuotiaan tytön julma surma järkyttää nuoria Nokialla – epäillyn tekijän maine tunnettiin kaupungilla

  3. 3

    Huima kuva pyllähdyksestä – Venezuelan kohuhiihtäjän toinenkin MM-startti meni nenilleen

  4. 4

    Valkoisen talon kulisseissa täysi kaaos – keskeinen kysymys yhä vailla vastausta

  5. 5

    Johnny Depp hullaantui 24-vuotiaasta Star Wars -kaunottaresta: ”Tunne ei ole molemminpuolinen”

  6. 6

    Muovimatto ja kolme muuta yllättävää asiaa, jotka saattavat aiheuttaa sisäilmaongelmia

  7. 7

    IS seurasi sprintin finaaleja – Ristomatti Hakola jäi kuudenneksi, MM-kulta Italiaan!

  8. 8

    Bottaksella loistava aloitus Mercedeksen ratissa

  9. 9

    Juontajakaunotar sivalsi miehensä sänkytaitoja tv:ssä – aviomies kuunteli vieressä nolona: ”Olet minulle ilkeä seksin jälkeen”

  10. 10

    Anu Saagim virolaislehdelle: Saanut tappouhkauksia – ”en uskalla mennä enää Suomeen”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

  2. 2

    Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

  3. 3

    Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

  4. 4

    Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

  5. 5

    Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

  6. 6

    Pelastajien kuvat kertovat lohduttomasta urakasta: 17-vuotias suomalaisnuori putosi Alpeilla jäärotkoon ja kuoli

  7. 7

    Sulhanen tuomittiin brittikirjailijan murhasta – kirjailija oli keksinyt itse ruumiin piilopaikan

  8. 8

    Isisin seksiorjaksi joutunut kertoo hirvittävistä kokemuksistaan: ”Sama mies raiskasi minut joka päivä”

  9. 9

    ”Maailman täydellisin nainen” Kelly, 37, paljastaa luomukurvinsa kiusoittelevassa kylpykuvassa: ”Täydellinen tiimalasivartalo”

  10. 10

    Nuorten epäasiallinen tempaus rikkoi hiihtohissin Turussa – ”Tulee hemmetin kova puhuttelu”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  5. 5

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  6. 6

    Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

  7. 7

    Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

  8. 8

    Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

  9. 9

    Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

  10. 10

    Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

  2. 2

    17-vuotiaan tytön julma surma järkyttää nuoria Nokialla – epäillyn tekijän maine tunnettiin kaupungilla

  3. 3

    Huima kuva pyllähdyksestä – Venezuelan kohuhiihtäjän toinenkin MM-startti meni nenilleen

  4. 4

    Valkoisen talon kulisseissa täysi kaaos – keskeinen kysymys yhä vailla vastausta

  5. 5

    Johnny Depp hullaantui 24-vuotiaasta Star Wars -kaunottaresta: ”Tunne ei ole molemminpuolinen”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

  2. 2

    Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

  3. 3

    Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

  4. 4

    Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

  5. 5

    Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  5. 5

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  6. Näytä lisää