Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Kumpi saa asunnon avioerossa?

Avioero ei ole koskaan herkkua, ja karvasta makua saattavat lisätä riidat omaisuuden jaosta.

Jos ex-puolisot päättävät sulassa sovussa omistusasunnon kohtalosta, ei ulkopuolista kiistan ratkojaa tarvita. Mutta kuinka toimia, jos riitatilanne jää päälle? IS esitteli Kiinteistöliiton päälakimiehelle Anu Kärkkäiselle muutaman esimerkin pulmatilanteista.

Ex-puolisot omistavat asunnon puoliksi. Kumpikin haluaa jäädä eron jälkeen asuntoon asumaan. Kuka riidan ratkaisee ja miten?

- Jos on riitaa, riidan ratkaisijaksi pyydetään tuomioistuimelta pesänjakaja. Osapuolet voivat hakea pesänjakajaa yhdessä tai heillä voi kummallakin olla oma ehdokas pesänjakajaksi.

- Se joka on enemmän asunnon tarpeessa voi tuomioistuimen määräyksestä saada oikeuden jäädä asumaan yhteiseen asuntoon.

- Merkitystä ei ole sillä kumpi asunnon omistaa. Usein se puoliso, jonka luokse lapset on määrätty asumaan, saa jäädä yhteiseen asuntoon. Tämä on väliaikainen ratkaisu, ja kokonaan toinen asia on, kumpi asunnon saa omakseen lopullisessa osituksessa.

Jos ex-puolisoista kumpikin haluaa lunastaa asunnon itselleen, painaako vaa'assa se, kumman luona lapset asuvat?

- Ei. Jos kumpikin havittelee asuntoa, ja jos ei päästä sovintoon, niin ratkaisevaa on, kumpi suostuu maksamaan enemmän lunastaessaan toisen ulos.

- Jos tästä ei päästä sovintoon, pesänjakaja voi hakea luvan myymiselle tuomioistuimelta ja asunto myydään ulkopuoliselle ostajalle.

Ennen kuin kiista asunnon omistuksesta saadaan ratkaistua, toinen osapuoli jää asumaan yhteiseen asuntoon, ja toinen muuttaa muualle. Pitääkö yhteiseen asuntoon jäävän maksaa vuokraa pois muuttaneelle ex-puolisolle?

- Ei, vaan niin sanottu asumiskorvaus otetaan huomioon myöhemmin tehtävässä osituksessa. Osituksessa lasketaan, mikä on kohtuullinen asumiskorvaus siitä, että on saanut jäädä asuntoon.

- Tälle hyödylle lasketaan tietty arvo, josta vähennetään asunnossa asujan maksamat yhtiövastikkeet ja lainanhoitokulut.

Ex-puolisoista toinen omistaa asunnosta 70 prosenttia ja toinen 30 prosenttia. Kuuluuko asunto automaattisesti sille, joka omistaa 70 prosenttia?

- Omistussuhteet eivät ole ratkaisevia. Yhtä lailla 30 prosenttia omistava voi lunastaa asunnon itselleen kuin päinvastoin. Usein pyydetään kiinteistönvälittäjää arvioimaan käypä hinta, ja jos asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen katsotaan kumpi tarjoaa enemmän.

- Jos asiasta ei päästä yksimielisyyteen, tässäkin tapauksessa tuomioistuin voi määrätä pesänjakajan. Viime kädessä pesänjakaja hakee myyntiluvan tuomioistuimelta.

- Usein aviopuolisoilla on lisäksi omat lakimiehet hoitamassa ositusta ja esittävät päämiestensä kantoja ositukseen liittyen.

Jos kummallakaan ei ole varaa lunastaa toisen osuutta, meneekö asunto automaattisesti myyntiin?

- Kyllä. Asunnon myynnistä saadut rahat jaetaan osapuolille siinä suhteessa kuin avioliittolaki määrää.

Näin asunto jaetaan sovussa

Kun avioero on pistetty vireille, puolisot voivat tehdä ositussopimuksen.

Jos ex-puolisot sopivat yhteisymmärryksessä, että toinen lunastaa toisen osuuden asunnosta, he toimivat esimerkiksi näin:

Ositussopimukseen kirjataan, että A:lle jää asunto ja hän lunastaa B:n ulos maksamalle hänelle esimerkiksi 50 000 euroa. B:n osakekirjat siirtyvät siten A:n haltuun.

Osituksessa lasketaan yhteen koko omaisuuden arvo. Jos asunnon osakkeiden arvo on yhteensä 100 000 euroa, kesämökin 50 000 ja auton 20 000 euroa, niiden kaikkien arvo lasketaan yhteen omaisuutta jaettaessa.

Jos pariskunnalla on avioehto, se määrittää pitkälti omaisuuden jakoperusteet.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Trump aloitti muutokset – jäädyttää palkankorotukset

  2. 2

    Soini kertoo, miksi antoi ”täystyrmäyksen” liikenneselvitykselle: ”Berner voi meitä arvostella”

  3. 3

    Android-haittaohjelmasta vapaata riistaa: Pankkitilejä tyhjennetään jo

  4. 4

    Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

  5. 5

    Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

  6. 6

    Psykologi listaa: Nämä ovat vanhempien 20 yleisintä kasvatusvirhettä

  7. 7

    VV-Auto: ”Puolet myynnistä jäänyt pois” – autokaupassa ”todella vaarallinen” tilanne

  8. 8

    Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

  9. 9

    Syyttäjä: Yksi nainen sai Axl Smithiltä anteeksipyynnön oikeudenkäynnissä

  10. 10

    Berner Oy:n tuotteita uhattu boikotilla – syynä liikenneministeri

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  2. 2

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  3. 3

    Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

  4. 4

    Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

  5. 5

    Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

  6. 6

    Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

  7. 7

    Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

  8. 8

    Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

  9. 9

    Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

  10. 10

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  3. 3

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  4. 4

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  5. 5

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  6. 6

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  7. 7

    Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

  8. 8

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  9. 9

    Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

  10. 10

    Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Trump aloitti muutokset – jäädyttää palkankorotukset

  2. 2

    Soini kertoo, miksi antoi ”täystyrmäyksen” liikenneselvitykselle: ”Berner voi meitä arvostella”

  3. 3

    Android-haittaohjelmasta vapaata riistaa: Pankkitilejä tyhjennetään jo

  4. 4

    Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

  5. 5

    Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  2. 2

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  3. 3

    Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

  4. 4

    Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

  5. 5

    Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  3. 3

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  4. 4

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  5. 5

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  6. Näytä lisää