Selma

Asuminen

Valikko

Asuminen

Kumpi saa asunnon avioerossa?

Avioero ei ole koskaan herkkua, ja karvasta makua saattavat lisätä riidat omaisuuden jaosta.

Jos ex-puolisot päättävät sulassa sovussa omistusasunnon kohtalosta, ei ulkopuolista kiistan ratkojaa tarvita. Mutta kuinka toimia, jos riitatilanne jää päälle? IS esitteli Kiinteistöliiton päälakimiehelle Anu Kärkkäiselle muutaman esimerkin pulmatilanteista.

Ex-puolisot omistavat asunnon puoliksi. Kumpikin haluaa jäädä eron jälkeen asuntoon asumaan. Kuka riidan ratkaisee ja miten?

- Jos on riitaa, riidan ratkaisijaksi pyydetään tuomioistuimelta pesänjakaja. Osapuolet voivat hakea pesänjakajaa yhdessä tai heillä voi kummallakin olla oma ehdokas pesänjakajaksi.

- Se joka on enemmän asunnon tarpeessa voi tuomioistuimen määräyksestä saada oikeuden jäädä asumaan yhteiseen asuntoon.

- Merkitystä ei ole sillä kumpi asunnon omistaa. Usein se puoliso, jonka luokse lapset on määrätty asumaan, saa jäädä yhteiseen asuntoon. Tämä on väliaikainen ratkaisu, ja kokonaan toinen asia on, kumpi asunnon saa omakseen lopullisessa osituksessa.

Jos ex-puolisoista kumpikin haluaa lunastaa asunnon itselleen, painaako vaa'assa se, kumman luona lapset asuvat?

- Ei. Jos kumpikin havittelee asuntoa, ja jos ei päästä sovintoon, niin ratkaisevaa on, kumpi suostuu maksamaan enemmän lunastaessaan toisen ulos.

- Jos tästä ei päästä sovintoon, pesänjakaja voi hakea luvan myymiselle tuomioistuimelta ja asunto myydään ulkopuoliselle ostajalle.

Ennen kuin kiista asunnon omistuksesta saadaan ratkaistua, toinen osapuoli jää asumaan yhteiseen asuntoon, ja toinen muuttaa muualle. Pitääkö yhteiseen asuntoon jäävän maksaa vuokraa pois muuttaneelle ex-puolisolle?

- Ei, vaan niin sanottu asumiskorvaus otetaan huomioon myöhemmin tehtävässä osituksessa. Osituksessa lasketaan, mikä on kohtuullinen asumiskorvaus siitä, että on saanut jäädä asuntoon.

- Tälle hyödylle lasketaan tietty arvo, josta vähennetään asunnossa asujan maksamat yhtiövastikkeet ja lainanhoitokulut.

Ex-puolisoista toinen omistaa asunnosta 70 prosenttia ja toinen 30 prosenttia. Kuuluuko asunto automaattisesti sille, joka omistaa 70 prosenttia?

- Omistussuhteet eivät ole ratkaisevia. Yhtä lailla 30 prosenttia omistava voi lunastaa asunnon itselleen kuin päinvastoin. Usein pyydetään kiinteistönvälittäjää arvioimaan käypä hinta, ja jos asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen katsotaan kumpi tarjoaa enemmän.

- Jos asiasta ei päästä yksimielisyyteen, tässäkin tapauksessa tuomioistuin voi määrätä pesänjakajan. Viime kädessä pesänjakaja hakee myyntiluvan tuomioistuimelta.

- Usein aviopuolisoilla on lisäksi omat lakimiehet hoitamassa ositusta ja esittävät päämiestensä kantoja ositukseen liittyen.

Jos kummallakaan ei ole varaa lunastaa toisen osuutta, meneekö asunto automaattisesti myyntiin?

- Kyllä. Asunnon myynnistä saadut rahat jaetaan osapuolille siinä suhteessa kuin avioliittolaki määrää.

Näin asunto jaetaan sovussa

Kun avioero on pistetty vireille, puolisot voivat tehdä ositussopimuksen.

Jos ex-puolisot sopivat yhteisymmärryksessä, että toinen lunastaa toisen osuuden asunnosta, he toimivat esimerkiksi näin:

Ositussopimukseen kirjataan, että A:lle jää asunto ja hän lunastaa B:n ulos maksamalle hänelle esimerkiksi 50 000 euroa. B:n osakekirjat siirtyvät siten A:n haltuun.

Osituksessa lasketaan yhteen koko omaisuuden arvo. Jos asunnon osakkeiden arvo on yhteensä 100 000 euroa, kesämökin 50 000 ja auton 20 000 euroa, niiden kaikkien arvo lasketaan yhteen omaisuutta jaettaessa.

Jos pariskunnalla on avioehto, se määrittää pitkälti omaisuuden jakoperusteet.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Ensimmäiset kuvat: Häkeltynyt Saara Aalto saapui jättiyleisön eteen – ”Olen ihan sekaisin nyt”

  2. 2

    IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aalto saapui Suomeen! Lentokentällä täysi hulina

  3. 3

    Brittilehdet: Enontekiöllä viikonloppuna puukotettu nainen oli Britannian kansalainen

  4. 4

    Hiihdon unelmaparin suhde ohi: ”Emme asu enää yhdessä”

  5. 5

    5 tyylimokaa, joita ammattilainen ei halua enää nähdä Linnan juhlissa

  6. 6

    Poliisi: Imatran kolmoissurman taustalla todennäköisesti syrjäytyminen ja mielenterveysongelmat

  7. 7

    Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

  8. 8

    Pohjois-Korean virallisesta käyttöjärjestelmästä löytyi nolo moka – ”Luvattoman helppo ja alkeellinen”

  9. 9

    Fanit tyrmistyivät Lady Gagan X Factor -esityksestä – ulkonäkö muuttunut merkittävästi: ”Kuka tuo on?”

  10. 10

    Hanna-Maria Seppälä lopettaa uintiuransa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

  3. 3

    Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

  4. 4

    Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

  5. 5

    Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

  6. 6

    Uskomatonta! Saara Aalto teki sen – pääsi heittämällä X Factor -finaaliin

  7. 7

    Kaupunginvaltuuston puheenjohtaja Tiina Wilén-Jäppinen sai surmansa Imatran kolmoismurhassa: ”Moderni karjalaisnainen”

  8. 8

    Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

  9. 9

    Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

  10. 10

    Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

  3. 3

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  4. 4

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  5. 5

    Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

  6. 6

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  7. 7

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  8. 8

    Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

  9. 9

    Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

  10. 10

    Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Ensimmäiset kuvat: Häkeltynyt Saara Aalto saapui jättiyleisön eteen – ”Olen ihan sekaisin nyt”

  2. 2

    IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aalto saapui Suomeen! Lentokentällä täysi hulina

  3. 3

    Brittilehdet: Enontekiöllä viikonloppuna puukotettu nainen oli Britannian kansalainen

  4. 4

    Hiihdon unelmaparin suhde ohi: ”Emme asu enää yhdessä”

  5. 5

    5 tyylimokaa, joita ammattilainen ei halua enää nähdä Linnan juhlissa

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

  3. 3

    Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

  4. 4

    Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

  5. 5

    Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

  3. 3

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  4. 4

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  5. 5

    Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

  6. Näytä lisää