Onni, Sisu

Asuminen

Valikko

Asuminen

Taloyhtiöiden vaikea päätös: Kannattaako liikehuoneistoja myydä?

Isojen remonttien rahoitusta suunniteltaessa taloyhtiöissä mietitään usein myös liiketilojen myymistä. Mutta mitkä ovat myyntivaihtoehdon hyvät ja huonot puolet?
Hyvä ja talolle mukavasti rahaakin tuottanut liiketila saattaa päätyä myyntiin, mikäli taloyhtiö tarvitsee kerralla enemmän valuuttaa, esimerkiksi putkiremonttiin. Näin on tällä hetkellä asian laita muun muassa helsinkiläisessä Asunto-Osakeyhtiö Koivussa, jonka viidestä liikehuoneistosta peräti kolme on nyt kaupan Oikotie-palvelussa. Tilojen hinnat vaihtelevat välillä 79500 ja 88500 euroa.

Koivussa myyntiä mietittiin pitkään erityisesti myynnin aiheuttamien mahdollisten miinuspuolien vuoksi. Sellaisiksi laskettiin erityisesti taloyhtiön vaikutusmahdollisuuksien olennainen väheneminen liiketiloissa tapahtuvan toiminnan suhteen.

Päätös myynnistä

Koivussa tilat kuitenkin pistettiin lopulta myyntiin, sillä Tehtaankadun liikepaikka Ullanlinnassa ei välittäjien mukaan vedä juuri puoleensa ongelmalliseksi koettuja yrityksiä kuten kaljakuppiloita tai yöruokapaikkoja.

Tilojen käyttöä ei haluttu yhtiöjärjestyksellä rajata, sillä toimenpide olisi vaikuttanut omaisuudesta saatavaan hintaan, ja pahimmassa tapauksessa tehnyt mahdottomaksi myös asukkaiden positiiviseksi kokeman liiketoiminnan, kuten vaikkapa naapuritaloista löytyvät suklaakahvilan tai paremman luokan kortteliravintolan.

Koivussa yhtiön vaikutusmahdollisuudet rajoittuvat nyt lopulliseen myyntipäätökseen, mahdollisen rakennusluvan puoltamisehtoihin sekä ennen muuta itse liikehuoneistoihin, joiden ominaisuuksien arvellaan tukevan lähinnä alueelle tyypillistä pikkuputiikki-tyyppistä liiketoimintaa.

Näin taloyhtiö voi vaikuttaa liikehuoneistoissa tapahtuvaan toimintaan:

- Taloyhtiön omistuksessa olevissa tiloissa vuokralainen voidaan aina hätätilanteessa irtisanoa ja vuokraehtoihin pääsee vaikuttamaan. Epäilyttävää vuokralaista ei tarvitse ottaa ja vuokraehdoissa voidaan sopia yksilöllisesti esimerkiksi tilassa tapahtuvan toiminnan rajaamisesta.

- Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä tilojen käytöstä. Yleinen käytäntö on esimerkiksi kieltää majoitus- ja ravintolatoiminta. Rajoitteet laskevat kuitenkin helposti liiketiloista saatavaa hintaa. Rajoitteita on käytännössä lähes mahdotonta asettaa enää sen jälkeen kun tilat on myyty.

- Esimerkiksi ravintolakäyttöön tarvittavan ilmanvaihdon asentamiseen (jos sellaista ei ole) ja muuhun laajempaan muutostyöhän tarvitaan käytännössä aina rakennuslupa. Osakas ei voi hakea suoraan rakennuslupaa, vaan asian hoitaa aina taloyhtiön hallitus, jolla on kokonaisuuteen suuri vaikutusmahdollisuus.

- Liiketilojen käyttövaihtoehdot kannattaa ennen myyntiä miettiä tarkkaan. Millaista toimintaa sijanti lähiympäristöineen voi houkutella? Entäpä tilajako ja liiketilan koko? Miltä mahdollinen näyteikkuna voi parhaimmillaan ja pahimmillaan näyttää? Voivatko asukkaat häiriintyä joistain toiminnoista?

Koivussa luotetaan nyt hyvän ostajaehdokkaan löytymiseen.

Ota kantaa

Oletko asunut talossa, jossa on liiketiloja?

Kyllä 46% En 54%
Ääniä yhteensä 104

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Donald Trump kommentoi vihdoin Oscar-gaalan tapahtumia – ”Surullista”

    2. 2

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    3. 3

      Malmössä räjähti – pommiryhmä lähetetty paikalle

    4. 4

      Se hetki, kun Ryan Gosling tajuaa virheen – näyttelijältä verraton reaktio Oscar-sekoiluun

    5. 5

      Näin Suomi kikyttää – eri alojen työntekijät kertovat, kuinka kiky-tunnit käytetään: ”Käymällä vessassa ajan kanssa tai keittämällä kahvit”

    6. 6

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    7. 7

      Joillakin uni tulee minuuteissa – näillä vinkeillä olet yksi heistä

    8. 8

      Haiseeko pyykkisi pahalta pesun jälkeen? Näin pääset hajuista eroon

    9. 9

      Kokaiinilastista tuomittu paljasti vahingossa ekstaasijutun – poliisi takavarikoi järeitä aseita, miesjoukko matkustuskieltoon

    10. 10

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    2. 2

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    3. 3

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    4. 4

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    5. 5

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    6. 6

      Helsinkiläismies eli niin kuin naistenlehdissä kehotettiin – tässä kuvassa hän lataa kotona akkuja

    7. 7

      Skandaali Oscareissa! Väärä elokuva julistettiin voittajaksi – paras elokuva olikin Moonlight

    8. 8

      Aino-Kaisa Saarinen kertoo hetkestä, jolloin hänen unelmansa romahti: ”Vastauksena oli hiljaisuus”

    9. 9

      Nokian murhaepäily: 17-vuotiaan tytön kuolinsyy selvisi

    10. 10

      Mieti ennen kuin ostat: Uudesta Nokia 3310 -puhelimesta paljastui paha puute

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. 6

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    9. 9

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    10. 10

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Donald Trump kommentoi vihdoin Oscar-gaalan tapahtumia – ”Surullista”

    2. 2

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    3. 3

      Malmössä räjähti – pommiryhmä lähetetty paikalle

    4. 4

      Se hetki, kun Ryan Gosling tajuaa virheen – näyttelijältä verraton reaktio Oscar-sekoiluun

    5. 5

      Näin Suomi kikyttää – eri alojen työntekijät kertovat, kuinka kiky-tunnit käytetään: ”Käymällä vessassa ajan kanssa tai keittämällä kahvit”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    2. 2

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    3. 3

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    4. 4

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    5. 5

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. Näytä lisää