Ilmari, Ilmo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Taloyhtiöiden vaikea päätös: Kannattaako liikehuoneistoja myydä?

Isojen remonttien rahoitusta suunniteltaessa taloyhtiöissä mietitään usein myös liiketilojen myymistä. Mutta mitkä ovat myyntivaihtoehdon hyvät ja huonot puolet?
Hyvä ja talolle mukavasti rahaakin tuottanut liiketila saattaa päätyä myyntiin, mikäli taloyhtiö tarvitsee kerralla enemmän valuuttaa, esimerkiksi putkiremonttiin. Näin on tällä hetkellä asian laita muun muassa helsinkiläisessä Asunto-Osakeyhtiö Koivussa, jonka viidestä liikehuoneistosta peräti kolme on nyt kaupan Oikotie-palvelussa. Tilojen hinnat vaihtelevat välillä 79500 ja 88500 euroa.

Koivussa myyntiä mietittiin pitkään erityisesti myynnin aiheuttamien mahdollisten miinuspuolien vuoksi. Sellaisiksi laskettiin erityisesti taloyhtiön vaikutusmahdollisuuksien olennainen väheneminen liiketiloissa tapahtuvan toiminnan suhteen.

Päätös myynnistä

Koivussa tilat kuitenkin pistettiin lopulta myyntiin, sillä Tehtaankadun liikepaikka Ullanlinnassa ei välittäjien mukaan vedä juuri puoleensa ongelmalliseksi koettuja yrityksiä kuten kaljakuppiloita tai yöruokapaikkoja.

Tilojen käyttöä ei haluttu yhtiöjärjestyksellä rajata, sillä toimenpide olisi vaikuttanut omaisuudesta saatavaan hintaan, ja pahimmassa tapauksessa tehnyt mahdottomaksi myös asukkaiden positiiviseksi kokeman liiketoiminnan, kuten vaikkapa naapuritaloista löytyvät suklaakahvilan tai paremman luokan kortteliravintolan.

Koivussa yhtiön vaikutusmahdollisuudet rajoittuvat nyt lopulliseen myyntipäätökseen, mahdollisen rakennusluvan puoltamisehtoihin sekä ennen muuta itse liikehuoneistoihin, joiden ominaisuuksien arvellaan tukevan lähinnä alueelle tyypillistä pikkuputiikki-tyyppistä liiketoimintaa.

Näin taloyhtiö voi vaikuttaa liikehuoneistoissa tapahtuvaan toimintaan:

- Taloyhtiön omistuksessa olevissa tiloissa vuokralainen voidaan aina hätätilanteessa irtisanoa ja vuokraehtoihin pääsee vaikuttamaan. Epäilyttävää vuokralaista ei tarvitse ottaa ja vuokraehdoissa voidaan sopia yksilöllisesti esimerkiksi tilassa tapahtuvan toiminnan rajaamisesta.

- Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä tilojen käytöstä. Yleinen käytäntö on esimerkiksi kieltää majoitus- ja ravintolatoiminta. Rajoitteet laskevat kuitenkin helposti liiketiloista saatavaa hintaa. Rajoitteita on käytännössä lähes mahdotonta asettaa enää sen jälkeen kun tilat on myyty.

- Esimerkiksi ravintolakäyttöön tarvittavan ilmanvaihdon asentamiseen (jos sellaista ei ole) ja muuhun laajempaan muutostyöhän tarvitaan käytännössä aina rakennuslupa. Osakas ei voi hakea suoraan rakennuslupaa, vaan asian hoitaa aina taloyhtiön hallitus, jolla on kokonaisuuteen suuri vaikutusmahdollisuus.

- Liiketilojen käyttövaihtoehdot kannattaa ennen myyntiä miettiä tarkkaan. Millaista toimintaa sijanti lähiympäristöineen voi houkutella? Entäpä tilajako ja liiketilan koko? Miltä mahdollinen näyteikkuna voi parhaimmillaan ja pahimmillaan näyttää? Voivatko asukkaat häiriintyä joistain toiminnoista?

Koivussa luotetaan nyt hyvän ostajaehdokkaan löytymiseen.

Ota kantaa

Oletko asunut talossa, jossa on liiketiloja?

Kyllä 46% En 54%
Ääniä yhteensä 104

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kirkkoherra järkyttyi Haapaveden kaksoissurmasta – ”Olemmeko pitäneet riittävästi huolta vanhuksistamme”

    2. 2

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    5. 5

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    6. 6

      Nämä 8 miestä omistavat enemmän kuin ihmiskunnan köyhempi puolikas yhteensä

    7. 7

      Serena Williams, 35, riisui alusvaatekuviin – uskomattoman lihaksikas vartalo!

    8. 8

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    9. 9

      Valtteri Bottas ensimmäisessä haastattelussa Mercedeksen kuskina – tunnusti heti kylmän tosiasian

    10. 10

      Näin Shirly Karvinen edustaa Suomea Miss Universum -kisassa – lipui kameroiden eteen seksikkäästi läpikuultavassa asussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    4. 4

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    5. 5

      Polttoainefirma repäisee upouudella mallilla: Tankkaa autoasi puolitoista vuotta kiinteällä kk-hinnalla

    6. 6

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    7. 7

      ”Täysin luomusta” Antjesta, 22, tuli Instagram-tähti – pyrkii kurvikkailla kuvillaan Hollywoodiin

    8. 8

      Suosikkikohteeseen laskeutuminen vaatii kapteenilta erityiskoulutuksen – 5 hurjaa kiitotietä

    9. 9

      Manuela Bosco julkaisi harvinaisia yhteiskuvia perheestään – tyttären villi kampaus varastaa huomion

    10. 10

      Olli Rehnillä riita myymästään asunnosta oikeudessa – kuka maksaa 12 000 euron ikkunaremontin?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Teri Niitti, 43, on kuollut

    2. 2

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    3. 3

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    4. 4

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    5. 5

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    6. 6

      Huikea muutos: Playboy-mallin kasvoilta pestiin tv-ohjelmassa vahva meikkikerros – tyrmistyi lopputuloksesta

    7. 7

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    8. 8

      Arto, 35, joutui väkisin mukaan perustulo­kokeiluun: ”Älyttömän huonot tunnelmat ”

    9. 9

      Masennuksen huonosti tunnettu alatyyppi nakertaa vaivihkaa – onko sinulla kolme näistä oireista?

    10. 10

      Teri Niitti antoi syksyllä riipaisevan haastattelun Suomipopille – kertasi raskasta vuottaan: ”Mulle riittää, että olen pyytänyt anteeksi”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kirkkoherra järkyttyi Haapaveden kaksoissurmasta – ”Olemmeko pitäneet riittävästi huolta vanhuksistamme”

    2. 2

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    5. 5

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    4. 4

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    5. 5

      Polttoainefirma repäisee upouudella mallilla: Tankkaa autoasi puolitoista vuotta kiinteällä kk-hinnalla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Teri Niitti, 43, on kuollut

    2. 2

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    3. 3

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    4. 4

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    5. 5

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    6. Näytä lisää