Niko, Niklas, Niilo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Taloyhtiöiden vaikea päätös: Kannattaako liikehuoneistoja myydä?

Isojen remonttien rahoitusta suunniteltaessa taloyhtiöissä mietitään usein myös liiketilojen myymistä. Mutta mitkä ovat myyntivaihtoehdon hyvät ja huonot puolet?
Hyvä ja talolle mukavasti rahaakin tuottanut liiketila saattaa päätyä myyntiin, mikäli taloyhtiö tarvitsee kerralla enemmän valuuttaa, esimerkiksi putkiremonttiin. Näin on tällä hetkellä asian laita muun muassa helsinkiläisessä Asunto-Osakeyhtiö Koivussa, jonka viidestä liikehuoneistosta peräti kolme on nyt kaupan Oikotie-palvelussa. Tilojen hinnat vaihtelevat välillä 79500 ja 88500 euroa.

Koivussa myyntiä mietittiin pitkään erityisesti myynnin aiheuttamien mahdollisten miinuspuolien vuoksi. Sellaisiksi laskettiin erityisesti taloyhtiön vaikutusmahdollisuuksien olennainen väheneminen liiketiloissa tapahtuvan toiminnan suhteen.

Päätös myynnistä

Koivussa tilat kuitenkin pistettiin lopulta myyntiin, sillä Tehtaankadun liikepaikka Ullanlinnassa ei välittäjien mukaan vedä juuri puoleensa ongelmalliseksi koettuja yrityksiä kuten kaljakuppiloita tai yöruokapaikkoja.

Tilojen käyttöä ei haluttu yhtiöjärjestyksellä rajata, sillä toimenpide olisi vaikuttanut omaisuudesta saatavaan hintaan, ja pahimmassa tapauksessa tehnyt mahdottomaksi myös asukkaiden positiiviseksi kokeman liiketoiminnan, kuten vaikkapa naapuritaloista löytyvät suklaakahvilan tai paremman luokan kortteliravintolan.

Koivussa yhtiön vaikutusmahdollisuudet rajoittuvat nyt lopulliseen myyntipäätökseen, mahdollisen rakennusluvan puoltamisehtoihin sekä ennen muuta itse liikehuoneistoihin, joiden ominaisuuksien arvellaan tukevan lähinnä alueelle tyypillistä pikkuputiikki-tyyppistä liiketoimintaa.

Näin taloyhtiö voi vaikuttaa liikehuoneistoissa tapahtuvaan toimintaan:

- Taloyhtiön omistuksessa olevissa tiloissa vuokralainen voidaan aina hätätilanteessa irtisanoa ja vuokraehtoihin pääsee vaikuttamaan. Epäilyttävää vuokralaista ei tarvitse ottaa ja vuokraehdoissa voidaan sopia yksilöllisesti esimerkiksi tilassa tapahtuvan toiminnan rajaamisesta.

- Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä tilojen käytöstä. Yleinen käytäntö on esimerkiksi kieltää majoitus- ja ravintolatoiminta. Rajoitteet laskevat kuitenkin helposti liiketiloista saatavaa hintaa. Rajoitteita on käytännössä lähes mahdotonta asettaa enää sen jälkeen kun tilat on myyty.

- Esimerkiksi ravintolakäyttöön tarvittavan ilmanvaihdon asentamiseen (jos sellaista ei ole) ja muuhun laajempaan muutostyöhän tarvitaan käytännössä aina rakennuslupa. Osakas ei voi hakea suoraan rakennuslupaa, vaan asian hoitaa aina taloyhtiön hallitus, jolla on kokonaisuuteen suuri vaikutusmahdollisuus.

- Liiketilojen käyttövaihtoehdot kannattaa ennen myyntiä miettiä tarkkaan. Millaista toimintaa sijanti lähiympäristöineen voi houkutella? Entäpä tilajako ja liiketilan koko? Miltä mahdollinen näyteikkuna voi parhaimmillaan ja pahimmillaan näyttää? Voivatko asukkaat häiriintyä joistain toiminnoista?

Koivussa luotetaan nyt hyvän ostajaehdokkaan löytymiseen.

Ota kantaa

Oletko asunut talossa, jossa on liiketiloja?

Kyllä 46% En 54%
Ääniä yhteensä 104

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Katso kuva Jenni Haukion elegantista silkkipuvusta – juhlavasti violetissa

    2. 2

      Kansanedustaja Tytti Tuppuraista, 40, ei ole tunnistaa – astelee Linnaan tyrmäävänä tiukassa punaisessa mekossa

    3. 3

      Jonna Tervomaan nännikohu ja Ilkka Kanervan taintuminen – Linnan juhlien 5 erikoisinta hetkeä vuosien varrelta

    4. 4

      Oaklandin tulipalossa kuolleen suomalaisen Hannan isä: ”Suru on ihan järjetön”

    5. 5

      Ensimmäiset vieraat saapuivat Linnan juhliin – sotaveteraani Osman, 95: ”Täytyyhän nyt daami olla mukana”

    6. 6

      Suora lähetys juuri nyt – IS seuraa Linnan juhlia hetki hetkeltä: Nooralotta Nezirillä lähes 90 000 euron korut

    7. 7

      Kuvat ja video rajusta välikohtauksesta: Vastarintaliikkeen mielenosoittajaa lyötiin – poliisi taltutti hyökkääjän

    8. 8

      Pelaa Suomi-visaa: Vain suomalainen tietää vastauksen näihin 40 kysymykseen

    9. 9

      Soihtukulkue lähti liikkeelle Töölöntorilta – IS seuraa hetki hetkeltä

    10. 10

      Simon Cowell tukee Saara Aaltoa: ”Ulkomaalaisen voitto osoittaisi, että show ja yleisö ovat suvaitsevaisia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    2. 2

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    3. 3

      Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

    4. 4

      Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    5. 5

      Salainen sähköposti Johaugista paljastui: Norjan hiihtoliiton työntekijät käskettiin hiljaiseksi

    6. 6

      Cheryl, 3, siepattiin uimarannalta 46 vuotta sitten – Australian poliisi uskoo tehneensä merkittävän läpimurron tapauksen tutkinnassa

    7. 7

      Brittimedia hehkuttaa Saara Aallon Helsingin-keikkaa: ”Eeppinen kotiinpaluu!”

    8. 8

      Juuso-karhun isäntä Sulo, 75, sai kutsun Linnan juhliin – näin hän kertoi asiasta karhulle

    9. 9

      Erja-vaimon reaktio Toni Vilanderin Ferrarin kyydissä on näkemisen arvoinen – ”Tän jälkeen sä et aja enää yhtään kisaa!”

    10. 10

      Kansanedustaja Sanna Marin, 31, astelee tyrmäävänä Linnaan – esittelee iltapukunsa upeissa kuvissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. 6

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    7. 7

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    8. 8

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    9. 9

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    10. 10

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Katso kuva Jenni Haukion elegantista silkkipuvusta – juhlavasti violetissa

    2. 2

      Kansanedustaja Tytti Tuppuraista, 40, ei ole tunnistaa – astelee Linnaan tyrmäävänä tiukassa punaisessa mekossa

    3. 3

      Jonna Tervomaan nännikohu ja Ilkka Kanervan taintuminen – Linnan juhlien 5 erikoisinta hetkeä vuosien varrelta

    4. 4

      Oaklandin tulipalossa kuolleen suomalaisen Hannan isä: ”Suru on ihan järjetön”

    5. 5

      Ensimmäiset vieraat saapuivat Linnan juhliin – sotaveteraani Osman, 95: ”Täytyyhän nyt daami olla mukana”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    2. 2

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    3. 3

      Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

    4. 4

      Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    5. 5

      Salainen sähköposti Johaugista paljastui: Norjan hiihtoliiton työntekijät käskettiin hiljaiseksi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. Näytä lisää