Niko, Niklas, Niilo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Lama edessä? Täällä liiketilat porskuttavat

Kiinteistösijoittajien näkymät ovat kääntyneet syksyn mittaan heikommiksi. Eräs tilanteeseen nähden verraten riskitön ja piensijoittajalle tai -yrittäjällekin sopiva kohderyhmä on kuitenkin tiedossa. Tätä herkkua myös löytyy, joskin enää hyvin vähän:
Kiinteistötieto Oy:n markkinakatsauksen mukaan Helsingin ydinkeskusta koetaan nyt erityisen houkuttelevana ja lähestulkoon ainoana isona ja yhä kiinnostavana sijoitusalueena. Pääkaupungin erityinen asema Suomen kiinteistömarkkinaympäristössä on korostunut ennenkin juuri vaikeampina aikoina.

Sijoittajien päämielenkiinto kohdistuu tällä hetkellä riskittömiin, hyvän sijainnin ja vakaan vuokrakysynnän kohteisiin, joita Suomen markkinoilta löytyy siis nimen omaan Helsingin keskustasta.

Kohteita ei kuitenkaan ole kovin paljoa tarjolla, koska nykyisetkin omistajat arvostavat niiden tuottamaa vakaata vuokrakassavirtaa.

Keskustan tilatarjonta on rajattua – ja vuokralaisten keskuudessa varsin haluttua – sekä toimisto- että liiketilamarkkinoilla, ja siksi keskustan vuokranäkymätkin ovat huomattavasti positiivisemmat kuin muilla alueilla. Keskusta onkin ainoa osamarkkina, jossa suurempi osa Toimitilabarometrin vastaajista odottaa vuokrien nousevan kuin laskevan.

Tietyille toimijoille sekä toimisto- että liiketilamarkkinoilla on tärkeätä sijaita keskustassa, ja siksi vuokratasot pysyttelevät korkeina. Toimistoissa 30 euron neliövuokran haamurajan ylitys ei enää ole harvinaista, ja liiketilavuokrat ovat jopa kansainvälisessä vertailussa korkealla tasolla; parhaiden sijaintien tiloissa yli 150 euroa neliöltä.

Mutta missä ovat ne kohteet?

Keskustaan on tullut tai lähitulevaisuudessa tulossa – poikkeuksellisesti - myös uutta toimisto- ja liiketilaa; merkittävimpiä projekteja ovat mm Töölönlahden toimistorakennukset sekä City Centerin, Kluuvin, Kämp Gallerian ja Forumin kauppakeskusten peruskorjaukset ja laajennukset.

Piensijoittajat puolestaan joutuvat etsimään tilansa lähinnä yksittäisten myynti-ilmoitusten puolelta. Kantakaupungissa on nyt alle miljoonaluokan tarjontaa vain vähän, mutta jotain sentään löytyy:

Kolme pientä arvotilaa Ullanlinnan Jugend-talossa, alkaen 79.500 e

Kovaa luvattua tuottoa Punavuoressa, alkaen 139.000 e

Liiketilaa Kampin kauppakeskuksen kupeessa, 363.000 e


Lisää toimitilakohteita löydät Oikotie -palvelusta.

Ota kantaa

Onko Helsingin kantakaupunki muita sijainteja vakaampi sijoituskohde?

Kyllä 41% Ei 59%
Ääniä yhteensä 41

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    2. 2

      Oaklandin palossa suomalaisuhri – omaiset saaneet suruviestin

    3. 3

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    4. 4

      Vain 34-vuotiaana menehtynyt entinen NHL:n huippukiekkoilija kuoli huumeisiin – karu historia julki

    5. 5

      Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

    6. 6

      Donald Trumpin suojeleminen maksaa 465 000 euroa päivässä – turvajärjestelyissä ”ennennäkemättömiä haasteita”

    7. 7

      10 huonoa tapaa, jotka pilaavat seksielämäsi

    8. 8

      Lewis Hamilton vastusti tallin määräyksiä Abu Dhabissa – pomolta uusia paljastuksia

    9. 9

      Juuso-karhun isäntä Sulo, 75, sai kutsun Linnan juhliin – näin hän kertoi asiasta karhulle

    10. 10

      5 syöpää, jotka voi erottaa paljaalla silmällä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

    2. 2

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    3. 3

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

    6. 6

      Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

    7. 7

      Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

    8. 8

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    9. 9

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    10. 10

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. 6

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    7. 7

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    8. 8

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    9. 9

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    10. 10

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    2. 2

      Oaklandin palossa suomalaisuhri – omaiset saaneet suruviestin

    3. 3

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    4. 4

      Vain 34-vuotiaana menehtynyt entinen NHL:n huippukiekkoilija kuoli huumeisiin – karu historia julki

    5. 5

      Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

    2. 2

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    3. 3

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. Näytä lisää