Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Lama edessä? Täällä liiketilat porskuttavat

Kiinteistösijoittajien näkymät ovat kääntyneet syksyn mittaan heikommiksi. Eräs tilanteeseen nähden verraten riskitön ja piensijoittajalle tai -yrittäjällekin sopiva kohderyhmä on kuitenkin tiedossa. Tätä herkkua myös löytyy, joskin enää hyvin vähän:
Kiinteistötieto Oy:n markkinakatsauksen mukaan Helsingin ydinkeskusta koetaan nyt erityisen houkuttelevana ja lähestulkoon ainoana isona ja yhä kiinnostavana sijoitusalueena. Pääkaupungin erityinen asema Suomen kiinteistömarkkinaympäristössä on korostunut ennenkin juuri vaikeampina aikoina.

Sijoittajien päämielenkiinto kohdistuu tällä hetkellä riskittömiin, hyvän sijainnin ja vakaan vuokrakysynnän kohteisiin, joita Suomen markkinoilta löytyy siis nimen omaan Helsingin keskustasta.

Kohteita ei kuitenkaan ole kovin paljoa tarjolla, koska nykyisetkin omistajat arvostavat niiden tuottamaa vakaata vuokrakassavirtaa.

Keskustan tilatarjonta on rajattua – ja vuokralaisten keskuudessa varsin haluttua – sekä toimisto- että liiketilamarkkinoilla, ja siksi keskustan vuokranäkymätkin ovat huomattavasti positiivisemmat kuin muilla alueilla. Keskusta onkin ainoa osamarkkina, jossa suurempi osa Toimitilabarometrin vastaajista odottaa vuokrien nousevan kuin laskevan.

Tietyille toimijoille sekä toimisto- että liiketilamarkkinoilla on tärkeätä sijaita keskustassa, ja siksi vuokratasot pysyttelevät korkeina. Toimistoissa 30 euron neliövuokran haamurajan ylitys ei enää ole harvinaista, ja liiketilavuokrat ovat jopa kansainvälisessä vertailussa korkealla tasolla; parhaiden sijaintien tiloissa yli 150 euroa neliöltä.

Mutta missä ovat ne kohteet?

Keskustaan on tullut tai lähitulevaisuudessa tulossa – poikkeuksellisesti - myös uutta toimisto- ja liiketilaa; merkittävimpiä projekteja ovat mm Töölönlahden toimistorakennukset sekä City Centerin, Kluuvin, Kämp Gallerian ja Forumin kauppakeskusten peruskorjaukset ja laajennukset.

Piensijoittajat puolestaan joutuvat etsimään tilansa lähinnä yksittäisten myynti-ilmoitusten puolelta. Kantakaupungissa on nyt alle miljoonaluokan tarjontaa vain vähän, mutta jotain sentään löytyy:

Kolme pientä arvotilaa Ullanlinnan Jugend-talossa, alkaen 79.500 e

Kovaa luvattua tuottoa Punavuoressa, alkaen 139.000 e

Liiketilaa Kampin kauppakeskuksen kupeessa, 363.000 e


Lisää toimitilakohteita löydät Oikotie -palvelusta.

Ota kantaa

Onko Helsingin kantakaupunki muita sijainteja vakaampi sijoituskohde?

Kyllä 41% Ei 59%
Ääniä yhteensä 41

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Pieni lapsi yksin autossa Hämeenlinnanväylällä – katosi ennen pelastajien tuloa

    2. 2

      Fitnesskaunottaren paino nousi 12 kiloa – joutui somessa järkyttävän ryöpytyksen kohteeksi

    3. 3

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    4. 4

      Kuvat ei herkimmille: Brasilian ihmisbarbie uhmasi lääkärien varoituksia – takana jo uskomattomat 50 kauneusleikkausta

    5. 5

      HS: Suomalainen olympiamitalisti velkaantui pahasti – ”Kaikki on mennyt”

    6. 6

      Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

    7. 7

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    8. 8

      EK15: Ford-kuskille aikasakko – Latvala nousi jo toiseksi!

    9. 9

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    10. 10

      Tämä on Suomen kauhuskenaario: Voiko sähkö loppua talven kysyntähuipussa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    3. 3

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    4. 4

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    5. 5

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    6. 6

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    7. 7

      Seitsemän salaperäistä prinsessaa: Tässä ovat parrasvaloja vältelleet kruunupäät –Mukana Kauniit ja rohkeat -tähti ja ”maailman kaunein”

    8. 8

      Intiimi hetki sian kanssa – Oulun poliisi otti oudon miehen kiinni ojasta

    9. 9

      Rouva Tellervo Koivisto IS-haastattelussa: ”Mieheni kunto on joulun jälkeen heikentynyt”

    10. 10

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    7. 7

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    10. 10

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Pieni lapsi yksin autossa Hämeenlinnanväylällä – katosi ennen pelastajien tuloa

    2. 2

      Fitnesskaunottaren paino nousi 12 kiloa – joutui somessa järkyttävän ryöpytyksen kohteeksi

    3. 3

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    4. 4

      Kuvat ei herkimmille: Brasilian ihmisbarbie uhmasi lääkärien varoituksia – takana jo uskomattomat 50 kauneusleikkausta

    5. 5

      HS: Suomalainen olympiamitalisti velkaantui pahasti – ”Kaikki on mennyt”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    3. 3

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    4. 4

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    5. 5

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää