Henri, Henna, Heikki

Asuminen

Valikko

Asuminen

Homevaurioista satoja riitoja vireillä - estäisikö tämä ongelmat?

Monet homeriidat olisivat estettävissä nykyistä perusteellisemmalla kuntotarkastuksella, uskoo asuntokaupan turvaa ruotinut työryhmä.
Se heittääkin pöytään koko joukon ehdotuksia, joilla voitaisiin vähentää vaurioista johtuvia pitkiä oikeusprosesseja.

Kuntotarkastuksien tekijöille pitäisi työryhmän mielestä luoda yhtenäiset pätevyysvaatimukset ja koulutusjärjestelmä. Nyt kuntotarkastuksen voi tehdä kuka tahansa.

Alalle pitäisi saada myös rekisteri pätevistä toimijoista sekä kullekin kiinteistölle suoritetuista kuntotarkastuksista.

Kuntotarkastuksen sisältö tulisi myös yhtenäistää ja siihen pitäisi nivoa rakennuksen syvällisempi kuntotutkimus. Käytännössä tämä tarkoittaisi niin sanottujen riskirakenteiden avauksia. Työryhmä myös nimeäisi kuntotarkastuksen uudelleen kuntoarvioksi.

Raportin näkökulma on omakotitaloissa. Rakennuksen kuntoarviota ei esitetä pakolliseksi, mutta talon todellisen kunnon selvittäminen ennen kauppaa ehkäisisi työryhmän mukaan riitoja tehokkaasti. Kuntoarvion keskeiset havainnot tulisi merkitä myös kauppakirjaan.

Satoja riitoja

Uudesta kodista paljastuva kosteus- tai homevaurio on yleensä karmaiseva yllätys sekä asunnon ostajalle että myyjälle. Suomessa on jatkuvasti vireillä jopa satoja asuntokauppoihin liittyviä riitoja, joiden taustalla on tällainen vaurio.

– Rahat kuluvat riitelyyn, ja rakennus on koko sen ajan korjaamatta, kertoo työryhmää johtanut oikeustieteen tohtori Tiina Koskinen-Tammi.

Työryhmässä olivat mukana alan keskeiset toimijat valtionhallinnosta ja liike-elämän puolelta. Raportti liittyy kosteus- ja hometalkoiden hankekokonaisuuteen, jonka valtioneuvosto käynnisti vuonna 2009.
Talkoiden ohjelmapäällikkö Juhani Pirinen korostaa, että toimilla on tarkoitus lisätä ostajan lisäksi myyjän turvaa.

– Riidat ovat yleensä pitkiä, kalliita ja traumaattisia, Pirinen sanoo.

Kiinnitä kuntotarkastuksessa huomio näihin


1. Vauriot

– Havaitut vauriot tulee korjata, jotta ne eivät laajenisi. Myyjän ja ostajan tulisi sopia siitä, kumpi vaurion korjauttaa.

2. Vauriojäljet

– Myyjän ja ostajan kannattaa selvittää, mistä vauriojälki on syntynyt. Vaikka jälki olisi tarkastushetkellä kuiva, sen taustalla voi olla korjausta vaativa vaurio.

3. Riskirakenteet

– Talossa saattaa olla ratkaisuja, jotka ovat rakennusaikana olleet tavallisia mutta jotka nykyään tiedetään kosteus- ja homevaurioille alttiiksi.

4. Suljetut tilat

– Rakennuksessa voi olla tiloja, joihin ei pääse tai näe, kuten umpinainen yläpohjatila. Nämäkin kannattaa tutkia, vaikka se saattaa vaatia kulkuaukon tekemistä.

5. Peruskorjaustarve

– Omistajan tulee kiinnittää huomiota tulevaan peruskorjaustarpeeseen. Useimpien rakennuksen osien käyttöikä on 35–50 vuotta.

Lähde: Tunne talosi, turvaa kauppasi -opas

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    2. 2

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    3. 3

      ”Tuhon hotellin” viime hetket alkavat paljastua – pelokkaat matkailijat olivat jo pakanneet tavaransa

    4. 4

      Mies oli kaljalla kavereidensa kanssa: Keksi ”nerokkaan” tavan huijata naiselleen olevansa omassa pedissään – ”Taas yksi syy olla luottamatta miehiin”

    5. 5

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    6. 6

      Naisen tappanut Melrose Place -tähti ensimmäisessä haastattelussa tuomionsa jälkeen – avautuu vankilan kauhuista

    7. 7

      Suora lähetys juuri nyt: Donald Trumpin virkaanastujaisbileet käynnissä Washingtonissa

    8. 8

      Exä haukkui lihavaksi – nainen laihdutti 65 kiloa: Ihastuttaa nyt tuhansia Instagramissa poseeraamalla kuin fitnessjumalatar

    9. 9

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    10. 10

      Monte Carlon MM-rallissa dramaattinen aloitus: Katsoja loukkaantui WRC-kuskin rajun ulosajon jälkeen – Latvala joutui hidastamaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS: Hyväkuntoisen 48-vuotiaan naisen työnhaku tyssäsi 30-vuotiaan ylipainoisen miehen päätökseen

    2. 2

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    3. 3

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    4. 4

      Taksikuski Heikki otti kyytiin rahattoman muistisairaan – kotoa löytyi salkku täynnä käteistä

    5. 5

      Reino Nordin kärysi poliisille huumeista, 3 epäiltyä rikosnimikettä – ”Pahoittelen perheelle aiheutettua häpeää”

    6. 6

      Tästä kirjeestä perintäyhtiö yritti veloittaa 397 euroa – ”Maan tapa”

    7. 7

      Trafi julkaisi laskurin: Näin liikenneuudistus vaikuttaa sinuun – osaisitko vastata kaikkiin kysymyksiin lonkalta?

    8. 8

      Ministeriö laski: Näin Bernerin suunnitelma vaikuttaisi eri ihmisiin – jopa 1000 euron lisäkulut

    9. 9

      Vuoden 2000 Renault Meganella ajava työtön Tommi, 36, kauhistui Bernerin suunnitelmasta: Valittava joko auto tai ruoka

    10. 10

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    7. 7

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    8. 8

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    9. 9

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    10. 10

      Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    2. 2

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    3. 3

      ”Tuhon hotellin” viime hetket alkavat paljastua – pelokkaat matkailijat olivat jo pakanneet tavaransa

    4. 4

      Mies oli kaljalla kavereidensa kanssa: Keksi ”nerokkaan” tavan huijata naiselleen olevansa omassa pedissään – ”Taas yksi syy olla luottamatta miehiin”

    5. 5

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      HS: Hyväkuntoisen 48-vuotiaan naisen työnhaku tyssäsi 30-vuotiaan ylipainoisen miehen päätökseen

    2. 2

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    3. 3

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    4. 4

      Taksikuski Heikki otti kyytiin rahattoman muistisairaan – kotoa löytyi salkku täynnä käteistä

    5. 5

      Reino Nordin kärysi poliisille huumeista, 3 epäiltyä rikosnimikettä – ”Pahoittelen perheelle aiheutettua häpeää”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää