Eija

Asuminen

Valikko

Asuminen

Homevaurioista satoja riitoja vireillä - estäisikö tämä ongelmat?

Monet homeriidat olisivat estettävissä nykyistä perusteellisemmalla kuntotarkastuksella, uskoo asuntokaupan turvaa ruotinut työryhmä.
Se heittääkin pöytään koko joukon ehdotuksia, joilla voitaisiin vähentää vaurioista johtuvia pitkiä oikeusprosesseja.

Kuntotarkastuksien tekijöille pitäisi työryhmän mielestä luoda yhtenäiset pätevyysvaatimukset ja koulutusjärjestelmä. Nyt kuntotarkastuksen voi tehdä kuka tahansa.

Alalle pitäisi saada myös rekisteri pätevistä toimijoista sekä kullekin kiinteistölle suoritetuista kuntotarkastuksista.

Kuntotarkastuksen sisältö tulisi myös yhtenäistää ja siihen pitäisi nivoa rakennuksen syvällisempi kuntotutkimus. Käytännössä tämä tarkoittaisi niin sanottujen riskirakenteiden avauksia. Työryhmä myös nimeäisi kuntotarkastuksen uudelleen kuntoarvioksi.

Raportin näkökulma on omakotitaloissa. Rakennuksen kuntoarviota ei esitetä pakolliseksi, mutta talon todellisen kunnon selvittäminen ennen kauppaa ehkäisisi työryhmän mukaan riitoja tehokkaasti. Kuntoarvion keskeiset havainnot tulisi merkitä myös kauppakirjaan.

Satoja riitoja

Uudesta kodista paljastuva kosteus- tai homevaurio on yleensä karmaiseva yllätys sekä asunnon ostajalle että myyjälle. Suomessa on jatkuvasti vireillä jopa satoja asuntokauppoihin liittyviä riitoja, joiden taustalla on tällainen vaurio.

– Rahat kuluvat riitelyyn, ja rakennus on koko sen ajan korjaamatta, kertoo työryhmää johtanut oikeustieteen tohtori Tiina Koskinen-Tammi.

Työryhmässä olivat mukana alan keskeiset toimijat valtionhallinnosta ja liike-elämän puolelta. Raportti liittyy kosteus- ja hometalkoiden hankekokonaisuuteen, jonka valtioneuvosto käynnisti vuonna 2009.
Talkoiden ohjelmapäällikkö Juhani Pirinen korostaa, että toimilla on tarkoitus lisätä ostajan lisäksi myyjän turvaa.

– Riidat ovat yleensä pitkiä, kalliita ja traumaattisia, Pirinen sanoo.

Kiinnitä kuntotarkastuksessa huomio näihin


1. Vauriot

– Havaitut vauriot tulee korjata, jotta ne eivät laajenisi. Myyjän ja ostajan tulisi sopia siitä, kumpi vaurion korjauttaa.

2. Vauriojäljet

– Myyjän ja ostajan kannattaa selvittää, mistä vauriojälki on syntynyt. Vaikka jälki olisi tarkastushetkellä kuiva, sen taustalla voi olla korjausta vaativa vaurio.

3. Riskirakenteet

– Talossa saattaa olla ratkaisuja, jotka ovat rakennusaikana olleet tavallisia mutta jotka nykyään tiedetään kosteus- ja homevaurioille alttiiksi.

4. Suljetut tilat

– Rakennuksessa voi olla tiloja, joihin ei pääse tai näe, kuten umpinainen yläpohjatila. Nämäkin kannattaa tutkia, vaikka se saattaa vaatia kulkuaukon tekemistä.

5. Peruskorjaustarve

– Omistajan tulee kiinnittää huomiota tulevaan peruskorjaustarpeeseen. Useimpien rakennuksen osien käyttöikä on 35–50 vuotta.

Lähde: Tunne talosi, turvaa kauppasi -opas

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    2. 2

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Aluksi Antin, 32, koukkuun nappasi hauki – mutta siihen haukeen iskikin oikein jättiläishauki

    5. 5

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Yle hyllytti odotetun sananvapauskeskustelun – tuottaja hämillään: ”Tässä uhrataan nyt yksi henkilö”

    8. 8

      Olivian, 24, rehellisistä alusvaatekuvista tuli nettihitti – mukana tärkeä viesti kaikille naisille: ”Uskomaton helpotus”

    9. 9

      Nyt on todella erikoisia tilastoja: Kaisa Mäkäräiseltä nähtiin häkellyttävän kova suoritus

    10. 10

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    4. 4

      17-vuotiaat tyttö ja poika kuolivat pakettiauton ja mopoauton nokkakolarissa Sastamalassa

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. 6

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    7. 7

      Vaikein kuva-arvoitus ikinä? 12 erikoisjoukkojen sotilasta on maastoutunut nerokkaasti tähän kuvaan – kuinka monta löydät?

    8. 8

      Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

    9. 9

      Poliisi epäilee: Mies yritti tappaa vaimonsa Kittilän Levillä – pariskunta ilmeisesti lomamatkalla

    10. 10

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. 6

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    7. 7

      Mies teki klassisen virheen aamutuimaan – lattiat menivät pilalle

    8. 8

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    9. 9

      Jasse-vauva lakkasi hengittämästä, isä ei epäröinyt hetkeäkään – ”Hän rakasti meidän pojan henkiin”

    10. 10

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    2. 2

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Aluksi Antin, 32, koukkuun nappasi hauki – mutta siihen haukeen iskikin oikein jättiläishauki

    5. 5

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    4. 4

      17-vuotiaat tyttö ja poika kuolivat pakettiauton ja mopoauton nokkakolarissa Sastamalassa

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. Näytä lisää