Henri, Henna, Heikki

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asuntojen hinnat laskevat? Katso, miten vero vaikuttaa asunnon ostoon

Asuntokaupoista maksetaan pian enemmän veroa.
Maaliskuussa nouseva varainsiirtovero saattaa laskea asuntojen hintoja, arvelee Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Asunnon ostajan on maksettava tällä hetkellä 1,6 prosentin suuruinen summa myyntihinnasta valtiolle. Ensi kuun alussa vero nousee kahteen prosenttiin.

Suurta vaikutusta verolla ei asiantuntijoiden mukaan ole suuntaan tai toiseen.

- Hintoja nostava tekijä se ei ole. Kokonaiskehitys riippuu erityisesti siitä, miten korot, velkaantumishalukkuus ja työllisyys sekä ostovoima kehittyvät tänä vuonna. Eli hintoja hieman laskeva vaikutus sillä on, mutta ei kovin suuri, Kero summaa.

Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki on samoilla linjoilla. Veronnousu saattaa kuitenkin kiihdyttää kauppaa tämän kuun lopussa.

- He, jotka ovat parhaillaan tekemässä päätöksiä, pyrkivät saamaan kaupat päätökseen helmikuun puolella, Asteljoki kertoo.

Ei aihetta hätiköintiin


Hätiköintiin ei ole kuitenkaan asiantuntijoiden mukaan aihetta, vaikka päivät käyvätkin helmikuussa vähiin.

- Koskaan ei kannata hätiköidä. Päätä nopeasti, kadu pitkään -sanontaa voisi käyttää tässä yhteydessä kevennyksenä. Yhden tekijän perässä ei kannata lähteä asuntokaupoissa juoksemaan, Kero sanoo.

Asteljoki muistuttaa asuntokaupan olevan tarvepohjaista kauppaa eikä usko, että kauppoja jäisi veromuutoksen vuoksi tekemättä. Kero sanoo, että kiinteistönvälittäjillä on kaupanteossa tärkeä rooli. Tammikuu oli alalla viime vuotta huonompi.

- Ostajat eivät välttämättä maksa veroa mukisematta. Jos pelimerkkejä ei ole riittävästi, kaupat jäävät tekemättä. Se on markkinoille huono tilanne. Välittäjillä on nyt tärkeä rooli, että he laittavat kysynnän ja tarjonnan kohtaamaan, Kero korostaa.

Asiantuntijoiden mukaan varainsiirtoveron nousu vaikuttaa eniten uusien asuntojen myyntiin, sillä se koskee maaliskuusta lähtien myös velatonta myyntihintaa.

Velkaosuus voi olla osaketta kohden 50 prosenttia myyntihinnasta. Jos yhtiöllä on paljon velkaa, asunnon myynti ei välttämättä ole läpihuutojuttu, Kero toteaa.

Omakotitalojen myyntiin veronkorotuksella ei ole vaikutusta. Omakotitaloissa sovelletaan jo ennestään neljän prosentin veroa.

Näin vero nousee


- Asunto-osakkeiden omistuksen siirtämisestä maksettava
varainsiirtovero nousee maaliskuun alussa 1,6 prosentista 2,0
prosenttiin.

- Varainsiirtovero rokottaa etenkin uuden asunnon ostajaa, sillä
veroa maksetaan jatkossa myös asunto-osakeyhtiön velkaosuudesta
eikä pelkästä asunnon myyntihinnasta kuten aiemmin.

Vanha asunto
Asunnon myyntihinta ja velaton hinta 200 000 €
Vero nyt 1,6 % 3 200 €
Uusi vero 2,0 % 4 000 €
Muutos 800 €

Uusi asunto
Asunnon myyntihinta 170 000 €
Asunnon velaton hinta 340 000 €
Vero nyt 1,6 % myyntihinnasta 2 720 €
Uusi vero 2,0 % velattomasta hinnasta 6 800 €
Muutos 4 080 €

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Taksikuski Heikki otti kyytiin rahattoman muistisairaan – kotoa löytyi salkku täynnä käteistä

    2. 2

      HS: Hyväkuntoisen 48-vuotiaan naisen työnhaku tyssäsi 30-vuotiaan ylipainoiseen miehen päätökseen

    3. 3

      Tästä kirjeestä perintäyhtiö yritti veloittaa 397 euroa – ”Maan tapa”

    4. 4

      Uusi linjaus vei keihäsmestari Ruuskaselta 24 000 euroa – ”Antti on erittäin ärtynyt”

    5. 5

      Me Naiset: Arki kaksosvauvojen kanssa kaatoi Erja Lyytisen 17 vuoden liiton – eivät noudattaneet kasvatusoppeja

    6. 6

      Ilkka: Näin Jari-Matti Latvala kertoi Maisa Torpasta äidilleen: ”Toivon, että et harmistu”

    7. 7

      Äidin riipaiseva kertomus Sipoon Sanomissa poikansa kiusaamisesta: lyöty ja virtsattu päälle

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Jaana, 54, sai Alkosta potkut pitkien kynsien takia: ”Tämän ikäiselle yksikätiselle naiselle ei töitä löydy”

    10. 10

      Martina Aitolehti Annalle: ”Stefan hyvittelee riitojamme rahalla – saan sen, mitä pyydän”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    2. 2

      Jaana, 54, sai Alkosta potkut pitkien kynsien takia: ”Tämän ikäiselle yksikätiselle naiselle ei töitä löydy”

    3. 3

      Yle paljasti jo: Autovero pois – ajoneuvo- ja polttoaineveroja lasketaan

    4. 4

      Axl Smith kirjoitti someen uhmakkaasti – uhrit ahdistuivat: ”Osa on kokenut uhkaavana”

    5. 5

      Tänään tv:ssä: Pihla Viitala täysin alastomana Hollywood-debyyttissään: ”En saanut silmiäni irti hänestä”

    6. 6

      Pizzalähettiä odotti imatralaisen kodin ovella harvinaisen röyhkeä kohtelu – kolmen pizzan hinnaksi tuli lopulta yli 350 euroa

    7. 7

      Juopuneet suomalaiskaverukset lensivät ulos baarista juuri ennen ammuskelua – pelastuivat verilöylyltä

    8. 8

      Poliisi sai tuoreita vihjeitä sarjahukuttajasta – ”Etsintäkuulutettu on nähty aivan äsken”

    9. 9

      Miss Plus Size -kisan kurvikuningatar Marjaana, 34: Tällä hekumallisella kuvalla houkuttelin mieheni kiireesti kotiin iltariennoista

    10. 10

      Tällainen on Bernerin esitys: Autot halpenevat, ajaminen kallistuu, mustia laatikoita ei tule...

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    7. 7

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    8. 8

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    9. 9

      Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

    10. 10

      Suomalaisten kasvoilla näkyvä silmälasimalli on auttamattomasti out

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Taksikuski Heikki otti kyytiin rahattoman muistisairaan – kotoa löytyi salkku täynnä käteistä

    2. 2

      HS: Hyväkuntoisen 48-vuotiaan naisen työnhaku tyssäsi 30-vuotiaan ylipainoiseen miehen päätökseen

    3. 3

      Tästä kirjeestä perintäyhtiö yritti veloittaa 397 euroa – ”Maan tapa”

    4. 4

      Uusi linjaus vei keihäsmestari Ruuskaselta 24 000 euroa – ”Antti on erittäin ärtynyt”

    5. 5

      Me Naiset: Arki kaksosvauvojen kanssa kaatoi Erja Lyytisen 17 vuoden liiton – eivät noudattaneet kasvatusoppeja

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    2. 2

      Jaana, 54, sai Alkosta potkut pitkien kynsien takia: ”Tämän ikäiselle yksikätiselle naiselle ei töitä löydy”

    3. 3

      Yle paljasti jo: Autovero pois – ajoneuvo- ja polttoaineveroja lasketaan

    4. 4

      Axl Smith kirjoitti someen uhmakkaasti – uhrit ahdistuivat: ”Osa on kokenut uhkaavana”

    5. 5

      Tänään tv:ssä: Pihla Viitala täysin alastomana Hollywood-debyyttissään: ”En saanut silmiäni irti hänestä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää