Keijo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asuntojen hinnat laskevat? Katso, miten vero vaikuttaa asunnon ostoon

Asuntokaupoista maksetaan pian enemmän veroa.
Maaliskuussa nouseva varainsiirtovero saattaa laskea asuntojen hintoja, arvelee Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Asunnon ostajan on maksettava tällä hetkellä 1,6 prosentin suuruinen summa myyntihinnasta valtiolle. Ensi kuun alussa vero nousee kahteen prosenttiin.

Suurta vaikutusta verolla ei asiantuntijoiden mukaan ole suuntaan tai toiseen.

- Hintoja nostava tekijä se ei ole. Kokonaiskehitys riippuu erityisesti siitä, miten korot, velkaantumishalukkuus ja työllisyys sekä ostovoima kehittyvät tänä vuonna. Eli hintoja hieman laskeva vaikutus sillä on, mutta ei kovin suuri, Kero summaa.

Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki on samoilla linjoilla. Veronnousu saattaa kuitenkin kiihdyttää kauppaa tämän kuun lopussa.

- He, jotka ovat parhaillaan tekemässä päätöksiä, pyrkivät saamaan kaupat päätökseen helmikuun puolella, Asteljoki kertoo.

Ei aihetta hätiköintiin


Hätiköintiin ei ole kuitenkaan asiantuntijoiden mukaan aihetta, vaikka päivät käyvätkin helmikuussa vähiin.

- Koskaan ei kannata hätiköidä. Päätä nopeasti, kadu pitkään -sanontaa voisi käyttää tässä yhteydessä kevennyksenä. Yhden tekijän perässä ei kannata lähteä asuntokaupoissa juoksemaan, Kero sanoo.

Asteljoki muistuttaa asuntokaupan olevan tarvepohjaista kauppaa eikä usko, että kauppoja jäisi veromuutoksen vuoksi tekemättä. Kero sanoo, että kiinteistönvälittäjillä on kaupanteossa tärkeä rooli. Tammikuu oli alalla viime vuotta huonompi.

- Ostajat eivät välttämättä maksa veroa mukisematta. Jos pelimerkkejä ei ole riittävästi, kaupat jäävät tekemättä. Se on markkinoille huono tilanne. Välittäjillä on nyt tärkeä rooli, että he laittavat kysynnän ja tarjonnan kohtaamaan, Kero korostaa.

Asiantuntijoiden mukaan varainsiirtoveron nousu vaikuttaa eniten uusien asuntojen myyntiin, sillä se koskee maaliskuusta lähtien myös velatonta myyntihintaa.

Velkaosuus voi olla osaketta kohden 50 prosenttia myyntihinnasta. Jos yhtiöllä on paljon velkaa, asunnon myynti ei välttämättä ole läpihuutojuttu, Kero toteaa.

Omakotitalojen myyntiin veronkorotuksella ei ole vaikutusta. Omakotitaloissa sovelletaan jo ennestään neljän prosentin veroa.

Näin vero nousee


- Asunto-osakkeiden omistuksen siirtämisestä maksettava
varainsiirtovero nousee maaliskuun alussa 1,6 prosentista 2,0
prosenttiin.

- Varainsiirtovero rokottaa etenkin uuden asunnon ostajaa, sillä
veroa maksetaan jatkossa myös asunto-osakeyhtiön velkaosuudesta
eikä pelkästä asunnon myyntihinnasta kuten aiemmin.

Vanha asunto
Asunnon myyntihinta ja velaton hinta 200 000 €
Vero nyt 1,6 % 3 200 €
Uusi vero 2,0 % 4 000 €
Muutos 800 €

Uusi asunto
Asunnon myyntihinta 170 000 €
Asunnon velaton hinta 340 000 €
Vero nyt 1,6 % myyntihinnasta 2 720 €
Uusi vero 2,0 % velattomasta hinnasta 6 800 €
Muutos 4 080 €

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsAppiin tärkeä uudistus - saattaa muuttaa sen käytön täysin

    2. 2

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    3. 3

      Kimmo, 47, heräsi yöllä karmeaan jysähdykseen – rekan lava syöksyi läpi talon seinästä: ”Ajattelin, että nyt sortuu torppa”

    4. 4

      MTV: Äiti ratkesi ryyppäämään ruotsinlaivalla – henkilökunta joutui ottamaan lapset hoiviinsa

    5. 5

      Lions Club seisottaa järvellä ”talvisodan kersanttia” sementtiä jaloissa – erikoinen jäidenlähtökisa suututti reserviupseerit

    6. 6

      Prinsessa Madeleinen dekoltee varasti huomion hovin juhlaillallisella – edusti upeana syvään uurretussa iltapuvussa

    7. 7

      Hurjat rakkauskilot: Vaimo jättää Askon WhatsApp-viestillä yhtäkkiä: ”Miksei soittanut ja kysynyt, voidaanko nähdä?”

    8. 8

      Saara Aalto esittelee prinsessaleikkejä Maria Veitolalle – juontaja pakenee ulos: ”Sisällä tapahtuu pöyristyttäviä asioita”

    9. 9

      Rakastunut Olli Lindholm kertoo ensi kertaa: Tällainen on uusi naisystävä Eveliina, 35: ”En ole koskaan tavannut hänen kaltaistaan”

    10. 10

      Nasa ilmoitti ”aurinkokuntamme ulkopuolisesta löydöksestä” – tiedotustilaisuus luvassa keskiviikkona

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    3. 3

      194-senttisen suomalaisen teinitytön temppu hätkäytti NBA-leirillä – valmentaja: ”Häntä yritetään repiä joka paikkaan”

    4. 4

      Sastamalan surmakuskin vaimo hakee eroa

    5. 5

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    6. 6

      Äiti ihmettelee, miksi kuollut poika saa yhä karhukirjeitä – ”Häntä uhataan oikeuden­käynneillä”

    7. 7

      Jumboksi jääneeltä Hanna Sumarilta kova purkaus TTK:sta – koki karvaan pettymyksen: ”Tulin tosi surulliseksi”

    8. 8

      Vanhojen tanssien pukuloistoa – katso lukijoiden upeat kuvat juhlapuvuista!

    9. 9

      Rakastunut Olli Lindholm kertoo ensi kertaa: Tällainen on uusi naisystävä Eveliina, 35: ”En ole koskaan tavannut hänen kaltaistaan”

    10. 10

      Hurjat rakkauskilot: Vaimo jättää Askon WhatsApp-viestillä yhtäkkiä: ”Miksei soittanut ja kysynyt, voidaanko nähdä?”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Vuosikymmeniä mietityttänyt arvoitus ratkesi – Harri Kirvesniemi kertoo, miksi hiihti aina pää kenossa

    9. 9

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsAppiin tärkeä uudistus - saattaa muuttaa sen käytön täysin

    2. 2

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    3. 3

      Kimmo, 47, heräsi yöllä karmeaan jysähdykseen – rekan lava syöksyi läpi talon seinästä: ”Ajattelin, että nyt sortuu torppa”

    4. 4

      MTV: Äiti ratkesi ryyppäämään ruotsinlaivalla – henkilökunta joutui ottamaan lapset hoiviinsa

    5. 5

      Lions Club seisottaa järvellä ”talvisodan kersanttia” sementtiä jaloissa – erikoinen jäidenlähtökisa suututti reserviupseerit

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    3. 3

      194-senttisen suomalaisen teinitytön temppu hätkäytti NBA-leirillä – valmentaja: ”Häntä yritetään repiä joka paikkaan”

    4. 4

      Sastamalan surmakuskin vaimo hakee eroa

    5. 5

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. Näytä lisää