Meri, Vellamo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asuntojen hinnat laskevat? Katso, miten vero vaikuttaa asunnon ostoon

Asuntokaupoista maksetaan pian enemmän veroa.
Maaliskuussa nouseva varainsiirtovero saattaa laskea asuntojen hintoja, arvelee Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Asunnon ostajan on maksettava tällä hetkellä 1,6 prosentin suuruinen summa myyntihinnasta valtiolle. Ensi kuun alussa vero nousee kahteen prosenttiin.

Suurta vaikutusta verolla ei asiantuntijoiden mukaan ole suuntaan tai toiseen.

- Hintoja nostava tekijä se ei ole. Kokonaiskehitys riippuu erityisesti siitä, miten korot, velkaantumishalukkuus ja työllisyys sekä ostovoima kehittyvät tänä vuonna. Eli hintoja hieman laskeva vaikutus sillä on, mutta ei kovin suuri, Kero summaa.

Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki on samoilla linjoilla. Veronnousu saattaa kuitenkin kiihdyttää kauppaa tämän kuun lopussa.

- He, jotka ovat parhaillaan tekemässä päätöksiä, pyrkivät saamaan kaupat päätökseen helmikuun puolella, Asteljoki kertoo.

Ei aihetta hätiköintiin


Hätiköintiin ei ole kuitenkaan asiantuntijoiden mukaan aihetta, vaikka päivät käyvätkin helmikuussa vähiin.

- Koskaan ei kannata hätiköidä. Päätä nopeasti, kadu pitkään -sanontaa voisi käyttää tässä yhteydessä kevennyksenä. Yhden tekijän perässä ei kannata lähteä asuntokaupoissa juoksemaan, Kero sanoo.

Asteljoki muistuttaa asuntokaupan olevan tarvepohjaista kauppaa eikä usko, että kauppoja jäisi veromuutoksen vuoksi tekemättä. Kero sanoo, että kiinteistönvälittäjillä on kaupanteossa tärkeä rooli. Tammikuu oli alalla viime vuotta huonompi.

- Ostajat eivät välttämättä maksa veroa mukisematta. Jos pelimerkkejä ei ole riittävästi, kaupat jäävät tekemättä. Se on markkinoille huono tilanne. Välittäjillä on nyt tärkeä rooli, että he laittavat kysynnän ja tarjonnan kohtaamaan, Kero korostaa.

Asiantuntijoiden mukaan varainsiirtoveron nousu vaikuttaa eniten uusien asuntojen myyntiin, sillä se koskee maaliskuusta lähtien myös velatonta myyntihintaa.

Velkaosuus voi olla osaketta kohden 50 prosenttia myyntihinnasta. Jos yhtiöllä on paljon velkaa, asunnon myynti ei välttämättä ole läpihuutojuttu, Kero toteaa.

Omakotitalojen myyntiin veronkorotuksella ei ole vaikutusta. Omakotitaloissa sovelletaan jo ennestään neljän prosentin veroa.

Näin vero nousee


- Asunto-osakkeiden omistuksen siirtämisestä maksettava
varainsiirtovero nousee maaliskuun alussa 1,6 prosentista 2,0
prosenttiin.

- Varainsiirtovero rokottaa etenkin uuden asunnon ostajaa, sillä
veroa maksetaan jatkossa myös asunto-osakeyhtiön velkaosuudesta
eikä pelkästä asunnon myyntihinnasta kuten aiemmin.

Vanha asunto
Asunnon myyntihinta ja velaton hinta 200 000 €
Vero nyt 1,6 % 3 200 €
Uusi vero 2,0 % 4 000 €
Muutos 800 €

Uusi asunto
Asunnon myyntihinta 170 000 €
Asunnon velaton hinta 340 000 €
Vero nyt 1,6 % myyntihinnasta 2 720 €
Uusi vero 2,0 % velattomasta hinnasta 6 800 €
Muutos 4 080 €

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Järkyttävä video: Eläintaloon hylätty Zuzu-koira näkee entisen perheensä valitsemassa uutta koiraa

    4. 4

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    5. 5

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    6. 6

      Näin suomalaiset kommentoivat eri ammatteja - 45 enemmän tai vähemmän fiksua reaktiota: ”Kyllikki Saaren murha on yhä ratkaisematta”

    7. 7

      Poliisilla mittava operaatio Kerimäellä – Tuntematon ampui kohti taloa ja autoa

    8. 8

      Trump suututti Kiinan – 10 minuutin puhelinkeskustelu johti diplomaattiseen protestiin

    9. 9

      Vappu Pimiältä roisi paljastus MTV:lle – rinnat täysin paljaana Tanssii Tähtien Kanssa -kulisseissa: ”Mikko repi puvun auki”

    10. 10

      Visailu: Näihin kysymyksiin vastattiin väärin Haluatko miljonääriksi? -ohjelmassa – kuinka monta sinä tiedät?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. 6

      Nico Rosberg hylkäsi valtavan summan rahaa

    7. 7

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    8. 8

      Parrakas Jussi69 toipuu keuhkokuumesta – vaikenee huhutusta suhteesta kansanedustajaan: ”Sen näkee sitten televisiosta”

    9. 9

      Ylen päätoimittaja otti yhteen Ruben Stillerin kanssa Pressiklubissa: ”Päädyit omaan ratkaisuusi”

    10. 10

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto räjäytti pankin – ”Yksi parhaista esityksistä koskaan X Factorissa”

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. 6

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    7. 7

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    10. 10

      Pikkujoulujen seksiakti johti harvinaisen kiusalliseen tilanteeseen oikeussalissa – konkarijuristi avautuu

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Järkyttävä video: Eläintaloon hylätty Zuzu-koira näkee entisen perheensä valitsemassa uutta koiraa

    4. 4

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    5. 5

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto räjäytti pankin – ”Yksi parhaista esityksistä koskaan X Factorissa”

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. Näytä lisää