Heli, Heljä, Helinä

Asuminen

Valikko

Asuminen

5 vaaran merkkiä: Älä osta tällaista asuntoa

Älä tee näitä mokia asuntokaupoilla tai saatat heittää hukkaan ison tukun rahaa.
Asuntomarkkinoilla näkyvät nyt taloudellinen epävarmuus ja kaupungistuminen, sanoo Suomen hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

Tänään esimerkiksi Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen arvioi Kauppalehdessä, että toimeksiantojen päättymisprosentti on korkea, sillä jopa noin 20 prosenttia sopimuksista päättyy ilman kauppaa.

Paunan mukaan asuntokaupan vaimeneminen johtuu osittain siitä, että ihmiset ovat nähneet vaaran merkkejä ja laittaneet jäitä hattuun.

- Markkinoiden yleisilme on se, että kaupungeissa kauppa käy edelleen huonoista ajoista huolimatta, ja lainoja haetaan. Jäitä hatussa on kuitenkin kaikilla, mikä on hyvä, Pauna toteaa.

Hän muistuttaa asunnonostajia perussäännöstä.

- Oma on ensin myytävä ja vasta sitten sitouduttava uuteen asuntoon, jos kyse on velkaisista asunnoista.

IS laati Paunan avustuksella neuvot siitä, mitä mokia asunnon ostajan kannattaa välttää.


1. Syrjässä sijaitseva on halpa nyt, mieti mikä hinta on 10 vuoden päästä

Sijainti korostuu etenkin kaupunkien ulkopuolelta asuntoa ostettaessa, mutta yhtä lailla kaupunkien lähiöt voivat erilaistua. Mieti, säilyttääkö asunto arvonsa myös 10–15 vuoden tähtäimellä. Onko paikkakunnalla työtä, palveluja ja ostajia?

On arjen matematiikkaa laskea, kannattaako lainaa lyhentää ja korkoja maksaa – eli jääkö pitkällä aikavälillä jotakin käteen? Jos vastaus on ei, kannattaa harkita vuokra-asumista.

2. Pommiasunto helmiyhtiössä vai kauniisti rempattu asunto pommiyhtiössä
?

Pääkaupunkiseudun vanhasta kerrostaloasunnosta haaveilevan on tärkeintä selvittää korjausvelka eli se, onko asunto remontoitu tai onko remontteja tulossa.

Ostajaa voi hämätä se, että asunto saattaa olla hyväkuntoinen sisältä, mutta taloyhtiöön saattaa olla tulossa todella kallis putkiremontti. Tällainen asunto voi tulla paljon kalliimmaksi, kuin pommikunnossa oleva asunto, joka on hyvin remontoidussa yhtiössä.



Tutkimusyhtiö Promenade Researchin tutkimusjohtaja Pekka Harjunkoski sanoi viime talvena Taloussanomille, että putkiremonttien hinnat vaihtelevat 100 eurosta neliöltä tuhanteen euroon neliöltä.

– On pikkuisen eri asia tehdä putkiremonttia Kaivopuiston 1920-luvulla rakennettuun kivitaloon kuin 1970-luvun elementtitaloon pienessä taajamassa.

Jos remontti on tulossa, ostotarjous pitää asettaa selkeästi alemmaksi. Pitää tinkiä, tinkiä ja tinkiä!


3. Mieti, keneltä ostat uuden asunnon

Uuden asunnon ostajan kannattaa valita tarkkaan, keneltä asunnon ostaa. Onko myyvällä taholla rahkeita, kyvykkyyttä ja osaamista viedä hanke maaliin ja korjata myös takuuaikana esiin tulevia epäkohtia?

Tämä neuvo kohdistuu etenkin rivitalohankkeisiin, koska rivitalopuolella on mukana pienempiäkin rakennusyhtiöitä.

4. Mistä trendistä kannattaa maksaa?

Helsingistä asuntoa etsivän kannattaa Paunan mielestä hylätä muotitrendit. Järkitrendi asunnonhaussa on, että Töölön yksiön sijaan haetaan kolmiota hyvän liikenneyhteyden varrelta.

Keskustaan on 30–40 minuutin matka, mutta samalla rahalla saa enemmän neliöitä ja rauhallisemman asuinpaikan.


5. Raha on halpaa - vielä

Älä sokaistu alhaisesta korkotasosta. Kun mietit hankettasi, laske asuntolainan stressitesti kuuden prosentin korkotasolla ja 25 vuoden laina-ajalla. Jos pystyt näillä ehdoilla maksamaan lainan korot ja lyhennykset, taloutesi kestää hankkeen nyt ja lähitulevaisuudessa. Pohdi myös, mitä tapahtuisi mahdollisessa työttömyystilanteessa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Valkoinen talo selitti Trumpin Ruotsi-lausuntoa: Presidentti ei viitannut mihinkään erityiseen tapahtumaan

    2. 2

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    3. 3

      JVG oli kolmella abiristeilyllä peräkkäin – VilleGalle, 29, huomannut muutosta nuorison käytöksessä

    4. 4

      21-vuotiaana Bond-elokuvien nuorin pahis – näin 50-vuotias Benicio del Toro on muuttunut

    5. 5

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    6. 6

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    7. 7

      Sastamalan kuolonkolarin 17-vuotiaita muistettiin suruhartaudessa ja nuorisotalolla – ”Kaikki ovat pää alhaalla”

    8. 8

      Marco Bjurström arvioi Tanssii tähtien kanssa -parit – ”Huikea pari, jonka läsnäolo oli poikkeuksellisen vakuuttavaa”

    9. 9

      Kiira Korpi flirttaili lantiotaan keinuttaneelle Mustalle Barbaarille: ”Nyt tuli kuuma viimeistään mullekin”

    10. 10

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    2. 2

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    5. 5

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    6. 6

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    7. 7

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    8. 8

      Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

    9. 9

      Poliisi epäilee: Mies yritti tappaa vaimonsa Kittilän Levillä – pariskunta ilmeisesti lomamatkalla

    10. 10

      Expressen: Tästäkö Trumpin Ruotsin-viittauksessa oli kyse?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    4. 4

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. 6

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    7. 7

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    8. 8

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    9. 9

      Jasse-vauva lakkasi hengittämästä, isä ei epäröinyt hetkeäkään – ”Hän rakasti meidän pojan henkiin”

    10. 10

      Vuosikymmeniä mietityttänyt arvoitus ratkesi – Harri Kirvesniemi kertoo, miksi hiihti aina pää kenossa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Valkoinen talo selitti Trumpin Ruotsi-lausuntoa: Presidentti ei viitannut mihinkään erityiseen tapahtumaan

    2. 2

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    3. 3

      JVG oli kolmella abiristeilyllä peräkkäin – VilleGalle, 29, huomannut muutosta nuorison käytöksessä

    4. 4

      21-vuotiaana Bond-elokuvien nuorin pahis – näin 50-vuotias Benicio del Toro on muuttunut

    5. 5

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    2. 2

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    5. 5

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    4. 4

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. Näytä lisää