Airi, Aira

Asuminen

Valikko

Asuminen

5 vaaran merkkiä: Älä osta tällaista asuntoa

Älä tee näitä mokia asuntokaupoilla tai saatat heittää hukkaan ison tukun rahaa.
Asuntomarkkinoilla näkyvät nyt taloudellinen epävarmuus ja kaupungistuminen, sanoo Suomen hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

Tänään esimerkiksi Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen arvioi Kauppalehdessä, että toimeksiantojen päättymisprosentti on korkea, sillä jopa noin 20 prosenttia sopimuksista päättyy ilman kauppaa.

Paunan mukaan asuntokaupan vaimeneminen johtuu osittain siitä, että ihmiset ovat nähneet vaaran merkkejä ja laittaneet jäitä hattuun.

- Markkinoiden yleisilme on se, että kaupungeissa kauppa käy edelleen huonoista ajoista huolimatta, ja lainoja haetaan. Jäitä hatussa on kuitenkin kaikilla, mikä on hyvä, Pauna toteaa.

Hän muistuttaa asunnonostajia perussäännöstä.

- Oma on ensin myytävä ja vasta sitten sitouduttava uuteen asuntoon, jos kyse on velkaisista asunnoista.

IS laati Paunan avustuksella neuvot siitä, mitä mokia asunnon ostajan kannattaa välttää.


1. Syrjässä sijaitseva on halpa nyt, mieti mikä hinta on 10 vuoden päästä

Sijainti korostuu etenkin kaupunkien ulkopuolelta asuntoa ostettaessa, mutta yhtä lailla kaupunkien lähiöt voivat erilaistua. Mieti, säilyttääkö asunto arvonsa myös 10–15 vuoden tähtäimellä. Onko paikkakunnalla työtä, palveluja ja ostajia?

On arjen matematiikkaa laskea, kannattaako lainaa lyhentää ja korkoja maksaa – eli jääkö pitkällä aikavälillä jotakin käteen? Jos vastaus on ei, kannattaa harkita vuokra-asumista.

2. Pommiasunto helmiyhtiössä vai kauniisti rempattu asunto pommiyhtiössä
?

Pääkaupunkiseudun vanhasta kerrostaloasunnosta haaveilevan on tärkeintä selvittää korjausvelka eli se, onko asunto remontoitu tai onko remontteja tulossa.

Ostajaa voi hämätä se, että asunto saattaa olla hyväkuntoinen sisältä, mutta taloyhtiöön saattaa olla tulossa todella kallis putkiremontti. Tällainen asunto voi tulla paljon kalliimmaksi, kuin pommikunnossa oleva asunto, joka on hyvin remontoidussa yhtiössä.



Tutkimusyhtiö Promenade Researchin tutkimusjohtaja Pekka Harjunkoski sanoi viime talvena Taloussanomille, että putkiremonttien hinnat vaihtelevat 100 eurosta neliöltä tuhanteen euroon neliöltä.

– On pikkuisen eri asia tehdä putkiremonttia Kaivopuiston 1920-luvulla rakennettuun kivitaloon kuin 1970-luvun elementtitaloon pienessä taajamassa.

Jos remontti on tulossa, ostotarjous pitää asettaa selkeästi alemmaksi. Pitää tinkiä, tinkiä ja tinkiä!


3. Mieti, keneltä ostat uuden asunnon

Uuden asunnon ostajan kannattaa valita tarkkaan, keneltä asunnon ostaa. Onko myyvällä taholla rahkeita, kyvykkyyttä ja osaamista viedä hanke maaliin ja korjata myös takuuaikana esiin tulevia epäkohtia?

Tämä neuvo kohdistuu etenkin rivitalohankkeisiin, koska rivitalopuolella on mukana pienempiäkin rakennusyhtiöitä.

4. Mistä trendistä kannattaa maksaa?

Helsingistä asuntoa etsivän kannattaa Paunan mielestä hylätä muotitrendit. Järkitrendi asunnonhaussa on, että Töölön yksiön sijaan haetaan kolmiota hyvän liikenneyhteyden varrelta.

Keskustaan on 30–40 minuutin matka, mutta samalla rahalla saa enemmän neliöitä ja rauhallisemman asuinpaikan.


5. Raha on halpaa - vielä

Älä sokaistu alhaisesta korkotasosta. Kun mietit hankettasi, laske asuntolainan stressitesti kuuden prosentin korkotasolla ja 25 vuoden laina-ajalla. Jos pystyt näillä ehdoilla maksamaan lainan korot ja lyhennykset, taloutesi kestää hankkeen nyt ja lähitulevaisuudessa. Pohdi myös, mitä tapahtuisi mahdollisessa työttömyystilanteessa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    2. 2

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallon kohtalo ratkeaa – pääseekö voittajasuosikki X Factor -finaaliin?

    3. 3

      Antton Puonti voitti Talent Suomen

    4. 4

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    5. 5

      Toimittaja näki esiintymislavalta suoraan surmapaikalle: ”Näin mitä oli tapahtunut, mutta yleisö ei”

    6. 6

      Näin Jesse Puljujärvi kommentoi vaikeaa tilannettaan

    7. 7

      Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

    8. 8

      AL: Viiden lapsen yh-äiti sai neloset – paikallinen yrittäjä tarjoutui apuun

    9. 9

      Poliitikkotoverit järkyttyivät Tiina Wilén-Jäppisen kuolemasta: ”Vasta eilen sain häneltä sähköpostia, ja nyt häntä ei ole”

    10. 10

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    3. 3

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    4. 4

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    5. 5

      Poliisi: Kolme naista ammuttiin yöllä Imatralla – 23-vuotias epäilty otettu kiinni paikan päältä

    6. 6

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    7. 7

      Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

    8. 8

      Imatralla tapahtui öinen ampumavälikohtaus – Viranomaisvahvistus: Kolme ihmistä kuollut

    9. 9

      Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

    10. 10

      Kaupunginvaltuuston puheenjohtaja Tiina Wilén-Jäppinen sai surmansa Imatran kolmoismurhassa: ”Moderni karjalaisnainen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    5. 5

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    6. 6

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    7. 7

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    8. 8

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    9. 9

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    10. 10

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    2. 2

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallon kohtalo ratkeaa – pääseekö voittajasuosikki X Factor -finaaliin?

    3. 3

      Antton Puonti voitti Talent Suomen

    4. 4

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    5. 5

      Toimittaja näki esiintymislavalta suoraan surmapaikalle: ”Näin mitä oli tapahtunut, mutta yleisö ei”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    3. 3

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    4. 4

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    5. 5

      Poliisi: Kolme naista ammuttiin yöllä Imatralla – 23-vuotias epäilty otettu kiinni paikan päältä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    5. 5

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    6. Näytä lisää