Henri, Henna, Heikki

Asuminen

Valikko

Asuminen

Nyt on ostajan markkinat! 9 asiaa, jotka sinun pitää tietää asuntolainasta

Asuntokaupoilla on nyt ostajan markkinat. Mitä kaikkea ensiasunnon ostajan pitää ottaa huomioon lainasta? IS listasi.
1. Tärkeintä on miettiä omaa lainanhoitokykyä ja sen vaikutusta taloudelliseen tilanteeseesi. Asuntolainan lisäksi sinun pitää maksaa mm. yhtiövastiketta ja sähkö- ja vakuutusmaksut. Varmista, että sinulla on varaa elämiseen ja yllättäviin menoihin. Tee yhdessä pankin kanssa stressitesti eli tarkista, selviätkö lainanhoitokuluista kuuden prosentin korolla ja 25 vuoden laina-ajalla.

2. Varaudu korkojen nousuun. Se korottaa joko lainasi kuukausierää tai pidentää laina-aikaa. Voit suojautua vaihteluilta ottamalla kiinteän koron tai korkokaton.

3. Korkojen lisäksi maksat pankille asuntolainamarginaalia eli palkkiota pankille saamastasi asuntolainasta.

4. Kilpailuta asuntolainasi ja selvitä, voisitko saada lainan esimerkiksi vanhan kotipaikkakuntasi pankista helpommin tai paremmin eduin.

5. Jos olet alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja, sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa mikäli omistat ensimmäistä kertaa enemmistön asunnosta, se tulee omaan käyttöösi ja muutat siihen puolen vuoden sisällä asunnon ostosta.

6. Pariskunta voi harkita omistussuhteen jakamista 51-49. Tällöin ensiasunnon ostajan etuja voi hyödyntää myös seuraavaa asuntoa ostaessanne.

7. Asuntosäästöpalkkiotilille (ASP-tili) voit säästää vähintään kahden vuoden aikana 10 prosenttia asunnon ostohinnasta. Tällöin pankin myöntämä ASP-korkotukilaina on tavallista lainaa halvempi. Ensimmäisen 10 vuoden aikana valtio maksaa osan lainan koroista koron ylittäessä 3,8 prosenttia.

Lainalle saa myös valtiontakauksen ilman takauspalkkiota. Lainaa ei voi saada enempää kuin 90 prosenttia asunnon hinnasta. Helsingissä enimmäismäärä on 180 000 euroa, Espoossa, Kauniaisissa ja Vantaalla 145 000 euroa ja muissa kunnissa 115 000 euroa. Lainan pituus ei saa ylittää 25 vuotta.

8. Asuntolainan korkovähennystä saavat kaikki asuntovelalliset. Ensiasunnon ostajana saat vähentää asuntolainan koroista 32 prosenttia 10 vuoden ajan.

9. Valtiontakauksen voi saada asuntolainalle, mikäli omat varat eivät riitä asunnon täysiin takuisiin. Asian voi sopia yhdessä pankin kanssa. Jos lainanmaksussa tulee ongelmia eikä asunnon myyntihinta riitä kattamaan pankin saatavia, valtio suorittaa takauskorvauksen.

Lähteet: Hypoteekkiyhdistyksen pankinjohtaja Tom Lönnroth,
Isännöintiliiton lakiasiantuntija
Jaana Sallmén, Verovirasto, Valtiokonttori, asuntolaina.org, Osuuspankki, Nordea

Tällä viikolla kerromme myös, mitä sinun pitää selvittää asunnosta ja taloyhtiöstä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Suomessa on yöllä lämpimämpää kuin Espanjassa – meteorologi kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    3. 3

      Poliisi sai tuoreita vihjeitä sarjahukuttajasta – ”Etsintäkuulutettu on nähty aivan äsken”

    4. 4

      Tv:ssä piilotellun Minttu Räikkösen uskalias gaalatyyli julki – asun jujuna näyttävä kaula-aukko ja halkio

    5. 5

      Jaana, 54, sai Alkosta potkut pitkien kynsien takia: ”Tämän ikäiselle yksikätiselle naiselle ei töitä löydy”

    6. 6

      Vauvana sairaalasta siepattu nainen kehui kasvattiäitiään: ”Yhdestä virheestä sain parhaimman elämän”

    7. 7

      Barack Obamalta tivattiin neuvoja seuraajalleen – antoi varoituksen Donald Trumpille

    8. 8

      Pizzalähettiä odotti imatralaisen kodin ovella harvinaisen röyhkeä kohtelu – kolmen pizzan hinnaksi tuli lopulta yli 350 euroa

    9. 9

      Erikoinen välikohtaus Kannelmäen asemalla – mies hyppäsi raiteille ja istui matkalaukun päälle

    10. 10

      Leo-Pekka Tähti yllätettiin lentokentällä: ”Harvemmin sitä saa tällaista lentolippua”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tänään tv:ssä: Pihla Viitala täysin alastomana Hollywood-debyyttissään: ”En saanut silmiäni irti hänestä”

    2. 2

      Yle paljasti jo: Autovero pois – ajoneuvo- ja polttoaineveroja lasketaan

    3. 3

      Jaana, 54, sai Alkosta potkut pitkien kynsien takia: ”Tämän ikäiselle yksikätiselle naiselle ei töitä löydy”

    4. 4

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    5. 5

      Axl Smith kirjoitti someen uhmakkaasti – uhrit ahdistuivat: ”Osa on kokenut uhkaavana”

    6. 6

      Kimi Räikkösen saapuminen Hartwall-areenaan oli tarkoin varjeltu salaisuus – ”Sovimme Kimin kanssa, miten nämä asiat hoidetaan”

    7. 7

      Pizzalähettiä odotti imatralaisen kodin ovella harvinaisen röyhkeä kohtelu – kolmen pizzan hinnaksi tuli lopulta yli 350 euroa

    8. 8

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    9. 9

      Juopuneet suomalaiskaverukset lensivät ulos baarista juuri ennen ammuskelua – pelastuivat verilöylyltä

    10. 10

      Axl Smithin uhrien joukossa julkisuudesta tuttuja henkilöitä – tapaus tänään käräjillä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    7. 7

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    8. 8

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    9. 9

      Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

    10. 10

      Suomalaisten kasvoilla näkyvä silmälasimalli on auttamattomasti out

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Suomessa on yöllä lämpimämpää kuin Espanjassa – meteorologi kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    3. 3

      Poliisi sai tuoreita vihjeitä sarjahukuttajasta – ”Etsintäkuulutettu on nähty aivan äsken”

    4. 4

      Tv:ssä piilotellun Minttu Räikkösen uskalias gaalatyyli julki – asun jujuna näyttävä kaula-aukko ja halkio

    5. 5

      Jaana, 54, sai Alkosta potkut pitkien kynsien takia: ”Tämän ikäiselle yksikätiselle naiselle ei töitä löydy”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tänään tv:ssä: Pihla Viitala täysin alastomana Hollywood-debyyttissään: ”En saanut silmiäni irti hänestä”

    2. 2

      Yle paljasti jo: Autovero pois – ajoneuvo- ja polttoaineveroja lasketaan

    3. 3

      Jaana, 54, sai Alkosta potkut pitkien kynsien takia: ”Tämän ikäiselle yksikätiselle naiselle ei töitä löydy”

    4. 4

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    5. 5

      Axl Smith kirjoitti someen uhmakkaasti – uhrit ahdistuivat: ”Osa on kokenut uhkaavana”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää