Matti, Matias

Asuminen

Valikko

Asuminen

Nyt on ostajan markkinat! 9 asiaa, jotka sinun pitää tietää asuntolainasta

Asuntokaupoilla on nyt ostajan markkinat. Mitä kaikkea ensiasunnon ostajan pitää ottaa huomioon lainasta? IS listasi.
1. Tärkeintä on miettiä omaa lainanhoitokykyä ja sen vaikutusta taloudelliseen tilanteeseesi. Asuntolainan lisäksi sinun pitää maksaa mm. yhtiövastiketta ja sähkö- ja vakuutusmaksut. Varmista, että sinulla on varaa elämiseen ja yllättäviin menoihin. Tee yhdessä pankin kanssa stressitesti eli tarkista, selviätkö lainanhoitokuluista kuuden prosentin korolla ja 25 vuoden laina-ajalla.

2. Varaudu korkojen nousuun. Se korottaa joko lainasi kuukausierää tai pidentää laina-aikaa. Voit suojautua vaihteluilta ottamalla kiinteän koron tai korkokaton.

3. Korkojen lisäksi maksat pankille asuntolainamarginaalia eli palkkiota pankille saamastasi asuntolainasta.

4. Kilpailuta asuntolainasi ja selvitä, voisitko saada lainan esimerkiksi vanhan kotipaikkakuntasi pankista helpommin tai paremmin eduin.

5. Jos olet alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja, sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa mikäli omistat ensimmäistä kertaa enemmistön asunnosta, se tulee omaan käyttöösi ja muutat siihen puolen vuoden sisällä asunnon ostosta.

6. Pariskunta voi harkita omistussuhteen jakamista 51-49. Tällöin ensiasunnon ostajan etuja voi hyödyntää myös seuraavaa asuntoa ostaessanne.

7. Asuntosäästöpalkkiotilille (ASP-tili) voit säästää vähintään kahden vuoden aikana 10 prosenttia asunnon ostohinnasta. Tällöin pankin myöntämä ASP-korkotukilaina on tavallista lainaa halvempi. Ensimmäisen 10 vuoden aikana valtio maksaa osan lainan koroista koron ylittäessä 3,8 prosenttia.

Lainalle saa myös valtiontakauksen ilman takauspalkkiota. Lainaa ei voi saada enempää kuin 90 prosenttia asunnon hinnasta. Helsingissä enimmäismäärä on 180 000 euroa, Espoossa, Kauniaisissa ja Vantaalla 145 000 euroa ja muissa kunnissa 115 000 euroa. Lainan pituus ei saa ylittää 25 vuotta.

8. Asuntolainan korkovähennystä saavat kaikki asuntovelalliset. Ensiasunnon ostajana saat vähentää asuntolainan koroista 32 prosenttia 10 vuoden ajan.

9. Valtiontakauksen voi saada asuntolainalle, mikäli omat varat eivät riitä asunnon täysiin takuisiin. Asian voi sopia yhdessä pankin kanssa. Jos lainanmaksussa tulee ongelmia eikä asunnon myyntihinta riitä kattamaan pankin saatavia, valtio suorittaa takauskorvauksen.

Lähteet: Hypoteekkiyhdistyksen pankinjohtaja Tom Lönnroth,
Isännöintiliiton lakiasiantuntija
Jaana Sallmén, Verovirasto, Valtiokonttori, asuntolaina.org, Osuuspankki, Nordea

Tällä viikolla kerromme myös, mitä sinun pitää selvittää asunnosta ja taloyhtiöstä.
  • Livvinkki

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Cheekiltä odottamaton sukupaljastus suorassa lähetyksessä – ”Wikipediaan voisi lisätä”

    2. 2

      Vantaalainen Marja, 68, ihmeissään: Auton tuulilasiin ilmestyi mystinen lappu parkkifirmalta – 3 viikon takaisesta pysäköinnistä

    3. 3

      Naisen salikuva sekoitti internetin – ovatko kaunottaren jalat todella nurinpäin vai huomaatko heti mistä on kyse?

    4. 4

      Tuulikone teki tepposet ruotsalaiselle laulajakaunottarelle – paljasti intiimialueensa viisulavalla: ”Pöksysokki”

    5. 5

      Lennun voittokulku Yhdysvalloissa jatkuu: Jimmy Fallon matki Niinistön koiran legendaarista virnistystä, yleisö villiintyi

    6. 6

      Cheek teki sukupaljastuksen – Wikipedia-sivu meni välittömästi uusiksi

    7. 7

      Tässä on Eurojackpotin oikea rivi – täyspotti jatkaa kasvuaan

    8. 8

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    9. 9

      Ihmiset sekosivat Kanadan hurmuriministerin tiukoista housuista – kuvat pääministerin treenatusta takamuksesta leviävät vauhdilla

    10. 10

      MM-kisojen suomalaishiihtäjän perhe on sairaana ja poika pyörätuolissa – ”Onneksi on loistava vaimo”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    2. 2

      Hyvinkään poliisiasemalle saapui ahdistunut aviomies – elintasokulissin takaa alkoi paljastua karu totuus

    3. 3

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    4. 4

      Pariskunta ei arvannut, mihin lähti paritalon puolikkaan ostaessaan – piina vei oikeuteen seitsemän kertaa

    5. 5

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    6. 6

      Onko tässä totuus Mäkäräisen poisjäännistä Lahden MM-kisoista? ”Kaikki, mitä Otepäässä tulkitsin Reijon olemuksesta ja puheista, viittasi siihen”

    7. 7

      ”Inhoan tätä elämää, voisinpa vain antaa lapset pois”

    8. 8

      Hengenvaarallinen villitys leviää nuorten keskuudessa ja herättää huolta: ”Halikuva muuttuu nopeasti tragediaksi”

    9. 9

      Iso onnettomuus pysäytti Nelostien – rekat poikittain tiellä, mukana myös henkilöautoja

    10. 10

      Venezuelan kohuhiihtäjältä yllätys: lahjoittaa isot palkintosekit kahdelle suomalaisurheilijalle!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    9. 9

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Cheekiltä odottamaton sukupaljastus suorassa lähetyksessä – ”Wikipediaan voisi lisätä”

    2. 2

      Vantaalainen Marja, 68, ihmeissään: Auton tuulilasiin ilmestyi mystinen lappu parkkifirmalta – 3 viikon takaisesta pysäköinnistä

    3. 3

      Naisen salikuva sekoitti internetin – ovatko kaunottaren jalat todella nurinpäin vai huomaatko heti mistä on kyse?

    4. 4

      Tuulikone teki tepposet ruotsalaiselle laulajakaunottarelle – paljasti intiimialueensa viisulavalla: ”Pöksysokki”

    5. 5

      Lennun voittokulku Yhdysvalloissa jatkuu: Jimmy Fallon matki Niinistön koiran legendaarista virnistystä, yleisö villiintyi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    2. 2

      Hyvinkään poliisiasemalle saapui ahdistunut aviomies – elintasokulissin takaa alkoi paljastua karu totuus

    3. 3

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    4. 4

      Pariskunta ei arvannut, mihin lähti paritalon puolikkaan ostaessaan – piina vei oikeuteen seitsemän kertaa

    5. 5

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. Näytä lisää