Nestori

Asuminen

Valikko

Asuminen

Täältä saat halvinta asuntolainaa

Asuntolaina
Asuntovelallisen arki näyttää hieman valoisammalta kuin vuosi sitten. Korot ja marginaalit ovat laskussa.
Asuntokauppoja suunnittelevalle loppuvuosi näyttää tuovan helpotusta.
Välillä jo ylöspäin karanneet asuntolainojen keskimarginaalit ovat olleet syksyn tasaisessa laskussa.

Hiljentynyt asuntomarkkina pakottaa pankit kilpailemaan lainatarjouksilla. Vielä keväällä monessa pankissa uskottiin, että marginaalien pohjat olisi tällä erää nähty.

Suomen Rahatiedon selvityksen mukaan uuden asuntolainan keskimarginaali oli marraskuussa 1,45 prosenttia, kun se vuotta aiemmin oli 1,55 prosenttia.

Suomen Pankin mukaan marginaalien huipputaso nähtiin viime vuoden syksyllä, jolloin oltiin ylimmillään yli 1,60 prosentissa.

Täältä halvimmat lainat


Suomen Rahatiedon selvityksessä pyydettiin lainatarjouksia pääkaupunkiseudun ja Tampereen alueen pankeilta. Asuntolainan pituus oli 15 vuotta ja suuruus 85 000 euroa.

Marginaaliltaan edullisinta lainaa tarjoaa nyt pääkaupunkiseudulla Helsingin OP Pankki, marginaali 1,35 prosenttia. Tampereella marginaaliltaan edullisin pankki oli Hypo 1,30 prosentin marginaalilla. Hypo ei kuitenkaan ollut Tampereella edullisin pankki, kun katsotaan todellista kokonaiskorkoa. Silloin kärkeen kiilasi Handelsbanken.

Useimmat pankit suosivat tällä hetkellä viitekoroksi vuoden euriboria, mutta asiakkaalla on asiassa sananvaltaa.

Rahatiedon mukaan uusien asuntolainojen kokonaiskorko oli marraskuun alussa 2,03 prosenttia. Tämä on selvästi vähemmän kuin euroalueella keskimäärin.

Handelsbankenin Espoon Tapiolan konttorin johtajan Hannu Oksasen mukaan asiakkaalle neuvoteltava marginaali on tullut viime aikoina hieman alaspäin. On mahdollista, ettei pohjiakaan ole vielä nähty.

- Suomessa on suuria aluekohtaisia eroja. Pääkaupunkiseudulla on menty 1,25 prosentin pintaan, Oksanen toteaa.

Hänen mukaansa tilanne asuntomarkkinoilla on syksyn mittaan vakiintunut.

OP:n Oksasen mukaan vain ani harva saa enää uuden asuntolainan viitekoroksi kolmen kuukauden euriboria, kuten vielä jokin aika sitten.

Toisissa pankkiryhmissä, kuten Nordeassa, kolmen kuukauden euribor viitekorkona onnistuu vielä.

Marginaali vaihtelee asiakkaan mukaan, mutta käytännössä kukaan ei pääse alle prosentin marginaalin. Yli yhdessä prosentissa liikutaan. Sääntely ja pankkien vakavaraisuusvaatimukset sekä pankkien kannattavuusvaatimukset aiheuttavat sen, että vuosituhannen ensimmäisen vuosikymmenen alhaisimpiin marginaaleihin ei ole paluuta.

Helsingin OP Pankin pankinjohtaja Risto Pehkosen mukaan tilanne on vakautunut pankkien stressitestien jälkeen.

- Toimialalta edellytetään tiettyä vakavaraisuutta, mikä tuli nyt tarkasti testattua, ja hyvinhän siitä suomalaiset pankit selvisivät.

- Pankkien kilvoittelu asuntolaina-asiakkaista ei ole kadonnut mihinkään.
Kilpailu on ollut viime vuosina kovaa, ja se on aina asiakkaan etu, koska se pakottaa pankit olemaan hereillä ja kehittämään palveluitaan, Pehkonen sanoo.

Euriborit liki nollassa


Myös vanhojen asuntolainojen haltijoiden tilanne on kohentunut markkinakorkojen laskun myötä.

Kun vuoden euribor oli vuosi sitten marraskuun alussa 0,53 prosenttia, se oli nyt laskenut 0,33 prosenttiin.

Kaikkein lyhyimmät euriborit liikkuvat nyt miinuslukemissa, mikä on ennenkuulumatonta. Taustalla on Euroopan keskuspankin rahapoliittinen elvytys.

Vuoden euribor on liikkunut tänä syksynä alimmillaan hieman yli 0,3 prosentissa. Takavuosina suosittu viitekorko eli kolmen kuukauden euribor on ollut jo muutaman viikon 0,08 prosentin tuntumassa.

Miinuskorkoja pankit eivät hyväksy asuntolainojen viitekoroksi. Jatkossa
näyttää todennäköiseltä, että markkinakorkojen taso alkaa hivuttautua hiljalleen ylöspäin.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

    2. 2

      Sipe Santapukilta ytimekäs viesti Iivo Niskasen kaataneelle norjalaishiihtäjälle

    3. 3

      Nokia 3310 tekee paluun! Uudet Nokia-puhelimet pähkinänkuoressa: Neljä laitetta, poikkeuksellinen Android-ratkaisu

    4. 4

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    5. 5

      Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

    6. 6

      Tyttö tuli! Kansanedustaja Jaana Pelkonen, 40, sai esikoislapsensa

    7. 7

      Häkellyttävä ennen ja jälkeen -kuva: Kylie Jennerin, 19, povi kasvoi ja takamus pyöristyi – lopputuloksella vitsaillaan somessa

    8. 8

      Sami Jauhojärvi murtui kyyneliin kesken ytimekkään kiitospuheensa

    9. 9

      Asuntosijoittaja lataa: Sekä vuokranantajat että vuokralaiset käyttävät yhteiskunnan tukia väärin – ”Niitä on niin helppo kiertää”

    10. 10

      Auto suistui jokeen Lempäälässä – sukeltajat etsivät matkustajia, ketään ei löytynyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    2. 2

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    3. 3

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    4. 4

      Joel, 24, voitti melkoiset häärahat televisiossa – kisa katkesi huippukysymykseen

    5. 5

      38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

    6. 6

      Nainen lähetti exälleen anteeksipyynnön – mies palautti kirjeen punakynämerkinnöillä, some sekosi

    7. 7

      Törmäys norjalaisen kanssa vei Suomelta MM-kullan – Iivo Niskanen kirosi maaliviivalla

    8. 8

      Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

    9. 9

      Janne Ahonen, 39, koki jotakin ainutkertaista ilmalentonsa aikana

    10. 10

      Venäjän hiihtomaajoukkueessa kytee mehevä riita – supertähti nöyryytti sprinttipariaan julkisesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    9. 9

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

    2. 2

      Sipe Santapukilta ytimekäs viesti Iivo Niskasen kaataneelle norjalaishiihtäjälle

    3. 3

      Nokia 3310 tekee paluun! Uudet Nokia-puhelimet pähkinänkuoressa: Neljä laitetta, poikkeuksellinen Android-ratkaisu

    4. 4

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    5. 5

      Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    2. 2

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    3. 3

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    4. 4

      Joel, 24, voitti melkoiset häärahat televisiossa – kisa katkesi huippukysymykseen

    5. 5

      38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    6. Näytä lisää