Meri, Vellamo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Uusi trendi Suomen asuntokaupassa - nyt kiinnostaa tällainenkin koti

ASUMINEN
Asuntojen pyyntihinnat ovat laskemassa realistiselle tasolle, sanoo asiantuntija.
Asuntolainoja nostettiin vuonna 2014 vähemmän kuin vuosikymmeneen. Edelliskerran lainojen nosto oli näin heikkoa 2004.

– Lainojen nosto alitti viime vuonna tietyn kipukynnyksen, eli 15 miljardia euroa, kertoo Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

Toisaalta lainoja kuitenkin nostettiin 15 miljardia euroa, eli asuntokauppa on kuitenkin käynyt. Näin on erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Pirkanmaalla sekä yliopistokaupungeissa.

Parin vuosikymmenen kokemuksella Pauna kertoo, että yleensä asuntomarkkinat hiljentyvät marraskuun lopulta tammikuun loppuun. Siihen nähden asuntolainamarkkinoiden vuodenvaihde on ollut yllättävänkin pirteää.

– Ostajan markkinoista on puhuttu syksystä lähtien. Voi olla, että se on saanut ostajat liikkeelle, Pauna arvioi.


Pyyntihinnat kohtuullisempia

Ostaja on nyt vahvoilla kaikissa asuntoluokissa kaikilla paikkakunnilla. Pyyntihinnat ovat tulleet kohtuullisemmiksi.

Samalla ostajat ovat ymmärtäneet ajatella asuntojen arvojen säilymistä 10–15 vuoden tähtäimellä. Vanhojen osakehuoneistojen hinta on liukumassa alaspäin vuoden 2015 aikana.

– Ostajat tekevät tarjouksia pankkien lainapäätösten perusteella. Se on saanut myyjät ja heidän välittäjänsä miettimään tarkoin, mitä asunnosta voi saada, ja siten hinnat ovat tulleet realistisemmiksi, Pauna toteaa.

 

Ostajan markkinoista on puhuttu syksystä lähtien. Voi olla, että se on saanut ostajat liikkeelle.

Pisimmät myyntiajat ovat paikkakunnasta riippumatta omakotitaloilla, joiden hintapyynnöt ovat 400–600 tuhannen euron luokkaa. Samoin isot, neljän viiden huoneen asunnot ovat vähemmän kysyttyjä.

– Vuodenvaihteen uusi trendi on se, että siinä missä yksiöt ja kaksiot ovat olleet erityisen kysyttyjä, osa ostajista on alkanut miettiä kolmion ostamista.

Samalla on tingitty siitä, tarvitseeko asunnon sijaita aivan ydinkeskustassa.

– Jos haluaa ostaa tietyn kokoisen asunnon, fillari-, bussi- tai raitiovaunumatkan päässä sijaitsevan kohteen saa edullisemmin. Jos taas haluaa käyttää asuntoon tietyn summan rahaa, kauempaa saa enemmän tilaa samalla rahalla, Pauna kuvailee.


Uudisasuntojen hinnat edelleen korkealla

Asuntomarkkinoita hidastaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen näkökulmasta tällä hetkellä eniten se, että uudisasuntojen hinnat ovat edelleen korkeita.

– Säännöstelemättömän kerrostalohuoneiston keskimääräinen neliöhinta on Helsingissä 6 400 euroa. Keskipalkkaisen 3 200 eurosta jää käteen 2 000 euroa, ja siitä kun pitää maksaa uutta asuntoa sinkkuna, niin aika mahdoton yhtälö se on, Pauna harmittelee.

Jotta asuntomarkkinat saataisiin vastaamaan liki 1960-luvun tahtiin jatkuvaa kaupungistumista, kaupunkien ja kuntien tonttipolitiikkaa ja kaavoitusprosessia olisi toimitusjohtajan mukaan uudistettava.

– Tähän maahan on rakennettava enemmän pienempiä ja kohtuuhintaisia asuntoja. Kasvukeskusten yhteenlaskettu asuntotarve on jopa 600 000 uutta asuntoa pitkällä aikavälillä.

”Hinnat eivät ole apteekkihintoja”

Oululaisen Huoneisto Idean kiinteistönvälittäjä Anu Paloste-Pihlajaniemi kertoo, että ostajan markkinat näkyvät tällä hetkellä asunnoista tehdyissä tarjouksissa. Ne ovat selvästi alhaisempia kuin aiemmin, sillä ostajat tietävät, että tarjontaa on paljon.

– Toisaalta moni tuntuu odottavan, että markkinatilanne näkyisi hintapyynnöissä, vaikka näinhän se ei heti mene. Myyjän kannalta ostajien pelinavaukset ovat toivottavia – eiväthän asuntojen hinnat mitään apteekkihintoja ole, Paloste-Pihlajaniemi toteaa.

Hänen mukaansa tällä hetkellä eniten kysytään yksiöitä ja kaksioita – isojen asuntojen ja uudiskohteiden myyntiaika on pidempi.

– Pienet kolmiotkin ovat kysyttyjä.


Samoilla linjoilla on Oulun Torikadun Kiinteistömaailman yrittäjä Esa Kivelä.

– Yksiöitä ja kaksioita menee täällä aika paljon sijoittajille. Nuoret perheet hankkivat usein ensimmäiseksi asunnokseen kohtuuhintaisia perheasuntoja, 1980–90-luvuilla rakennettuja taloja, joiden hinnat ovat 130–180 tuhatta euroa, Kivelä kertoo.

Sen sijaan käsissä ovat pidempään 250–300 tuhannen euron asunnot.

– Asumisen tarvehan ei ole kadonnut mihinkään, hankinnat vain siirtyvät tai päätöstä saatetaan tehdä aiempaa pidempään. Työpaikkatilanne heijastuu myös asuntokauppaan, Kivelä toteaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    2. 2

      Poika ilmestyi kahden aseen kanssa kouluun Utahissa – vanhempien neuvokas toiminta esti mahdollisen kouluampumisen

    3. 3

      5-henkisellä opiskelijaperheellä jää elämiseen 680 €/kk – ”Ei haittaa, vaikka valtio leikkaisi”

    4. 4

      Trump kommentoi puhelinkeskustelua Taiwanin presidentin kanssa – teki mielenkiintoisen vertauksen

    5. 5

      Parrakas Jussi69 toipuu keuhkokuumesta – vaikenee huhutusta suhteesta kansanedustajaan: ”Sen näkee sitten televisiosta”

    6. 6

      Äiti taisteli poikansa puolesta: 21 vuotta sitten teloitettu todettiin syyttömäksi

    7. 7

      Ylen päätoimittaja otti yhteen Ruben Stillerin kanssa Pressiklubissa: ”Päädyit omaan ratkaisuusi”

    8. 8

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    9. 9

      Nico Rosberg hylkäsi valtavan summan rahaa

    10. 10

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    2. 2

      Nico Rosberg pudotti uutispommin – lopettaa F1-uransa!

    3. 3

      Sampsa muutti perheensä Espanjaan – arki iski pian päin kasvoja: Asunto homeessa, sähkölasku 400 €/kk

    4. 4

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    5. 5

      Laine ja McDavid ottivat tulisesti yhteen – ”Piti näyttää kaapin paikka”

    6. 6

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    7. 7

      Äiti ajoi lasten kanssa turmapaikan ohi ja suri tuntemattoman perheen tuskaa – uhri olikin lasten isä

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Saara Aallon lauantain X Factor -kappaleet julki – esittää semifinaalissa kaksi jättihittiä

    10. 10

      HS: Kauneusleikkaus jätti Cheyenne Järvisen rintoihin rujot jäljet – myöhemmin rintaan ilmestyi tulehtunut reikä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto räjäytti pankin – ”Yksi parhaista esityksistä koskaan X Factorissa”

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. 6

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    7. 7

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    8. 8

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    9. 9

      Pikkujoulujen seksiakti johti harvinaisen kiusalliseen tilanteeseen oikeussalissa – konkarijuristi avautuu

    10. 10

      Vanha teoria Bodomin murhista nousi taas tapetille – ”Se oli meidän kaikkien käsitys”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    2. 2

      Poika ilmestyi kahden aseen kanssa kouluun Utahissa – vanhempien neuvokas toiminta esti mahdollisen kouluampumisen

    3. 3

      5-henkisellä opiskelijaperheellä jää elämiseen 680 €/kk – ”Ei haittaa, vaikka valtio leikkaisi”

    4. 4

      Trump kommentoi puhelinkeskustelua Taiwanin presidentin kanssa – teki mielenkiintoisen vertauksen

    5. 5

      Parrakas Jussi69 toipuu keuhkokuumesta – vaikenee huhutusta suhteesta kansanedustajaan: ”Sen näkee sitten televisiosta”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    2. 2

      Nico Rosberg pudotti uutispommin – lopettaa F1-uransa!

    3. 3

      Sampsa muutti perheensä Espanjaan – arki iski pian päin kasvoja: Asunto homeessa, sähkölasku 400 €/kk

    4. 4

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    5. 5

      Laine ja McDavid ottivat tulisesti yhteen – ”Piti näyttää kaapin paikka”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto räjäytti pankin – ”Yksi parhaista esityksistä koskaan X Factorissa”

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. Näytä lisää