Senja

Asuminen

Valikko

Asuminen

Uusi trendi Suomen asuntokaupassa - nyt kiinnostaa tällainenkin koti

ASUMINEN
Asuntojen pyyntihinnat ovat laskemassa realistiselle tasolle, sanoo asiantuntija.
Asuntolainoja nostettiin vuonna 2014 vähemmän kuin vuosikymmeneen. Edelliskerran lainojen nosto oli näin heikkoa 2004.

– Lainojen nosto alitti viime vuonna tietyn kipukynnyksen, eli 15 miljardia euroa, kertoo Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

Toisaalta lainoja kuitenkin nostettiin 15 miljardia euroa, eli asuntokauppa on kuitenkin käynyt. Näin on erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Pirkanmaalla sekä yliopistokaupungeissa.

Parin vuosikymmenen kokemuksella Pauna kertoo, että yleensä asuntomarkkinat hiljentyvät marraskuun lopulta tammikuun loppuun. Siihen nähden asuntolainamarkkinoiden vuodenvaihde on ollut yllättävänkin pirteää.

– Ostajan markkinoista on puhuttu syksystä lähtien. Voi olla, että se on saanut ostajat liikkeelle, Pauna arvioi.


Pyyntihinnat kohtuullisempia

Ostaja on nyt vahvoilla kaikissa asuntoluokissa kaikilla paikkakunnilla. Pyyntihinnat ovat tulleet kohtuullisemmiksi.

Samalla ostajat ovat ymmärtäneet ajatella asuntojen arvojen säilymistä 10–15 vuoden tähtäimellä. Vanhojen osakehuoneistojen hinta on liukumassa alaspäin vuoden 2015 aikana.

– Ostajat tekevät tarjouksia pankkien lainapäätösten perusteella. Se on saanut myyjät ja heidän välittäjänsä miettimään tarkoin, mitä asunnosta voi saada, ja siten hinnat ovat tulleet realistisemmiksi, Pauna toteaa.

 

Ostajan markkinoista on puhuttu syksystä lähtien. Voi olla, että se on saanut ostajat liikkeelle.

Pisimmät myyntiajat ovat paikkakunnasta riippumatta omakotitaloilla, joiden hintapyynnöt ovat 400–600 tuhannen euron luokkaa. Samoin isot, neljän viiden huoneen asunnot ovat vähemmän kysyttyjä.

– Vuodenvaihteen uusi trendi on se, että siinä missä yksiöt ja kaksiot ovat olleet erityisen kysyttyjä, osa ostajista on alkanut miettiä kolmion ostamista.

Samalla on tingitty siitä, tarvitseeko asunnon sijaita aivan ydinkeskustassa.

– Jos haluaa ostaa tietyn kokoisen asunnon, fillari-, bussi- tai raitiovaunumatkan päässä sijaitsevan kohteen saa edullisemmin. Jos taas haluaa käyttää asuntoon tietyn summan rahaa, kauempaa saa enemmän tilaa samalla rahalla, Pauna kuvailee.


Uudisasuntojen hinnat edelleen korkealla

Asuntomarkkinoita hidastaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen näkökulmasta tällä hetkellä eniten se, että uudisasuntojen hinnat ovat edelleen korkeita.

– Säännöstelemättömän kerrostalohuoneiston keskimääräinen neliöhinta on Helsingissä 6 400 euroa. Keskipalkkaisen 3 200 eurosta jää käteen 2 000 euroa, ja siitä kun pitää maksaa uutta asuntoa sinkkuna, niin aika mahdoton yhtälö se on, Pauna harmittelee.

Jotta asuntomarkkinat saataisiin vastaamaan liki 1960-luvun tahtiin jatkuvaa kaupungistumista, kaupunkien ja kuntien tonttipolitiikkaa ja kaavoitusprosessia olisi toimitusjohtajan mukaan uudistettava.

– Tähän maahan on rakennettava enemmän pienempiä ja kohtuuhintaisia asuntoja. Kasvukeskusten yhteenlaskettu asuntotarve on jopa 600 000 uutta asuntoa pitkällä aikavälillä.

”Hinnat eivät ole apteekkihintoja”

Oululaisen Huoneisto Idean kiinteistönvälittäjä Anu Paloste-Pihlajaniemi kertoo, että ostajan markkinat näkyvät tällä hetkellä asunnoista tehdyissä tarjouksissa. Ne ovat selvästi alhaisempia kuin aiemmin, sillä ostajat tietävät, että tarjontaa on paljon.

– Toisaalta moni tuntuu odottavan, että markkinatilanne näkyisi hintapyynnöissä, vaikka näinhän se ei heti mene. Myyjän kannalta ostajien pelinavaukset ovat toivottavia – eiväthän asuntojen hinnat mitään apteekkihintoja ole, Paloste-Pihlajaniemi toteaa.

Hänen mukaansa tällä hetkellä eniten kysytään yksiöitä ja kaksioita – isojen asuntojen ja uudiskohteiden myyntiaika on pidempi.

– Pienet kolmiotkin ovat kysyttyjä.


Samoilla linjoilla on Oulun Torikadun Kiinteistömaailman yrittäjä Esa Kivelä.

– Yksiöitä ja kaksioita menee täällä aika paljon sijoittajille. Nuoret perheet hankkivat usein ensimmäiseksi asunnokseen kohtuuhintaisia perheasuntoja, 1980–90-luvuilla rakennettuja taloja, joiden hinnat ovat 130–180 tuhatta euroa, Kivelä kertoo.

Sen sijaan käsissä ovat pidempään 250–300 tuhannen euron asunnot.

– Asumisen tarvehan ei ole kadonnut mihinkään, hankinnat vain siirtyvät tai päätöstä saatetaan tehdä aiempaa pidempään. Työpaikkatilanne heijastuu myös asuntokauppaan, Kivelä toteaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Julkaisi rajun twiitin 10-vuotiaasta Barron Trumpista – Saturday Night Live -ohjelman käsikirjoittaja hyllytettiin

    2. 2

      Trumpin ensitempaukset hämmentävät tutkijaa: Fokus väärässä kohtaa – ”Ehkä Trumpin egolle on niin tärkeää...”

    3. 3

      ”Maailman identtisimmät kaksoset” katuvat kauneusleikkauksiaan – pitävät lopputulosta rumana: ”Häpeämme”

    4. 4

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    5. 5

      Tältä näyttää ex-presidentti George Bush sairaalavuoteella – Todella vahva ihminen, ei ole kuin tyypillinen 92-vuotias”

    6. 6

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    7. 7

      Anne Berner kommentoi Twitterissä: ”Tämä vallankumous on käynnissä juuri nyt”

    8. 8

      Berner keskeyttää kohuhankkeensa: ”Sipilän kanssa sovittu, että autoverosta ei luovuta”

    9. 9

      F1-pomo Bernie Ecclestone, 86, sai kenkää – hämmästyi uudesta tittelistä: ”En edes tiedä, mitä se tarkoittaa”

    10. 10

      Trump aloitti muutokset – jäädyttää palkankorotukset

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    5. 5

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    6. 6

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    7. 7

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    8. 8

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    9. 9

      Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

    10. 10

      Katso listat: Näin on käynyt S- ja K-ryhmien alentamille hinnoille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    7. 7

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    10. 10

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Julkaisi rajun twiitin 10-vuotiaasta Barron Trumpista – Saturday Night Live -ohjelman käsikirjoittaja hyllytettiin

    2. 2

      Trumpin ensitempaukset hämmentävät tutkijaa: Fokus väärässä kohtaa – ”Ehkä Trumpin egolle on niin tärkeää...”

    3. 3

      ”Maailman identtisimmät kaksoset” katuvat kauneusleikkauksiaan – pitävät lopputulosta rumana: ”Häpeämme”

    4. 4

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    5. 5

      Tältä näyttää ex-presidentti George Bush sairaalavuoteella – Todella vahva ihminen, ei ole kuin tyypillinen 92-vuotias”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    5. 5

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää