Matti, Matias

Asuminen

Valikko

Asuminen

Uusi trendi Suomen asuntokaupassa - nyt kiinnostaa tällainenkin koti

ASUMINEN
Asuntojen pyyntihinnat ovat laskemassa realistiselle tasolle, sanoo asiantuntija.
Asuntolainoja nostettiin vuonna 2014 vähemmän kuin vuosikymmeneen. Edelliskerran lainojen nosto oli näin heikkoa 2004.

– Lainojen nosto alitti viime vuonna tietyn kipukynnyksen, eli 15 miljardia euroa, kertoo Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

Toisaalta lainoja kuitenkin nostettiin 15 miljardia euroa, eli asuntokauppa on kuitenkin käynyt. Näin on erityisesti pääkaupunkiseudulla ja Pirkanmaalla sekä yliopistokaupungeissa.

Parin vuosikymmenen kokemuksella Pauna kertoo, että yleensä asuntomarkkinat hiljentyvät marraskuun lopulta tammikuun loppuun. Siihen nähden asuntolainamarkkinoiden vuodenvaihde on ollut yllättävänkin pirteää.

– Ostajan markkinoista on puhuttu syksystä lähtien. Voi olla, että se on saanut ostajat liikkeelle, Pauna arvioi.


Pyyntihinnat kohtuullisempia

Ostaja on nyt vahvoilla kaikissa asuntoluokissa kaikilla paikkakunnilla. Pyyntihinnat ovat tulleet kohtuullisemmiksi.

Samalla ostajat ovat ymmärtäneet ajatella asuntojen arvojen säilymistä 10–15 vuoden tähtäimellä. Vanhojen osakehuoneistojen hinta on liukumassa alaspäin vuoden 2015 aikana.

– Ostajat tekevät tarjouksia pankkien lainapäätösten perusteella. Se on saanut myyjät ja heidän välittäjänsä miettimään tarkoin, mitä asunnosta voi saada, ja siten hinnat ovat tulleet realistisemmiksi, Pauna toteaa.

 

Ostajan markkinoista on puhuttu syksystä lähtien. Voi olla, että se on saanut ostajat liikkeelle.

Pisimmät myyntiajat ovat paikkakunnasta riippumatta omakotitaloilla, joiden hintapyynnöt ovat 400–600 tuhannen euron luokkaa. Samoin isot, neljän viiden huoneen asunnot ovat vähemmän kysyttyjä.

– Vuodenvaihteen uusi trendi on se, että siinä missä yksiöt ja kaksiot ovat olleet erityisen kysyttyjä, osa ostajista on alkanut miettiä kolmion ostamista.

Samalla on tingitty siitä, tarvitseeko asunnon sijaita aivan ydinkeskustassa.

– Jos haluaa ostaa tietyn kokoisen asunnon, fillari-, bussi- tai raitiovaunumatkan päässä sijaitsevan kohteen saa edullisemmin. Jos taas haluaa käyttää asuntoon tietyn summan rahaa, kauempaa saa enemmän tilaa samalla rahalla, Pauna kuvailee.


Uudisasuntojen hinnat edelleen korkealla

Asuntomarkkinoita hidastaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen näkökulmasta tällä hetkellä eniten se, että uudisasuntojen hinnat ovat edelleen korkeita.

– Säännöstelemättömän kerrostalohuoneiston keskimääräinen neliöhinta on Helsingissä 6 400 euroa. Keskipalkkaisen 3 200 eurosta jää käteen 2 000 euroa, ja siitä kun pitää maksaa uutta asuntoa sinkkuna, niin aika mahdoton yhtälö se on, Pauna harmittelee.

Jotta asuntomarkkinat saataisiin vastaamaan liki 1960-luvun tahtiin jatkuvaa kaupungistumista, kaupunkien ja kuntien tonttipolitiikkaa ja kaavoitusprosessia olisi toimitusjohtajan mukaan uudistettava.

– Tähän maahan on rakennettava enemmän pienempiä ja kohtuuhintaisia asuntoja. Kasvukeskusten yhteenlaskettu asuntotarve on jopa 600 000 uutta asuntoa pitkällä aikavälillä.

”Hinnat eivät ole apteekkihintoja”

Oululaisen Huoneisto Idean kiinteistönvälittäjä Anu Paloste-Pihlajaniemi kertoo, että ostajan markkinat näkyvät tällä hetkellä asunnoista tehdyissä tarjouksissa. Ne ovat selvästi alhaisempia kuin aiemmin, sillä ostajat tietävät, että tarjontaa on paljon.

– Toisaalta moni tuntuu odottavan, että markkinatilanne näkyisi hintapyynnöissä, vaikka näinhän se ei heti mene. Myyjän kannalta ostajien pelinavaukset ovat toivottavia – eiväthän asuntojen hinnat mitään apteekkihintoja ole, Paloste-Pihlajaniemi toteaa.

Hänen mukaansa tällä hetkellä eniten kysytään yksiöitä ja kaksioita – isojen asuntojen ja uudiskohteiden myyntiaika on pidempi.

– Pienet kolmiotkin ovat kysyttyjä.


Samoilla linjoilla on Oulun Torikadun Kiinteistömaailman yrittäjä Esa Kivelä.

– Yksiöitä ja kaksioita menee täällä aika paljon sijoittajille. Nuoret perheet hankkivat usein ensimmäiseksi asunnokseen kohtuuhintaisia perheasuntoja, 1980–90-luvuilla rakennettuja taloja, joiden hinnat ovat 130–180 tuhatta euroa, Kivelä kertoo.

Sen sijaan käsissä ovat pidempään 250–300 tuhannen euron asunnot.

– Asumisen tarvehan ei ole kadonnut mihinkään, hankinnat vain siirtyvät tai päätöstä saatetaan tehdä aiempaa pidempään. Työpaikkatilanne heijastuu myös asuntokauppaan, Kivelä toteaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    2. 2

      Trump ihmetteli taas Chicagon veritekoja: ”Mitä siellä tapahtuu – tilanne on riistäytynyt täysin käsistä”

    3. 3

      Kim Jong-namin salamurhassa käytetty aine tunnistettu

    4. 4

      Suomalaiskuvaajan huvittava otos leviää maailmalla – kertoo nyt, miksi presidentin Lennu-koira katsoo suoraan kohti kameraa

    5. 5

      Pariskunta ajoi aura-auton nostamaan ”valkoiseen muuriin” Sonkajärvellä – ”Todella pelottavaa”

    6. 6

      Miss Thaimaan, 22, uskomaton muodonmuutos – ”nörtistä” kuoriutui 6 kuukaudessa upea kaunotar: ”En ole ikinä seurustellut”

    7. 7

      Jenni, 24, on aseksuaali: ”Tavallaan toivon, että olisin edelleen neitsyt”

    8. 8

      Lentokone laskeutui hurjannäköisesti Englantiin kovassa sivutuulessa – videota ei suositella lentopelkoisille

    9. 9

      Ranskan ihmis-Ken hylkäsi Barbie-tyttöystävänsä – nainen värjäsi hiuksensa tummaksi, Ken järkyttyi: ”Se oli viimeinen pisara!”

    10. 10

      Isisillä barbaarinen taktiikka – AFP: Lapsia ja vammaisia kahlitaan nyt räjähdeajoneuvojen rattiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    2. 2

      Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    5. 5

      Pelastajien kuvat kertovat lohduttomasta urakasta: 17-vuotias suomalaisnuori putosi Alpeilla jäärotkoon ja kuoli

    6. 6

      Isisin seksiorjaksi joutunut kertoo hirvittävistä kokemuksistaan: ”Sama mies raiskasi minut joka päivä”

    7. 7

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    8. 8

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    9. 9

      Lehdet tyrmäsivät tosi-tv-kaunottaren arveluttavan gaalamekon – leopardiasu paljasti arkiset alushousut

    10. 10

      Maria Veitola järkyttyi rumaksi haukkumisesta – nyt kommentoi Anu Saagimin kohuhaastattelun tehnyt toimittaja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    6. 6

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    7. 7

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    8. 8

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    9. 9

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    10. 10

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    2. 2

      Trump ihmetteli taas Chicagon veritekoja: ”Mitä siellä tapahtuu – tilanne on riistäytynyt täysin käsistä”

    3. 3

      Kim Jong-namin salamurhassa käytetty aine tunnistettu

    4. 4

      Suomalaiskuvaajan huvittava otos leviää maailmalla – kertoo nyt, miksi presidentin Lennu-koira katsoo suoraan kohti kameraa

    5. 5

      Pariskunta ajoi aura-auton nostamaan ”valkoiseen muuriin” Sonkajärvellä – ”Todella pelottavaa”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    2. 2

      Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    5. 5

      Pelastajien kuvat kertovat lohduttomasta urakasta: 17-vuotias suomalaisnuori putosi Alpeilla jäärotkoon ja kuoli

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    6. Näytä lisää