Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Lunta tai jäätä päähän kerrostalon edessä? Lasku voikin mennä asukkaalle

Yleinen harhaluulo on, että taloyhtiö maksaa korvaukset aina.
Jos kerrostalon osakas tai asukas aiheuttaa vahinkoa omalla toiminnallaan tai passiivisuudellaan, lasku ei lankea taloyhtiölle vaan vahingon aiheuttajalle.

Tämä koskee esimerkiksi tapauksia, joissa omalta parvekkeeltaan lumia luova pudottaa ne huolimattomasti alla olevan jalankulkijan tai auton päälle tai jättää ne luomatta, jolloin lumikuorma putoaa esimerkiksi parvekkeen kaiteelta alas samalla seurauksella.

– Osakkaan velvollisuutena on huolehtia, että lumet tai jäät poistetaan, jos kyseessä on parveke, johon on käynti huoneistosta. Jos taloyhtiö sijaitsee vilkkaan kadun varrella, toki myös taloyhtiön on syytä ohjeistaa osakkaita turvallisesta lumenpoistosta, lakiasiantuntija Jaana Sallmén Isännöintiliitosta huomauttaa.

Sallmén korostaa vastuuketjua: kiinteistön omistaja vastaa kärsijälle aiheutuneista vahingoista, mutta ”kun lähdetään miettimään, onko se loppupeleissä taloyhtiö, joka laskun maksaa, mietitään taloyhtiön ja osakkaan suhdetta”.

– Eli onko maksaja sittenkin osakas. Jos osakas on lumia luonut sillä tavalla, että heittelee vain alapuolelle miettimättä, keitä alla kulkee, se on silloin osakkaan huolimattomuutta ja taloyhtiö voi kääntyä osakkaan puoleen.

– Toinen vaihtoehto on se, että osakas ei huolehdi lumien poistosta, jolloin taas kyse olisi passiivisuudella aiheutetusta vahingosta.

Onko jääpuikko parvekkeen sisällä vai ulkona?

Mutta missä menee parvekkeen raja eli mikä on osakkaan omaa aluetta ja mikä taas taloyhtiön huolehdittavaa?

– Jos vaikka veden poistoputki sojottaa parvekkeen ulkopuolella, vastuu putkesta roikkuvasta jääpuikosta on taloyhtiöllä, koska se on julkisivupinnan puolella eli parvekkeen ulkopuolista aluetta, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sallmén sanoo.

– Osakkaan huolehtimisvelvollisuus rajoittuu parvekkeen sisäpuolelle. Johonkin kohtaan on pakko vetää raja, mikä kuuluu kenellekin.

Yleinen harhaluulo

Monella osakkaalla on edelleen väärä käsitys, että taloyhtiö kuittaa laskun aina vahinkotapauksissa. Tälle on Sallménin mukaan kaksi syytä.

– Kun esimerkiksi lumenputoamisonnettomuuksia tapahtuu, uutisoidaan aivan oikein, että korvauksia maksaa taloyhtiö, koska lumet ovat tulleet katolta. Taloyhtiö välttäisi vastuun vain osoittamalla toimineensa huolellisesti. Koska nämä ovat yleisimpiä onnettomuuksia, ei ehkä ole tullut esille, että osakkaallakin on vastuunsa.

– Tämä saattaa olla myös vanhan asunto-osakeyhtiölain syytä. Laki muuttui jo heinäkuussa 2010, mutta vanhassa laissa osakkaan vastuu oli epäselvempi. Ehkä vahventunut osakkaan vastuu on jäänyt edelleen hieman liian vähälle huomiolle, Sallmén arvelee.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    2. 2

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    3. 3

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    4. 4

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    5. 5

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    6. 6

      Yllättävä joukkovapautuminen: 22 venäläisurheilijan dopingtutkinta lopetettiin

    7. 7

      Uhkaava tilanne tallentui videolle: Pizzerian työntekijä esti ryöstön foliorullalla – ”Sitten otti poliisikin meihin yhteyttä”

    8. 8

      Trumpin neuvonantaja virkaanastujaisten yleisökohusta: Tiedotuspäällikkö antoi ”vaihtoehtoisia faktoja”

    9. 9

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    10. 10

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

    3. 3

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    6. 6

      Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

    7. 7

      Obama jätti viime hetkellä Trumpin pöydälle kirjeen – näin aiempien presidenttien viesteissä luki: Älä anna kalkkunoiden lannistaa

    8. 8

      Ilmatasku biljardihuoneessa, ravintona Nutellaa – näin 3 pientä lasta selviytyi lumivyöryn hautaamassa hotellissa

    9. 9

      Pieni lapsi yksin autossa Hämeenlinnanväylällä – katosi ennen pelastajien tuloa

    10. 10

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    7. 7

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    10. 10

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    2. 2

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    3. 3

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    4. 4

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    5. 5

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

    3. 3

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää