Sampsa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Lunta tai jäätä päähän kerrostalon edessä? Lasku voikin mennä asukkaalle

Yleinen harhaluulo on, että taloyhtiö maksaa korvaukset aina.
Jos kerrostalon osakas tai asukas aiheuttaa vahinkoa omalla toiminnallaan tai passiivisuudellaan, lasku ei lankea taloyhtiölle vaan vahingon aiheuttajalle.

Tämä koskee esimerkiksi tapauksia, joissa omalta parvekkeeltaan lumia luova pudottaa ne huolimattomasti alla olevan jalankulkijan tai auton päälle tai jättää ne luomatta, jolloin lumikuorma putoaa esimerkiksi parvekkeen kaiteelta alas samalla seurauksella.

– Osakkaan velvollisuutena on huolehtia, että lumet tai jäät poistetaan, jos kyseessä on parveke, johon on käynti huoneistosta. Jos taloyhtiö sijaitsee vilkkaan kadun varrella, toki myös taloyhtiön on syytä ohjeistaa osakkaita turvallisesta lumenpoistosta, lakiasiantuntija Jaana Sallmén Isännöintiliitosta huomauttaa.

Sallmén korostaa vastuuketjua: kiinteistön omistaja vastaa kärsijälle aiheutuneista vahingoista, mutta ”kun lähdetään miettimään, onko se loppupeleissä taloyhtiö, joka laskun maksaa, mietitään taloyhtiön ja osakkaan suhdetta”.

– Eli onko maksaja sittenkin osakas. Jos osakas on lumia luonut sillä tavalla, että heittelee vain alapuolelle miettimättä, keitä alla kulkee, se on silloin osakkaan huolimattomuutta ja taloyhtiö voi kääntyä osakkaan puoleen.

– Toinen vaihtoehto on se, että osakas ei huolehdi lumien poistosta, jolloin taas kyse olisi passiivisuudella aiheutetusta vahingosta.

Onko jääpuikko parvekkeen sisällä vai ulkona?

Mutta missä menee parvekkeen raja eli mikä on osakkaan omaa aluetta ja mikä taas taloyhtiön huolehdittavaa?

– Jos vaikka veden poistoputki sojottaa parvekkeen ulkopuolella, vastuu putkesta roikkuvasta jääpuikosta on taloyhtiöllä, koska se on julkisivupinnan puolella eli parvekkeen ulkopuolista aluetta, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sallmén sanoo.

– Osakkaan huolehtimisvelvollisuus rajoittuu parvekkeen sisäpuolelle. Johonkin kohtaan on pakko vetää raja, mikä kuuluu kenellekin.

Yleinen harhaluulo

Monella osakkaalla on edelleen väärä käsitys, että taloyhtiö kuittaa laskun aina vahinkotapauksissa. Tälle on Sallménin mukaan kaksi syytä.

– Kun esimerkiksi lumenputoamisonnettomuuksia tapahtuu, uutisoidaan aivan oikein, että korvauksia maksaa taloyhtiö, koska lumet ovat tulleet katolta. Taloyhtiö välttäisi vastuun vain osoittamalla toimineensa huolellisesti. Koska nämä ovat yleisimpiä onnettomuuksia, ei ehkä ole tullut esille, että osakkaallakin on vastuunsa.

– Tämä saattaa olla myös vanhan asunto-osakeyhtiölain syytä. Laki muuttui jo heinäkuussa 2010, mutta vanhassa laissa osakkaan vastuu oli epäselvempi. Ehkä vahventunut osakkaan vastuu on jäänyt edelleen hieman liian vähälle huomiolle, Sallmén arvelee.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Aleksi Valavuoren yllätyssiirto – haastoi Jussi Salonojan oikeuteen!

    2. 2

      Sharon Osbourne ”teki kylmät” Saara Aallolle – vaikuttaako mentorin tuen puuttuminen X Factorin voittoon?

    3. 3

      X Factor -finalistin karu yllätys: kotiinpaluujuhlassa yleisökato – tyly kontrasti Saara Aallon Helsinki-hysteriaan

    4. 4

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    5. 5

      Poliisi: Maijassa pahoinpidelty ruotsalainen uusnatsi oli raudoissa ja nippusiteissä

    6. 6

      HS: Remonttimiehet pilasivat Sallan asunnon – yli 20 000 euron painajainen

    7. 7

      Uusi käänne 71 henkeä vaatineessa lento-onnettomuudessa – pidätys

    8. 8

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    9. 9

      Sauli Niinistöltä terveiset Juuso-karhulle – letkautti rempseästi kättelyssä: ”Sieltähän se karhu-Karjalainen tulloo”

    10. 10

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    2. 2

      Pelaa Suomi-visaa: Vain suomalainen tietää vastauksen näihin 40 kysymykseen

    3. 3

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    4. 4

      Poptähti Robinilla, 18, Linnan juhlien erikoisin puku ja eriparikengät – katso kuva! Aikoo maistella kuuluisaa boolia

    5. 5

      Kansanedustaja Tytti Tuppuraista, 40, ei ole tunnistaa – asteli Linnaan tyrmäävänä tiukassa punaisessa mekossa

    6. 6

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    7. 7

      Linnan juhlien paljastavimmat iltapuvut – paljasta pintaa ja syviä kaula-aukkoja! Kuka räväytti eniten?

    8. 8

      Kuka on Linnan juhlien kuningatar – äänestä!

    9. 9

      Kuvat ja video rajusta välikohtauksesta: Vastarintaliikkeen mielenosoittajaa lyötiin – poliisi taltutti hyökkääjän

    10. 10

      Poliisi otti kiinni kolme ihmistä 612-kulkueen aikana, anarkistit yrittivät häiritä, uusnatsien kimppuun käytiin... IS seurasi mielenosoituksia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    5. 5

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    6. 6

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    7. 7

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    10. 10

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Aleksi Valavuoren yllätyssiirto – haastoi Jussi Salonojan oikeuteen!

    2. 2

      Sharon Osbourne ”teki kylmät” Saara Aallolle – vaikuttaako mentorin tuen puuttuminen X Factorin voittoon?

    3. 3

      X Factor -finalistin karu yllätys: kotiinpaluujuhlassa yleisökato – tyly kontrasti Saara Aallon Helsinki-hysteriaan

    4. 4

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    5. 5

      Poliisi: Maijassa pahoinpidelty ruotsalainen uusnatsi oli raudoissa ja nippusiteissä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    2. 2

      Pelaa Suomi-visaa: Vain suomalainen tietää vastauksen näihin 40 kysymykseen

    3. 3

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    4. 4

      Poptähti Robinilla, 18, Linnan juhlien erikoisin puku ja eriparikengät – katso kuva! Aikoo maistella kuuluisaa boolia

    5. 5

      Kansanedustaja Tytti Tuppuraista, 40, ei ole tunnistaa – asteli Linnaan tyrmäävänä tiukassa punaisessa mekossa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    5. 5

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    6. Näytä lisää