Heli, Heljä, Helinä

Asuminen

Valikko

Asuminen

Lunta tai jäätä päähän kerrostalon edessä? Lasku voikin mennä asukkaalle

Yleinen harhaluulo on, että taloyhtiö maksaa korvaukset aina.
Jos kerrostalon osakas tai asukas aiheuttaa vahinkoa omalla toiminnallaan tai passiivisuudellaan, lasku ei lankea taloyhtiölle vaan vahingon aiheuttajalle.

Tämä koskee esimerkiksi tapauksia, joissa omalta parvekkeeltaan lumia luova pudottaa ne huolimattomasti alla olevan jalankulkijan tai auton päälle tai jättää ne luomatta, jolloin lumikuorma putoaa esimerkiksi parvekkeen kaiteelta alas samalla seurauksella.

– Osakkaan velvollisuutena on huolehtia, että lumet tai jäät poistetaan, jos kyseessä on parveke, johon on käynti huoneistosta. Jos taloyhtiö sijaitsee vilkkaan kadun varrella, toki myös taloyhtiön on syytä ohjeistaa osakkaita turvallisesta lumenpoistosta, lakiasiantuntija Jaana Sallmén Isännöintiliitosta huomauttaa.

Sallmén korostaa vastuuketjua: kiinteistön omistaja vastaa kärsijälle aiheutuneista vahingoista, mutta ”kun lähdetään miettimään, onko se loppupeleissä taloyhtiö, joka laskun maksaa, mietitään taloyhtiön ja osakkaan suhdetta”.

– Eli onko maksaja sittenkin osakas. Jos osakas on lumia luonut sillä tavalla, että heittelee vain alapuolelle miettimättä, keitä alla kulkee, se on silloin osakkaan huolimattomuutta ja taloyhtiö voi kääntyä osakkaan puoleen.

– Toinen vaihtoehto on se, että osakas ei huolehdi lumien poistosta, jolloin taas kyse olisi passiivisuudella aiheutetusta vahingosta.

Onko jääpuikko parvekkeen sisällä vai ulkona?

Mutta missä menee parvekkeen raja eli mikä on osakkaan omaa aluetta ja mikä taas taloyhtiön huolehdittavaa?

– Jos vaikka veden poistoputki sojottaa parvekkeen ulkopuolella, vastuu putkesta roikkuvasta jääpuikosta on taloyhtiöllä, koska se on julkisivupinnan puolella eli parvekkeen ulkopuolista aluetta, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sallmén sanoo.

– Osakkaan huolehtimisvelvollisuus rajoittuu parvekkeen sisäpuolelle. Johonkin kohtaan on pakko vetää raja, mikä kuuluu kenellekin.

Yleinen harhaluulo

Monella osakkaalla on edelleen väärä käsitys, että taloyhtiö kuittaa laskun aina vahinkotapauksissa. Tälle on Sallménin mukaan kaksi syytä.

– Kun esimerkiksi lumenputoamisonnettomuuksia tapahtuu, uutisoidaan aivan oikein, että korvauksia maksaa taloyhtiö, koska lumet ovat tulleet katolta. Taloyhtiö välttäisi vastuun vain osoittamalla toimineensa huolellisesti. Koska nämä ovat yleisimpiä onnettomuuksia, ei ehkä ole tullut esille, että osakkaallakin on vastuunsa.

– Tämä saattaa olla myös vanhan asunto-osakeyhtiölain syytä. Laki muuttui jo heinäkuussa 2010, mutta vanhassa laissa osakkaan vastuu oli epäselvempi. Ehkä vahventunut osakkaan vastuu on jäänyt edelleen hieman liian vähälle huomiolle, Sallmén arvelee.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Maria Veitola ihmettelee Saara Aallon ja Meri-rakkaan suhteen työnjakoa – Saara tuo rahat, Meri hoitaa kodin

    2. 2

      Kaksi autoa törmäsi Kuutostiellä Joensuussa – useita ihmisiä sairaalaan

    3. 3

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    4. 4

      Muistatko missä kävit eilen tai viime viikolla? Yksi verkkosivu tietää kaiken

    5. 5

      Taistelu potilaiden oikeuksista: Parantumattomasti sairas Jari, 54, aikoo vaarantaa terveytensä, jos hallitus ei peru päätöstään

    6. 6

      Uskomaton moka seuralegendan pelinumeron jäädytystilaisuudessa – ”Noloin hetki 27 vuoden aikana”

    7. 7

      Brittilehti Telegraph: Venäjä juonitteli Montenegroon vallankaappausta

    8. 8

      Kirsi Alm-Siiran muodokkaat sääret villitsivät Helena Ahti-Hallbergin: ”Vau, mitkä kintut sulla on!”

    9. 9

      Patrik Laine tulikuumassa vireessä – nyt jäi Ovetshkin taakse

    10. 10

      Axl Smithin salakatselun uhrit kertovat kohtaamisesta oikeussalissa – naiset eivät usko selityksiä: ”Hänen katseensa oli tyhjä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    2. 2

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    3. 3

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    4. 4

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    5. 5

      Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

    6. 6

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    7. 7

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    8. 8

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    9. 9

      Expressen: Tästäkö Trumpin Ruotsin-viittauksessa oli kyse?

    10. 10

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    4. 4

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. 6

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    7. 7

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    8. 8

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    9. 9

      Jasse-vauva lakkasi hengittämästä, isä ei epäröinyt hetkeäkään – ”Hän rakasti meidän pojan henkiin”

    10. 10

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Maria Veitola ihmettelee Saara Aallon ja Meri-rakkaan suhteen työnjakoa – Saara tuo rahat, Meri hoitaa kodin

    2. 2

      Kaksi autoa törmäsi Kuutostiellä Joensuussa – useita ihmisiä sairaalaan

    3. 3

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    4. 4

      Muistatko missä kävit eilen tai viime viikolla? Yksi verkkosivu tietää kaiken

    5. 5

      Taistelu potilaiden oikeuksista: Parantumattomasti sairas Jari, 54, aikoo vaarantaa terveytensä, jos hallitus ei peru päätöstään

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    2. 2

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    3. 3

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    4. 4

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    5. 5

      Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    4. 4

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. Näytä lisää