Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Nämä tekijät määräävät asunnon hinnan: ”Sauna maksaa jopa 15000 euroa”

Hinta-arviot
Miten parveke, sauna ja merinäköala vaikuttavat kerrostaloasunnon hintaan?

ASUNNON hinnan muodostumisessa pienemmilläkin asioilla on paljon merkitystä. Kysyimme asiantuntijoilta, kuinka paljon ja miten esimerkiksi sijainti, parveke, näköalat, oma sauna ja asuinkerros vaikuttavat kerrostaloasunnon hintaan.

– Merkittävin tekijä asunnon hinnassa on tietysti sijainti, joka määrittää lähtöhintatason, arvioi Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen.

SKV Kiinteistönvälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto muistuttaa, että vaikka kaupunkien keskustassa asuntojen hinnat ovat aina korkeammat, myös keskustan ulkopuolella on erityisalueita.


– Esimerkiksi Helsingin Lauttasaari sijaitsee ydinkeskustan ulkopuolella, mutta hinnat ovat lähes keskustan tasoa.

Neliöhinnat ovat Helsingissä jopa 5 000 euroa kalliimpia, kun verrataan lähiöasuntoa ydinkeskustan asuntoon.

– Kulkuyhteyksistä juna ja metro ovat arvostetuimmat, ja aseman tulisi sijaita alle puolen kilometrin kävelymatkan päässä asunnosta, jotta niillä on merkittävä positiivinen vaikutus hintaan, Vierto pohtii.


TOISEKSI tärkein tekijä asunnon hinnassa on Hämäläisen mukaan tehokkaasti käytetyt neliöt.

– On vaikea sanoa neliöiltään samankokoisen asunnon hinnan eroa, jos pohja on kaksio verrattuna kolmioon. Monet toivovat tänä päivänä ihan pientäkin työhuonetta, joten kolmioratkaisu voi olla myyvempi, pohtii Vierto.

Läpitalonasuntoja arvostetaan kuitenkin selkeästi eniten.

– Välittäjä käy hinta-arviota tehdessään läpi myös taloyhtiön kunnon eli rapun ja rakennuksen itsessään. Tiilitaloja ja rapattuja arvostetaan eniten, vanhempia elementtitaloja vähiten. Asuntoon mennessä katsotaan asunnon yleiskunto ja ilmansuunnat, Vierto jatkaa.


Hämäläinen on samoilla linjoilla: ikkunoiden ilmansuunnat ovat tärkeä tekijä suomalaisille. Lisäksi arvioidaan asunnon kunnosta sen remonttitarve.

– Ilmansuunnista selkeästi suosituin on länsi, eli ilta-auringon paistetta havitellaan parvekkeelle ja asuntoon. Asuntojen pintamateriaalit vaikuttavat myytävyyteen, mutta tänä päivänä esimerkiksi hyvälaatuinen laminaatti voi olla yhtä arvostettu kuin parketti, kertoo Vierto.


HISSIN suoraa hintavaikutusta on Vierron mukaan vaikea määritellä. Hissillisen talon asunto on kuitenkin helpompi myydä.

– Kolmikerroksisen kerrostalon asunnon hintaan ei hissittömyys juurikaan vaikuta. Lähiöissä hissitalot ovat halutumpia, mutta keskustan jugendtaloissa hissillä ei ole suoraa vaikutusta hintaan.

Jugend-asuntojen neliöhinnat ovat muutenkin useita satoja euroja enemmän kuin ensimerkiksi 60–70-luvun asuntojen.

– Erittäin vanhoja ja aivan uusia rakennuksia arvostetaan eniten.


MERINÄKÖALA tunnetusti nostaa asunnon hintaa merkittävästi.

– Merinäköalasta maksetaan jopa 2 000 euroa kalliimpaa neliöhintaa, Vierto arvioi.

Parvekkeen näkyminen hinnassa sen sijaan vaihtelee.

– Helsingin keskustassa ei parvekkeella ole juurikaan lisäarvoa, mutta lähiöissä se nostaa hintaa helposti yli 10 000 euroa. Parveke on aina myytävyyttä parantava tekijä, Vierto kertoo.

Saunalla ajatellaan perinteisesti olevan suomalaisille suuri merkitys, mutta yhä enemmän on kodinomistajia, joille sauna on lähinnä romuvarasto.

– Sauna voi kuitenkin nostaa hintaa jopa 15 000 euroa.


ASUINKERROS vaikuttaa molempien asiantuntijoiden mukaan asunnon hintaan merkittävästi.

– Ylempi kerros kerrostalokaksiossa maksaa noin 7 000–20 000 euroa enemmän. Ylintä kerrosta arvostetaan tietysti eniten, linjaa Vierto.

Vaikka piha ja terassi lisäävät asumisviihtyvyyttä, niiden hintavaikutus ei ole selvä. Sen sijaan kattoterassi nostaa asunnon hinnan nopeasti pilviin.

Hämäläinen muistuttaa, että hieman yllättävilläkin asioilla voi olla merkitystä asunnon hinnassa.

– Rappukäytävän hajut ja tuoksut voivat vaikuttaa ensivaikutelmaan, ja jopa niillä voi olla vaikutus hintaan.

Hintavaikutukset (Esimerkkinä 60-neliöinen kaksio kerrostalossa)

  • Parveke 10000–15000 euroa
  • Sauna 15000 euroa
  • Kerros (uudistaloissa) 7000–20000 euroa/kerros
  • Merinäköala jopa 2000 euroa/neliö
  • Näkymät länteen (ilta-aurinko) 10000 euroa
Helpottavat myyntiä/arvostetaan enemmän (ei suoraan hintavaikutusta)
  • Asunnon laadukkaat pintamateriaalit (parketti, lautalattia, kaakelit)
  • Pesukone- ja astianpesukoneliitännät sekä tilat
  • Lattialämmitys
  • Takka, kakluuni
  • Taloyhtiön sauna
  • Taloyhtiön hissi
  • Kerrostalon pinta on rapattu tai tiiltä
  • Asunnon pohja: läpitalon yleensä arvostetuin

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    3. 3

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    4. 4

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    5. 5

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    6. 6

      Utøyan joukkomurhasta selviytynyt nuori Viljar kertoo kauhun hetkistä – merkittiin ensin kuolleeksi

    7. 7

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    8. 8

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    9. 9

      19 kerrostaloa, 5 tonnia räjähteitä, 10 sekuntia: massiivinen purku-urakka tallennettiin videolle Kiinassa

    10. 10

      Nelivuotias kuulutti isoäitinsä kauhuksi: ”Mummu pieraisi Stockmannilla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    3. 3

      Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    6. 6

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    7. 7

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    8. 8

      Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

    9. 9

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    10. 10

      Skandaali Hamburger Börsin tanssilattialla: Mies virtsasi naisen jaloille, nainen löi tuopilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. 6

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    7. 7

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    8. 8

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    9. 9

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    10. 10

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    3. 3

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    4. 4

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    5. 5

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    3. 3

      Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. Näytä lisää