Airi, Aira

Asuminen

Valikko

Asuminen

Nämä tekijät määräävät asunnon hinnan: ”Sauna maksaa jopa 15000 euroa”

Hinta-arviot
Miten parveke, sauna ja merinäköala vaikuttavat kerrostaloasunnon hintaan?

ASUNNON hinnan muodostumisessa pienemmilläkin asioilla on paljon merkitystä. Kysyimme asiantuntijoilta, kuinka paljon ja miten esimerkiksi sijainti, parveke, näköalat, oma sauna ja asuinkerros vaikuttavat kerrostaloasunnon hintaan.

– Merkittävin tekijä asunnon hinnassa on tietysti sijainti, joka määrittää lähtöhintatason, arvioi Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen.

SKV Kiinteistönvälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto muistuttaa, että vaikka kaupunkien keskustassa asuntojen hinnat ovat aina korkeammat, myös keskustan ulkopuolella on erityisalueita.


– Esimerkiksi Helsingin Lauttasaari sijaitsee ydinkeskustan ulkopuolella, mutta hinnat ovat lähes keskustan tasoa.

Neliöhinnat ovat Helsingissä jopa 5 000 euroa kalliimpia, kun verrataan lähiöasuntoa ydinkeskustan asuntoon.

– Kulkuyhteyksistä juna ja metro ovat arvostetuimmat, ja aseman tulisi sijaita alle puolen kilometrin kävelymatkan päässä asunnosta, jotta niillä on merkittävä positiivinen vaikutus hintaan, Vierto pohtii.


TOISEKSI tärkein tekijä asunnon hinnassa on Hämäläisen mukaan tehokkaasti käytetyt neliöt.

– On vaikea sanoa neliöiltään samankokoisen asunnon hinnan eroa, jos pohja on kaksio verrattuna kolmioon. Monet toivovat tänä päivänä ihan pientäkin työhuonetta, joten kolmioratkaisu voi olla myyvempi, pohtii Vierto.

Läpitalonasuntoja arvostetaan kuitenkin selkeästi eniten.

– Välittäjä käy hinta-arviota tehdessään läpi myös taloyhtiön kunnon eli rapun ja rakennuksen itsessään. Tiilitaloja ja rapattuja arvostetaan eniten, vanhempia elementtitaloja vähiten. Asuntoon mennessä katsotaan asunnon yleiskunto ja ilmansuunnat, Vierto jatkaa.


Hämäläinen on samoilla linjoilla: ikkunoiden ilmansuunnat ovat tärkeä tekijä suomalaisille. Lisäksi arvioidaan asunnon kunnosta sen remonttitarve.

– Ilmansuunnista selkeästi suosituin on länsi, eli ilta-auringon paistetta havitellaan parvekkeelle ja asuntoon. Asuntojen pintamateriaalit vaikuttavat myytävyyteen, mutta tänä päivänä esimerkiksi hyvälaatuinen laminaatti voi olla yhtä arvostettu kuin parketti, kertoo Vierto.


HISSIN suoraa hintavaikutusta on Vierron mukaan vaikea määritellä. Hissillisen talon asunto on kuitenkin helpompi myydä.

– Kolmikerroksisen kerrostalon asunnon hintaan ei hissittömyys juurikaan vaikuta. Lähiöissä hissitalot ovat halutumpia, mutta keskustan jugendtaloissa hissillä ei ole suoraa vaikutusta hintaan.

Jugend-asuntojen neliöhinnat ovat muutenkin useita satoja euroja enemmän kuin ensimerkiksi 60–70-luvun asuntojen.

– Erittäin vanhoja ja aivan uusia rakennuksia arvostetaan eniten.


MERINÄKÖALA tunnetusti nostaa asunnon hintaa merkittävästi.

– Merinäköalasta maksetaan jopa 2 000 euroa kalliimpaa neliöhintaa, Vierto arvioi.

Parvekkeen näkyminen hinnassa sen sijaan vaihtelee.

– Helsingin keskustassa ei parvekkeella ole juurikaan lisäarvoa, mutta lähiöissä se nostaa hintaa helposti yli 10 000 euroa. Parveke on aina myytävyyttä parantava tekijä, Vierto kertoo.

Saunalla ajatellaan perinteisesti olevan suomalaisille suuri merkitys, mutta yhä enemmän on kodinomistajia, joille sauna on lähinnä romuvarasto.

– Sauna voi kuitenkin nostaa hintaa jopa 15 000 euroa.


ASUINKERROS vaikuttaa molempien asiantuntijoiden mukaan asunnon hintaan merkittävästi.

– Ylempi kerros kerrostalokaksiossa maksaa noin 7 000–20 000 euroa enemmän. Ylintä kerrosta arvostetaan tietysti eniten, linjaa Vierto.

Vaikka piha ja terassi lisäävät asumisviihtyvyyttä, niiden hintavaikutus ei ole selvä. Sen sijaan kattoterassi nostaa asunnon hinnan nopeasti pilviin.

Hämäläinen muistuttaa, että hieman yllättävilläkin asioilla voi olla merkitystä asunnon hinnassa.

– Rappukäytävän hajut ja tuoksut voivat vaikuttaa ensivaikutelmaan, ja jopa niillä voi olla vaikutus hintaan.

Hintavaikutukset (Esimerkkinä 60-neliöinen kaksio kerrostalossa)

  • Parveke 10000–15000 euroa
  • Sauna 15000 euroa
  • Kerros (uudistaloissa) 7000–20000 euroa/kerros
  • Merinäköala jopa 2000 euroa/neliö
  • Näkymät länteen (ilta-aurinko) 10000 euroa
Helpottavat myyntiä/arvostetaan enemmän (ei suoraan hintavaikutusta)
  • Asunnon laadukkaat pintamateriaalit (parketti, lautalattia, kaakelit)
  • Pesukone- ja astianpesukoneliitännät sekä tilat
  • Lattialämmitys
  • Takka, kakluuni
  • Taloyhtiön sauna
  • Taloyhtiön hissi
  • Kerrostalon pinta on rapattu tai tiiltä
  • Asunnon pohja: läpitalon yleensä arvostetuin

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Imatralla ampumavälikohtaus: Yle: Kolme ihmistä kuollut

    2. 2

      Imatran ampumavälikohtauksen silminnäkijä kertoo IS:lle: ”Näin kuinka joku vietiin raudoissa poliisiautoon”

    3. 3

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    4. 4

      Hurja tahti jatkuu – Patrik Laine nousi takaisin maalipörssin kärkeen

    5. 5

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    6. 6

      Näillä uskomattomilla esityksillä Saara Aalto laittoi tuomarit jälleen polvilleen – katso näyttävät videot

    7. 7

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    8. 8

      Arvostettu brittilehti povaa Saara Aallolle koko kisan voittoa – katsojat häkeltyivät huikeista esityksistä: ”Jos tämä olisi ollut finaali, olisit voittaja”

    9. 9

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    10. 10

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    4. 4

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    5. 5

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    6. 6

      Vappu Pimiältä roisi paljastus MTV:lle – rinnat täysin paljaana Tanssii Tähtien Kanssa -kulisseissa: ”Mikko repi puvun auki”

    7. 7

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    8. 8

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    9. 9

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto onnistui semifinaalin esityksissään täydellisesti – villitsi tuomarit: ”Ansaitset olla finaalissa”

    10. 10

      MTV:n teiniäiti poseerasi uhkeana uusissa kalenterikuvissa – muistatko vielä kohut? Tienasi 1,5 miljoonaa seksivideolla vuonna 2013

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. 6

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    7. 7

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    10. 10

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Imatralla ampumavälikohtaus: Yle: Kolme ihmistä kuollut

    2. 2

      Imatran ampumavälikohtauksen silminnäkijä kertoo IS:lle: ”Näin kuinka joku vietiin raudoissa poliisiautoon”

    3. 3

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    4. 4

      Hurja tahti jatkuu – Patrik Laine nousi takaisin maalipörssin kärkeen

    5. 5

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    6. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    4. 4

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    5. 5

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. Näytä lisää