Eija

Asuminen

Valikko

Asuminen

Nämä tekijät määräävät asunnon hinnan: ”Sauna maksaa jopa 15000 euroa”

Hinta-arviot
Miten parveke, sauna ja merinäköala vaikuttavat kerrostaloasunnon hintaan?

ASUNNON hinnan muodostumisessa pienemmilläkin asioilla on paljon merkitystä. Kysyimme asiantuntijoilta, kuinka paljon ja miten esimerkiksi sijainti, parveke, näköalat, oma sauna ja asuinkerros vaikuttavat kerrostaloasunnon hintaan.

– Merkittävin tekijä asunnon hinnassa on tietysti sijainti, joka määrittää lähtöhintatason, arvioi Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen.

SKV Kiinteistönvälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto muistuttaa, että vaikka kaupunkien keskustassa asuntojen hinnat ovat aina korkeammat, myös keskustan ulkopuolella on erityisalueita.


– Esimerkiksi Helsingin Lauttasaari sijaitsee ydinkeskustan ulkopuolella, mutta hinnat ovat lähes keskustan tasoa.

Neliöhinnat ovat Helsingissä jopa 5 000 euroa kalliimpia, kun verrataan lähiöasuntoa ydinkeskustan asuntoon.

– Kulkuyhteyksistä juna ja metro ovat arvostetuimmat, ja aseman tulisi sijaita alle puolen kilometrin kävelymatkan päässä asunnosta, jotta niillä on merkittävä positiivinen vaikutus hintaan, Vierto pohtii.


TOISEKSI tärkein tekijä asunnon hinnassa on Hämäläisen mukaan tehokkaasti käytetyt neliöt.

– On vaikea sanoa neliöiltään samankokoisen asunnon hinnan eroa, jos pohja on kaksio verrattuna kolmioon. Monet toivovat tänä päivänä ihan pientäkin työhuonetta, joten kolmioratkaisu voi olla myyvempi, pohtii Vierto.

Läpitalonasuntoja arvostetaan kuitenkin selkeästi eniten.

– Välittäjä käy hinta-arviota tehdessään läpi myös taloyhtiön kunnon eli rapun ja rakennuksen itsessään. Tiilitaloja ja rapattuja arvostetaan eniten, vanhempia elementtitaloja vähiten. Asuntoon mennessä katsotaan asunnon yleiskunto ja ilmansuunnat, Vierto jatkaa.


Hämäläinen on samoilla linjoilla: ikkunoiden ilmansuunnat ovat tärkeä tekijä suomalaisille. Lisäksi arvioidaan asunnon kunnosta sen remonttitarve.

– Ilmansuunnista selkeästi suosituin on länsi, eli ilta-auringon paistetta havitellaan parvekkeelle ja asuntoon. Asuntojen pintamateriaalit vaikuttavat myytävyyteen, mutta tänä päivänä esimerkiksi hyvälaatuinen laminaatti voi olla yhtä arvostettu kuin parketti, kertoo Vierto.


HISSIN suoraa hintavaikutusta on Vierron mukaan vaikea määritellä. Hissillisen talon asunto on kuitenkin helpompi myydä.

– Kolmikerroksisen kerrostalon asunnon hintaan ei hissittömyys juurikaan vaikuta. Lähiöissä hissitalot ovat halutumpia, mutta keskustan jugendtaloissa hissillä ei ole suoraa vaikutusta hintaan.

Jugend-asuntojen neliöhinnat ovat muutenkin useita satoja euroja enemmän kuin ensimerkiksi 60–70-luvun asuntojen.

– Erittäin vanhoja ja aivan uusia rakennuksia arvostetaan eniten.


MERINÄKÖALA tunnetusti nostaa asunnon hintaa merkittävästi.

– Merinäköalasta maksetaan jopa 2 000 euroa kalliimpaa neliöhintaa, Vierto arvioi.

Parvekkeen näkyminen hinnassa sen sijaan vaihtelee.

– Helsingin keskustassa ei parvekkeella ole juurikaan lisäarvoa, mutta lähiöissä se nostaa hintaa helposti yli 10 000 euroa. Parveke on aina myytävyyttä parantava tekijä, Vierto kertoo.

Saunalla ajatellaan perinteisesti olevan suomalaisille suuri merkitys, mutta yhä enemmän on kodinomistajia, joille sauna on lähinnä romuvarasto.

– Sauna voi kuitenkin nostaa hintaa jopa 15 000 euroa.


ASUINKERROS vaikuttaa molempien asiantuntijoiden mukaan asunnon hintaan merkittävästi.

– Ylempi kerros kerrostalokaksiossa maksaa noin 7 000–20 000 euroa enemmän. Ylintä kerrosta arvostetaan tietysti eniten, linjaa Vierto.

Vaikka piha ja terassi lisäävät asumisviihtyvyyttä, niiden hintavaikutus ei ole selvä. Sen sijaan kattoterassi nostaa asunnon hinnan nopeasti pilviin.

Hämäläinen muistuttaa, että hieman yllättävilläkin asioilla voi olla merkitystä asunnon hinnassa.

– Rappukäytävän hajut ja tuoksut voivat vaikuttaa ensivaikutelmaan, ja jopa niillä voi olla vaikutus hintaan.

Hintavaikutukset (Esimerkkinä 60-neliöinen kaksio kerrostalossa)

  • Parveke 10000–15000 euroa
  • Sauna 15000 euroa
  • Kerros (uudistaloissa) 7000–20000 euroa/kerros
  • Merinäköala jopa 2000 euroa/neliö
  • Näkymät länteen (ilta-aurinko) 10000 euroa
Helpottavat myyntiä/arvostetaan enemmän (ei suoraan hintavaikutusta)
  • Asunnon laadukkaat pintamateriaalit (parketti, lautalattia, kaakelit)
  • Pesukone- ja astianpesukoneliitännät sekä tilat
  • Lattialämmitys
  • Takka, kakluuni
  • Taloyhtiön sauna
  • Taloyhtiön hissi
  • Kerrostalon pinta on rapattu tai tiiltä
  • Asunnon pohja: läpitalon yleensä arvostetuin

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    2. 2

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    5. 5

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    6. 6

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    7. 7

      Patrik Laineelle jälleen ylistystä – ”uskomaton” laukaus saa kehuja: ”Et näe muiden tekevän sellaisia maaleja”

    8. 8

      Aluksi Antin, 32, koukkuun nappasi hauki – mutta siihen haukeen iskikin oikein jättiläishauki

    9. 9

      Ruotsin suurlähetystö pyytää selvitystä Trumpin puheista

    10. 10

      Etkö saanut unta koko yönä? 8 vinkkiä, joilla selviät seuraavasta päivästä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. 6

      17-vuotiaat tyttö ja poika kuolivat pakettiauton ja mopoauton nokkakolarissa Sastamalassa

    7. 7

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    8. 8

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    9. 9

      Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

    10. 10

      Poliisi epäilee: Mies yritti tappaa vaimonsa Kittilän Levillä – pariskunta ilmeisesti lomamatkalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. 6

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    7. 7

      Mies teki klassisen virheen aamutuimaan – lattiat menivät pilalle

    8. 8

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    9. 9

      Jasse-vauva lakkasi hengittämästä, isä ei epäröinyt hetkeäkään – ”Hän rakasti meidän pojan henkiin”

    10. 10

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    2. 2

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    5. 5

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. Näytä lisää